Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр Марий Эл провёл учёбу в МФЦ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В 2022 году Росреестр приступил к реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», среди стратегических целей которой - обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости и повышение качества оказания госуслуг Росреестра в интересах социально-экономического развития страны.

Одним из контрольных показателей госпрограммы является снижение доли решений о приостановлении учетно-регистрационных процедур.

«Особое внимание в работе по снижению доли приостановлений при осуществлении регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости уделяется повышению уровня квалификации сотрудников МФЦ, задействованных в приеме документов на получение государственных услуг Росреестра, - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин. - С этой целью для сотрудников центра регулярно проводятся обучающие мероприятия, на которых осуществляется анализ типичных ошибок и доводится информация об изменениях законодательства в сфере недвижимости».

Очередной обучающий семинар на базе центра "Мои документы" прошёл в минувшую пятницу и был посвящён разъяснению порядка электронной регистрации по биометрии, вопросам нотариального удостоверения сделок с имуществом и необходимости обязательной регистрации прав на объекты недвижимости. Также профессиональный эксперт ведомства ответила на вопросы сотрудников центра.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

С сегодняшнего дня подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии. Об этом в ходе брифинга рассказал заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Сегодня вступают в силу изменения законодательства, которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
ЕБС – это государственная информационная система, содержащая биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.

Преимущество использования биометрии состоит в том, что ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Новый закон позволяет направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством специальной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).

Чтобы зарегистрировать права с помощью биометрии необходимо:

1. Зарегистрировать подтвержденную биометрию
Выбрать отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России.
Прийти в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также необходима подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
Сотрудник сфотографирует гражданина, запишет голос и запросит всю необходимую информацию.
При регистрации будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

2. Воспользоваться сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition).
У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

3. Пройти опрос об условиях сделки и подтвердить личность с помощью биометрии
Нужно пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.
Важно! Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

4. Подготовить договор купли-продажи в электронном виде, приложить все необходимые документы

5. Подписать заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр

6. Получить выписку из ЕГРН
После осуществления регистрационных действий в личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
- в личном кабинете на портале Госуслуг;
- в личном кабинете на портале ЕБС;
- в приложении «Госуслуги Биометрия».

Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применяться в дополнение к УКЭП.
Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.

Важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
- никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
- подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
- не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
- регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
- не переходите по подозрительным ссылкам.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Банк «Земли для стройки» в Марий Эл увеличился на 134 участка

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.

На очередном заседании оперативного штаба по анализу эффективности использования земель рассмотрены вопросы актуализации перечня территорий, имеющих потенциал для строительства жилья.

По результатам заседания принято решение о включении в перечень 134 земельных участков, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», Килемарского муниципального округа, Куженерского, Медведевского, Моркинского и Оршанского муниципальных районов Республики Марий Эл.

Всего по проекту «Земля для стройки», в котором регион участвует с 2021 года, выявлено 758 земельных участков и территорий, 242 из которых предоставлены заинтересованным лицам для строительства жилых домов. Общая площадь выявленных участков уже составляет более 1 000 га, при плановом значении на 2026 год - 1 326 га.

Росреестр Марий Эл напоминает, что сведения о землях, пригодных для жилищного строительства, размещаются в сервисе «Земля для стройки» федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных".

При поиске на карте в карточке каждого участка видны его площадь, кадастровая стоимость, категория земель, форма собственности и отметка о наличии коммуникаций, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.

Кроме того, у заинтересованных лиц есть возможность прямо из сервиса перейти в инструмент «Градостроительная проработка онлайн». Раньше для такого анализа приходилось собирать данные из множества разных источников, теперь же система в режиме реального времени покажет, есть ли на территории зоны с особыми условиями использования, градостроительные ограничения или обременения, которые могут сделать строительство невозможным.

После того, как подходящий участок найден, и Вы убедились, что строительство на нём разрешено, система поможет сформировать заявление на портале Госуслуг.

Информация сервиса "Земля для стройки" регулярно обновляется, что позволяет оперативно отслеживать появление новых привлекательных для строительства территорий.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Зафиксировано свыше 1000 обращений из разных регионов России на оформление недвижимости в Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С начала года в региональный Росреестр подано 1010 заявлений из разных субъектов России на оформление объектов недвижимости в Марий Эл. В основном заявления по экстерриториальному принципу поступали из Татарстана, Нижегородской области, Чувашии и Москвы. Наибольший спрос отмечен по регистрации прав на жилые и нежилые помещения, реже - на земельные участки.

В свою очередь, 226 жителей Марий Эл обратились с заявлениями на получение услуг по регистрации прав и кадастровому учету в отношении недвижимости, расположенной на территории других регионов. Чаще всего жители Марий Эл оформляли объекты, находящиеся в Республике Татарстан, Костромской области и Чувашской Республике.

"Экстерриториальный прием – это возможность подать документы на оформление недвижимого имущества в любом офисе МФЦ нашей страны независимо от того, в каком регионе находится квартира, дом, земельный участок или иная недвижимость. При этом сроки оказания услуг не отличаются от сроков при стандартной процедуре подачи документов. Такой принцип делает операции с недвижимостью более доступными и удобными для жителей всех регионов России", - обратился к потенциальным заявителям руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл в 2,5 раза выросло число запретов на сделки с недвижимостью без личного участия собственника

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Свыше 9 тысяч отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника в этом году внесено Росреестром Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости. 76% таких заявлений (6 963) поступило в ведомство в электронном виде. По отношению к аналогичному показателю прошлого года спрос на запреты вырос в 2,5 раза (с 3 764 до 9 203).
При этом от правообладателей поступают повторные заявления о невозможности совершения сделок с недвижимостью без их личного участия, которые остаются без рассмотрения.

Росреестр Марий Эл разъясняет, что отметка в ЕГРН о таком запрете является бессрочной. Она действует до тех пор, пока не поступит заявление от собственника о погашении данной записи либо произойдет её автоматическое погашение при регистрации перехода права на объект недвижимости.

Проверить наличие отметки о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно в Личном кабинете на портале «Госуслуг» в разделе «Недвижимость»: в онлайн-выписке отразится информация о том, внесены ли эти сведения в государственный реестр.

Справочно: такое заявление накладывает запрет на рассмотрение обращений, поданных иным лицом, не являющимся собственником либо его законным представителем, на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Эта мера направлена на защиту прав собственников и исключение мошеннических операций с недвижимостью, совершаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

У жителей Марий Эл есть 1095 дней на освоение земли

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в продолжение "дачной" темы напомнил собственникам земли, что такое «освоение земельного участка». Это комплекс мероприятий, которые нужно выполнить владельцу земельного участка для приведения его в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением. На это даётся ровно 1095 дней или 3 года.
Соответствующий Федеральный закон № 307-ФЗ, разработанный Росреестром, вступил в силу с 1 марта прошлого года. С этой даты в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков введен 3-х летний срок для их освоения. Этот период отсчитывается с момента регистрации права собственности для новых участков или с 1 марта 2025 года для уже находящихся в собственности.

К мероприятиям по освоению земли относятся следующие работы:
- освобождение участка от препятствующих его использованию деревьев, кустарников, сорных растений;
- освобождение участка от предметов, приводящих к его захламлению;
- освобождение участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;
- осушение или увлажнение земельного участка;
- рекультивация земель;
- производство работ по разработке, уплотнению и укреплению грунта, вертикальная планировка участка и перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

«Закон направлен на решение проблемы заброшенных земель, которые представляют собой опасность для соседних территорий, поскольку становятся источниками вредителей, сорняков, бытового мусора и даже пожаров. Если собственник не может привести свой участок в порядок, то он вправе его продать, подарить или отказаться от права собственности на него. Такая процедура реализуется путем подачи соответствующего заявления через многофункциональный центр», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Принятый закон оказывает значительное влияние на владельцев земельных участков, включая тех, кто долгое время не использовал свои земли. Собственникам теперь необходимо проявлять инициативу, заранее планировать свои действия и заботиться о своих участках, что позволяет избежать дальнейших проблем с контрольно-надзорными органами. Система становится более прозрачной, а права владельцев – более защищенными», - отмечает Первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Людмила Домрачева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл напомнил условия участия в программе социальной догазификации СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

29 сентября 2022 года в Марий Эл утверждена республиканская программа газификации и газоснабжения.
В рамках программы планируется достичь 81,48% газификации населения природным и сжиженным углеводородным газом, газификация 30 825 жилых домов, строительство и ввод в эксплуатацию 2922,23 км газораспределительных сетей, ежегодное снижение вредных выбросов в атмосферу, улучшение экологической обстановки в регионе. На эти цели планируется потратить почти 13 миллионов рублей.

Бесплатная газификация жилых домов в СНТ является частью республиканской программы. В Марий Эл под ее условия подпадают 13 садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Йошкар-Олы, г. Волжска, г. Козьмодемьянска и дер. Сидорово Медведевского района.

По информации Главы Республики Марий Эл Ю.В. Зайцева республика занимает 1 место в рейтинге регионов по итогам 2025 года по догазификации. В 2025 году газифицировано более 590 домовладений в 12 населённых пунктах, а в рамках догазификации подключено свыше 2 тысяч домов. В планах на 2026 год газифицировать ещё более 300 домовладений в 6 населённых пунктах и обеспечить техническую возможность подключения для более чем тысячи домовладений в рамках догазификации.
В настоящее время специалисты «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» завершают строительство газовых сетей протяженностью более 5,2 км в СНТ «Мир» в Йошкар-Оле.

Росреестр Марий Эл напоминает, что необходимым условием для участия в программе является нахождение СНТ в границах населенного пункта, который должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году.
Дом на участке должен иметь статус жилого. Садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на садовых участках, под программу газификации не подпадают.
Права на дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок должен быть отмежеван и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

"Бесплатная газификация - это еще один повод для того, чтобы надлежащим образом оформить документы на земельные участки и индивидуальные жилые дома. Права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а земельные участки должны иметь установленные на местности границы. Только так можно обеспечить защиту и контроль своего имущества", - подчеркнул руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл провёл приём граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин провёл личный прием на площадке приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл.

За консультацией обратились 4 гражданина. Их интересовали вопросы уточнения границ земельного участка на местности, получения информации о причинах изменения площади участка при проведении комплексных кадастровых работ, порядка постановки на учёт индивидуального жилого дома и процедуры оформления общего имущества СНТ в отношении внутренней дороги.

В ходе приема все обратившиеся получили исчерпывающие ответы и профессиональные рекомендации по разрешению возникших ситуаций.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как избежать признания земельного участка неиспользуемым

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Уважаемые собственники земли, Росреестр Марий Эл напоминает вам, что с осени прошлого года действует утвержденный постановлением Правительства России № 826 перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных участков.

Руководствуясь перечнем, правообладатели могут своевременно принимать меры, необходимые для соблюдения законодательства на своих участках:

Нельзя допускать их зарастания или засорения: если через год после того, как состояние земельного участка зафиксировал инспектор, 50% его площади зарастет сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями и кустарниками, не являющимися предметами озеленения, или более половины территории будет захламлено отходами - это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

На участках, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента регистрации прав на землю.

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на землю.

Если на земельном участке уже построено здание или сооружение, то необходимо содержать его в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол. В случае наличия таких дефектов, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению разрушений. Иначе это также будет свидетельствовать о ненадлежащем использовании земельного участка.

«Критерии неиспользования земельных участков введены, чтобы защитить владельцев земли от необоснованных претензий. Для тех, кто забросил свои участки, эти признаки служат сигналом того, что землю необходимо привести в порядок. Благодаря чётким критериям неиспользования земли добросовестные пользователи защищены от любых необоснованных жалоб. Кроме того, признаки неиспользования нужны, чтобы люди, которые забросили участки, начали принимать меры к возвращению земли в хозяйственный оборот», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Важнейшей задачей Росреестра является своевременное доведение изменений действующего законодательства до граждан. Это позволяет уменьшить количество правонарушений и предотвратить нецелевое использование участков. Земля должна работать. Нельзя допускать зарастания и захламления территорий садов и огородов, не должны страдать добросовестные правообладатели, которые строят дома, сажают деревья и заботятся о своей земле», - подчеркнула руководитель КУМИ администрации Медведевского муниципального района Людмила Лебедева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Росреестре Марий Эл организовали деловую встречу с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня на площадке Росреестра Марий Эл состоялось совещание с кадастровыми инженерами в формате "живого" диалога.
Эксперты ведомства ответили на сложные и неоднозначные практические вопросы, интересующие специалистов кадастровой сферы.

"Росреестр на постоянной основе оказывает методологическую помощь кадастровым инженерам для повышения качества предлагаемых ими услуг и минимизации ошибок в документах, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости. Цель проводимой работы – вывести качество выполнения кадастровых работ на более высокий уровень и снизить издержки собственников при использовании своего имущества", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Статистика и аналитика» в блоке «Открытая служба» вы всегда можете ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров по результатам их деятельности за прошедший квартал.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл приступил к обследованию состояния геодезических пунктов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сотрудники Росреестра Марий Эл приступили к обследованию состояния геодезических пунктов.

Геодезический пункт представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение. Каждому пункту присваивается собственное наименование, которое заносится в каталоги федерального фонда пространственных данных.
Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбестоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями «Геодезический пункт. Охраняется государством».
Обследование включает в себя поиск геодезического пункта на местности, его осмотр на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ.

Во 2 квартале 2026 года обследованию подлежит 48 пунктов государственной геодезической сети и 162 пункта государственной нивелирной сети, расположенные на территории Куженерского, Советского, Оршанского, Моркинского муниципальных районов и Новоторъяльского муниципального округа республики. Всего в текущем году будет обследовано 419 пунктов государственных сетей.

«Поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей – одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Качество проведения геодезических работ напрямую зависит от состояния и сохранности пунктов государственной геодезической сети. Обследование геодезических пунктов проводится в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и способствует наполнению федерального фонда пространственных данных актуальной информацией», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Пункты геодезической сети являются основой выполнения кадастровых, геодезических, картографических работ и инженерных изысканий. Сотрудниками Росреестра Марий Эл мероприятия по обследованию пунктов проводятся в весенне-осенний полевой сезон. Лишь после того, как большинство полевых и лесных дорог просохнет, появляется возможность добраться до основного массива геодезических пунктов, расположенных в лесах и полях нашей республики», - подчеркнула начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Росреестра Марий Эл Светлана Мамаева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

За 4 месяца в Марий Эл оформлен 441 индивидуальный жилой дом

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С какого момента индивидуальный жилой дом считается построенным? Ответ на этот вопрос важен, потому что эксплуатировать построенное здание можно только после его оформления в Росреестре.

С 1 марта прошлого года в России действует принцип «построил – оформи», согласно которому после завершения строительства необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Без этого ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду, электричество и иные необходимые сети.

Незарегистрированный дом с точки зрения закона не существует, так как право на него возникает со дня регистрации в реестре недвижимости. До этого момента его нельзя продать, подарить, завещать или застраховать.

Индивидуальный жилой дом считается построенным с момента:
1) получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
2) осуществления кадастрового учета, если строительство осуществлялось без применения уведомительного порядка ("дачная амнистия").

«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Она дает возможность в упрощенном порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Упрощенный порядок исключает необходимость получать какие-либо разрешительные документы в органах местного самоуправления», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Нужно помнить, что для оформления права на построенное здание или сооружение обязательным условием является наличие межевания земельного участка, на котором оно расположено. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты, которая доступна всем желающим.

Для справки: с начала года Росреестр Марий Эл поставил на кадастровый учёт 441 индивидуальный жилой дом. При строительстве предпочтение отдавалось кирпичным (121) и деревянным (102) домам. Общая площадь построенного жилья составила 61 304 кв.м. За 4 месяца 272 застройщика приняли решение строить одноэтажные дома, а 169 – двухэтажные. Одной из тенденций в Марий Эл является популярность строительства жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства. С начала года в садах было построено 84 индивидуальных жилых дома со средней площадью 76 кв.м.