Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Единый государственный реестр недвижимости продолжает наполняться сведениями о границах

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На территории Марий Эл продолжаются мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства России.
В рамках обеспечения полноты и качества сведений ЕГРН в I квартале текущего года в реестр внесены сведения о границах 352 территориальных зон и 151 населенного пункта.
Всего в ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2024 года содержатся сведения о границах 2579 территориальных зон (53% от общего количества), 1292 населенных пунктов (81%) и 82 муниципальных образований (61%).
Напомним, что к 2030 году полнота и качество реестра недвижимости должны достигнуть 95%, такая задача поставлена Правительством Российской Федерации.
В целях координации проведения работ по описанию местоположения границ административно-территориальных образований Росреестром Марий Эл продолжается проведение еженедельных совещаний с ответственными за организацию и проведение указанных работ министерствами и ведомствами, органами местного самоуправления, а также исполнителями работ.
Формат такого взаимодействия позволяет в режиме реального времени обсудить возникающие вопросы, а также выработать предложения по их разрешению.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О лицензировании геодезической и картографической деятельности

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в рамках своих полномочий оказывает государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности. За последние два года значительно возросло количество субъектов геодезической деятельности, зарегистрированных на территории Марий Эл, осуществляющих лицензируемые виды деятельности: с 3 до 14. В текущем году в наш адрес продолжают поступать заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Увеличение количества соискателей лицензий обусловлено активизацией работ по установлению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Указанные виды работ являются лицензируемыми, каждый исполнитель работ обязан в рамках законодательства Российской Федерации иметь лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

"Все заинтересованные лица вправе подать заявление о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. Кроме того, с начала текущего года возобновлена необходимость оплаты государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий и продление срока действия лицензии", - напомнил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Марафон «горячих» линий на апрель

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До конца апреля Росреестр Марий Эл запланировал марафон «горячих» телефонных линий по актуальным вопросам профессиональной сферы деятельности.
16 апреля с 10:00 до 12:00 по телефону (8362) 68-88-43 вы можете проконсультироваться по порядку ознакомления с результатами определения кадастровой стоимости, получить разъяснения о порядке ее определения, исправлении допущенных ошибок, а также о механизмах оспаривания/установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
18 апреля с 09:00 до 10:00 по номеру (8362) 68-88-15 пройдет «горячая» телефонная линия на тему: «Осуществление государственной регистрации права на недвижимость на основании решения суда».
25 апреля с 14:00 до 15:00 государственные регистраторы ведомства ответят на ваши вопросы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим телефонам:
- Йошкар-Ола – (8362) 68-88-71
- Козьмодемьянск – (83632) 7-21-45
- Волжск – (83631) 6-70-51
- пгт. Звенигово – (83645) 7-17-95
- пгт. Сергур – (83633) 9-91-26
- пгт. Советский – (83638) 9-49-98.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Особенности продажи зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая нашу новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке.
При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи «данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке» - это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены.
Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей: отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв.м.
Указанное требование законодательства относится только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования).
Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком. Для это случая требования законодательства немного другие.

«Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Это обуславливает необходимость соответствующим образом формулировать положения договора купли-продажи недвижимости», - подчеркнул Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.

«Соответствие процедуры совершения сделок с недвижимостью требованиям действующего законодательства является необходимым условием стабильности гражданского оборота недвижимости и залогом обеспечения законных прав и интересов граждан и организаций», - отметила Директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как прекратить запись об аресте в ЕГРН?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

К нам поступает большое количество обращений о том, каким образом можно прекратить запись об аресте (запрете) в Едином государственном реестре недвижимости. Чаше всего такие вопросы возникают в связи с необходимостью зарегистрировать переход права на недвижимость по договору купли-продажи или договору дарения.

В соответствии с законодательством Росреестр Марий Эл не принимает решения о наложении/снятии арестов и запретов в отношении недвижимого имущества. Основанием для регистрации таких ограничений в ЕГРН являются поступившие в ведомство решения уполномоченных органов.

В целях снятия ареста (запрета), правообладателю необходимо обратиться в орган, наложивший данное ограничение. Например, в службу судебных приставов или в правоохранительные органы.

Чтобы узнать, каким органом и по каким причинам был наложен арест, нужно запросить сведения, содержащиеся в реестре недвижимости. В соответствии с Законом о регистрации собственнику недвижимости помимо выписки из ЕГРН могут быть предоставлены копии документов, на основании которых сведения об аресте (запрете) внесены в реестр.
После принятия решения о снятии ареста уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней направит акт о его снятии в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Запись об аресте (запрете) в ЕГРН будет прекращена.

В случае, если этого не произошло, правообладатель вправе самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении ареста (запрета). Заявление можно представить в электронном виде через сайт Росреестра или в Многофункциональный центр.

"При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аресте (запрете) осуществление регистрационных действий становится невозможным. В связи с чем, целесообразно принять меры по прекращению арестов (запретов) до представления документов в орган регистрации прав", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Об отдельных аспектах бесплатной газификации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Реализуемая в России программа социальной газификации позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственнике. Срок действия программы не ограничен.
Владимир Путин во время послания Федеральному Собранию заявил о необходимости распространения программы на территории СНТ.
Росреестр Марий Эл обращает внимание на следующие аспекты бесплатной газификации:
• Обеспечиваются газом только те участки и дома, которые стоят на кадастровом учете, у их владельцев на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.
• Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
• Законом «О регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому в качестве документа, подтверждающего право собственности, может быть представлена выписка из ЕГРН.
• Если газифицируемый объект не стоит на кадастровом учете, необходимо подготовить технический план и представить его вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором он расположен, для внесения сведений в ЕГРН.

«Регистрация прав необходима не только для подключения газа. Недвижимость, право на которую зарегистрировано, находится под защитой государства и под постоянным контролем собственника. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Собственник может отслеживать свое имущество в личном кабинете на Госуслугах, там же он может бесплатно в режиме онлайн получать выписки из ЕГРН в отношении своих объектов», - заявил руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О возможности регистрации договоров аренды разных частей одного здания

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл начинает для читателей новую рубрику: «Тонкости регистрации».

Действующим законодательством, в частности, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
Предположим, что здание находится в собственности одного лица, которое принимает решение о передаче в аренду отдельных его частей. В этом случае собственнику здания не потребуется ставить на учет и проводить регистрацию права на каждую из его частей, которая будет передаваться в аренду.

По общему правилу, регистрация аренды осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом части. Если вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми документами не представлен технический план в отношении части здания, договор аренды регистрируется как обременение всего здания в целом.

Если эта же часть здания ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с регистрацией прекращения обременения, по заявлению орган регистрации прав использует технический план, представлявшийся ранее в отношении указанной части здания, если не изменилось местоположение границ здания.

Если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, и на регистрацию представлен договор аренды, предусматривающий право владения и пользования частью здания, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции, расположенных в пределах этажа (этажей) здания, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания без представления технического плана.

"Регистрация договора аренды, заключенного на срок более года, может осуществляться по заявлению только одной из сторон договора. Государственная пошлина в таком случае оплачивается только стороной договора, обратившейся за его регистрацией", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О нюансах возврата государственной пошлины

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Очень часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда государственную пошлину за регистрацию прав оплачивает не сам правообладатель недвижимого имущества, а иное лицо.

Например, Вы подали документы на регистрацию права, но на банковской карте не оказалось необходимой суммы для оплаты пошлины, и за Вас ее оплатил со своей карты супруг или супруга, родственник, друг или иное лицо. Действующим законодательством такое допускается.

Но как же быть, если пошлина оплачена в большем чем нужно размере или возникла иная причина для ее возврата?
Законодательством на этот случай предусмотрено, что правом на возврат государственной пошлины обладает только сам заявитель (правообладатель объекта недвижимости).

Если Вы оплатили государственную пошлину за своего родственника или знакомого со своей банковской карты, Вы не можете обратиться за возвратом денег.

В этом случае с заявлением на возврат денежных средств, в котором должны быть указаны банковские реквизиты лица, за которое Вы уплатили государственную пошлину, должен обратиться непосредственно тот, за кого Вы ее уплатили.

Государственная пошлина будет возвращена на счет лица, обратившегося за государственной регистрацией прав.

Росреестр Марий Эл напоминает, что заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы.

Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл поддержал акцию к Международному дню птиц

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня сотрудники Росреестра Марий Эл в третий раз провели экологическую акцию «Кайык пӧрт» (в переводе с марийского языка «Птичий дом»), приуроченную к празднованию Международного дня птиц. В рамках акции сотрудники ведомства подготовили яркое новое жилье для пернатых и разместили его на деревьях прилегающей территории.

Напомним, что Международный день птиц отмечается ежегодно 1 апреля и посвящен решению экологических проблем, связанных с исчезновением с лица Земли некоторых видов представителей фауны. Проблема охраны птиц крайне актуальна, поскольку за последние 400 лет с нашей планеты исчезло более 100 уникальных видов пернатых, а многие виды птиц сегодня находятся на грани вымирания.
На территории нашей республики обитает 250 видов птиц, 71 из которых занесен в Красную книгу Республики Марий Эл.

«Каждый человек знает, что скворечник помогает птицам устроить гнездо в условиях города, особенно это актуально весной, когда птицы возвращаются из теплых стран. Наличие скворечников привлекает в конкретные зоны птиц, а это, в свою очередь, регулирует количество насекомых. Считаю, что построить птицам дом – это благородный поступок, позволяющий помочь природе», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Жители г. Йошкар-Олы получили консультации в День оказания бесплатной юридической помощи

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня в ходе личного приема, организованного в рамках «Всероссийского дня оказания бесплатной юридической помощи», эксперт Росреестра Марий Эл Вячеслав Волков ответил на вопросы правового характера, волнующие жителей города, связанные с формированием земельного участка под размещение многоквартирного дома, порядком согласования местоположения границ земельного участка и кадастровой оценки объекта недвижимости.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл внёс в ЕГРН сведения о почти 850 аварийных многоквартирных домах

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 февраля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания, а также сведения о том, что жилое помещение расположено в таком многоквартирном доме.
При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01.07.2022 обязаны были направить в орган регистрации прав принятые ими ранее решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Согласно указанной норме Росреестром Марий Эл в ЕГРН были внесены сведения о почти 850 аварийных многоквартирных домах. Соответствующая информация теперь указывается в выписке из ЕГРН.

"Информирование граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов и непригодности их для проживания, позволит защитить их интересы при совершении сделок с недвижимостью и предотвратить приобретение непригодного для проживания жилья", - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Эксперты Росреестра Марий Эл приняли участие в «Земельно-кадастровом диктанте»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

По случаю празднования Дня работников геодезии и картографии Росреестр Марий Эл стал участником международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Традиционно мероприятие проходило на базе Поволжского государственного технологического университета.

Цель акции, организатором которой выступил Государственный университет по землеустройству, – это популяризация землеустроительного, кадастрового и геодезического образования и укрепление междисциплинарных профессиональных контактов.
Испытание состояло из двух частей: это 40 вопросов базового уровня и творческое эссе. Последнее потребовало от участников применения эрудиции, логики и образного мышления.

«Очень интересно было проверить свои знания в области землеустройства, кадастра и геодезии. С каждым годом диктант становится всё увлекательнее. При выполнении заданий я применила имеющиеся знания и профессиональный опыт. Рекомендую всем проверить себя, так как участие в подобных мероприятиях - это не только способ самооценивания, но и возможность узнать что-то новое и расширить свой кругозор», - поделилась своими впечатлениями от участия в акции эксперт Росреестра Марий Эл Светлана Мамаева.