Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Росреестр Марий Эл подарил сборник «Имена героев на карте России» Национальному музею им. Т. Евсеева

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл передал в дар Национальному музею Республики Марий Эл им. Т. Евсеева два тематических сборника «Имена героев на карте России».
Уникальные издания созданы по инициативе Росреестра совместно с Федеральным научно-техническим центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к 75-летию и 80-летию Великой Победы.
Каждый экземпляр содержит биографии Героев времён Великой Отечественной войны и современности, чьи имена навсегда увековечены в наименованиях географических объектов нашей страны решениями Правительства России с 2020 по 2025 г.г. по представлению граждан, общественных организаций и органов власти.
Сборники пополнят медиатеку Музейно-патриотического центра «Герои Отечества» и в дальнейшем будут задействованы в экспозициях и научно-исследовательской работе музея.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Руководитель Росреестра Марий Эл провёл личный приём

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл.
За консультацией обратились 7 жителей республики.
Вопросы касались порядка оформления прав на жилой дом при отсутствии документов на земельный участок, возможных путей защиты прав дольщиков при нарушении застройщиком сроков строительства многоквартирного жилого дома и исправления ошибок, допущенных при межевании земельного участка.
Все обратившиеся получили исчерпывающие консультации и профессиональные рекомендации по разрешению возникших ситуаций.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Садоводов ждут перемены: Росреестр предложил упростить оформление общего имущества СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в садоводческих товариществах. Это относится ко всей инфраструктуре СНТ – от проездов и тротуаров до электрических сетей, водопроводов и детских площадок.
Сейчас, чтобы оформить права на общее имущество, необходимо провести общее собрание землевладельцев, рассчитать доли каждого собственника и пройти регистрацию в Росреестре. Из-за нехватки времени или отсутствия актуального межевания земель общего пользования эта процедура порой так и остаётся незавершённой.
По новому законопроекту Росреестра право собственности на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт.
Механизм похож на тот, что действует на общее имущество в многоквартирных домах: как собственники квартир по умолчанию владеют подъездами и лифтами, так и члены СНТ смогут считаться владельцами общей инфраструктуры без дополнительных собраний и расчётов долей. Это снизит бюрократическую нагрузку, поможет быстрее решать вопросы с газификацией, ремонтом сетей и другими хозяйственными задачами.
На практике это означает экономию времени, прозрачную ответственность за содержание объектов и сокращение числа споров между соседями.

«Введение нового порядка оформления общего имущества СНТ защитит интересы садоводов. Даже в случае банкротства или ликвидации товарищества инфраструктура гарантировано сохранится в собственности граждан. Кроме того, возникшие в силу закона права на земельные участки и инженерные сети упростят дальнейшее развитие территории СНТ: будет гораздо проще провести газ, подключить электричество или заключить договор с поставщиками ресурсов», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«В Марий Эл садоводы ждут принятия нового закона. Он устранит избыточные административные процедуры, снизит риски имущественных споров и упростит взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в рамках программ газификации и электроснабжения. При этом ключевым условием реализации новых правил остаётся наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах участков. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами», - отметил Председатель Марийского РО общественной организации «Союз садоводов России» Андрей Саватеев.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Строительство жилья в Марий Эл начинается с выбора участка на НСПД

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Цифровая трансформация государственных услуг сегодня демонстрирует конкретные практические результаты. Ключевым программным инструментом для работы с земельными ресурсами выступает государственная информационная платформа «Национальная система пространственных данных (НСПД). Она объединяет достоверные сведения о всей территории страны и обеспечивает структурированной информацией граждан, бизнес и органы власти.

В составе портала НСПД функционирует сервис „Земля для стройки“, который предоставляет доступ к данным о свободных территориях в государственной и муниципальной собственности и делает процесс поиска и оформления участков под жилищное строительство максимально простым, целостным и удобным.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо после авторизации через Госуслуги на главной странице портала НСПД перейти в раздел «Земля для стройки», выбрать подходящую территорию для строительства жилья, при этом информационная карточка на выбранный объект будет содержать весь набор земельных характеристик: площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, форму собственности, наличие коммуникаций.

Прямо из карточки участка можно запустить проверку на градостроительные и иные ограничения с помощью сервиса «Градостроительная проработка онлайн». Ресурс помогает заранее узнать, не попадает ли земля в охранную зону, не находится ли в границах особых территорий и нет ли других препятствий для строительства. Это экономит время и снижает риски на старте проекта.

С помощью сервиса «Земля для стройки» также можно заполнить форму и подать обращение в уполномоченный орган о предоставлении выбранного земельного участка под застройку.

На сегодняшний день благодаря единой системе пространственных данных Росреестра заинтересованным лицам в Республике Марий Эл уже предоставлено 265 земельных участков для строительства жилья, площадью свыше 114 га.

Переходите по ссылке: https://nspd.gov.ru/construction-nspd, чтобы узнать, какие свободные территории доступны под новостройки в интересующем вас районе, и начать проект без лишних задержек.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл обсудил с риелторским сообществом актуальные тенденции на рынке недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл стал участником IV Межрегионального Форума недвижимости Республики Марий Эл — одной из ключевых площадок для обсуждения трендов рынка и развития сферы недвижимости. Масштабное мероприятие объединило представителей власти, банковской сферы, риелторского сообщества, застройщиков, юристов и предпринимателей.

Заместитель руководителя ведомства Константин Куварзин озвучил ключевые аспекты цифровизации Росреестра: речь шла о повышении удобства и скорости получения услуг, расширении онлайн-возможностей для граждан и бизнеса и развитии электронных инструментов взаимодействия.

Не менее важной частью повестки стали законодательные изменения, влияющие на сферу недвижимости. Эксперт Росреестра в своём докладе подробно разобрал новые и планируемые к принятию нормы и их практическое применение, а также обозначил, как обновления законодательства отражаются на процедурах учёта и регистрации недвижимости.

Форум стал отличной возможностью для «открытого» диалога между властью, профессиональным сообществом и бизнесом — чтобы вместе делать рынок недвижимости прозрачнее и удобнее.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Регистрация прав по нотариальным сделкам в Марий Эл выросла на 9%

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Марий Эл за первое полугодие Росреестр зарегистрировал 5 587 прав на объекты недвижимости по нотариально удостоверенным сделкам. Прирост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 9% (5 116). Наибольшую долю среди них составили сделки с помещениями — их оказалось 3 212. Также в статистику вошли 1 296 сделок с земельными участками, 1 054 — со зданиями, 21 — с объектами незавершённого строительства, а также по 2 сделки с сооружениями и машиноместами.

Росреестр Марий Эл напоминает, что процедура нотариального удостоверения — это обязательное условие для договоров дарения между гражданами, отчуждения долей в праве общей собственности, операций с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Без нотариальной формы такие сделки считаются ничтожными.

Одним из важнейших преимуществ нотариального удостоверения является повышение юридической безопасности сделок: снижается риск их оспаривания и одновременно ускоряется процесс регистрации перехода права в Росреестре. В таких случаях процедура проводится в цифровом формате и занимает всего 1 рабочий день.

"Нотариальное удостоверение сделки — это важный механизм защиты прав участников гражданского оборота. Особенно он востребован в операциях с жилыми помещениями - от передачи недвижимости в дар до раздела совместной собственности, когда закон прямо предусматривает обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому сегмент помещений закономерно формирует наибольшую долю в статистике регистрационных действий по нотариально удостоверенным сделкам", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл провёл встречу с дачниками СНТ «Надежда»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Специалисты Росреестра Марий Эл провели встречу с садоводами товарищества «Надежда», расположенного на территории города Йошкар-Олы.

В ходе мероприятия гражданам даны разъяснения о правах и обязанностях владельцев участков, предназначенных для ведения садоводства, и последствиях ненадлежащего использования земли. Дачникам также рассказали о порядке признания участков бесхозяйными и озвучили новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных наделов. Особенно граждан волновал вопрос: кто и как будет выявлять, используется участок или нет, и что ждет того, кто не приведёт участок в порядок.

В завершение встречи садоводам напомнили о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности на своих участках.

Проведение подобных "открытых" диалогов Росреестром Марий Эл будет продолжено на территории и других СНТ с целью консультирования населения по вопросам, связанным с земельными отношениями.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Земельный фонд Республики Марий Эл составляет 2337,5 тыс га

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестром Марий Эл подведены итоги государственного мониторинга земель за 2025 год.

По состоянию на 1 января 2026 года земельный фонд Республики Марий Эл составляет 2337,5 тыс. га. По величине территории наш регион занимает 13 место среди субъектов Российской Федерации, входящих в Приволжский федеральный округ, или 2,25% от его площади.

В структуре земельных ресурсов республики 54,7% территории занимают земли лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения - 32,9%. Доля земель населенных пунктов составляет 3,6%, земель промышленности - 3,3%. Остальные категории земель занимают от 2,9 до 0,1% от общей площади земель региона.

Общая площадь земель лесного фонда по состоянию на 1 января текущего года не изменилась и составляет 1278 тыс. га.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают 770 тыс. га. По сравнению с 2024 годом их общая площадь увеличилась на 3,2 тыс. га. В структуре земель сельскохозяйственного назначения преобладают сельскохозяйственные угодья — 704,9 тыс. га (91,5%), в том числе пашни 430,8 тыс. га.

Площадь земель населенных пунктов за прошедший год не изменилась и составляет 83,5 тыс. га. Основную часть этих земель на площади 38,1 тыс. га используют граждане для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земель промышленности составила 78,3 тыс. га, этот показатель увеличился за счет перевода 0,2 тыс. га из сельскохозяйственных земель.

По состоянию на 1 января текущего года в собственности граждан и юридических лиц находится 308,3 тыс. га земель, что составляет 13% от земельного фонда республики. Из всех земель, находящихся в частной собственности, на долю граждан приходится 84%, 80% из которых (23991 га) - это участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. На долю участков, предназначенных для жилищного строительства, приходится 8% или 2398 га, для садоводства и огородничества - 3% или 880 га.

Доля земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 87% или 2029,2 тыс. га.

В собственности Российской Федерации находится 1434,4 тыс. га земель. Большая часть из них - это земли лесного фонда – 1272 тыс. га (88,7%), на земли сельскохозяйственного назначения приходится 35,5 тыс. га (2,5%); населенных пунктов – 2,0 тыс. га (0,1%).

Республика Марий Эл владеет 41,8 тыс. га земель, а муниципалитеты - 256,4 тыс. га.

Застроенные территории занимают площадь 26,2 тыс. га, или 1,1% от земельного фонда региона. В них включены территории под зданиями и сооружениями, а также земельные участки, необходимые для их эксплуатации и обслуживания.

«Итоги государственного мониторинга земель – важный элемент системы пространственных данных региона. Стабильные показатели по площадям земель лесного фонда и населённых пунктов позволяют опираться на существующие материалы при актуализации сведений ЕГРН и обновлении картографической основы. Динамика изменения площадей земель сельскохозяйственного назначения и перевод земель в категорию промышленности требуют дополнительного внимания при проведении кадастровых и землеустроительных работ, в том числе по уточнению границ и выявлению возможных наложений», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Государственный мониторинг земель направлен на получение достоверной информации о состоянии земель, об их качественных и количественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Эта информация необходима для принятия качественных управленческих решений по эффективному распоряжению земельными ресурсами региона», - подчеркнул Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В этом году в Марий Эл на 3% сократилось число участков без установленных границ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопросы о необходимости межевания всё чаще поступают от граждан в Росреестр. Их актуальность обусловлена вступлением с 1 марта прошлого года в силу Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024, разработанного по инициативе Росреестра, предусматривающего необходимость проведения межевания земельных участков.

В частности, теперь совершить сделку с участком не получится, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Давайте разберёмся вместе, когда эта процедура обязательна. 5 жизненных ситуаций, когда без межевания не обойтись:
1) Продажа участка, мена или дарение. Росреестр не зарегистрирует переход права без установленных границ.
2) Строительство дома. Росреестр не поставит на учёт дом, построенный на участке, не имеющем границ.
3) Спор с соседом. Без межевания суд не признает, где проходит граница участка.
4) Выдел участка из общей собственности или объединение нескольких. Любые изменения границ требуют предварительного установления.
5) Газификация или подключение к коммуникациям. Для технических условий требуется документ с точными координатами.

Напоминаем, что под межеванием понимается комплекс работ, в результате которых устанавливаются точные координаты углов (поворотных точек) земельного участка, определяются его фактические границы и площадь. Результат работ оформляется межевым планом, который подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. До межевания у участка в реестре есть кадастровый номер, ориентировочная площадь, адрес, но нет точных границ. После межевания в ЕГРН появляются координаты каждого угла участка. Теперь его границы в любой момент могут быть точно воспроизведены на местности.

По последним данным в Марий Эл общий объем земельных участков с установленными границами составляет 66,4%. Доля участков без границ сократилась на 3% по сравнению с началом года. Этого удалось достичь благодаря совместным усилиям Росреестра Марий Эл, органов государственной власти и местного самоуправления региона.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Газ на даче в Марий Эл всё больше становится реальностью

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

По информации Главы Марий Эл республика находится в лидерах среди регионов по реализации президентской программы социальной газификации. Под ее условия подпадают 12 садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Йошкар-Олы, г. Волжска, г. Козьмодемьянска и д. Сидорово Медведевского района.
В садоводческом товариществе «Мир» в Йошкар-Оле завершено строительство газопровода протяженностью более 5,2 км. Первые домовладения уже газифицированы.

Вопрос о том, можно ли газифицировать садовый дом, дачники задают все чаще. Отвечая на него, Росреестр Марий Эл напоминает, какие условия для газификации СНТ существуют:
- товарищество должно располагаться в границах уже газифицированного населенного пункта или планируемого к газификации;
- должно быть оформлено право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Газификации подлежат именно жилые дома, а не садовые. На практике встречаются ситуации, когда к одному из участков в СНТ газ уже подвели, а владелец соседнего не может воспользоваться программой. И все потому, что строение на его участке оформлено как садовый дом.

Как же быть тем садоводам, у которых зарегистрировано право не на жилой дом, а на садовый? Решить данный вопрос можно путем перевода садового дома в жилой. Эта процедура регулируется постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Признание осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Для того, чтобы признать садовый дом жилым, его собственнику нужно представить в орган местного самоуправления или через МФЦ следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым, в котором указывается кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя;
- выписка из ЕГРН на садовый дом, подтверждающая регистрацию права собственности заявителя;
- заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации и выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;
- нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым (если дом обременен правами третьих лиц, например, ипотекой).

В результате рассмотрения заявления и представленных с ним документов орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. При положительном решении вопроса решение направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл поздравил детишек с началом учебного года

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

1 сентября представители Росреестра Марий Эл побывали в гостях у детишек Люльпанского центра для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, чтобы поздравить их с началом учебного года.

День знаний — это особенный праздник для каждого ребёнка, который наполнен вдохновением и радостью предстоящих открытий.

Тёплые слова поздравлений, улыбки и праздничная атмосфера — всё это стало частью встречи! В подарок ребята получили наборы для творчества и шитья, чтобы в новом учебном году у них было ещё больше возможностей раскрыть свои таланты, творить и создавать что-то удивительное. Ведь рукоделие помогает выражать эмоции, развивать воображение и находить себя.

Росреестр Марий Эл искренне желает ребятам успехов в учёбе, ярких открытий и исполнения заветных мечтаний. В добрый путь!

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Первые садовые дома в Марий Эл уже газифицированы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

29 сентября 2022 года в Марий Эл утверждена республиканская программа газификации и газоснабжения.
В рамках ее реализации планируется достичь 81,48% газификации населения природным и сжиженным углеводородным газом, газифицировать 30 825 жилых домов, осуществить строительство и ввод в эксплуатацию 2922,23 км газораспределительных сетей, достичь ежегодного снижения вредных выбросов в атмосферу и улучшения экологической обстановки в регионе. На эти цели планируется потратить почти 13 миллионов рублей.
По информации Главы Марий Эл республика в лидерах среди регионов по реализации президентской программы социальной газификации. Сети подведены более чем к 11 тыс. участков заявителей. Почти 10 тыс. домов уже получают экономичное природное топливо. За прошлый год в регионе к газоснабжению подключено более 2 600 частных домов.
В садоводческом товариществе «Мир» в Йошкар-Оле завершено строительство газопровода протяженностью более 5,2 км. Первое домовладение уже газифицировано.
Росреестр Марий Эл напоминает, что необходимым условием для участия в программе является нахождение СНТ в границах населенного пункта, который должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году.
Дом на участке должен иметь статус жилого. Садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на садовых участках, под программу газификации не подпадают.
Права на дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок должен быть отмежеван и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Обращаем внимание садоводов: программа позволяет бесплатно подвести газ только до границы земельного участка. Все работы по прокладке газопровода внутри участка, а также проектирование и приобретение газового оборудования оплачиваются собственником домовладения самостоятельно.

«Своевременное и правильное оформление документов, соблюдение всех необходимых условий обеспечит жителям Марий Эл успешное участие в программе. Росреестр Марий Эл на постоянной основе проводит работу по информированию жителей региона о том, какие документы нужно подготовить и какие условия выполнить, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс газификации», — отметил руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.