Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".

Общественный совет Росреестра Марий Эл принял участие в межрегиональном обмене опытом работы

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня на площадке Росреестра Марий Эл собрались члены Общественного совета службы для участия во Всероссийском совместном заседании при Росреестре.
Основная цель такого мероприятия – масштабирование «лучших практик» по решению конкретных задач в интересах граждан, бизнеса и органов власти.
Мероприятие началось с приветственного слова Руководителя Росреестра Олега Скуфинского и Председателя Общественного совета Росреестра Александра Каньшина.
В ходе встречи коллеги из разных регионов России в режиме видео-конференции обменивались наработками в области цифровизации услуг ведомства, эффективной реализации комплексных кадастровых работ, социальной догазификации и другим значимым вопросам.
Было принято решение проработать представленные инициативы с учетом целесообразности их внедрения во всех субъектах.
Завершилась встреча ответами на вопросы, поступившие от представителей профсообществ.

Повышение качества кадастровых работ – цель законодательных инициатив Росреестра

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр разработал 2 законопроекта, направленных на сокращение количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета, повышение качества кадастровых работ, а также ответственности кадастровых инженеров за их выполнение.
Изменения предлагается внести в Федеральный закон «О кадастровой деятельности», а также в Кодекс об административных правонарушениях РФ.
Напомним, кадастровые работы проводятся для определения индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Выполняются они кадастровыми инженерами - индивидуальными предпринимателями или работниками юридических лиц. Обязательным условием приобретения статуса кадастрового инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ).

Первый законопроект предусматривает обязательное членство всех СРО КИ в составе национального объединения.

"Это позволит сформировать единую модель саморегулирования в сфере кадастровой деятельности, основанную на принципе единства методики и технологии выполнения кадастровых работ на территории страны. В конечном счете это будет способствовать повышению удовлетворенности граждан уровнем и качеством кадастровых услуг», – пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Второй законопроект направлен на конкретизацию нарушений, при которых кадастровый инженер и юридическое лицо, в котором он работает, несут административную ответственность. Усилена ответственность лиц, выполняющих кадастровые работы без наличия соответствующих допусков (членства в СРО) и заключенного договора подряда. В отдельную категорию выделены нарушения, связанные с подготовкой технического плана в отношении несуществующих объектов недвижимости, умышленного нарушения порядка согласования границ и другие.

"Данные нововведения будут способствовать повышению качества данных, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости по результатам кадастровых работ, а также уровня защиты интересов потребителей кадастровых услуг", - отметил кадастровый инженер Игнат Еропов.

О новшествах закона

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл информирует об изменениях с 1 ноября законодательства, регулирующего осуществление федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

Постановлением Правительства РФ от 23.10.2025 № 1644 уточнен перечень контрольных и надзорных мероприятий. С учетом нововведений государственные инспекторы по геодезическому надзору не вправе проводить выездные проверки.
Определена периодичность обязательных профилактических визитов в отношении объектов контроля в зависимости от отнесения их к категориям риска. Ранее такие визиты проводились не позднее чем в течение года с даты начала выполнения лицензиатом лицензируемых видов геодезических и картографических работ. Теперь такая периодичность — не более одного обязательного профилактического визита в 5 лет.

Также закреплено, что профилактический визит проводится по инициативе Росреестра и его территориальных органов либо по инициативе контролируемого лица. Проведение инспекционного визита, профилактического визита, фиксация доказательств нарушений обязательных требований, осмотр и опрос осуществляются с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе путем использования мобильного приложения «Инспектор».

Таким образом, Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии приведено в соответствие с Федеральным законом от 28.12.2024 № 540-ФЗ.

Росреестр Марий Эл завершил обследование геодезических пунктов, запланированное на текущий год

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл выполнил план по обследованию пунктов геодезических сетей на 2025 год.
Обследование геодезических пунктов ведется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» и включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление его состояния на пригодность использования верхней марки центра пункта, оценивается возможность спутниковых наблюдений на пункте с учетом особенностей местности.
Всего в этом году специалистами ведомства обследовано 319 пунктов: 16 пунктов государственной геодезической сети и 303 пункта государственной нивелирной сети. При этом, плановые показатели были перевыполнены.

"Обследование осложняется отсутствием точных координат пунктов государственной нивелирной сети, а также отсутствием на местности признаков внешнего оформления. Из всего количества обследованных пунктов лишь у 7 сохранились наружные знаки — металлические пирамиды, у 81 отчетливо читается окопка, у 48 в наличии опознавательные столбы. Удалось отыскать 138 металлических центров геодезических пунктов", - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Основными причинами повреждения и полного уничтожения геодезических пунктов по-прежнему является хозяйственная деятельность, и установить временной промежуток их повреждения или уничтожения не представляется возможным.
География обследования в 2025 году включала в себя городской округ «Город Йошкар-Ола», Волжский, Звениговский, Горномарийский, Юринский, Килемарский, Медведевский, Оршанский, Советский, Куженерский районы.
Всего на территории Марий Эл расположено более 1700 пунктов государственных сетей, и в планах на 2026 год — продолжить масштабную инвентаризацию геодезических пунктов, уделив особое внимание ранее не обследованным пунктам.
Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.

Росреестр Марий Эл собрал за «круглым столом» кадастровых инженеров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вчера на площадке Росреестра Марий Эл прошла деловая встреча «за круглым столом» экспертов учетно-регистрационной сферы и участников кадастровой деятельности.

Собравшиеся обсудили актуальные вопросы подготовки документов для оформления недвижимого имущества. Отдельное внимание было уделено порядку согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности», особенностям оформления технического плана для внесения в реестр недвижимости сведений о годе завершения строительства объекта и изменению такой характеристики, как "Материал наружных стен".

В завершение встречи представители Росреестра ответили на вопросы кадастровых инженеров.

О признаках неиспользования земли расскажут по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в связи с началом применения с 1 сентября этого года признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков организовал проведение тематических "горячих линий" для граждан.
Каждый месяц, начиная с сентября и до конца 2025 года, профессиональные эксперты готовы подробно ответить на вопросы о порядке применения новых критериев неиспользования земли.
Например:
- какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
- что делать, если участок временно простаивает из-за объективных причин (например, наследственные споры или судебные тяжбы);
- как подтвердить использование участка по целевому назначению.
Если вы сомневаетесь, соответствует ли ваш участок новым требованиям, вы можете получить правовые консультации, не выходя из дома.
Уже на этой неделе, 30 октября, с 9:00 до 12:00 будут работать "горячие телефонные линии":
г. Йошкар-Ола - (8362) 58-46-93;
г. Волжск - (83631) 6-70-73;
г. Козьмодемьянск - (83632) 7-21-45;
пгт. Сернур - (83633) 9-77-47;
пгт. Советский - (83638) 9-40-93.

Почти 800 объектов долевого строительства в Марий Эл оформлены в собственность дольщиков по инициативе застройщиков

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл напоминает, что с 1 марта этого года у застройщика появилась обязанность в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта с участником долевого строительства направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в электронной форме.

Внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя: какие преимущества это дает

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Большая часть информации вносится в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению самого правообладателя. Однако, есть ситуации, когда определенные сведения могут появляться в реестре и без ведома последнего.
Например, адрес объекта в ЕГРН может поменяться при получении органом регистрации прав информации из Федеральной информационной адресной системы, характеристики участка могут измениться в результате проведения комплексных кадастровых работ, запись об аресте или запрете совершения действий с недвижимостью вносится по инициативе судебного пристава, суда или иного уполномоченного органа. И это далеко не все случаи, когда действия с недвижимостью совершаются без участия собственника.
А вездесущие мошенники, для которых недвижимость является лакомым куском, могут попытаться реализовать ее без ведома законного владельца.
Чтобы хозяин имущества мог оперативно получать информацию о своей собственности, ему необходимо указать адрес своей электронной почты в заявлении на осуществление учетно-регистрационных действий.
Если права уже зарегистрированы, но адрес электронной почты в ЕГРН не указан, можно подать в орган регистрации прав заявление о внесении сведений о таком адресе. Для этого необходимо обратиться в любой офис «Мои документы». Также заявление можно направить через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

«Важно помнить, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Такие сведения вносятся в реестр бесплатно в течение трех рабочих дней. Безусловным преимуществом наличия в ЕГРН адреса электронной почты является возможность получения из Росреестра информации о своем имуществе в режиме 24/7», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Какие действия с участком несовершеннолетнего требуют обращения к нотариусу

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Многие знают, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для совершения таких сделок требуется также получить согласие органов опеки и попечительства.
Кроме того, нотариальное удостоверение является обязательным для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях опеки.
А если возникла необходимость разделить земельный участок, объединить несколько участков, в числе собственников которых имеется несовершеннолетний, или перераспределить такой земельный участок с землями?
Росреестр Марий Эл разъясняет, что при совершении подобных действий собственники исходного земельного участка или участков заключают соглашение.
С точки зрения действующего законодательства такой документ не является сделкой по отчуждению долей в праве на земельный участок при условии, что в результате его реализации не изменяется состав участников общей долевой собственности, и на основании данного соглашения возникает право тех же сособственников (включая несовершеннолетнего) на образуемые участки.
Однако, следует учитывать, что вышеуказанные соглашения относятся к сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
По этой причине при их заключении с лицами, не достигшими 14 лет, от имени которых действуют их родители либо опекуны требуется обязательное обращение к нотариусу.

НОВОСТИ | ОБЩЕСТВО | ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ

В Марий Эл отмечен стабильный рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл подвел итоги регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за 9 месяцев 2025 года.
Всего в истекшем периоде было зарегистрировано 3 710 ДДУ. При этом во II квартале количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 51,5 % по сравнению с I кварталом, а в III квартале - на 40,8 % по сравнению со II кварталом 2025 года. Свои права по договору уступили 545 дольщиков, 47 договоров было расторгнуто. Кредитные средства привлекались при заключении 1 980 ДДУ.
Напоминаем, что с 1 марта этого года введена обязательная электронная процедура подачи документов на регистрацию ДДУ, в связи с чем данный показатель в настоящее время составляет 100%.
Безусловным лидером по количеству новостроек, в которых приобретались квартиры, является г. Йошкар-Ола (2901 договор), на втором месте находится Медведевский район (567 договоров), на третьем - г. Волжск (118 договоров).
Цена самого «дорогого» ДДУ (трёхкомнатная квартира) составила почти 10 млн. рублей, а самая низкая стоимость объекта долевого строительства (машино-место) - 1 млн. рублей.

НОВОСТИ | ОБЩЕСТВО | ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ

Росреестр Марий Эл провёл обучение сотрудников МФЦ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня эксперт Росреестра Марий Эл Александр Танаев в формате видеоконференции провёл очередное обучение сотрудников центра «Мои документы».
Мероприятие представляло собой "открытый диалог", где каждый участник имел возможность задать интересующий его вопрос и обсудить актуальную тему.
В ходе обучения были рассмотрены вопросы уплаты государственной пошлины за совершение учетно-регистрационных действий в связи с изменениями действующего законодательства, вопросы оформления прав на дома блокированной застройки, типовые ошибки, допускаемые сотрудниками МФЦ при приеме документов на услуги Росреестра.

"Росреестр Марий Эл уже длительное время поддерживает практику проведения обучающих мероприятий, которые направлены на эффективное взаимодействие в вопросах повышения качества и доступности предоставления государственных услуг по оформлению недвижимого имущества. Подобные встречи помогают уменьшить количество ошибок, допускаемых при приеме документов, и сделать процесс получения услуг Росреестра более комфортным для граждан», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

211 участков из банка «Земля для стройки» в Марий Эл обрели своих хозяев

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 2021 года в Республике Марий Эл реализуется проект «Земля для стройки», предоставляющий возможность инвесторам и застройщикам в режиме реального времени найти наиболее привлекательные участки для возведения многоквартирных домов или коттеджных поселков, а простым гражданам - для частного строительства.

Одноименный электронный ресурс на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» содержит сведения о свободных землях, включая их площадь, адрес и категорию. Эта информация является открытой для всех заинтересованных лиц.

Благодаря онлайн-помощнику «Земля для стройки» 211 участков в Марий Эл предоставлены гражданам и организациям в аренду или собственность для строительства на них жилья.

К настоящему моменту на этих территориях построено индивидуальных жилых домов площадью более 3 тысяч кв.м. и многоквартирных домов - свыше 36 тысяч кв.м.
На сегодняшний день в региональном "банке земли" для вовлечения в оборот с целью жилищного строительства осталось 168 участков общей площадью свыше 750 гектаров.

«Проект «Земля для стройки» ориентирован на повышение эффективности использования имеющихся земельных ресурсов. При этом тесное взаимодействие государства и бизнеса в условиях современного рынка недвижимости задает динамичный темп роста объемов строительства в регионе», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.