Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Возможна ли постановка дополнительных вопросов в повестку дня собрания кредиторов?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Возможна ли постановка дополнительных вопросов в повестку дня собрания кредиторов?
Заявку о включении дополнительных вопросов в повестку дня необходимо подавать непосредственно при регистрации на собрании кредиторов. Заявку нужно изготовить в двух экземплярах, один отдать управляющему, а на втором попросить поставить отметку о принятии соответствующей заявки. Перед началом собрания кредиторов арбитражный управляющий озвучивает повестку дня собрания, а также объявляет о поступивших заявках о включении в повестку дополнительных вопросов. Далее происходит голосование по вопросам повестки дня. Заявка о включении дополнительных вопросов в повестку дня составляется в произвольной форме и адресуется арбитражному управляющему, который проводит соответствующее собрание кредиторов. Далее указывается ваше предложение о постановке соответствующих вопросов на повестку дня и перечень таких вопросов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Новое в долевом строительстве

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Решили приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по долевому участию. Слышали, что в этом году существенно изменились положения закона о долевом участии в строительстве. Насколько рискованно сейчас становиться участником долевого строительства? Может ли закон защитить обманутых дольщиков?

Ответ: Федеральным законом от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие нововведения:
установление новых требований к застройщику, в том числе о соблюдении нормативов финансовой устойчивости;
расширение перечня информации, которую застройщик, привлекающий средства дольщиков, обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства (к такой информации отнесены в т.ч. градостроительный план земельного участка, документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, и др.);
установление для застройщика возможности привлечения денежных средств дольщиков для осуществления строительства по нескольким разрешениям на строительство при условии, в том числе, размещения этих денежных средств на счетах эскроу;
введение права застройщика осуществлять продажу и аренду нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и содержание указанных объектов недвижимости, в том числе внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги;
введение права уполномоченного банка приостанавливать операцию или отказывать в проведении операции по' расчетному счету застройщика в определенных случаях;
расширение перечня информации о застройщике сведениями о его учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах;
закрепление нормы об осуществлении Государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов контролирующим органом в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, с учетом требований к организации и проведению контроля (надзора) в области долевого строительства, установленных Правительством РФ;
введение для лица, в том числе бенефициарного владельца, имеющего фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, солидарной ответственности с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам;
введение полномочий Правительства РФ по установлению требований к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства, расширение перечня сведений, размещаемых в указанной системе органом регистрации прав, установление сведений, которые размещают в системе контролирующие органы, органы государственной власти субъектов РФ, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, а также Росстат;
установление порядка взаимодействия контролирующих органов, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, уполномоченных банков и застройщиков в системе;
определение особенностей удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, особенностей урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур, а также особенностей страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
приостановление кадастрового учета и регистрации прав, в т.ч. при поступлении в орган регистрации прав уведомления от Фонда о несоответствии застройщика обязательным требованиям или о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства дома;
установление полномочий Фонда по осуществлению на постоянной основе мониторинга за соответствием застройщиков установленным требованиям, в т.ч.
требованиям к размеру собственных средств, и направление в орган регистрации прав и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов, уведомления о несоответствии требованиям.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Нужна доверенность

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Необходимо ли для осуществления государственной регистрации перехода права на недвижимость представление нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия продавца на подписание договора купли-продажи? Возможно ли подписание договора на основании доверенности составленной в простой письменной форме?
Ответ: В соответствие с п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, доверенность на заключение договора купли-продажи от имени продавца должна быть нотариально удостоверенной.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Заявление необходимо отозвать

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Подали документы на покупку квартиры, но нам их вернули без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости. Выяснилось, что продавец год назад потеряла документы на квартиру и, испугавшись, что кто-то ими может воспользоваться и продать, написала заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ей имуществом могут производиться только при ее личном участии. Теперь же она решила продать эту квартиру и сделала доверенность на риэлтора. Каким образом теперь она может продать свою квартиру?
Ответ: Так как в отношении объекта недвижимости имеется запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, для проведения регистрации по заявлениям иных лиц, продавцу необходимо обратиться в регистрирующий орган, чтобы отозвать ранее представленное заявление о невозможности регистрации. Если собственник квартиры такое заявление не отзовет, регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи будет возможна только при личном участии продавца.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Приостановить государственную регистрацию прав на квартиру

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Мы обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры (без использования кредитных средств). Может ли одна сторона сделки обратиться с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности?
Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, Закон о регистрации не содержит требования о необходимости предоставления совместного заявления сторон договора о приостановлении государственной регистрации прав (за исключением случаев, прямо предусмотренных ч. 4, 5 ст. 30 Закона о регистрации).
Таким образом, заявление о приостановлении государственной регистрации прав на основании ч. 1 ст. 30 Закона о регистрации может быть подано любой стороной договора.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Чем занимается кадастровый инженер?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Кадастровый инженер – это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельных участков, а также составлением технических планов различных объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Профессия кадастрового инженера возникла сравнительно недавно – в 2011 году. Ранее межеванием земель занимались землеустроители. В отличие от них, кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Можно ли вернуть объекту недвижимости прежний кадастровый номер?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: В 2016 году было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. В 2017 году дом достроен и зарегистрирован. На основании каких документов достроенному дому был присвоен новый кадастровый номер, если уже имелся кадастровый номер у недостроенного дома? Можно ли сейчас вернуть достроенному дому прежний кадастровый номер?

Ответ: Согласно пункту 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2015 №877 , в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 Порядка кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется.
Исходя из вышеизложенного, изменить кадастровый номер объекта недвижимости не представляется возможным.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Нужно ли переоформлять право на земельный участок?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Организация не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Является ли данный факт правонарушением, и если да, то что за это грозит?
Ответ: Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 7.34 Кодекса РФ об административных правонарушениях использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Должностные лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, могут привлечь к ответственности организацию за совершение данного правонарушения.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Если нарушены границы земельного участка

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Вопрос: Соседи по даче поставили новый забор, часть которого оказалась на моем участке. Сдвигать забор на свою территорию они не собираются. Куда я могу обратиться для разрешения данной проблемы.

Ответ: При решении данного вопроса необходимо учитывать следующее.
В случае, если границы вашего земельного участка на местности не определены и сведения об их местоположении в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют, вам необходимо провести кадастровые работы (межевание) с целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН.
Сведения вносятся на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами в ходе проведения указанных выше работ.
Если при проведении кадастровых работ возникнут претензии у вас или ваших соседей к местоположению границы, т.е. возникает спор по прохождению межи, и если этот спор не будет разрешен, то в силу норм ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации вы вправе обратиться в судебные инстанции.
Если же границы вашего участка установлены на местности, поворотные точки зафиксированы межевыми знаками и соседи при устройстве нового забора нарушили пределы вашего участка, то в защиту своих прав и законных интересов вы можете обратиться в орган, уполномоченный осуществлять государственный земельный надзор (Управление Росреестра по Республике Марий Эл и его территориальные отделы) или в орган, уполномоченный осуществлять муниципальный земельный контроль (администрации муниципальных образований Республики Марий Эл), с заявлением о нарушении земельного законодательства, а также (желательно) приложить к заявлению документы и иные доказательства, свидетельствующие о наличии признаков данного нарушения.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О прекращении права на объекты недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: В прошлом году пожаром были уничтожены принадлежащие мне на праве собственности склады. Что нужно сделать, чтобы прекратить запись о праве собственности в отношении данных объектов?
Ответ: Для того, чтобы прекратить права на вышеуказанные объекты недвижимости, необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением об одновременном снятии объектов с кадастрового учета и прекращении регистрации прав на них. К заявлению необходимо приложить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и содержащий подтверждение прекращения существования зданий в связи с их гибелью или уничтожением.
Снятие объектов с кадастрового учета будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Если не согласны с результатами проверки

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Какие меры я могу принять в случае несогласия с результатами проверки, проведенной в отношении меня государственным инспектором по использованию и охране земель?

Ответ: В соответствии с пунктом 12 статьи 16 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, в отношении которых проводилась проверка, в случае несогласия с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, в течение пятнадцати дней с даты получения акта вправе представить в соответствующий орган государственного контроля (надзора) в письменной форме возражения в отношении акта проверки в целом или его отдельных положений. При этом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе приложить к таким возражениям документы, подтверждающие обоснованность таких возражений, или их заверенные копии либо в согласованный срок передать их в орган государственного контроля (надзора).

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Отказаться от права собственности на земельный участок

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я написал заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок. Какой документ, подтверждающий прекращение права на участок, мне должны выдать?
Ответ: В соответствии с положениями части 4 статьи 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от такого права, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот участок.
Согласно части 5 статьи 56 Закона о регистрации орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права муниципального образования на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок.
Таким образом, после осуществления государственной регистрации в адрес лица, отказавшегося от права собственности на земельный участок, будет направлен документ (уведомление), подтверждающий прекращение его права.