Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Вопрос жительницы г. Волжска Соколовой Л.: куда обжаловать действия коллектора

Отвечает: Волжская межрайонная прокуратура

Вопрос жительницы г. Волжска Соколовой Л.: Куда обжаловать действия коллектора, который, при наличии регулярно оплачиваемого долга, постоянно угрожает по телефону жизни и здоровью?

Ответ заместителя Волжского межрайонного прокурора Анисимовой Н.Г.:
Действия коллектора могут быть обжалованы в федеральную службу судебных приставов, занимающуюся контролем за деятельностью юридических лиц, включенных в реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности.
За нарушение требований законодательства о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности установлена административная ответственность (ст. 14.57 КоАП РФ).
За угрозу убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы ст. 119 УК РФ установлена уголовная ответственность. О таких фактах необходимо сообщать в отдел полиции по месту совершения угрозы.
Вред, в том числе моральный, причиненный действиями коллектора, может быть возмещен в судебном порядке.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В каком виде можно получить сведения о кадастровой стоимости жилого дома?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Если сведения о земельном участке изменились

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мне на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для садоводства. В наличии имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное администрацией сельского поселения в 1992 году. В отношении участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ. Подготовлен межевой план. Я обратился в МФЦ с заявлением об учете изменений в связи с проведенным межеванием. При этом, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Как внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости?
Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об описании местоположения земельного участка (границы) относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
При этом в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется исключительно на основании заявления собственника такого объекта недвижимости.
Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка на основании заявления лица, которое является владельцем, пользователем (не собственником) земельного участка не допускается.
Следует отметить, что в настоящее время продолжает действовать Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» («Закон о дачной амнистии»).
В соответствии со статьей 7 данного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в указанном случае необходимо:
- обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- после осуществления государственной регистрации обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

К кому обратиться, чтобы провести межевание?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует перед заключением договора на выполнение работ проверять сведения о кадастровом инженере, которые содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Отношения между кадастровым инженером и заказчиком работ оформляются договором подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Итогом работы кадастрового инженера является межевой план, который состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план должен содержать сведения о согласовании местоположении границ земельного участка, которое обязательно в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае, в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры, связанные с определением и установлением местоположения границ земельных участков, иные имущественные и земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с нормами статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
Межевой план представляется заказчиком работ в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. От имени заказчика работ заявление о государственном кадастровом учете вправе подать кадастровый инженер.
Прием заявлений о государственном учете изменений объекта недвижимости осуществляется в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл отмечает, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план или подлог документов, на основании которых был подготовлен межевой план, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде административного штрафа. Кроме того, действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана могут быть оспорены в судебном порядке.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как распорядиться земельной долей?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом площадь выделяемого земельного участка должна составлять не менее размера, указанного в документе на земельную долю.
Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделении участка в натуре отсутствует или на собрании не принято решение о выделении вашего земельного участка, то можно самостоятельно выделить земельный участок. Для этого собственнику земельной доли необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор.
В соответствии с договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка. Проект межевания должен быть согласован с другими участникам долевой собственности. Согласование проекта является обязательным. Предметом согласования являются размер выделяемого участка и местоположение. Извещение о необходимости согласования проекта направляются участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. Подготовленный проект межевания утверждается решением собственника земельной доли. После проведения кадастровых работ вам выдается межевой план, который подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
После получения межевого плана вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности и представить следующие документы:
-заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
- правоустанавливающий документ на земельную долю. Представлять этот документ не нужно, ели право на земельную долю ранее уже было зарегистрировано;
- проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
- межевой план.
За государственную регистрацию права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения взимается государственная пошлина в размере 350 руб. Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН. Подать документы можно в МФЦ, а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра rosreestr.ru . В последнем случае для граждан размер госпошлины будет меньше на 30 %.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Может ли гражданин получить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование под гараж?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: В соответствии с п.2 ст.39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям;
3) казенным предприятиям);
4) центрам исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. Следовательно, земельные участки гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С таким вопросом в Управление Росреестра по Республике Марий Эл часто обращаются граждане, имеющие в собственности, владении или пользовании земельные участки.
Обращаем внимание, что ни Земельным кодексом, ни Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. На сегодняшний день Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками.
Вместе с тем Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует правообладателям земельных участков, чьи земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет без определения границ, рассмотреть возможность проведения межевания.
В рамках так называемой дачной амнистии землю можно было оформить в собственность достаточно просто, по упрощенной процедуре, в том числе и без проведения межевания. В итоге получилось, что в большей части земельные участки закоординированных границ не имеют. То есть на местности возможно заборы и стоят, но в ЕГРН сведения о том, где заканчивается один участок и начинается другой, отсутствуют.
Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков избавит правообладателей земельных участков от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами государственной власти, органами местного самоуправления.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Перерегистрировать право собственности на квартиру

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Но в свидетельстве о регистрации права указан один муж. В настоящее время хотим перерегистрировать право собственности на меня. Как это можно сделать?
Ответ: В соответствии с п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества супругов. При этом, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Оформить право собственности на квартиру

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, могу ли я подать документы в МФЦ без продавца?
Ответ: Согласно п. 5 ч.3. ст 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права без одномоментной постановки на учет объекта, осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как отказаться от земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мне принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации сельсовета от 12.03.1998 года. Хочу отказаться от этого участка, так как не пользуюсь. Куда написать заявление об отказе?
Ответ: В соответствии с земельным законодательством заявление об отказе права пожизненного наследуемого владения подается в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с пунктом 5 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Если земельный участок используется не по целевому назначению

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Если сосед использует земельный участок не по целевому назначению, то куда следует обратиться?
Ответ: Нецелевое использование земельного участка является нарушением земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 №1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы осуществляют надзор за соблюдением, в том числе, требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Для решения вопроса по существу, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с письменным обращением, в котором следует указать данные физического лица, адрес земельного участка, в отношении которого имеется информация о нецелевом использовании. Рассмотрев обращение, государственный инспектор по использованию и охране земель Управления проведет внеплановую проверку соблюдения земельного законодательства.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Подарить квартиру, полученную по наследству

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Собираюсь подарить квартиру, доставшуюся мне по наследству. Нужно ли до оформления договора дарения зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?
Ответ: В соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.
В силу нормы статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.