............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я взял в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет, но пока еще не зарегистрировал договор аренды в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Весной 2019 года планирую начать строительство на участке. Будут ли мои действия являться нарушением закона?

Ответ. В соответствии с действующим законодательством (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 609 Гражданского Кодекса РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным только с момента госрегистрации. Рекомендуем Вам зарегистрировать договор аренды, иначе, в случае проведения проверки, Вы попадаете под действие статьи 7.1 КоАП РФ – использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За данное нарушение предусмотрено административное наказание в виде штрафа.
РЕКЛАМА
В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл изменится банковский счет
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 февраля 2019 года действующий в настоящее время банковский счет ведомства 40101810100000010001 будет закрыт. С этой же даты начнет функционировать новый банковский счет Управления 40101810922020016001.
Для удобства заявителей с 4 февраля по 29 апреля 2019 года будет действовать переходный период, в течение которого осуществлять оплату можно будет как по старому, так и по новому банковскому счету Управления.
Построить жилой дом на садовом участке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Сосед сказал, что в 2019 году появилась возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке. Правда ли это?
Ответ: С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Статьей 3 указанного закона предусмотрено, что садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Жилым домом, который с 01.01.2019 можно построить и на садовом земельном участке, является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Строительство объектов капитального строительства (в том числе и жилых домов) на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
До 01.03.2019 постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, осуществляется на основании технического плана и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Для подготовки технического плана жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за регистрацию права собственности, составляет 350 рулей.
Как определить, относится ли садовый дом к недвижимости, и как зарегистрировать право на него?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие «садовый дом» вводится с 01.01.2019, с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Если садовый дом имеет прочную связь с земельным участком и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, значит садовый дом является недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации. На практике неразрывная связь с земельным участком выражается в наличии у садового дома фундамента (бетонного или кирпичного, но не деревянные сваи).
До 01.03.2019 постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на садовый дом осуществляется на основании технического плана и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен садовый дом. Для подготовки технического плана садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за регистрацию права собственности, составляет 350 рулей.
В 2018 году 49 кандидатов в арбитражные управляющие успешно сдали экзамен и получили свидетельства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл продолжает работу, связанную с подготовкой арбитражных управляющих.
При непосредственном участии Управления в сентябре прошлого года заключено Соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Марийский государственный университет» по вопросам подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих на 2019 учебный год.
В 2018 году по единой программе подготовки арбитражных управляющих прошли обучение в образовательном учреждении и успешно сдали экзамен 49 слушателей. Все они получили свидетельства установленного образца.
В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошло заседание коллегии
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
26 декабря состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Республике Марий Эл, посвященное 20-летию со дня создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию образования Росреестра.
В заседании приняли участие руководители и представители территориальных органов исполнительной власти, министерств и ведомств Республики Марий Эл, Нотариальной палаты, филиала «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл.
С основным докладом на мероприятии выступила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Е.А.Галеева. В докладе Елена Александровна отразила самые важные этапы становления службы, озвучила информацию о значимых событиях и достижениях Управления Росреестра по Республике Марий Эл за прошедшие годы, а также обозначила первоочередные государственные задачи, стоящие перед ведомством.
В ходе заседания перед собравшимися также выступил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления В.В.Волков. Он рассказал о практике осуществления ведомством государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
Вниманию участников заседания также был представлен доклад исполняющего обязанности начальника отдела организации, мониторинга и контроля, Председателя Молодежного совета при Управлении Р.С. Паршкова, посвященный итогам деятельности совета за 2015-2018 г.г.
В завершении мероприятия лучшим специалистам Управления вручены грамоты, благодарности Росреестра, а также нагрудные знаки «10 лет Росреестру». Ряд сотрудников ведомства получили почетные грамоты и благодарности Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.
Как купить квартиру в браке, чтобы она была личной собственностью одного из супругов?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.
О необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки.
Положения антикоррупционного законодательства и Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на дарение подарков лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, работникам отдельных организаций, а также на получение ими подарков в связи с выполнением служебных (трудовых) обязанностей (осуществлением полномочий).
Исключением являются подлежащие сдаче подарки, которые получены в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с другими официальными мероприятиями.
Получение должностными лицами подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, ставит под сомнение объективность принимаемых ими решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка - уголовную ответственность.
Кроме того, получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или иных лиц, в отношении которых должностные лица непосредственно осуществляют функции государственного (муниципального) управления, является нарушением установленного запрета.
Воздерживаться стоит от безвозмездного получения услуг, результатов выполненных работ, а также имущества, в том числе во временное пользование, поскольку получение подарков в виде любой материальной выгоды должностному лицу запрещено.
За самовольное занятие земельных участков предусмотрена административная ответственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Практика проведения Управлением Росреестра по Республике Марий Эл проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
За 11 месяцев 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Марий Эл выявлено 126 случаев самовольного занятия земельных участков, что составляет 57,3 % от общего количества нарушений земельного законодательства в целом по Республике Марий Эл. 94 % нарушителей – граждане, увеличивающие свои земельные участки за счет смежных (соседских) земельных участков или пустующих земельных участков, полагая, что это «ничейная» земля.
Вместе с тем, земля «ничьей» не бывает. Если земля не находится в частной собственности или собственности муниципальных образований, то она принадлежит государству, т.е. бесхозяйной не является.
Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков в отсутствие документов на землю приводит к тому, что граждане могут быть привлечены к административной ответственности.
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Самовольное занятие земельного участка или его части в силу статьи 7.1 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа. Размер штрафа дифференцируется для разных субъектов административной ответственности (граждане, должностные лица, юридические лица) в зависимости от того, определена или не определена кадастровая стоимость земельного участка.
Для граждан предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Помимо штрафа по результатам проверки нарушителю выдается обязательное для исполнения предписание, в котором устанавливается срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. Если по истечении установленного срока нарушение не было устранено, то составляется протокол об административном правонарушении, который направляется в мировой суд для принятия решения о привлечении нарушителя к административной ответственности, предусмотренной частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ, за неисполнение предписания. Кроме того, выносится новое предписание с установлением нового срока устранения выявленного нарушения. При повторной проверке выполнения нового предписания применяются аналогичные меры реагирования. Контроль за исполнением выданного предписания осуществляется до полного устранения нарушения земельного законодательства.
Жителей Марий Эл проконсультируют по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
До конца декабря Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячие телефонные линии» на тему «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома после 1 января 2019 года».
Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:

20 декабря
Волжск (83631) 6-70-73
Звенигово – (83645) 7-10-99
Козьмодемьянск (83632) 7-21-45

25 декабря
Йошкар-Ола - (8362) 68-89-47
Как правильно выбрать кадастрового инженера?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Кадастровой деятельностью признается выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), - кадастровый инженер. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Никаких иных специальных разрешений для осуществления кадастровой деятельности, включая лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.
Обязательные условия принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также права и обязанности кадастрового инженера, иные требования, в том числе к выполнению кадастровых работ и заключению договора подряда на выполнение кадастровых работ, определены Законом о кадастровой деятельности.
Согласно статье 33 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. При этом указанное юридическое лицо обязано иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность.
Также кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае обращения в организацию, предлагающую свои услуги на рынке кадастровой деятельности, заинтересованное лицо вправе ознакомиться с информацией о работающих в ней кадастровых инженерах.
Имея данные кадастрового инженера (ФИО), информацию о его деятельности можно получить не выходя из дома или офиса, из любого места, где есть доступ в «Интернет». Для этих целей на сайте Росреестра функционирует бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров».
С помощью указанного сервиса можно узнать информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления лицом кадастровой деятельности) и о результатах профессиональной деятельности (количество подготовленных документов; количество решений об отказах, которые связаны с подготовленными кадастровыми инженерами документами).
Обратите внимание на значок в графе «Статус». В указанном поле должна стоять зеленая галочка. Крестик красного цвета означает, что лицо прекратило свою деятельность в качестве кадастрового инженера либо не имеет права осуществлять кадастровую деятельность.
Другие, не менее полезные сведения о кадастровом инженере, включая способы связи, место осуществления и формы деятельности, информация о членстве в СРО, содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Информация о качестве предоставляемых услуг и наличии опыта в сфере кадастровой деятельности, размещенная в открытых источниках, поможет определиться с выбором хорошего специалиста.
Понадобится нотариальное удостоверение
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Подали документы на регистрацию ипотеки нежилого помещения на основании договора ипотеки в сентябре 2018 года. Нежилое помещение принадлежит мне и моему брату в равных долях по 1/2 доле каждому. Регистрацию ипотеки приостановили в связи с тем, что не представлен нотариально удостоверенный договор ипотеки. Скажите, обязательно ли в данной ситуации договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен?
Ответ: Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае нотариальная форма договора обязательна, так как нежилое помещение закладываемое по договору ипотеки, принадлежит вам и вашему брату на праве долевой собственности.
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл рассмотрят законопроект, предполагающий увеличение числа депутатов-одномандатников
21 февраля состоится 45-я сессия Госсобрания Марий Эл
19 февраля на дорогах Марий Эл зарегистрировано три ДТП с пострадавшими
БЛОГИ
Георгий Моисеев:
ОБРАЩЕНИЕ!
5
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ПОЛИТИКА И ВЛАСТЬ
Новый заместитель мэра Волжска (Марий Эл) о задачах и проблемах
2
СПОРТ
Волжский борец Владислав Бырля досрочно выполнил норматив кандидата в мастера спорта
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика