Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Как правильно приостановить регистрацию?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мы обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Может ли одна сторона сделки обратиться с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности?
Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственной регистрации прав, связанное с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Новое в оформлении частных и дачных домов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Новые правила оформления частных и дачных домов
С 4 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которым изменились правила оформления жилых и садовых домов. Теперь необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства, а потом об окончании строительства. Органы государственной власти или органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона.
Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Если раньше гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН, то теперь порядок изменили на уведомительный.
Гражданин должен обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления о начале планируемого строительства. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал государственных услуг - отправить уведомление о планируемом строительстве. Местная администрация в течение 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо несоответствии требованиям закона. В случае несоответствия требованиям закона можно будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства. В течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона. К уведомлению необходимо приложить технический план на дом и квитанцию об оплате государственной за регистрацию права собственности. В случае, если земельный участок принадлежит двум или более лицам необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Органы местного самоуправления самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Следует отметить, что прежде чем начать что-то строить, собственник земельного участка должен посмотреть, что у него с документами – либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли на нем границы земельного участка, каков вид разрешенного использования, можно ли на нем строить жилой дом. Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, - дорогу в поселке или аллею в саду.
Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый – площадью не более 50 кв. м., не выше одного этажа, плюс мансарда. А так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30% от его площади. Кроме того, по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир и блок секций.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Законны ли действия арбитражного управляющего?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Законны ли действия арбитражного управляющего, выражающиеся в первоочередной выплате денежных средств себе в качестве вознаграждения?
Да, законны. Размер вознаграждения арбитражного управляющего устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Очередность выплаты вознаграждения арбитражному управляющему основана на требованиях указанного закона и относится к текущим платежам, которые удовлетворяются в первую очередь.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует правообладателей земельных участков

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл доводит до сведения правообладателей земельных участков (собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов) информацию о том, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых полностью или частично расположены земельные участки. С перечнем земельных участков можно ознакомиться на странице Управления "ВКонтакте" - https://vk.com/rosreestr12?w=wall-116278459_707

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется погашение заработной платы, которая образовалась у предприятия-банкрота перед работником?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Порядок погашения задолженности по заработной плате зависит от того, когда у предприятия-банкрота образовалась данная задолженность перед работником.
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разделяет все требования кредиторов на две категории платежей: текущие и реестровые.
Если задолженность по заработной плате образовалась после принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, она будет являться текущей задолженностью.
В случае, когда задолженность возникла до даты принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, такая задолженность будет считаться реестровой. Указанная задолженность включается арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов либо на основании первичных бухгалтерских документов предприятия-банкрота, а при их отсутствии на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании с должника заработной платы.
Погашение как текущей задолженности, так и реестровой осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с установленной законом очередностью. Текущие платежи имеют 5 очередей, реестровые- 3. И в том и другом случае задолженность по заработной плате относится ко второй очереди погашения требований кредиторов.
К погашению реестровой задолженности арбитражный управляющий может приступить только после полного погашения текущей задолженности всех очередей.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Можно ли зарегистрировать несколько объектов как единый недвижимый комплекс?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: ООО в 2018 построен «Блок №5», который состоит из 5 зданий, 3 линейных объектов (водопровод, канализация, газопровод) необходимых для использования пяти зданий. Все эти объекты находятся на двух земельных участках. Могу ли я их зарегистрировать как единый недвижимый комплекс?

Ответ: Да, можете. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Согласно п.1 ст.46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Общественный совет при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл работает в новом составе

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

29 января состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл в обновленном составе.
Заседание открыла исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елена Александровна Галеева. Она отметила эффективность работы Общественного совета при Управлении, а также важность его деятельности для реализации ведомством значимых государственных задач.
На заседании заслушан доклад об основных итогах деятельности Общественного совета за 2018 год. Как отмечено в докладе, в течение прошлого года на заседаниях поднимались актуальные вопросы, каждый из которых имел ключевое значение, как для ведомства, так и для получателей его услуг, среди них: итоги деятельности комиссии при Управлении по спорам о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости, работа с обращениями граждан, популяризация получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.
В ходе заседания состоялись выборы Председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Путем открытого голосования председателем Общественного совета при Управлении сроком на 2 два года единогласно переизбран Герман Александрович Дементьев, возглавлявший совет в предыдущем составе. Заместителем председателя стал Эдуард Васильевич Александров, директор государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Общественно-политический центр Республики Марий Эл». В состав Общественного совета при Управлении также вошли Ольга Олеговна Полетило, Президент Адвокатской палаты Республики Марий Эл и Леонид Петрович Краев, заместитель Председателя Союза «Объединения организаций профсоюзов Республики Марий Эл.
В рамках заседания члены Общественного совета при Управлении утвердили план основных мероприятий совета на 2019 год, а также определили ряд приоритетных для работы задач.
В завершении заседания исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по республике Марий Эл Е.А.Галеева поблагодарила членов совета за готовность к сотрудничеству и выразила уверенность в дальнейшей совместной плодотворной работе.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования уплаты неустойки по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, заключенный до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

Ответ: Согласно ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ):
по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ;
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона Xs214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В этой связи, в случае если застройщиком в предусмотренный договором срок не завершено строительство многоквартирного дома, у застройщика помимо указанного обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта, возникает обязательство по уплате неустойки.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 389 ГК уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно Закону № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 382 ГК установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Исходя из вышеизложенного, договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Изменились правила продления договоров аренды госимущества

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В соответствии с ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения? в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
С 08.01.2019 г. правила продления договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов распространили на договоры, заключенные до 2 июля 2008 года (в этот день вступила в силу норма о заключении договоров аренды только по результатам торгов). При этом не важно, как заключался договор: на торгах или без них.
Воспользоваться правом по-прежнему смогут только добросовестные арендаторы при одновременном соблюдении условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, если иное не установлено законом;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, - не менее трех лет. Срок может быть уменьшен только по заявлению арендатора.
Напомним, правила касаются тех договоров, в которых нет запрета на пролонгацию и срок действия которых не ограничен законодательством. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по иным основаниям, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Возможно ли строительство объектов недвижимости на огородных участках.

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Огородный земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, используемых для хранения инвентаря либо урожая сельскохозяйственных культур.
С 01.01.2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и соответственно осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на них.
При этом, право собственности граждан на хозяйственные постройки на огородном участке, зарегистрированное до 01.01.2019г. сохраняется.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я взял в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет, но пока еще не зарегистрировал договор аренды в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Весной 2019 года планирую начать строительство на участке. Будут ли мои действия являться нарушением закона?

Ответ. В соответствии с действующим законодательством (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 609 Гражданского Кодекса РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным только с момента госрегистрации. Рекомендуем Вам зарегистрировать договор аренды, иначе, в случае проведения проверки, Вы попадаете под действие статьи 7.1 КоАП РФ – использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За данное нарушение предусмотрено административное наказание в виде штрафа.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл изменится банковский счет

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 февраля 2019 года действующий в настоящее время банковский счет ведомства 40101810100000010001 будет закрыт. С этой же даты начнет функционировать новый банковский счет Управления 40101810922020016001.
Для удобства заявителей с 4 февраля по 29 апреля 2019 года будет действовать переходный период, в течение которого осуществлять оплату можно будет как по старому, так и по новому банковскому счету Управления.