Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Рабочая встреча по вопросам предоставления госуслуг Росреестра в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

3 апреля специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл провели рабочую встречу с представителями администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район».
Специалисты дали подробные рекомендации по процедуре подачи документов на получение госуслуг Росреестра через портал ведомства (rosreestr.ru) с использованием электронного сервиса «личный кабинет», ответили на интересующие участников встречи вопросы.
В этот же день начальник межмуниципального отдела по Советскому району Управления Н.Ф.Шахтарина провела совещание с представителями администрации «Городское поселение Новый Торъял» по вопросу постановки на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр по Марий Эл проводит профилактическую работу по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр по Марий Эл проводит профилактическую работу по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управление Росреестра по Республике Марий Эл совместно с другими министерствами и ведомствами региона проводит мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе при сплошном выжигании растительности.
Специалисты Управления, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, при проведении контрольных мероприятий проводят разъяснительную работу с владельцами земельных участков о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности, в частности, о недопущении выжигания хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов. С начала года госземинспекторы ведомства провели более 80 таких бесед с проверяемыми лицами.
Напомним, что в соответствии с действующим законодательством запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Использование открытого огня и разведение костров на указанных землях могут производиться только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами. Также запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Может ли индивидуальный предприниматель получить лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Индивидуальный предприниматель может получить лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности в случае, если он отвечает требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ, установленных п. 4 Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
Например, одним из предъявляемых к соискателю лицензии требований является наличие у индивидуального предпринимателя высшего или среднего профессионального образования по специальностям или направлениям подготовки, перечисленным в приложении к указанному положению, а также стаж работы не менее 1 года по соответствующей специальности или направлению подготовки.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как погасить запись об ипотеке, если залогодержатель отсутствует

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мы с супругой приобрели квартиру по договору купли-продажи. На момент подписания договора расчет с продавцом полностью не был произведен. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что имеется ипотека в силу закона. Сейчас не можем найти продавца. Как в нашем случае снять данное ограничение?
Ответ: В данном случае согласно действующему законодательству вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права. В случае удовлетворения вышеуказанного заявления, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Построить на садовом участке домик и баню

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: В этом году планирую построить на садовом участке домик и баню. Требуется ли обязательная государственная регистрация этих построек и в каком порядке?
Ответ: Частью 16 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае строительства садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (садового дома);
5) сведения о том, что садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
7) сведения о параметрах построенного садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления о соответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
К уведомлению об окончании строительства прилагаетсятехнический план садового дома.
Таким образом, при окончании строительства садового дома уведомление об окончании строительства должно быть направлено в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня окончания строительства.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции садового дома, представленный застройщиком технический план) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления самостоятельно.
Подобные требования существуют только в случае осуществления строительства на садовом земельном участке садового дома или объекта индивидуального жилищного строительства.
В отношении бани такие требования в законодательстве отсутствуют. В случае, если баня может быть отнесена к объектам недвижимости (имеет неразрывную связь с земельным участком, на котором она расположена), то она может быть поставлена на государственный кадастровый учет и права на нее могут быть зарегистрированы в любой срок по усмотрению застройщика. При строительстве бани направление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомления об окончании строительства не требуется. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на баню осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположена баня и технического плана бани. Для подготовки технического плана бани или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Вопросы «лесной амнистии» обсудили на заседании межведомственной рабочей группы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

1 апреля в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по вопросам реализации Федерального закона от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель».
В ходе заседания рассмотрены вопросы, касающиеся приведения
в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости
и государственного лесного реестра, приняты решения по устранению ошибок
и внесению в государственные реестры достоверных данных в отношении 19 земельных участков.
В работе заседания приняли участие представители Управления Росреестра
по Республике Марий Эл, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл, Министерства природных ресурсов, экологии и охраны окружающей среды Республики Марий Эл, Департамента лесного хозяйства по ПФО, филиала ФГБУ «Рослесинфорг» по Республике Марий Эл.
Напомним, что Федеральный закон № 280-ФЗ вступил в силу 11 августа 2017 года. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Погашение записи в ЕГРН об аресте недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном АПК и ГПК РФ, или иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Размер госпошлины за регистрацию сервитута

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я с юридическим лицом заключил соглашение об установлении сервитута. Какова будет сумма государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией сервитута?
Ответ: Согласно части 31 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размеры государственной пошлины за государственную регистрацию сервитутов составляют:
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
в интересах организаций - 6 000 рублей.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Информация для кадастровых инженеров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл в рамках проводимых профилактических мероприятий, направленных на предупреждение нарушений в области геодезии и картографии, обращает внимание кадастровых инженеров на соблюдение требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
В соответствии с п. 3 Требований к точности координаты характерных точек могут определяться, в том числе и картометрический методом.
Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), указываются в межевых планах в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона о регистрации с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений (п. 38 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921).
При этом в соответствии с п. 13 Требований к точности при определении местоположения характерных точек картометрическим методом, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).
То есть, при использовании картографического материала величина погрешности определения координат характерных точек определяется по формуле Mt=0.0005*М, где М – масштаб исходного картографического материала.
Иные формулы определения величины средней квадратической погрешности при использовании картометрического метода Требованиями к точности не предусмотрены. Вместе с тем, Управлением выявляются случаи применения формул для вычисления погрешности определения координат, не отвечающих Требованиями к точности.
Управление рекомендует кадастровым инженерам, осуществляющим свою деятельность на территории Республики Марий Эл, внимательнее заполнять реквизиты межевых планов и напоминает о существовании ответственности за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые кадастровыми инженерами документы.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Построить домик и баню на садовом участке

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Более 90 жителей республики обратились за консультацией в Управление Росреестра по Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Прием осуществлялся на 8 площадках Управления, расположенных в Йошкар-Оле и районах республики, а также в 2 офисах МФЦ «Мои документы».
Большая часть вопросов поступила от садоводов республики, которых интересовал новый единый уведомительный порядок строительства и оформления индивидуальных жилых и садовых домов, введенный с 1 марта 2019 года.
Напомним, что теперь застройщик перед началом строительства (реконструкции) индивидуального жилого или садового дома должен направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему необходимые документы.
Срок действия уведомления составляет 10 лет.
В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления нужно направить еще одно уведомление – об окончании строительства, содержащее информацию об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению также следует приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
При принятии положительного решения о соответствии возведенного застройщиком объекта ИЖС установленным нормативам орган местного самоуправления самостоятельно направляет в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Если по каким-либо причинам орган местного самоуправления не обратится в орган регистрации, застройщик имеет право направить соответствующее заявление сам.
В рамках мероприятия специалисты Управления также провели консультации для граждан с ограниченными физическими возможностями. Правовую помощь на дому по вопросам, связанным с оформлением недвижимости, получили трое жителей Козьмодемьянска.
Кроме того, в этот же день на базе Торгово-промышленной палаты Республики Марий Эл Управлением проведены консультации в формате «вопрос-ответ» для представителей бизнес-сообщества региона.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Управление Росреестра по Марий Эл делится опытом и знаниями с МФЦ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В целях обеспечения качественного приема документов при предоставлении государственных услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров «Мои документы» Управлением Росреестра по Республике Марий Эл на постоянной основе проводятся обучающие мероприятия, направленные на повышение уровня квалификации специалистов центра.
В ходе обучения отдельное внимание уделяется анализу ошибок, допускаемых специалистами МФЦ на стадии приема документов на государственную регистрацию и (или) кадастровый учет объектов недвижимости, а также разъяснению актуальных вопросов, возникающих при работе с заявителями. По итогам обучения проводится проверка знаний специалистов МФЦ в форме тестирования.
Проведение Управлением подобных обучающих мероприятий и, как следствие, повышение качества приема документов в МФЦ оказывает положительное влияние на снижение количества приостановлений и отказов при проведении государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, а также помогает сделать весь процесс получения услуг Росреестра более комфортным для заявителей.
Напомним, что на территории республики услуги Росреестра можно получить в 17 офисах многофункционального центра, а также в 71 обособленном подразделении центра, расположенном на территории республики.