............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Земля под надзором
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Одной из функций Управления Росреестра по Республике Марий Эл (далее – Управление) является осуществление государственного земельного надзора. В результате контрольно-надзорной деятельности в 2018 году выявлено 248 нарушений требований земельного законодательства.
Самым распространенным нарушением является самовольное занятие земельных участков или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Выявлено 136 случаев захвата земель, что составляет 54,8 % от общего количества нарушений.
Установлены случаи использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.
Управление предупреждает, что за данные нарушения Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Во избежание совершения нарушений требований земельного законодательства гражданам республики, а также субъектам предпринимательства рекомендуется использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, необходимо переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
В процессе осуществления надзора выявлены факты неисполнения предписаний государственных инспекторов по использованию и охране земель об устранении нарушений земельного законодательства. Невыполнение в установленный срок предписаний об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Повторное в течение года совершение данного административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Управление рекомендует лицам, допустившим нарушения, устранять их в срок, установленный предписывающим актом.
РЕКЛАМА
В Марий Эл госземинспекторы Управления Росреестра выявили 15 случаев самовольного занятия земельных участков
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
За январь-февраль текущего года госземинспекторами Управления Росреестра по Республике Марий Эл проведено 39 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации.
Всего на территории республики выявлено 25 правонарушений, из них: 15 случаев самовольного занятия земельных участков, 8 случаев неисполнения в срок законных предписаний госземинспекторов об устранении нарушений земельного законодательства, 1 случай использования земельного участка не по целевому назначению, 1 случай несвоевременного использования земельного участка.
По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 7 нарушителей законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 95 тысяч рублей.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует гражданам, а также субъектам предпринимательства во избежание нарушения требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ, использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом, правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли, как установлено статьей 42 Земельного кодекса РФ, согласно установленному правовому режиму.
Изменить режим имущества супругов
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос. Мною в период брака была приобретена квартира на мое имя, могу ли я подарить ее мужу?
Ответ. В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов, является совместной собственностью обоих супругов. В связи с этим, вам необходимо вначале прекратить режим совместной собственности по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества, а затем оформить также у нотариуса договор дарения супругу своей доли в праве на квартиру. Изменить общий режим имущества супругов можно также путем заключения брачного договора, в котором можно установить, что приобретенная в браке квартира является единоличной собственностью одного из супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Как перевести садовый дом, находящийся в СНТ, в жилой?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Как перевести садовый дом, находящийся в СНТ, в жилой? Техплан и техпаспорт есть,земля в собственности.категория земель-земли населённых пунктов, вид разрушенного использования - для садоводства.

Ответ: Для признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым собственник объекта должен представить в орган местного самоуправления либо через МФЦ следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
- правоустанавливающий документ на жилой или садовый дом;
-заключение по обследованию технического состояния объекта;
- в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым или жилого дома садовым.
Уполномоченный орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление гражданина не позднее 45 календарных дней со дня его подачи.
Обращаем внимание, что строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.
Решение о признании садового дома жилым или жилого садовым либо решение об отказе направляется заявителю в течение 3 рабочих дней (способом, указанным в заявлении).
Положительное решение администрации о признании садового дома жилым или жилого дома садовым является основанием для изменения статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Оформить жилой и садовый дом по новым правилам
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 4 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ, которые отменили получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, но ввели обязательный уведомительный порядок для оформления как домов на участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых земельных участках.
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов,
а также их оформления в собственность действует с 1 марта 2019 г.
Таким образом, согласно новому законодательству с 1 марта 2019 г. процедура создания и регистрации жилого или садового дома происходит следующим образом:
1) застройщик направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения
на строительство (далее – уполномоченный орган), уведомление
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и необходимые документы, в том числе документы, содержащие описание объекта, и правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН));
2) уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (в случае его соответствия установленным параметрам);
3) после окончания строительства правообладатель направляет
в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, а также необходимые документы, в том числе
и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером
на основании декларации об объекте недвижимости, уведомления
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и уведомления о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (при его наличии);
4) при соответствии построенного жилого или садового дома установленным параметрам уполномоченный орган самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщика
на жилой или садовый дом и необходимые документы;
5) уполномоченный орган получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности застройщика на объект недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что в случае неисполнения уполномоченным органом, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав (посредством многофункционального центра или портала государственных услуг). При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном органе в порядке межведомственного взаимодействия.
Как определяется срок передачи объекта долевого строительства?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Это условие относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. В случае его отсутствия в договоре, сделка будет считаться незаключенной. Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой либо истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок также может быть определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Обращаем внимание, что получение разрешения на ввод неизбежным событием не является, соответственно ссылаться на это событие при определении срока передачи неправомерно. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен календарной датой.
В 2018 году на территории Республики Марий Эл выявлено более 240 нарушений земельного законодательства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В 2018 году при осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Республике Марий Эл проведено свыше 370 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. По итогам проверок на территории республики выявлено более 240 правонарушений. 225 из них совершено гражданами.
Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства стали случаи самовольного занятия земельных участков или их части, а также использование земель лицами, не имеющими на них предусмотренных законодательством прав. Всего госземинспекторами Управления зафиксировано свыше 130 таких фактов. Кодексом РФ об административных правонарушениях за данные нарушения предусмотрена ответственность в виде штрафа.
Вторым по массовости нарушением, за которое также грозит штраф, является использование земельных участков не по целевому назначению либо их неиспользование.
По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях за 12 месяцев 2018 года к административной ответственности привлечено более 170 лиц, нарушивших российское законодательство.
Общая сумма наложенных штрафов составила свыше 2,8 миллионов рублей. Половина суммы уже поступила в бюджеты городов и районов республики, остальная сумма в случае неуплаты нарушителями законодательства в добровольном порядке будет взыскана принудительно.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует гражданам республики, а также субъектам предпринимательства во избежание нарушения требований, установленных Земельным кодексом РФ, использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли, как предусмотрено статьей 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с установленным правовым режимом.
Кроме того, юридическим лицам, которые до настоящего времени не переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или же не приобрели земельные участки в собственность, рекомендуется сделать это в возможно короткие сроки.
В каких системах координат выполняются геодезические работы на территории Республики Марий Эл?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.
К государственным системам координат относятся:
для использования при осуществлении геодезических и картографических работ - геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011), устанавливаемая и распространяемая с использованием государственной геодезической сети;
для использования в целях геодезического обеспечения орбитальных полетов, решения навигационных задач и выполнения геодезических и картографических работ в интересах обороны - общеземная геоцентрическая система координат "Параметры Земли 1990 года" (ПЗ-90.11), устанавливаемая и распространяемая с использованием космической геодезической сети и государственной геодезической сети.
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.
На территории Республики Марий Эл установлена местная система координат МСК 12, в которой осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Локальные системы координат могут устанавливаться и использоваться заинтересованными лицами самостоятельно, в том числе для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной деятельности.
К международным системам координат относятся системы координат, использование которых предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и системы координат зарубежных спутниковых навигационных систем.
Введен единый порядок перепланировки для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. До указанной даты Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась. Поправками в Жилищный кодекс РФ слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме». Это значит, что ко всем помещениям многоквартирного дома применяется единый порядок переустройства и (или) перепланировки.
Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.
Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо заявление о государственном кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.
Обратите внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).
Оформить квартиру в общую собственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Квартира приобретена на имя супруги в период брака, в том числе за счет кредитных средств. Ипотека была погашена за счет средств материнского капитала. На основании какого документа сейчас можно выделить доли в квартире детям и супругу и возможно ли это сделать на основании документа, заключенного в простой письменной форме?
Ответ: В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Учитывая изложенное, полагаем, что в случае приобретения недвижимого имущества в период брака, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформление недвижимого имущества в общую собственность супругов и детей возможно на основании смешанного договора, то есть договора содержащего положения договора дарения, а также соглашения о разделе общего имущества между супругами. При этом, данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как правильно приостановить регистрацию?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Может ли одна сторона сделки обратиться с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности?
Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственной регистрации прав, связанное с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Новое в оформлении частных и дачных домов
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Новые правила оформления частных и дачных домов
С 4 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которым изменились правила оформления жилых и садовых домов. Теперь необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства, а потом об окончании строительства. Органы государственной власти или органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона.
Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Если раньше гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН, то теперь порядок изменили на уведомительный.
Гражданин должен обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления о начале планируемого строительства. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал государственных услуг - отправить уведомление о планируемом строительстве. Местная администрация в течение 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо несоответствии требованиям закона. В случае несоответствия требованиям закона можно будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства. В течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона. К уведомлению необходимо приложить технический план на дом и квитанцию об оплате государственной за регистрацию права собственности. В случае, если земельный участок принадлежит двум или более лицам необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Органы местного самоуправления самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Следует отметить, что прежде чем начать что-то строить, собственник земельного участка должен посмотреть, что у него с документами – либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли на нем границы земельного участка, каков вид разрешенного использования, можно ли на нем строить жилой дом. Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, - дорогу в поселке или аллею в саду.
Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый – площадью не более 50 кв. м., не выше одного этажа, плюс мансарда. А так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30% от его площади. Кроме того, по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир и блок секций.
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл в д.Шоруньжа 21 апреля произошел пожар
23 апреля состоится пресс-конференция футбольной команды «Дружба» (г.Йошкар-Ола)
Минприроды Марий Эл просит охотников продолжить фотографирования добычи
БЛОГИ
Александр Афанасьев:
Раздел имущества между супругами
1
Георгий Моисеев:
ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ!
2
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Администрация г.Волжска - на уборке прилегающей территории
ОБЩЕСТВО
Рыболовы и подводные охотники г.Волжска организуют субботник в Русской Луговой
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика