Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр проконсультирует жителей Марий Эл по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл на постоянной основе проводит правовые консультации по вопросам учета и регистрации недвижимости в форме "горячих" телефонных линий.

29 апреля с 9:00 до 10:00 профессиональные эксперты регистрирующих отделов службы ответят на вопросы по телефонам:
г. Йошкар-Ола - 68-88-42;
г. Волжск - (83631) 6-70-73;
г. Звенигово - (83645) 7-10-99;
г. Козьмодемьянск - (83632) 7-21-45;
пгт. Сернур - (83633) 9-91-26;
пгт. Советский - (83638) 9-48-85.

Ответы на часто задаваемые вопросы всегда можно прочитать в специальной рубрике «Спрашивали? Отвечаем!» на официальных страницах Росреестра Марий Эл в соцсетях.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл выступил на открытой встрече с застройщиками и риелторами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В минувшую пятницу Росреестр Марий Эл принял участие в открытой встрече с представителями профессионального сообщества застройщиков и риелторов, осуществляющих свою деятельность на территории республики. Ключевой темой заседания стал вопрос изменения законодательства в сфере недвижимости в 2026 году.

Эксперт Росреестра подробно рассказал о последних законодательных новеллах по учету и регистрации недвижимости, осветил вопросы подачи документов на регистрацию прав в электронном виде, а также напомнил участникам мероприятия о трехлетнем сроке освоения земельных участков, мероприятиях, которые необходимо провести для их освоения, и критериях неиспользования земли.

Одной из важнейших стала тема необходимости установления границ участков на местности и внесения этих сведений в ЕГРН для дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Участники встречи также обсудили вопросы регистрации прав в рамках реализации принципа «построил-оформи», предусматривающего необходимость регистрации застройщиком прав дольщиков на объекты долевого строительства.

В заключение коллеги обменялись мнениями по интересующим вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом, а также обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Росреестре Марий Эл продолжаются просветительские лекции Российского общества «Знание»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня на площадке Росреестра Марий Эл прошла очередная лекция Российского общества «Знание».
Перед собравшимися на тему: «Стратегические ориентиры государственной национальной политики» выступила доцент кафедры всеобщей истории Марийского государственного университета, кандидат исторических наук Лежнина Елена Владимировна.
В ходе лекции участники встречи обсудили ключевые направления развития страны, ценности и роль общества в этих процессах. Говорили о национальной идентичности и роли России в мире, о патриотизме и истории Отечества.
Полученные знания помогут коллективу ведомства лучше понять процессы, которые формируют настоящее и будущее России, задуматься о ее внешнеполитических приоритетах и ключевых достижениях в развитии.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл обсудил с органами местного самоуправления вопросы реализации 518-ФЗ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл совместно с Министерством государственного имущества провел рабочее совещание с органами местного самоуправления города Козьмодемьянска и Горномарийского района по разъяснению вопросов, связанных с реализацией Федерального закона № 518-ФЗ и проведением комплексных кадастровых работ.
В ходе встречи озвучена динамика по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории города и района за январь - февраль 2026 года. За отчетный период было проанализировано 749 объектов, в планах на 2026 год подлежат проверке еще порядка 6 тысяч объектов.
Собравшиеся обозначили задачи на текущий год в рамках исполнения плана-графика по реализации закона и обсудили процесс межведомственного информационного взаимодействия, связанный с проведением необходимых мероприятий. Завершилось совещание разбором практических вопросов реализации 518-ФЗ.
Напомним, что совместные мероприятия по выявлению собственников ранее учтенной недвижимости ведутся в рамках исполнения государственной программы «Национальная система пространственных данных». Текущий год является завершающим для проведения указанных работ. Результатом станет наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями об имуществе и его владельцах.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Общественный совет Росреестра Марий Эл подвёл итоги работы за прошлый год

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Общественный совет при Росреестре Марий Эл провел первое в этом году заседание, посвященное подведению итогов работы за 2025 год и планированию деятельности на предстоящий период в заочном формате.

В прошедшем году новый состав совещательного органа продолжил системную работу по выработке совместных решений на основе конструктивного диалога представителей службы и лидеров общественности. Приоритет был отдан популяризации электронного взаимодействия с Росреестром при получении государственных услуг и методов защиты от мошеннических действий. При содействии членов Совета по указанным темам организованы выступления экспертов ведомства на площадках профессиональных сообществ республики.

Также в рамках заседания рассмотрены значимые итоги в деятельности Росреестра Марий Эл за 2025 год. Члены Совета высоко оценили ориентированность в работе службы на достижение доступности и качества оказываемых услуг, положительную динамику сокращения сроков и снижения числа отрицательных решений при проведении учетно-регистрационных процедур.

Общественный совет продолжит осуществлять контроль за деятельностью ведомства при выполнении установленных задач и функций. По результатам заседания определены приоритетные направления в работе Совета на текущий год и утвержден план мероприятий.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В прошлом году жители Марий Эл оформили около 3000 квадратных метров земли под гаражами в упрощенном порядке

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Напоминаем, что 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «Гаражной амнистии», который будет действовать еще 5 месяцев, то есть до 1 сентября 2026 года. Этот нормативный акт был разработан при участии Росреестра и направлен на регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Необходимость принятия такого закона была обусловлена отсутствием у владельцев гаражей документов как о предоставлении земельных участков для строительства этих сооружений, так и на сами строения.

«Гаражная амнистия» дала возможность владельцам гаражей, возведенных до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004) оформить права на них в упрощенном порядке. Постройки должны иметь фундамент и стены, быть капитальными строениями. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими зданиями. Одно из условий - земля, на которой расположен гараж, находится в ведении государства. В этом случае гражданину будет бесплатно предоставлен в собственность находящийся под гаражом земельный участок.

По данным Росреестра на территории Марий Эл в 2025 году граждане воспользовались упрощенным порядком для оформления 13 гаражей и 120 земельных участков общей площадью 3072 кв.м.

«Росреестр Марий Эл напоминает, что закон действует до 1 сентября текущего года. Рекомендуем не откладывать процедуру оформления земли и гаража в долгий ящик. Однако, не исключено, что срок гаражной амнистии может быть продлен», – пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Предлагаем ознакомиться с методическими рекомендациями Росреестра, где в простой и доступной форме расписана процедура оформления гаражей в упрощенном порядке.

Гаражная_амнистия_методичка

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Покупка недвижимости - это весьма крупное вложение, поэтому подойти к этому вопросу нужно со всей ответственностью. Ошибки в оформлении документов могут привести к признанию сделки недействительной или ее расторжению в судебном порядке. Поможет детальная и внимательная проверка документов на объект недвижимости и самого продавца. Доверить все это лучше профессиональным юристам.
Росреестр обновил методичку по покупке недвижимости для граждан. Пособие в простой и понятной форме рассказывает, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.
Какие меры может предпринять сам покупатель, чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости?
Изучите историю покупаемого объекта, запросите актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Также из выписки будет понятно:
- отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании продавца недееспособным и др.
- чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.
Убедиться в достоверности выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.
Кроме этого, перед покупкой рекомендуем проверить:
- Как часто переходили права на объект недвижимости? Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
- Оригиналы документов на недвижимость. Будет подозрительно, если вам их не показывают или в них есть неоговоренные исправления.
- Нет ли банкротства в отношении продавца на сайте «ЕФРСБ», а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.
- Если от имени продавца действует представитель по доверенности, ее подлинность можно проверить с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Перед покупкой рекомендуем покупателю запросить у продавца следующие сведения:
- Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
- Справку из Социального фонда об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
- Согласие органов опеки, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний.
Важно помнить, что в случае судебного разбирательства, всю ответственность суд возложит на стороны сделки, в том числе и покупателя.

Методичка_Способы_защиты_недвижимости_от_мошенников

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Почему межевание необходимо

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Весна идет полным ходом. Для садоводов и дачников это означает приближение нового сезона. Но пока садово-огородные работы еще не начались, есть время позаботиться о надлежащем оформлении документов на свою недвижимость. И первое, с чего Росреестр Марий Эл рекомендует начать - это межевание земельного участка.

Межевание – это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты.

Проверить, отмежеван участок или нет, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если межевание не проводилось, в ней будет содержаться запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством». Также проверку можно провести, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Если границы интересующего вас земельного участка на местности установлены, то на карте отобразится контур земельного участка.

Почему межевание необходимо:
- описание местоположения границ участка на местности – это его основная и, пожалуй, самая важная характеристика;
- межевание является необходимым условием для совершения с земельных участком сделки (купля-продажа, мена, дарение);
- оформить в Росреестре построенное здание или сооружение можно, только если участок под ним отмежеван;
- начало строительства любого здания или сооружения требует соблюдения отступов от границ участка, для чего границы должны быть официально закреплены;
- если возник спор между соседями о местоположении забора, теплицы, бани и т.п., для его разрешения используются сведения о границах, установленных в результате межевания.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

27 марта Росреестр Марий Эл организует Единый день консультаций

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В пятницу, 27 марта, Росреестр Марий Эл организует Единый день консультаций по телефону для повышения правовой грамотности населения в вопросах оформления недвижимости и осуществления земельного надзора на территории Республики Марий Эл.
Желающие могут обратиться за консультацией по решению жизненных ситуаций к экспертам службы с 9:00 ч. до 12:00 ч.
- в учетно-регистрационной сфере по телефонам:
(8362) 68-88-60 (Йошкар-Ола)
(836-32) 7-21-45 (Козьмодемьянск)
(836-31) 6-70-73 (Волжск)
(836-38) 9-49-98 (Советский)
(836-33) 9-91-26 (Сернур)
- по вопросам соблюдения требований земельного законодательства:
(8362) 58-46-93

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Жителей республики информируют о начале выполнения комплексных кадастровых работ через Госуслуги

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На прошлой неделе жителям Республики Марий Эл на электронную почту приходили уведомления от Росреестра. Сообщаем, что была произведена официальная рассылка, которая не связана с мошенничеством, попыткой взлома аккаунта на Госуслугах или действиями с недвижимостью без ведома правообладателя.

Часть сообщений информирует собственников объектов недвижимости, расположенных в зоне проведения комплексных кадастровых работ (ККР), о начале проведения таких работ, другая часть - о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если вы получили извещение о начале проведения ККР, значит в кадастровом квартале, в котором расположен земельный участок или объект капитального строительства, правообладателем которого вы являетесь, в этом году будут проводиться комплексные кадастровые работы. В извещениях содержится информация о номерах кадастровых кварталов, в отношении которых будут проведены ККР. Вы можете сверить эти номера с кадастровым номером вашего объекта.

Росреестр Марий Эл напоминает, что в результате проведения ККР осуществляется установление на местности границ всех земельных участков, зданий, строений и сооружений, расположенных на территории одного кадастрового квартала (это касается объектов, не имеющих установленных границ), а также исправление реестровых ошибок.

К поступившему уведомлению необходимо отнестись серьезно, поскольку в результате работ будет не только установлено местоположение объектов, не имеющих границ, но также может измениться и местоположение тех земельных участков и объектов капитального строительства, границы которых на местности уже определены (в результате исправления реестровых ошибок).

При получении уведомления рекомендуем проверить, все ли ваши объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, чтобы они были учтены в ходе кадастровых работ.

Если вы получили извещение, в котором написано:
«В личном кабинете обновлена информация по заявлению № ____.
Заявитель (ваше имя и фамилия).
Услуга: Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия»,
значит в отношении вашей недвижимости в ЕГРН внесены или исключены какие-либо сведения, направляемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень таких сведений довольно обширен. К ним относятся, например, сведения о кадастровой стоимости объекта или его адресе, о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или границах публичного сервитута, о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и т.д.

Какие именно сведения были внесены в ЕГРН или исключены из него, можно узнать из содержания выписки из реестра недвижимости.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

По данным Росреестра в Марий Эл свыше 220 участков переданы под жилищное строительство

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл совместно с органами госвласти и органами местного самоуправления республики продолжает работу по вовлечению в оборот земель для строительства жилья, пополняя банк земли для стройки новыми перспективными территориями.

Проект «Земля для стройки» реализуется в регионе по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных».
В ходе проекта заинтересованным лицам уже предоставлено 210 земельных участков для индивидуального жилищного строительства и 11 участков для возведения многоквартирных жилых домов. Площадь построенного жилья составила свыше 36 тысяч квадратных метров.

«В настоящее время перечень потенциальных территорий под жилищное строительство включает в себя 295 участков общей площадью более 820 га. Большая часть земель расположена в Медведевском районе. Сведения о них размещены в сервисе «Земля для стройки» федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Представители Росреестра Марий Эл приняли экзамен у кандидатов в арбитражные управляющие

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл продолжает работу по подготовке арбитражных управляющих в рамках соглашения о сотрудничестве с Марийским государственным университетом на 2026 учебный год.
Сегодня под председательством заместителя руководителя Росреестра Марий Эл Александра Берестова прошло очередное заседание комиссии по приему теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих у лиц, прошедших обучение по соответствующей программе.
К сдаче экзамена были допущены 11 слушателей, 8 из которых успешно прошли испытание. В ближайшее время им будут выданы свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

"Арбитражный управляющий - это важнейшая фигура в процедуре банкротства. Законодательство возлагает на него большую ответственность, так как управляющий действует на всех судебных стадиях дела о банкротстве. Качество проведения процедур банкротства напрямую зависит от компетентности арбитражного управляющего. Его профессиональная подготовка, в том числе знание российского законодательства, должна быть на высоком профессиональном уровне, - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов. – Сегодня большинство экзаменуемых показали хороший уровень подготовки, получив положительную оценку по результатам экзамена».