Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Понадобится нотариальное удостоверение

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Подали документы на регистрацию ипотеки нежилого помещения на основании договора ипотеки в сентябре 2018 года. Нежилое помещение принадлежит мне и моему брату в равных долях по 1/2 доле каждому. Регистрацию ипотеки приостановили в связи с тем, что не представлен нотариально удостоверенный договор ипотеки. Скажите, обязательно ли в данной ситуации договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен?
Ответ: Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае нотариальная форма договора обязательна, так как нежилое помещение закладываемое по договору ипотеки, принадлежит вам и вашему брату на праве долевой собственности.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Где можно получить информацию о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: В целях получения информации о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
В соответствующем разделе необходимо найти земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта долевого строительства. Информация о зарегистрированных сделках будет доступна в строке «Права и ограничения».

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Получить услуги Росреестра в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины.
Электронные услуги Росреестра – это простой и удобный способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников.
Сегодня в электронном виде доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. Через официальный портал Росреестра (https://rosreestr.ru) можно подать заявление и документы на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и оперативно получить нужную информацию о недвижимости. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, некоторыми из них можно воспользоваться бесплатно. Например, «Жизненные ситуации», «Проверка статуса запроса заявителя», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», «Реестр кадастровых инженеров».
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ:
1) экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.
2) исключение влияния человеческого фактора - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
3) сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %.
Заявителям не стоит бояться пользоваться электронными услугами. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Необходима ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования на помещение?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: Нормами ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) регламентировано, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом, положения п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договора не распространяются на договор безвозмездного пользования помещением.
Исключение составляет договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, к которому согласно п. 3 ст. 689 ГК РФ применяются также правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ, то есть такой договор подлежит государственной регистрации.
Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением не подлежит государственной регистрации, если объектом договора не является объект культурного наследия.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Можно ли отказаться от земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Взносы в СНТ все время увеличиваются. Можно ли отказаться от земельного участка, так как продать его я не могу?
Ответ: Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок - отказ от права на него. Условия и порядок отказа определены в статье 53 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст.56 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр против коррупции

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Накануне Международного дня борьбы с коррупцией, который проводится ежегодно 9 декабря, в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» на тему «Вопросы противодействия коррупции, профилактика коррупционных правонарушений».
Звонки будут приниматься 7 декабря с 14.00 до 16.00 по телефону № (8362) 68-88-38. На вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров Управления Андрей Леонидович Ващенко.
Напомним, что в целях предупреждения возникновения фактов коррупционных правонарушений со стороны сотрудников ведомства жители республики также могут обратиться в Управление по телефону доверия № 68-88-81, 68-88-82, 68-88-83, 68-88-84 (круглосуточно), направить информацию по электронной почте 12_upr@rosreestr.ru либо почтовым отправлением по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, 73 а. В тексте обращения необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, почтовый адрес или адрес электронной почты.
.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Необходимо ли нотариально удостоверять выданную в порядке передоверия доверенность на подачу заявления на государственную регистрацию права?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Необходимо ли нотариально удостоверять выданную в порядке передоверия доверенность на подачу заявления на государственную регистрацию права?
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 187 ГК доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена; правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Закона о регистрации, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К таким исключениям, в частности? относится случай, установленный статьей 18 Закона о регистрации, в соответствии с частью 10 которой в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
Учитывая изложенное, для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо руководствоваться специальными нормами части 4 статьи 15 Закона о регистрации и правилами статьи 185.1 ГК РФ, предусматривающими необходимость обязательного нотариального удостоверения доверенностей на подачу заявления на государственную регистрацию права, вне зависимости от того, выдана ли такая доверенность в порядке передоверия.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Управление Росреестра по Марий Эл приглашает юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на встречу по обсуждению результатов правоприменительной практики

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

30 ноября в 14.00 в центральном офисе Управления Росреестра по Республике Марий Эл, расположенном по адресу: г. Йошкар-Ола, ул.Чехова, д.73 «а», состоится встреча с представителями бизнес-сообщества республики по обсуждению результатов правоприменительной практики.
Основная цель мероприятия: профилактика нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
В ходе мероприятия специалисты Управления доведут до присутствующих информацию о нарушениях земельного законодательства, носящих массовой характер на территории республики, озвучат результаты осуществления государственного земельного надзора. На встрече также будут рассмотрены иные вопросы, касающиеся тематики мероприятия.
Заявки на участие во встрече можно направить по телефонам (8362) 58-46-93, (8362) 58-46-63 не позднее 28 ноября.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Проверочный лист к акту проверки

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я являюсь законным представителем юридического лица - общества с ограниченной ответственностью. Узнал, что к акту, составляемому по результатам проверки, прикладывается проверочный лист. Каким нормативным документом утверждена форма проверочного листа?

Ответ: При оформлении результатов проведения плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя при осуществлении земельного надзора заполненный должностным лицом, уполномоченным на проведение проверки, проверочный лист (список контрольных вопросов) прикладывается к акту проверки.
Форма проверочного листа утверждена приказом Росреестра от 22 ноября 2017 г. №П/0520 «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора».

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как внести изменения в договор дарения?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мне приостановили регистрацию перехода права в связи с тем, что договор дарения квартиры по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Необходимо ли для устранения причины приостановления составлять новый договор или возможно внести изменения в уже представленный для регистрации договор дарения?
Ответ: В соответствие с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор
(п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, изменение договора дарения возможно только путем заключения соглашения о внесении изменений в договор.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке, если арендатором является ликвидированное юридическое лицо?
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо ( по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Моментом прекращения договора аренды в этом случае будет момент прекращения деятельности юридического лица.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Построить дом по новым правилам

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов.
Прежде всего, законом дано четкое определение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - это отдельно стоящее здание высотой не более двадцати метров, имеющее не более 3-х надземных этажей и состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в таком здании. При этом индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи. Разделять его на самостоятельные объекты недвижимости (например, квартиры) закон запрещает.
Важным нововведением является и то, что теперь для строительства объектов ИЖС не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок о начале и окончании такого строительства.
Так, будущему собственнику перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы, предусмотренные законодательством:
- правоустанавливающий документ на землю (в случае, если права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);
- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае, если уведомление направлено представителем застройщика),
- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней обязан рассмотреть документы и представить ответ о соответствии представленного проекта установленным требованиям действующего законодательства. После получения положительного ответа можно приступать к строительству дома. Также следует знать, что в случае непоступления ответа от органа местного самоуправления в установленный срок, уведомление о планируемом строительстве можно считать согласованным.
Срок действия уведомления составляет 10 лет. За этот период застройщику нужно успеть построить индивидуальный жилой или садовый дом.
В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления нужно направить еще одно уведомление – об окончании строительства, содержащее информацию об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению также следует приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
Подать уведомления о начале и окончании строительства можно лично, через МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг (формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).
При принятии положительного решения о соответствии возведенного застройщиком объекта ИЖС установленным нормативам, уполномоченный орган самостоятельно направляет в Управление Росреестра по Республике Марий Эл заявление и документы для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на него в электронном виде, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если по каким-либо причинам орган местного самоуправления не обратится в орган регистрации в установленный срок (в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), застройщик имеет право направить соответствующее заявление сам. В данном случае Управление запросит у уполномоченного органа все необходимые документы самостоятельно в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.