Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Прокурор разъясняет: Федеральным законом от 03.08.2018 № 298-ФЗ введена новая мера обеспечения производства по делу об административном правонарушении в виде ареста имущества юридического лица

Отвечает: Волжская межрайонная прокуратура

Установлено, что в целях обеспечения исполнения постановления о назначении административного наказания за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.28 КоАП РФ (незаконное вознаграждение от имени юридического лица), применяется арест имущества юридического лица, в отношении которого ведется производство по делу о таком административном правонарушении.
Арест имущества заключается в запрете юридическому лицу распоряжаться арестованным имуществом, а при необходимости в установлении ограничений, связанных с владением и пользованием таким имуществом. Арест денежных средств, находящихся во вкладах и на счетах в банках или иных кредитных организациях, осуществляется в случае отсутствия у юридического лица иного имущества.
Решение о наложении ареста на имущество принимается судьей, в производстве которого находится дело об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.28 КоАП РФ, на основании мотивированного ходатайства прокурора, поступившего вместе с постановлением о возбуждении дела об административном правонарушении. Определение о наложении ареста на имущество является исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
Кроме того, статья 19.28 КоАП РФ дополнена примечанием, согласно которому юридическое лицо освобождается от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное указанной статьей, если оно способствовало выявлению данного правонарушения, проведению административного расследования и (или) выявлению, раскрытию и расследованию преступления, связанного с данным правонарушением, либо в отношении этого юридического лица имело место вымогательство.
Начало действия документа - 14.08.2018.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Предоставление закладной является обязательным

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Являюсь собственником объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредитных средств. В настоящее время имущество находится в залоге (ипотеке) у банка. Также по результатам регистрации была оформлена закладная. Прошу пояснить, какие документы необходимо представить в орган регистрации прав для погашения ипотеки. Необходимо ли представление закладной?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ вступившего в силу с 01.07.2018в случае, если при регистрации ипотеки была выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Таким образом, в Вашем случае с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав может обратиться залогодатель и (или) законный владелец закладной.
Представление в орган регистрации прав закладной (либо выписки по счету депо) в целях погашения регистрационной записи об ипотеке с 01.07.2018 является обязательным.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Снять залог с квартиры

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мне принадлежит квартира, которая находится в залоге у кредитной организации. В настоящее время я узнал, что данная кредитная организация ликвидирована, и у нее нет правопреемника. Как мне снять залог?
Ответ: В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Нужно ли проходить перерегистрацию в Росреестре?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я являюсь владельцем квартиры, которая перешла ко мне по наследству. Свидетельство о праве на наследство 1998 г. со штампом о регистрации в БТИ того же года имеется. Должен ли я проходить перерегистрацию квартиры в Росреестре?
Ответ: В Вашем случае право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В то же время, правообладатель по своему желанию может обратиться в орган регистрации прав для внесения записи о его праве в ЕГРН и получить выписку о праве на объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости или воспользоваться электронным сервисом на портале Росреестра – rosreestr.ru

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В каких случаях допускается переименование населенных пунктов?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 18.12.1997 N 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» переименование географического объекта (населенного пункта) допускается в случаях, если:
- два или более однородных географических объекта в пределах административно-территориального образования (административно-территориальной единицы) имеют одно и то же наименование, что затрудняет осуществление хозяйственной или иной деятельности;
- географический объект обозначен аббревиатурой, номером или словосочетанием, выполняющими функции наименований географических объектов, но в действительности ими не являющимися;
- существующее написание наименования географического объекта на государственном языке Российской Федерации или на других языках народов Российской Федерации не соответствует правилам русской орфографии или орфографии других языков народов Российской Федерации и традициям употребления наименований географических объектов на указанных языках.
Переименование географических объектов допускается также в целях возвращения отдельным географическим объектам наименований, широко известных в прошлом и настоящем.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Информация по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что отдельные виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность, подлежат лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2017 № 1099.
В частности, лицензированию подлежат такие работы как установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, а также работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
Лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности предоставляются Управлением на основании заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
За предоставление лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.
Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не превышает 45 рабочих дней со дня получения Управлением заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов от соискателя лицензии.
Лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности действует бессрочно на территории Российской Федерации.
Дополнительная информация по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности может быть получена в отделе геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д.73а, каб. 106 и по телефону (8362)68-88-76.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О приеме граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

27 июля и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл по адресу: Йошкар-Ола, улица Успенская, дом № 38. Время приема: с 14.00 до 15.00.
Предварительная запись по телефону № 45-40-31.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Можно ли обжаловать предписание об устранении нарушения?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос. Администрацией сельского поселения в отношении меня как гражданина проведена проверка исполнения требований земельного законодательства. По результатам составлен акт проверки, вынесено предписание об устранении нарушения. С данными документами я не согласна и хочу их обжаловать. Как мне это сделать?
Ответ: Действующим законодательством Российской Федерации предусматривается возможность оспаривания в судебном порядке предписания, но не акта проверки, поскольку акт проверки не носит предписывающего характера и отражает только результат контрольного мероприятия. То есть, акт проверки не является нормативным правовым документом и сам по себе не влечет негативных последствий для Вас.
Таким образом, Вы имеете право обжаловать в судебных инстанциях предписание об устранении нарушения, вынесенное администрацией сельского поселения.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Договор купли-продажи объекта недвижимости нотариально удостоверен. Может ли с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности (покупателя) обратиться одна из сторон сделки?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Таким образом, с заявлением о государственной регистрацией перехода права и права собственности (покупателя) на основании нотариально удостоверенного договора может обратиться любая из сторон сделки либо нотариус.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Следует ли уплачивать госпошлину за государственную регистрацию дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды объекта недвижимости в случае внесения изменений в договор? Если да, то в каком размере?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
С учетом изложенных норм ГК РФ дополнительные соглашения к договору аренды недвижимого имущества не порождают новые ограничения (обременения) прав.
Заключение сторонами дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, за государственную регистрацию соглашения об изменении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

У меня имеется садовый земельный участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения. Сосед говорит, что надо его оформить в собственность. Для чего это нужно?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Право собственности, в отличие от других видов прав, таких, например, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, дает его правообладателю достаточно широкие полномочия по распоряжению земельным участком.
Содержание права собственности раскрыто в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может продать, подарить, завещать свой земельный участок, сдать его в аренду или заложить банку.
Таким образом, владение, пользование и распоряжение садовым земельным участком может осуществляться его собственником абсолютно свободно, если такой участок не ограничен в обороте специальным законом. Но нужно помнить, что осуществление права собственности не должно наносить ущерба окружающей среде, а также нарушать чьих-либо прав и законных интересов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как узнать, кто является хозяином заброшенного земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Поможет найти хозяина заброшенного земельного участка Публичная Кадастровая карта, расположенная на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Поиск владельца начинается с определения местоположения земельного участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Для упрощения поиска можно ввести в поисковое окошко (слева вверху карты) кадастровый номер соседнего участка, если он известен. Когда соседний участок отобразиться на карте, можно легко найти искомый объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О. собственника земельного участка, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра, либо обратившись лично в офис многофункционального центра.