Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр Марий Эл рассказал садоводам об актуальных изменениях законодательства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

О новых требованиях к собственникам земельных участков и объектов капитального строительства, а также об изменениях земельного законодательства эксперт Росреестра Марий Эл Александр Танаев рассказал в Министерстве сельского хозяйства на совещании с председателями садоводческих некоммерческих товариществ республики.
Участникам мероприятия был дан детальный обзор нового закона о трехлетнем сроке освоения земель, который вступил в силу с 1 марта этого года, и разъяснён порядок его применения.
Также председатели СНТ узнали о следующих законодательных нововведениях:
-об обязанности по оформлению собственниками зданий, строений и сооружений прав на земельные участки, на которых они расположены;
-об обязанности использовать объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
-об обязанности по регистрации созданных объектов для получения возможности их эксплуатации.

«Своевременное доведение изменений действующего законодательства до граждан и организаций является важнейшей задачей Росреестра. Это позволяет уменьшить количество правонарушений, предотвратить нецелевое использование земель, а также информировать владельцев земельных участков и объектов недвижимости о новых правилах их оформления и использования», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

С заявлением о государственном кадастровом учёте может обратиться наследник

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл поясняет, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться наследник. Именно такое разъяснение дал Росреестр в письме от 31 марта текущего года № 13-00443/25 при рассмотрении вопроса о том, кто может обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка, не имеющего установленных границ, при регистрации права на объект капитального строительства, полученный по наследству.

С 1 марта осуществление регистрации прав приостанавливается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, для осуществления регистрации прав на которые подано заявление. Это относится и к случаям, когда права возникают на основании свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что при наследовании право на недвижимое имущество возникает не с момента регистрации, а с момента открытия наследства (смерти наследодателя), с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.

Полномочия наследника, подтвержденные такой справкой, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта по результатам согласования.

В Марий Эл на 44% вырос спрос на учёт и регистрацию недвижимости онлайн

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Государственные услуги и сервисы, предоставляемые онлайн, стали неотъемлемой частью нашей жизни, в том числе и в вопросах оформления недвижимости.
С начала года в Росреестр Марий Эл поступило свыше 28 тысяч электронных пакетов документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав (28 534), что на 44% превышает аналогичный показатель прошлого года (19 804). В целом на долю услуг в электронной форме приходится 70% всех поступивших в ведомство заявлений.
Большая часть обращений (61%) касалась регистрации прав, 32% - постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, 7% - единой процедуры учета с одновременной регистрацией.

«Электронная регистрация недвижимости сейчас в среднем занимает 1 рабочий день, а по ипотечным сделкам, поданным онлайн, решение принимается в течение нескольких часов. Практически в 100% случаев жители Марий Эл оформляют договор купли-продажи с использованием кредитных средств удаленно в офисе банка с помощью современных и защищенных каналов связи, что делает процесс получения государственной услуги максимально быстрым, комфортным и безопасным», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Ранее учтенные объекты недвижимости: оформление по-новому

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 марта этого года существенно изменен порядок оформления земельных участков и объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными. Теперь вместе с заявлением о внесении сведений о таком объекте необходимо представлять также и подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы.

"Новый порядок обеспечивает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта, что даёт возможность однозначно определить его основную характеристику - местоположение на местности", - пояснил кадастровый инженер Игнат Еропов.

Росреестр Марий Эл напоминает, что к ранее учтенным объектам относятся:
- земельные участки, государственный кадастровый учёт которых произведён до 1 марта 2008 года;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения), технический учёт которых осуществлён до 1 января 2013 года;
- земельные участки и объекты капитального строительства, права на которые возникли до 31 января 1998 года.

"Процедура внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах является востребованной: в I квартале текущего года с подобными заявлениями обратилось 1087 заявителей. Это даже больше, чем в рамках одной их основных государственных услуг Росреестра - постановки на кадастровый учёт - 941 заявление", - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Половина всех заявлений о внесении сведений о ранее учтенных объектах поступила в отношении помещений (573), 295 – в отношении зданий, 217 – в отношении земельных участков, 2 – в отношении сооружений.
Больше всего заявлений - 574 - поступило от юридических лиц, граждане в отчетном периоде подали 495 заявлений, кадастровые инженеры - 18.
В 85% случаев организации обращались за внесением сведений о ранее учтенных объектах в отношении помещений, а граждане – в отношении земельных участков и зданий (35% и 48% соответственно).

87 бесхозяйных объектов поставлено на учет при выявлении правообладателей ранее учтённой недвижимости в Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл напоминает, что с июня 2021 года в республике проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Суть проводимой работы заключается в том, чтобы установить собственников объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, а права на них в ЕГРН не зарегистрированы.
Реализацией мероприятий по выявлению собственников занимаются органы местного самоуправления. Сведения о выявленных правообладателях вносятся в ЕГРН.
В случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить собственника объекта недвижимости, уполномоченный орган принимает решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения или помещения. Сведения о нем вносятся в ЕГРН, а через год по решению суда может быть признано право муниципальной собственности на это имущество.

По состоянию на 1 мая 2025 года в Марий Эл по заявлениям органов местного самоуправления поставлено на учет в качестве бесхозяйных 87 объектов недвижимого имущества.

"Рекомендуем собственникам зарегистрировать свои права в ЕГРН, в этом случае имущество не может быть признано бесхозяйным. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ, а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Если права возникли до 31 января 1998 года, то пошлина за их регистрацию не оплачивается", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

В Марий Эл в 3 раза возросло число запретов на действия с недвижимостью без личного участия собственника

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Число случаев мошеннических действий с недвижимостью постоянно растет. Злоумышленники придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужим имуществом.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо внимательно изучить и проверить все документы, а также сведения из общедоступных информационных ресурсов.

Один из самых простых способов защиты - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия правообладателя.

В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

За I квартал текущего года в Росреестр Марий Эл поступило уже 2746 таких заявлений. Это втрое больше, чем за аналогичный период 2024 года (838).

Обращаем внимание, что заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя может быть представлено только лицом, указанным в реестре недвижимости в качестве собственника. Кроме него заявление может подать законный представитель или представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Заявления принимаются как в МФЦ, так и через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. При этом, по сравнению с прошлым годом спрос на электронную подачу таких запретов вырос на 5%.

"Запись о невозможности регистрации без личного участия погашается при регистрации перехода права на объект недвижимости либо при поступлении заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления, а также на основании решения суда. С апреля текущего года установить запрет на регистрацию без личного участия правообладателя можно и через мобильное приложение Росреестра", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Особенности догазификации жилых домов в СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
В рамках программы будет осуществляться строительство газораспределительных сетей до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома.
На садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется, поэтому если у гражданина зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.

В чем состоит принципиальное отличие садового дома от жилого?
Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Оно не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Его высота не может превышать 20 метров, а количество надземных этажей не может быть больше 3.
Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры или отдельные комнаты).
Законодательство допускает на садовом земельном участке строительство как садового, так и жилого дома.
Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

"Если права на дом, расположенный на садовом земельном участке, не зарегистрированы, потребуется выполнение кадастровых работ. Садоводы могут воспользоваться специальным сервисом «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» - вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Росреестр Марий Эл навестил ветеранов в преддверии Дня Великой Победы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Накануне 9 мая Росреестр Марий Эл выехал к ветеранам, чтобы поздравить их с 80-й годовщиной Великой Победы.

Со словами глубокой признательности под лирические песни военных лет активисты службы вручили фронтовикам: Петру Афанасьевичу Щербакову и Борису Георгиевичу Гончарову, продуктовые наборы и цветы.

Еще раз от всего сердца желаем вам, дорогие ветераны, крепкого здоровья, долголетия, бодрости духа и неиссякаемых сил!

И сколько бы ни миновало лет, мы будем бережно хранить память о вашем героическом Подвиге!

Росреестр Марий Эл посетил «Поезд Победы»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня сотрудники Росреестра Марий Эл стали свидетелями торжественного прибытия в Йошкар-Олу "Поезда Победы".
Железнодорожный состав отправился в путь в честь Юбилея Великой Победы 23 апреля из Нижнего Новгорода. В его составе 6 платформ с образцами техники времен Великой Отечественной войны, санитарный вагон и два вагона-теплушки с полевой кухней и фотозоной. Во главе поезда – легендарный паровоз серии Л-4302.

"Посещение экспозиционного пространства "Поезда Победы" оставило неизгладимое чувство гордости за Родину. Страницы истории оживали на наших глазах, позволяя прочувствовать эпоху тяжелейших испытаний, трудностей и лишений, которые выпали на долю наших предков в борьбе с фашизмом", - поделился эмоциями от мероприятия заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Сотрудники Росреестра Марий Эл прошли «Диктант Победы»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл принял участие в Международной патриотической акции «Диктант Победы», приуроченной к 80-летию Великой Победы.

Онлайн-тестирование длилось 45 минут и включало в себя 25 интересных вопросов на тему событий Великой Отечественной войны. По итогам мероприятия все участники получили электронные именные дипломы.

Напомним, что этот массовый историко-просветительский проект проводится уже в 7 раз, впервые он был реализован в 2019 году.

Участие в диктанте даёт возможность проверить уровень своих знаний по истории событий военных лет, узнать больше о подвигах земляков и мотивирует на дальнейшее изучение богатейшей истории нашей Родины.

Росреестр Марий Эл обсудил с органами местного самоуправления вопросы реализации 518-ФЗ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл совместно с Министерством государственного имущества провели рабочее совещание с органами местного самоуправления республики по разъяснению вопросов, связанных с реализацией Федерального закона № 518-ФЗ.

В ходе встречи подведены итоги работы за I квартал текущего года по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Марий Эл. Далее заместитель руководителя Росреестра Марий Эл К.А. Куварзин выступил перед собравшимися с докладом об основных новеллах законодательства в сфере недвижимости.

Напомним, что совместная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов ведется в рамках исполнения государственной программы «Национальная система пространственных данных» и способствует наполнению реестра недвижимости достоверными сведениями о недвижимости и её владельцах.

Как проверить свой участок на предмет возможных нарушений

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестром разработан сервис самообследования земельных участков.
Найти его можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/) в разделе «Деятельность» - «Государственный надзор» - «Государственный земельный надзор» - «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», а также в разделе «Мои объекты» в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра для лиц, авторизовавшихся в нем.

"Сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований предназначен для правообладателей земельных участков и землепользователей. Он поможет выявить возможные нарушения в использовании земли и даст рекомендации по их устранению. Для начала работы потребуется лишь адрес земельного участка или его кадастровый номер", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Преимущества сервиса:
Доступность. Любое заинтересованное лицо может быстро получить информацию о состоянии земельного участка.
Процесс самообследования. Пользователь отвечает на ряд вопросов о своем земельном участке. Сервис может предоставлять подсказки на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости, что упрощает процесс оценки.
Результаты. После завершения опроса пользователю выдается информация о наличии или отсутствии признаков нарушений. В случае выявления возможных нарушений предлагаются конкретные рекомендации по их устранению.
Конфиденциальность. Информация о результатах обследования не передается в Росреестр и не используется для государственного земельного надзора.