Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

У жителей Марий Эл есть 1095 дней на освоение земли

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в продолжение "дачной" темы напомнил собственникам земли, что такое «освоение земельного участка». Это комплекс мероприятий, которые нужно выполнить владельцу земельного участка для приведения его в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением. На это даётся ровно 1095 дней или 3 года.
Соответствующий Федеральный закон № 307-ФЗ, разработанный Росреестром, вступил в силу с 1 марта прошлого года. С этой даты в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков введен 3-х летний срок для их освоения. Этот период отсчитывается с момента регистрации права собственности для новых участков или с 1 марта 2025 года для уже находящихся в собственности.

К мероприятиям по освоению земли относятся следующие работы:
- освобождение участка от препятствующих его использованию деревьев, кустарников, сорных растений;
- освобождение участка от предметов, приводящих к его захламлению;
- освобождение участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;
- осушение или увлажнение земельного участка;
- рекультивация земель;
- производство работ по разработке, уплотнению и укреплению грунта, вертикальная планировка участка и перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

«Закон направлен на решение проблемы заброшенных земель, которые представляют собой опасность для соседних территорий, поскольку становятся источниками вредителей, сорняков, бытового мусора и даже пожаров. Если собственник не может привести свой участок в порядок, то он вправе его продать, подарить или отказаться от права собственности на него. Такая процедура реализуется путем подачи соответствующего заявления через многофункциональный центр», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Принятый закон оказывает значительное влияние на владельцев земельных участков, включая тех, кто долгое время не использовал свои земли. Собственникам теперь необходимо проявлять инициативу, заранее планировать свои действия и заботиться о своих участках, что позволяет избежать дальнейших проблем с контрольно-надзорными органами. Система становится более прозрачной, а права владельцев – более защищенными», - отмечает Первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Людмила Домрачева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл напомнил условия участия в программе социальной догазификации СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

29 сентября 2022 года в Марий Эл утверждена республиканская программа газификации и газоснабжения.
В рамках программы планируется достичь 81,48% газификации населения природным и сжиженным углеводородным газом, газификация 30 825 жилых домов, строительство и ввод в эксплуатацию 2922,23 км газораспределительных сетей, ежегодное снижение вредных выбросов в атмосферу, улучшение экологической обстановки в регионе. На эти цели планируется потратить почти 13 миллионов рублей.

Бесплатная газификация жилых домов в СНТ является частью республиканской программы. В Марий Эл под ее условия подпадают 13 садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Йошкар-Олы, г. Волжска, г. Козьмодемьянска и дер. Сидорово Медведевского района.

По информации Главы Республики Марий Эл Ю.В. Зайцева республика занимает 1 место в рейтинге регионов по итогам 2025 года по догазификации. В 2025 году газифицировано более 590 домовладений в 12 населённых пунктах, а в рамках догазификации подключено свыше 2 тысяч домов. В планах на 2026 год газифицировать ещё более 300 домовладений в 6 населённых пунктах и обеспечить техническую возможность подключения для более чем тысячи домовладений в рамках догазификации.
В настоящее время специалисты «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» завершают строительство газовых сетей протяженностью более 5,2 км в СНТ «Мир» в Йошкар-Оле.

Росреестр Марий Эл напоминает, что необходимым условием для участия в программе является нахождение СНТ в границах населенного пункта, который должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году.
Дом на участке должен иметь статус жилого. Садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на садовых участках, под программу газификации не подпадают.
Права на дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок должен быть отмежеван и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

"Бесплатная газификация - это еще один повод для того, чтобы надлежащим образом оформить документы на земельные участки и индивидуальные жилые дома. Права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а земельные участки должны иметь установленные на местности границы. Только так можно обеспечить защиту и контроль своего имущества", - подчеркнул руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл провёл приём граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин провёл личный прием на площадке приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл.

За консультацией обратились 4 гражданина. Их интересовали вопросы уточнения границ земельного участка на местности, получения информации о причинах изменения площади участка при проведении комплексных кадастровых работ, порядка постановки на учёт индивидуального жилого дома и процедуры оформления общего имущества СНТ в отношении внутренней дороги.

В ходе приема все обратившиеся получили исчерпывающие ответы и профессиональные рекомендации по разрешению возникших ситуаций.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как избежать признания земельного участка неиспользуемым

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Уважаемые собственники земли, Росреестр Марий Эл напоминает вам, что с осени прошлого года действует утвержденный постановлением Правительства России № 826 перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных участков.

Руководствуясь перечнем, правообладатели могут своевременно принимать меры, необходимые для соблюдения законодательства на своих участках:

Нельзя допускать их зарастания или засорения: если через год после того, как состояние земельного участка зафиксировал инспектор, 50% его площади зарастет сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями и кустарниками, не являющимися предметами озеленения, или более половины территории будет захламлено отходами - это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

На участках, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента регистрации прав на землю.

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на землю.

Если на земельном участке уже построено здание или сооружение, то необходимо содержать его в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол. В случае наличия таких дефектов, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению разрушений. Иначе это также будет свидетельствовать о ненадлежащем использовании земельного участка.

«Критерии неиспользования земельных участков введены, чтобы защитить владельцев земли от необоснованных претензий. Для тех, кто забросил свои участки, эти признаки служат сигналом того, что землю необходимо привести в порядок. Благодаря чётким критериям неиспользования земли добросовестные пользователи защищены от любых необоснованных жалоб. Кроме того, признаки неиспользования нужны, чтобы люди, которые забросили участки, начали принимать меры к возвращению земли в хозяйственный оборот», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Важнейшей задачей Росреестра является своевременное доведение изменений действующего законодательства до граждан. Это позволяет уменьшить количество правонарушений и предотвратить нецелевое использование участков. Земля должна работать. Нельзя допускать зарастания и захламления территорий садов и огородов, не должны страдать добросовестные правообладатели, которые строят дома, сажают деревья и заботятся о своей земле», - подчеркнула руководитель КУМИ администрации Медведевского муниципального района Людмила Лебедева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

В Росреестре Марий Эл организовали деловую встречу с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня на площадке Росреестра Марий Эл состоялось совещание с кадастровыми инженерами в формате "живого" диалога.
Эксперты ведомства ответили на сложные и неоднозначные практические вопросы, интересующие специалистов кадастровой сферы.

"Росреестр на постоянной основе оказывает методологическую помощь кадастровым инженерам для повышения качества предлагаемых ими услуг и минимизации ошибок в документах, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости. Цель проводимой работы – вывести качество выполнения кадастровых работ на более высокий уровень и снизить издержки собственников при использовании своего имущества", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Статистика и аналитика» в блоке «Открытая служба» вы всегда можете ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров по результатам их деятельности за прошедший квартал.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл приступил к обследованию состояния геодезических пунктов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сотрудники Росреестра Марий Эл приступили к обследованию состояния геодезических пунктов.

Геодезический пункт представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение. Каждому пункту присваивается собственное наименование, которое заносится в каталоги федерального фонда пространственных данных.
Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбестоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями «Геодезический пункт. Охраняется государством».
Обследование включает в себя поиск геодезического пункта на местности, его осмотр на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ.

Во 2 квартале 2026 года обследованию подлежит 48 пунктов государственной геодезической сети и 162 пункта государственной нивелирной сети, расположенные на территории Куженерского, Советского, Оршанского, Моркинского муниципальных районов и Новоторъяльского муниципального округа республики. Всего в текущем году будет обследовано 419 пунктов государственных сетей.

«Поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей – одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Качество проведения геодезических работ напрямую зависит от состояния и сохранности пунктов государственной геодезической сети. Обследование геодезических пунктов проводится в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и способствует наполнению федерального фонда пространственных данных актуальной информацией», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Пункты геодезической сети являются основой выполнения кадастровых, геодезических, картографических работ и инженерных изысканий. Сотрудниками Росреестра Марий Эл мероприятия по обследованию пунктов проводятся в весенне-осенний полевой сезон. Лишь после того, как большинство полевых и лесных дорог просохнет, появляется возможность добраться до основного массива геодезических пунктов, расположенных в лесах и полях нашей республики», - подчеркнула начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Росреестра Марий Эл Светлана Мамаева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

За 4 месяца в Марий Эл оформлен 441 индивидуальный жилой дом

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С какого момента индивидуальный жилой дом считается построенным? Ответ на этот вопрос важен, потому что эксплуатировать построенное здание можно только после его оформления в Росреестре.

С 1 марта прошлого года в России действует принцип «построил – оформи», согласно которому после завершения строительства необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Без этого ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду, электричество и иные необходимые сети.

Незарегистрированный дом с точки зрения закона не существует, так как право на него возникает со дня регистрации в реестре недвижимости. До этого момента его нельзя продать, подарить, завещать или застраховать.

Индивидуальный жилой дом считается построенным с момента:
1) получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
2) осуществления кадастрового учета, если строительство осуществлялось без применения уведомительного порядка ("дачная амнистия").

«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Она дает возможность в упрощенном порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Упрощенный порядок исключает необходимость получать какие-либо разрешительные документы в органах местного самоуправления», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Нужно помнить, что для оформления права на построенное здание или сооружение обязательным условием является наличие межевания земельного участка, на котором оно расположено. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты, которая доступна всем желающим.

Для справки: с начала года Росреестр Марий Эл поставил на кадастровый учёт 441 индивидуальный жилой дом. При строительстве предпочтение отдавалось кирпичным (121) и деревянным (102) домам. Общая площадь построенного жилья составила 61 304 кв.м. За 4 месяца 272 застройщика приняли решение строить одноэтажные дома, а 169 – двухэтажные. Одной из тенденций в Марий Эл является популярность строительства жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства. С начала года в садах было построено 84 индивидуальных жилых дома со средней площадью 76 кв.м.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Что такое НСПД и кому будут полезны данные цифровой платформы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Национальная система пространственных данных (НСПД) — это единый цифровой портал, который объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.
Система создана в рамках одноимённой госпрограммы, начавшей работу в 2021 году. Её главная задача — консолидация данных о земле и недвижимости из различных источников в одном месте для ускорения поиска нужной информации.
НСПД будет полезна тем, кто планирует покупку земли, хочет проверить, где проходят границы участка, или ищет данные по застройке и инфраструктуре.
Единая цифровая платформа позволяет покупателям и продавцам, юристам и риелторам или любому другому заинтересованному лицу быстро найти актуальную информацию об объекте недвижимости в любом регионе России:
- кадастровый номер и кадастровую стоимость;
- форму собственности и вид разрешённого использования;
- назначение объекта и его площадь;
- принадлежность к территориальной зоне;
- сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях.
Главная страница портала — nspd.gov.ru. Для получения полного функционала платформы необходима авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Система работает на российских сертификатах безопасности. Для работы в ней рекомендуется использовать браузер с поддержкой таких сертификатов, например «Яндекс».
В 2024 году НСПД заменила публичную кадастровую карту Росреестра. Новая версия кадастровой карты на базе НСПД обеспечивает:
- более высокую скорость загрузки и отображения картографических данных;
- улучшенную точность позиционирования и актуализацию сведений;
- удобный интерфейс с адаптацией под разные устройства;
- интеграцию с другими сервисами платформы для комплексной работы с пространственной информацией.

«Оценка рисков — важнейший этап любой сделки с недвижимостью. Функционал НСПД открывает пользователям доступ к комплексной системе проверки объекта недвижимости. С помощью современных геоинформационных систем в режиме онлайн можно не только посмотреть основные параметры объекта, но и проанализировать его окружение: близость к красным линиям, соседство с промышленными зонами, наличие охранных зон и других территориальных ограничений. Всё это позволяет избежать скрытых проблем и минимизировать риски, связанные с приобретением недвижимости», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Главный инструмент цифровой платформы НСПД — многослойная кадастровая карта. Чтобы найти необходимую информацию, достаточно ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку, выбрать интересующий слой, после чего нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём. В карточке будет указан тип объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, форма собственности, кадастровая стоимость и другие данные», - рассказал директор ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Цель нового законопроекта Росреестра – упростить оформление общего имущества в СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, который значительно упростит оформление общего имущества в СНТ. Основная идея новеллы: право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникнет в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Предлагаемые Росреестром нововведения сведут к минимуму бюрократические издержки при оформлении прав на общее имущество СНТ и сократят временные и финансовые затраты садоводов.

«Теперь не нужно будет тратить время на проведение общего собрания садоводов, обращение в органы местного самоуправления для получения решения о предоставлении общего земельного участка в долевую собственность, а также оформление прав в Росреестре», – пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Напоминаем, что к общему имуществу СНТ относятся все земельные участки на территории товарищества, за исключением принадлежащих садоводам, и расположенные на них дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и иное имущество для обеспечения общих нужд садоводов.

«В Марий Эл садоводы ждут принятия нового закона, так как у значительной части товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены. Это затрудняет решение таких вопросов, как, например, размещение площадок для сбора мусора, проведение работ по социальной газификации СНТ, передачу общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям», - отмечает Председатель Марийского РО общественной организации «Союз садоводов России» Андрей Саватеев.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Жители Марий Эл получат ещё пять лет для оформления гаражей

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Спешим сообщить: «Гаражная амнистия» будет продлена до 2031 года. Такое решение принято Правительством России по законопроекту о продлении срока действия упрощенного порядка оформления гаражей и земельных участков, на которых они расположены.

В Правительстве отметили положительный эффект «гаражной амнистии» и ее востребованность у граждан. Так, с начала ее действия, а именно с 1 сентября 2021 года, по всей стране гражданами оформлено почти 250 тысяч гаражей и почти 500 тысяч земельных участков.

По данным регионального Росреестра на территории Марий Эл по "гаражной амнистии" с момента действия закона жители республики оформили 431 объект гаражного назначения, из них 54 гаража и 377 земельных участков общей площадью 10 772 кв.м.

Напомним, что упрощенный порядок оформления гаражей и земли под ними был разработан при непосредственном участии Росреестра. Необходимость его введения была обусловлена отсутствием у владельцев гаражей документов как о предоставлении земельных участков для строительства этих сооружений, так и на сами строения.

«Гаражная амнистия» дала возможность владельцам гаражей, возведенных до 2005 года, оформить права на них в упрощенном порядке. Постройки должны иметь фундамент и стены, быть капитальными строениями. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими зданиями. Одно из условий - земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Продление до 1 марта 2031 года срока действия "гаражной амнистии» безусловно правильное решение, так как многие жители Республики Марий Эл еще не успели стать полноправными собственниками своего имущества, и тем самым защитить его от сноса, а также получить возможность передавать его по наследству или распоряжаться им по своему усмотрению», - отметил Глава Администрации Медведевского муниципального района Денис Окулов.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл поздравил ветеранов с Днём Победы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

...минул 81 год с того дня, когда закончилась Великая Отечественная война, но память о ней не подвластна времени!

Пожалуй, нет ни одной семьи, которой бы не коснулись трагические события того военного лихолетья. Семьи сотрудников Росреестра Марий Эл не являются исключением. Защищали Родину и ковали Победу в тылу и их родственники.

Накануне Дня Победы Руководство и Молодежный совет Росреестра Марий Эл организовали поздравление ветеранов с предстоящим праздником.

Со словами глубокой признательности под лирические песни военных лет наши активисты вручили фронтовикам Петру Афанасьевичу Щербакову и Борису Георгиевичу Гончарову подарочные наборы и цветы, пожелали им крепкого здоровья, долголетия, бодрости духа и неиссякаемых сил!

Низкий поклон всем ветеранам и труженикам тыла, выстоявшим в жестокой борьбе и спасшим мир от фашизма!

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Семинар-совещание с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, провел Росреестр Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На мероприятии присутствовали представители администраций районов, городов, сельских и поселковых поселений, а также представитель Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республикам Марий Эл и Мордовия.
На совещании отмечено, что Федеральный государственный земельный контроль (надзор) и муниципальный земельный контроль направлены на обеспечение рационального использования и охраны земель, контроля за использованием земель, выявление неиспользуемых земель с целью эффективного вовлечения их в оборот.

«Управлениями Росреестра и Россельхознадзора в рамках реализации полномочий по государственному земельному контролю на территории региона проводятся контрольные (надзорные) мероприятия со взаимодействием и без взаимодействия с контролируемыми лицами, а также профилактические мероприятия, направленные на стимулирование добросовестного соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований земельного законодательства», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

В ходе встречи рассмотрены требования законодательства, регламентирующего контроль за землей, и случаи необходимости проведения профилактической работы с гражданами, а также контрольных мероприятий как во взаимодействии, так и без него.
Анализ текущего состояния осуществления муниципального земельного контроля на территории Республики Марий Эл показывает, что он осуществляется ненадлежащим образом. Во многих муниципальных образованиях контрольные мероприятия не проводятся вообще, либо ограничиваются проведением только профилактических мероприятий.
При этом должностные лица органов местного самоуправления отмечают, что основной проблемой, которая препятствует осуществлению муниципального земельного контроля, является отсутствие квалифицированных специалистов.
Для решения данной проблемы, в целях повышения уровня организации и увеличения эффективности осуществления муниципального земельного контроля, принято решение продолжить работу по методическому сопровождению органов муниципального земельного контроля (методические семинары, совещания и консультирования) и оказания содействия при реализации функции.