Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Особенности продажи зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая нашу новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке.
При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи «данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке» - это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены.
Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей: отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв.м.
Указанное требование законодательства относится только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования).
Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком. Для это случая требования законодательства немного другие.

«Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Это обуславливает необходимость соответствующим образом формулировать положения договора купли-продажи недвижимости», - подчеркнул Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.

«Соответствие процедуры совершения сделок с недвижимостью требованиям действующего законодательства является необходимым условием стабильности гражданского оборота недвижимости и залогом обеспечения законных прав и интересов граждан и организаций», - отметила Директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как прекратить запись об аресте в ЕГРН?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

К нам поступает большое количество обращений о том, каким образом можно прекратить запись об аресте (запрете) в Едином государственном реестре недвижимости. Чаше всего такие вопросы возникают в связи с необходимостью зарегистрировать переход права на недвижимость по договору купли-продажи или договору дарения.

В соответствии с законодательством Росреестр Марий Эл не принимает решения о наложении/снятии арестов и запретов в отношении недвижимого имущества. Основанием для регистрации таких ограничений в ЕГРН являются поступившие в ведомство решения уполномоченных органов.

В целях снятия ареста (запрета), правообладателю необходимо обратиться в орган, наложивший данное ограничение. Например, в службу судебных приставов или в правоохранительные органы.

Чтобы узнать, каким органом и по каким причинам был наложен арест, нужно запросить сведения, содержащиеся в реестре недвижимости. В соответствии с Законом о регистрации собственнику недвижимости помимо выписки из ЕГРН могут быть предоставлены копии документов, на основании которых сведения об аресте (запрете) внесены в реестр.
После принятия решения о снятии ареста уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней направит акт о его снятии в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Запись об аресте (запрете) в ЕГРН будет прекращена.

В случае, если этого не произошло, правообладатель вправе самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении ареста (запрета). Заявление можно представить в электронном виде через сайт Росреестра или в Многофункциональный центр.

"При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аресте (запрете) осуществление регистрационных действий становится невозможным. В связи с чем, целесообразно принять меры по прекращению арестов (запретов) до представления документов в орган регистрации прав", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Об отдельных аспектах бесплатной газификации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Реализуемая в России программа социальной газификации позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственнике. Срок действия программы не ограничен.
Владимир Путин во время послания Федеральному Собранию заявил о необходимости распространения программы на территории СНТ.
Росреестр Марий Эл обращает внимание на следующие аспекты бесплатной газификации:
• Обеспечиваются газом только те участки и дома, которые стоят на кадастровом учете, у их владельцев на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.
• Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
• Законом «О регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому в качестве документа, подтверждающего право собственности, может быть представлена выписка из ЕГРН.
• Если газифицируемый объект не стоит на кадастровом учете, необходимо подготовить технический план и представить его вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором он расположен, для внесения сведений в ЕГРН.

«Регистрация прав необходима не только для подключения газа. Недвижимость, право на которую зарегистрировано, находится под защитой государства и под постоянным контролем собственника. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Собственник может отслеживать свое имущество в личном кабинете на Госуслугах, там же он может бесплатно в режиме онлайн получать выписки из ЕГРН в отношении своих объектов», - заявил руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О возможности регистрации договоров аренды разных частей одного здания

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл начинает для читателей новую рубрику: «Тонкости регистрации».

Действующим законодательством, в частности, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.
Предположим, что здание находится в собственности одного лица, которое принимает решение о передаче в аренду отдельных его частей. В этом случае собственнику здания не потребуется ставить на учет и проводить регистрацию права на каждую из его частей, которая будет передаваться в аренду.

По общему правилу, регистрация аренды осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом части. Если вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми документами не представлен технический план в отношении части здания, договор аренды регистрируется как обременение всего здания в целом.

Если эта же часть здания ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с регистрацией прекращения обременения, по заявлению орган регистрации прав использует технический план, представлявшийся ранее в отношении указанной части здания, если не изменилось местоположение границ здания.

Если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, и на регистрацию представлен договор аренды, предусматривающий право владения и пользования частью здания, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции, расположенных в пределах этажа (этажей) здания, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания без представления технического плана.

"Регистрация договора аренды, заключенного на срок более года, может осуществляться по заявлению только одной из сторон договора. Государственная пошлина в таком случае оплачивается только стороной договора, обратившейся за его регистрацией", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

О нюансах возврата государственной пошлины

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Очень часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда государственную пошлину за регистрацию прав оплачивает не сам правообладатель недвижимого имущества, а иное лицо.

Например, Вы подали документы на регистрацию права, но на банковской карте не оказалось необходимой суммы для оплаты пошлины, и за Вас ее оплатил со своей карты супруг или супруга, родственник, друг или иное лицо. Действующим законодательством такое допускается.

Но как же быть, если пошлина оплачена в большем чем нужно размере или возникла иная причина для ее возврата?
Законодательством на этот случай предусмотрено, что правом на возврат государственной пошлины обладает только сам заявитель (правообладатель объекта недвижимости).

Если Вы оплатили государственную пошлину за своего родственника или знакомого со своей банковской карты, Вы не можете обратиться за возвратом денег.

В этом случае с заявлением на возврат денежных средств, в котором должны быть указаны банковские реквизиты лица, за которое Вы уплатили государственную пошлину, должен обратиться непосредственно тот, за кого Вы ее уплатили.

Государственная пошлина будет возвращена на счет лица, обратившегося за государственной регистрацией прав.

Росреестр Марий Эл напоминает, что заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы.

Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл поддержал акцию к Международному дню птиц

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня сотрудники Росреестра Марий Эл в третий раз провели экологическую акцию «Кайык пӧрт» (в переводе с марийского языка «Птичий дом»), приуроченную к празднованию Международного дня птиц. В рамках акции сотрудники ведомства подготовили яркое новое жилье для пернатых и разместили его на деревьях прилегающей территории.

Напомним, что Международный день птиц отмечается ежегодно 1 апреля и посвящен решению экологических проблем, связанных с исчезновением с лица Земли некоторых видов представителей фауны. Проблема охраны птиц крайне актуальна, поскольку за последние 400 лет с нашей планеты исчезло более 100 уникальных видов пернатых, а многие виды птиц сегодня находятся на грани вымирания.
На территории нашей республики обитает 250 видов птиц, 71 из которых занесен в Красную книгу Республики Марий Эл.

«Каждый человек знает, что скворечник помогает птицам устроить гнездо в условиях города, особенно это актуально весной, когда птицы возвращаются из теплых стран. Наличие скворечников привлекает в конкретные зоны птиц, а это, в свою очередь, регулирует количество насекомых. Считаю, что построить птицам дом – это благородный поступок, позволяющий помочь природе», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Жители г. Йошкар-Олы получили консультации в День оказания бесплатной юридической помощи

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня в ходе личного приема, организованного в рамках «Всероссийского дня оказания бесплатной юридической помощи», эксперт Росреестра Марий Эл Вячеслав Волков ответил на вопросы правового характера, волнующие жителей города, связанные с формированием земельного участка под размещение многоквартирного дома, порядком согласования местоположения границ земельного участка и кадастровой оценки объекта недвижимости.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл внёс в ЕГРН сведения о почти 850 аварийных многоквартирных домах

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 февраля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания, а также сведения о том, что жилое помещение расположено в таком многоквартирном доме.
При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01.07.2022 обязаны были направить в орган регистрации прав принятые ими ранее решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Согласно указанной норме Росреестром Марий Эл в ЕГРН были внесены сведения о почти 850 аварийных многоквартирных домах. Соответствующая информация теперь указывается в выписке из ЕГРН.

"Информирование граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов и непригодности их для проживания, позволит защитить их интересы при совершении сделок с недвижимостью и предотвратить приобретение непригодного для проживания жилья", - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Эксперты Росреестра Марий Эл приняли участие в «Земельно-кадастровом диктанте»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

По случаю празднования Дня работников геодезии и картографии Росреестр Марий Эл стал участником международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Традиционно мероприятие проходило на базе Поволжского государственного технологического университета.

Цель акции, организатором которой выступил Государственный университет по землеустройству, – это популяризация землеустроительного, кадастрового и геодезического образования и укрепление междисциплинарных профессиональных контактов.
Испытание состояло из двух частей: это 40 вопросов базового уровня и творческое эссе. Последнее потребовало от участников применения эрудиции, логики и образного мышления.

«Очень интересно было проверить свои знания в области землеустройства, кадастра и геодезии. С каждым годом диктант становится всё увлекательнее. При выполнении заданий я применила имеющиеся знания и профессиональный опыт. Рекомендую всем проверить себя, так как участие в подобных мероприятиях - это не только способ самооценивания, но и возможность узнать что-то новое и расширить свой кругозор», - поделилась своими впечатлениями от участия в акции эксперт Росреестра Марий Эл Светлана Мамаева.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Общественный совет при Росреестре Марий Эл обсудил планы работы на текущий год

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

12 марта на площадке Росреестра Марий Эл прошло заседание Общественного совета, которое началось с подведения значимых итогов его работы за прошедший год.
В центре внимания на этот раз был вопрос расширения взаимодействия членов Совета с ведомством при проведении совместных деловых встреч в профессиональной среде по популяризации электронных услуг Росреестра. В результате уже проведенной в данном направлении работы за январь-февраль текущего года количество заявлений, поданных застройщиками в электронном виде о регистрации прав дольщиков, превысило показатель за весь прошлый год.
Далее в дискуссионном формате прошло обсуждение основных мероприятий, планируемых к реализации Советом в этом году. Собравшиеся выразили инициативу по дополнению плана мероприятиями по патриотическому воспитанию, оказанию юридической помощи населению, а также проведению тематических акций, приуроченных к «Году семьи».
Не менее важная роль в заседании была отведена анализу работы с обращениями, поступающими в адрес Росреестра Марий Эл, и разработке мероприятий по снижению их количества. Отмечено, что ведомством ведется активная работа по устранению типовых причин, являющихся основанием для подачи обращений.

«От лица риэлторского сообщества хочу выразить слова благодарности в адрес Росреестра Марий Эл за комплексную работу, которая ведется в части повышения качества оказания услуг населению», - подчеркнула член Общественного совета, директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

«Общественный совет является связующим звеном в построении конструктивного диалога между нашей службой и обществом, - заявил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин. - Мы благодарим каждого из членов Совета за открытость, неравнодушие и инициативность в работе и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!»

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Как вернуть полученную в дар недвижимость?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Нередко случаются ситуации, когда одаряемый или даритель решают отказаться от подаренного недвижимого имущества. Сегодня Росреестр Марий Эл подготовил для вас обзор ситуаций, когда это можно сделать.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему в качестве дара недвижимого имущества от него отказаться, а после такой передачи отменить дарение можно только в следующих случаях:
-Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
-Обращение одаряемого с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
-Если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную недвижимость.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. При этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации.

"Если переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован, и право собственности возникло у одаряемого с момента регистрации, то отказаться от дара в такой ситуации одаряемый не может", - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ

Росреестр Марий Эл передал почти 4700 правоустанавливающих документов в администрацию г. Волжска и Волжского района

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в рамках плана мероприятий (дорожной карты) по передаче оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленных до 31 января 1998 года, передал подлинные экземпляры свидетельств на право пользования земельными участками в администрацию г. Волжска и Волжского района.
В архивный отдел администрации городского округа "Город Волжск" передано 4260 свидетельств, выданных до 31.01.1998 Комитетом по земельным ресурсам города Волжска. Указанные свидетельства подтверждают права землепользователей в:
- садоводческом товариществе "Илеть",
- гаражном кооперативе "Машиностроитель",
- в садоводческом товариществе в районе озера Коноплянка,
- в садоводческом товариществе "Волгарь",
- в садоводческом обществе "МБК-1",
- гаражных кооперативах по ул. Кольцова, ул. Шестакова,
- гаражном кооперативе "Автомобилист",
- садоводческом товариществе "Луксум",
- садоводческом товариществе "Родник",
- садоводческом обществе "Пеньковое",
- гаражном кооперативе "За рулем" по ул. Кузьмина,
- садоводческом обществе "Заря",
- садоводческом товариществе "Рассвет",
- садоводческом обществе "Дружба",
- гаражных обществах "Темп", "Колесо" и "Мотор",
- садоводческом обществе "Учитель",
- садоводческом товариществе "Строитель", в частном секторе на территории города Волжска.

В администрацию Волжского муниципального района передано 384 свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, также выданных до 31.01.1998 года, подтверждающих права граждан на земельные участки, расположенные в:
- садоводческом обществе "Микушкино",
- деревнях Микушкино, Часовенная, Передовик, Березники, Малые-Параты, Данилкино,
- в селах Помары, Алексеевское, Сотнур, поселке Яльчинский, хуторе Краснознаменский.