Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

В Марий Эл 29 гектаров земли не используется для строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В рамках реализации полномочий по государственному земельному контролю Росреестр Марий Эл продолжает работу по обследованию земельных участков на предмет их фактического использования по назначению.
В мае текущего года на территории г. Йошкар-Олы и Медведевского района обследовано более 200 участков, предназначенных для строительства.
Контрольные мероприятия проводятся путем осмотра участков и анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлены факты неиспользования 60 участков, предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов, а также школы и детского сада.
Общая площадь неиспользуемых земель составила более 29 гектаров.

«В целях надлежащего освоения земельных участков с их правообладателями проводится профилактическая работа, направленная на разъяснение действующего законодательства, выносятся предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований и другие мероприятия. Всего в этом году вынесено 92 предостережения и проведено 149 консультаций заинтересованных лиц. Такая работа будет продолжена на всей территории республики,» - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл занял лидирующие позиции в рейтинге территориальных органов ведомства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Эффективность, результативность и цифровизация – это параметры, по которым осуществляется ежеквартальная оценка деятельности территориальных органов Росреестра по всей стране.

По итогам I квартала текущего года Росреестр Марий Эл разделил I место с Управлениями по Республике Бурятия, Приморскому краю, Тамбовской, Свердловской и Челябинской областям.

Рейтинг учитывает 47 показателей в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, земельного надзора, наполнения Единого государственного реестра недвижимости сведениями об административных границах, эффективности реализации информационной политики и других областях деятельности.

Ведомственный рейтинг характеризует качество обслуживания граждан, организаций и органов власти региона, эффективность предоставления государственных услуг и степень их цифровизации.

В Марий Эл доля лиц, положительно оценивающих качество работы Росреестра, составляет 99,85%, доля решений о приостановлении государственной регистрации прав – 0,92%, кадастрового учета – 0,37%, по единой процедуре – 1,68%. Доля заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде и зарегистрированных в течение 1 рабочего дня, составляет 97%.
Показатели в Республике Марий Эл превышают среднероссийские по всем направлениям деятельности.

«Лидирующая позиция Росреестра Марий Эл в общероссийском рейтинге – это результат колоссального труда не только коллектива службы, но и правильно организованной и эффективной совместной работы органов государственной власти и местного самоуправления региона. Первое место для нашего ведомства – это и первое место Республики Марий Эл по качеству обслуживания ее жителей в сфере оформления недвижимого имущества», - отметил Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Республике Марий Эл установили границы 1526 населённых пунктов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Марий Эл ведётся активная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований.
В этом году реестр недвижимости пополнился сведениями о границах 8 муниципальных образований (сельские поселения Горномарийского района), 24 населенных пунктов (Волжский, Мари-Турекский, Медведевский, Моркинский и Новоторъяльский районы), 120 территориальных зон.
Всего, по состоянию на 1 мая 2025 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 3554 территориальных зон (из 3992; 89,0%), 1526 населенных пунктов (из 1596; 95,5%), 109 муниципальных образований (из 129; 84,5%).

"Наличие в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ объектов недвижимости и объектов реестра границ обеспечит заинтересованных лиц, включая органы исполнительной власти всех уровней, качественной и достоверной информацией о местоположении границ объектов недвижимости, территориальных зон, населенных пунктов, необходимой для качественного планирования и управления территориями и осуществления грамотного и своевременного распоряжения земельными ресурсами. Отмечу, что мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества сведений реестра недвижимости, предусмотрены государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2148", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В преддверии Дня защиты детей Росреестр Марий Эл проведёт Единый день консультаций

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

1 июня во всём мире отмечают Международный день защиты детей. Дети – наше главное богатство, это наша радость и будущая опора, которую мы должны защищать и оберегать.

Росреестр Марий Эл уделяет большое внимание тому, чтобы соблюдались права несовершеннолетних в сфере распоряжения имуществом.

29 мая с 9-00 до 12-00 Росреестр Марий Эл проведёт Единый день консультаций, в ходе которого эксперты службы ответят на актуальные вопросы об участии несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества:
- Кто может представлять интересы ребенка при оформлении недвижимости?
- С какого возраста можно самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом?
- Особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?
- В каких случаях нужно получать согласие органов опеки и попечительства?
- Как правильно выделить доли детям в квартире, приобретённой за счет средств материнского семейного капитала?
- Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку недвижимость?

Ответы на эти и другие вопросы можно будет получить по следующим телефонам:
8 (8362) 68-88-60 – г. Йошкар-Ола
8 (83638) 9-49-98 – пгт. Советский
8 (83633) 9-91-26 – пгт. Сернур
8 (83632) 7-21-45 – г. Козьмодемьянск
8 (83631) 6-70-51 – г. Волжск
8 (83645) 7-17-95 – г. Звенигово.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл обобщил сведения об использовании земли в регионе

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл подготовил ежегодный доклад о состоянии и использовании земель в республике, отражающий результаты осуществления государственного мониторинга земель за прошлый год.
Все земли, расположенные в пределах административных границ Республики Марий Эл, составляют земельный фонд региона. Учет наличия земельных ресурсов по категориям, видам угодий и формам собственности ведется в соответствии с единой системой учета, принятой в Российской Федерации.
Площадь Республики Марий Эл по состоянию на начало года составляет 2337,5 тыс. га.
В структуре земельных ресурсов республики:
- 54,7 % - земли лесного фонда
- 32,8 % - земли сельскохозяйственного назначения
- 3,6 % - земли населенных пунктов
- 3,3 % - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и земли иного специального назначения
- от 0,2 до 2,9 % - земли запаса, земли особо охраняемых территорий, водного фонда.
С Докладом о состоянии и использовании земель в Республике Марий Эл за 2024 год можно ознакомиться в региональном блоке информации на сайте Росреестра.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл рассказал садоводам об актуальных изменениях законодательства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

О новых требованиях к собственникам земельных участков и объектов капитального строительства, а также об изменениях земельного законодательства эксперт Росреестра Марий Эл Александр Танаев рассказал в Министерстве сельского хозяйства на совещании с председателями садоводческих некоммерческих товариществ республики.
Участникам мероприятия был дан детальный обзор нового закона о трехлетнем сроке освоения земель, который вступил в силу с 1 марта этого года, и разъяснён порядок его применения.
Также председатели СНТ узнали о следующих законодательных нововведениях:
-об обязанности по оформлению собственниками зданий, строений и сооружений прав на земельные участки, на которых они расположены;
-об обязанности использовать объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;
-об обязанности по регистрации созданных объектов для получения возможности их эксплуатации.

«Своевременное доведение изменений действующего законодательства до граждан и организаций является важнейшей задачей Росреестра. Это позволяет уменьшить количество правонарушений, предотвратить нецелевое использование земель, а также информировать владельцев земельных участков и объектов недвижимости о новых правилах их оформления и использования», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

С заявлением о государственном кадастровом учёте может обратиться наследник

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл поясняет, что с заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться наследник. Именно такое разъяснение дал Росреестр в письме от 31 марта текущего года № 13-00443/25 при рассмотрении вопроса о том, кто может обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка, не имеющего установленных границ, при регистрации права на объект капитального строительства, полученный по наследству.

С 1 марта осуществление регистрации прав приостанавливается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, для осуществления регистрации прав на которые подано заявление. Это относится и к случаям, когда права возникают на основании свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что при наследовании право на недвижимое имущество возникает не с момента регистрации, а с момента открытия наследства (смерти наследодателя), с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.

Полномочия наследника, подтвержденные такой справкой, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта по результатам согласования.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл на 44% вырос спрос на учёт и регистрацию недвижимости онлайн

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Государственные услуги и сервисы, предоставляемые онлайн, стали неотъемлемой частью нашей жизни, в том числе и в вопросах оформления недвижимости.
С начала года в Росреестр Марий Эл поступило свыше 28 тысяч электронных пакетов документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав (28 534), что на 44% превышает аналогичный показатель прошлого года (19 804). В целом на долю услуг в электронной форме приходится 70% всех поступивших в ведомство заявлений.
Большая часть обращений (61%) касалась регистрации прав, 32% - постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, 7% - единой процедуры учета с одновременной регистрацией.

«Электронная регистрация недвижимости сейчас в среднем занимает 1 рабочий день, а по ипотечным сделкам, поданным онлайн, решение принимается в течение нескольких часов. Практически в 100% случаев жители Марий Эл оформляют договор купли-продажи с использованием кредитных средств удаленно в офисе банка с помощью современных и защищенных каналов связи, что делает процесс получения государственной услуги максимально быстрым, комфортным и безопасным», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Ранее учтенные объекты недвижимости: оформление по-новому

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 марта этого года существенно изменен порядок оформления земельных участков и объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными. Теперь вместе с заявлением о внесении сведений о таком объекте необходимо представлять также и подготовленные кадастровыми инженерами межевые и технические планы.

"Новый порядок обеспечивает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта, что даёт возможность однозначно определить его основную характеристику - местоположение на местности", - пояснил кадастровый инженер Игнат Еропов.

Росреестр Марий Эл напоминает, что к ранее учтенным объектам относятся:
- земельные участки, государственный кадастровый учёт которых произведён до 1 марта 2008 года;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения), технический учёт которых осуществлён до 1 января 2013 года;
- земельные участки и объекты капитального строительства, права на которые возникли до 31 января 1998 года.

"Процедура внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах является востребованной: в I квартале текущего года с подобными заявлениями обратилось 1087 заявителей. Это даже больше, чем в рамках одной их основных государственных услуг Росреестра - постановки на кадастровый учёт - 941 заявление", - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Половина всех заявлений о внесении сведений о ранее учтенных объектах поступила в отношении помещений (573), 295 – в отношении зданий, 217 – в отношении земельных участков, 2 – в отношении сооружений.
Больше всего заявлений - 574 - поступило от юридических лиц, граждане в отчетном периоде подали 495 заявлений, кадастровые инженеры - 18.
В 85% случаев организации обращались за внесением сведений о ранее учтенных объектах в отношении помещений, а граждане – в отношении земельных участков и зданий (35% и 48% соответственно).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

87 бесхозяйных объектов поставлено на учет при выявлении правообладателей ранее учтённой недвижимости в Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл напоминает, что с июня 2021 года в республике проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Суть проводимой работы заключается в том, чтобы установить собственников объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, а права на них в ЕГРН не зарегистрированы.
Реализацией мероприятий по выявлению собственников занимаются органы местного самоуправления. Сведения о выявленных правообладателях вносятся в ЕГРН.
В случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить собственника объекта недвижимости, уполномоченный орган принимает решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения или помещения. Сведения о нем вносятся в ЕГРН, а через год по решению суда может быть признано право муниципальной собственности на это имущество.

По состоянию на 1 мая 2025 года в Марий Эл по заявлениям органов местного самоуправления поставлено на учет в качестве бесхозяйных 87 объектов недвижимого имущества.

"Рекомендуем собственникам зарегистрировать свои права в ЕГРН, в этом случае имущество не может быть признано бесхозяйным. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ, а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Если права возникли до 31 января 1998 года, то пошлина за их регистрацию не оплачивается", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Марий Эл в 3 раза возросло число запретов на действия с недвижимостью без личного участия собственника

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Число случаев мошеннических действий с недвижимостью постоянно растет. Злоумышленники придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужим имуществом.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо внимательно изучить и проверить все документы, а также сведения из общедоступных информационных ресурсов.

Один из самых простых способов защиты - подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия правообладателя.

В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

За I квартал текущего года в Росреестр Марий Эл поступило уже 2746 таких заявлений. Это втрое больше, чем за аналогичный период 2024 года (838).

Обращаем внимание, что заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя может быть представлено только лицом, указанным в реестре недвижимости в качестве собственника. Кроме него заявление может подать законный представитель или представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Заявления принимаются как в МФЦ, так и через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. При этом, по сравнению с прошлым годом спрос на электронную подачу таких запретов вырос на 5%.

"Запись о невозможности регистрации без личного участия погашается при регистрации перехода права на объект недвижимости либо при поступлении заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления, а также на основании решения суда. С апреля текущего года установить запрет на регистрацию без личного участия правообладателя можно и через мобильное приложение Росреестра", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Особенности догазификации жилых домов в СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
В рамках программы будет осуществляться строительство газораспределительных сетей до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома.
На садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется, поэтому если у гражданина зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.

В чем состоит принципиальное отличие садового дома от жилого?
Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Оно не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Его высота не может превышать 20 метров, а количество надземных этажей не может быть больше 3.
Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры или отдельные комнаты).
Законодательство допускает на садовом земельном участке строительство как садового, так и жилого дома.
Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

"Если права на дом, расположенный на садовом земельном участке, не зарегистрированы, потребуется выполнение кадастровых работ. Садоводы могут воспользоваться специальным сервисом «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» - вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.