Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Вопросы осуществления муниципального земельного контроля обсудили на совещании с органами местного самоуправления

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В мероприятии, проведенном отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл, приняли участие представители администраций Моркинского, Килемарского, Медведевского муниципальных районов, а также представители Медведевского, Краснооктябрьского городских поселений и города Йошкар-Олы.
В ходе семинара рассмотрены вопросы, связанные с реализацией муниципального земельного контроля, в том числе с необходимостью проведения профилактических и контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом.
Отдельное внимание на мероприятии уделено вопросу реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Как отметил начальник отдела государственного надзора Управления Юрий Касьянов, из-за отсутствия сведений о координатах характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и земельных участков заинтересованные лица не всегда имеют четкое представление о том, с какими именно уполномоченными органами власти нужно построить диалог по вопросу приобретения прав на землю. Он также подчеркнул, что наполнение ЕГРН сведениями об объектах недвижимости в рамках реализации НСПД необходимо для эффективного управления территориями.
Представителям администраций муниципальных районов рекомендовано провести с населением разъяснительную работу о необходимости установления границ принадлежащих им земельных участков с целью защиты своих прав и наполнения ЕГРН точными сведениями о границах земельных участков.

30 марта Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело совещание с представителями сельских поселений региона

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Основным вопросом, рассмотренным на мероприятии, стала реализация проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
В ходе совещания заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов озвучил итоги проведения работ по описанию местоположения границ административно-территориальных образований за 1 квартал 2023 года. Он отметил важность проведения указанных мероприятий, а также напомнил, что в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2017 № 507-ФЗ с 1 января 2024 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
Внесение в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований и территориальных зон оказывает положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав и позволяет принимать эффективные управленческие решения по развитию территорий.
На совещании также рассмотрен вопрос об итогах реализации в 2022 году Федерального закона от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющего порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«В рамках реализации государственной программы Национальная система пространственных данных к 2030 году планируется обеспечить полноту и качество сведений в ЕГРН в объеме 95%. Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги, в том числе в электронном виде», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Берестов.
В практической части мероприятия специалистами Управления была наглядно продемонстрирована процедура подачи заявлений на проведение учетно-регистрационных действий через электронный сервис «личный кабинет» на сайте Росреестра, а также озвучены требования, предъявляемые законом к электронным документам, представляемым на государственную регистрацию прав.
В завершение совещания специалисты Управления ответили на интересующие представителей сельских поселений вопросы, дали им ряд полезных профессиональных рекомендаций.

Управление Росреестра по Марий Эл провело открытый диалог с профессиональными участниками рынка недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

28 марта в Управлении прошла рабочая встреча с представителями компаний-застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории региона. В мероприятии принял участие заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк.
Открыл встречу заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ильназ Гайнуллин. Он отметил, что плодотворное взаимодействие Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости является одним из приоритетных направлений в деятельности ведомства.

«Сегодня особенно важным для юридических лиц, в том числе для компаний-застройщиков, является получение услуг Росреестра в электронном виде. Такой формат взаимодействия способствует повышению качества и доступности услуг службы, сокращению сроков оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, снятию административных барьеров для граждан и бизнеса», - подчеркнул Ильназ Ильгамович.
В числе мер, способствующих увеличению доли электронного взаимодействия, является переход застройщиков региона на 100 % электронный документооборот с Управлением Росреестра по Марий Эл и повышение качества направляемых в ведомство пакетов документов для регистрации.

В ходе мероприятия до участников доведена информация о подготовленном Управлением рейтинге компаний-застройщиков региона в части подачи документов в электронном виде, озвучены итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 2022 год.
Также участников встречи ознакомили с последними изменениями законодательства в сфере оформления недвижимости, вступившими в силу в текущем году, проинформировали о грядущих изменениях законодательства, касающихся вопросов предоставления документов на регистрацию прав застройщиками.
На встрече представители компаний-застройщиков поделились положительной практикой по вопросу предоставления в электронном виде застройщиками документов на регистрацию прав дольщиков на объекты долевого строительства.

«Нам очень важно каждому клиенту предоставлять максимальный уровень сервиса. Сюда входит не только юридическое сопровождение сделки и, если это требуется, оформление ипотечной заявки, но и всё оформление сделки в «одно окно», - рассказала специалист отдела продаж недвижимости АО «СЗ ПМК-5» Наталия Смирнова. - То есть без лишней траты времени, нервов и сил на хождение по разным инстанциям вместе с покупателем за несколько минут подаем документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, и уже на следующий день на электронную почту получаем выписки из ЕГРН о регистрации. А при подписании передаточного акта прямо у нас в офисе дистанционно подаем документы на регистрацию права собственности. Все наши покупатели очень довольны, ведь пока они работают и занимаются своими семьями, их документы проходят регистрацию в максимально короткий срок».

По итогам мероприятия представители компаний-застройщиков выразили готовность к переходу на 100 % цифровой формат взаимодействия по вопросам оформления объектов недвижимости в интересах заявителей, а также поблагодарили Управление за возможность участия в продуктивном открытом диалоге и оказание правовой помощи при решении профессиональных вопросов.

В Марий Эл успешно реализуется проект «Электронная ипотека за один день»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Проект позволяет сократить сроки оформления объектов недвижимости, а также повысить качество предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере по документам, предоставляемым в ведомство в электронном виде.

С начала текущего года в рамках проекта Управлением Росреестра по Республике Марий Эл менее чем за 24 часа зарегистрировано свыше 800 объектов недвижимости, приобретенных с помощью кредитных средств.
При этом стандартный срок регистрации ипотеки жилого помещения, установленный законом, составляет семь рабочих дней — с даты приема заявления в МФЦ.
Доля регистрации ипотеки в электронном виде в феврале текущего года составила 97,5 % при среднем показателе по России 91,7 %.

Напомним, что реализация проекта «Электронная ипотека за один день» стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций.

«У жителей Марий Эл отсутствует необходимость обращения в офисы МФЦ, так как договор купли-продажи оформляется удаленно в офисе банка, а с помощью современных и защищенных каналов связи процесс получения государственной услуги проходит максимально быстро, комфортно и безопасно», - отметил начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Республике Марий Эл Михаил Васюков.
Регистрация ипотеки в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени на визит в МФЦ, значительное сокращение срока регистрации, наличие надежных степеней защиты при обработке документов.

Необходимо ли представлять в Росреестр согласие супруга в случае продажи квартиры?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ответ: После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима совместной собственности.
При продаже приобретенных в браке объектов недвижимости необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки.
При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесет отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было предоставлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Выбрать участок для строительства жилья поможет сервис "Земля для стройки"

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.
Выявление земельных участков осуществляется оперативным штабом по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилого строительства. В его состав входят представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, филиала ППК «Роскадастр», органов власти и муниципальных образований республики.
На заседании оперативного штаба, состоявшемся 27 февраля 2023 года, рассмотрены вопросы актуализации перечня земельных участков, имеющих потенциал жилищного строительства. По результатам заседания принято решения о включении в перечень 1 земельного участка, 13 земельных участков признаны вовлеченными в оборот.
К концу 2023 года банк данных земли должен содержать в себе сведения о земельных участках и территориях, расположенных в границах Республики Марий Эл, общей площадью 527 га.
Информация об участках, предназначенных под строительство жилья, находится в открытом доступе. Для того, чтобы выбрать участок, любое заинтересованное лицо может воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/

Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячие телефонные линии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

27 февраля с 10.00 до 12.00 желающие смогут получить ответы на вопросы, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Консультацию по телефону № (8362) 68-88-63 проведет специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Ирина Сергеевна Таныгина.
28 февраля с 9.00 до 10.00 состоится «горячая телефонная линия на тему: «Осуществление государственного земельного надзора на территории Республики Марий Эл». На вопросы ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Виктор Александрович Еньков. Телефон № (8362) 58-16-85.

31 января Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело экскурсию для студентов Поволжского государственного технологического университета

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ребята познакомились с историей архива, порядком формирования реестровых дел????, узнали о современном способе хранения архивных документов - переводе их бумажных версий в электронный вид.
Также в ходе мероприятия студентам рассказали о полномочиях Управления в области геодезии и картографии.
По мнению учащихся визит в Управление стал для них не только интересным, но и полезным событием, так как информация, которую они получили в ходе экскурсии, в дальнейшем пригодится им при выборе профессии.
«Одна свеча может зажечь тысячу! Встреча была не просто ознакомительной, но и в какой-то степени выполняла образовательную миссию, – прокомментировал сегодняшний визит в ведомство участник мероприятия, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, доцент кафедры природообустройства ПГТУ Алексей Иванов. - В живом общении представители Управления поделились со студентами своими знаниями и опытом, рассказали за что они любят свою работу, и почему она так важна, а также отметили, что в будущем были бы рады видеть нынешних студентов в числе своих коллег».

Как получить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 января 2023 года ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также перевод документов, содержащихся в данном фонде в электронный формат, осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».

В Марий Эл за получением документов ГФДЗ заинтересованные лица могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Заявление можно подать при личном обращении либо направить по почте. При личной подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица (паспорт) или его уполномоченного представителя (доверенность). При запросе по почте - направляется заявление для предоставления документов ГФДЗ, носящих открытый общедоступный характер. В заявлении должен быть указан адрес получателя копий документов ГФДЗ. Отдельно рассматриваются запросы о документах фонда данных, отнесенных к категории информации ограниченного доступа. Такие материалы предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Конечным результатом государственной услуги является предоставление заинтересованным лицам документов ГФДЗ, информации о документах ГФДЗ либо уведомления об отказе в предоставлении документов ГФДЗ в письменной форме с указанием причины отказа.

«Информация о документах ГФДЗ, перечне услуг по информационному обеспечению, порядке и условиях доступа к ним носит открытый характер и предоставляется по запросу заинтересованных лиц, - рассказала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Мамаева. - В 2022 году Управлением рассмотрено 395 заявлений о предоставлении в пользование материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, что на 65 % больше, чем в 2021 году. В большинстве случаев за материалами фонда обращались кадастровые инженеры, а также представители судебных органов».

«При определении кадастровым инженером местоположения границ земельных участков, выполнении кадастровых работ используется документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, - отметила кадастровый инженер Мария Лоскутова. - Чаще всего в ГФДЗ мы запрашиваем землеустроительные дела, планы и ортофотопланы населённых пунктов».

Напоминаем, что в декабре 2022 года Управление Росреестра по Республике Марий Эл передало материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Передача полномочий никак не отразилась на получателях государственных услуг.

В каких случаях руководитель предприятия-должника привлекается к субсидиарной ответственности?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Гончарова Екатерина Владимировна.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника может быть привлечен к субсидиарной ответственности в случаях:
- невозможности полностью погасить требования кредиторов (статья 61.11):
- должник сам не подал (несвоевременно подал) заявление о банкротстве (статья 61.12);
- допущены нарушения требований Закона о банкротстве (статья 61.13).
Привлечь руководителя должника к субсидиарной ответственности можно за его действия, со дня совершения которых прошло не более 10 лет, при наличии оснований, предусмотренных законом.
Срок для предъявления требований три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о возникновении основания. Однако этот срок имеет ограничения (например, он не может превышать три года со дня признания должника банкротом).
Кроме того, руководитель должника может быть привлечен к ответственности по общим нормам об ответственности за причинение убытков, в частности по статье 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если его действия (бездействия) не были причиной банкротства.
Правом подачи заявлений о привлечении руководителя к субсидиарной ответственности обладают разные лица в зависимости от стадии банкротства и оснований, по которым оно подается.
В частности, арбитражный управляющий (назначенный в деле банкротстве) может подать такое заявление после возбуждения дела о банкротстве и на любой его стадии:
- по основаниям невозможности удовлетворения всех требований или нарушения требования законодательства о банкротстве;
- по основанию неподачи (несвоевременной подачи) заявления о банкротстве должника.

Материалы государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, переданы в Роскадастр

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл передало материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл.

Как рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов, всего ведомством передано свыше 73 тысяч документов. В основном это землеустроительные дела, материалы внутрихозяйственного землеустройства, планы земель колхозов и совхозов и ортофотопланы. Передача полномочий никак не отразилась на получателях государственных услуг.

Напомним, что с 1 января 2023 года функции по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также перевод документов, содержащихся в данном фонде в форме документов на бумажных носителях в электронную форму, закреплены за ППК «Роскадастр», созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»).
Таким образом, за получением документов из ГФДЗ жителям республики необходимо обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл. Телефон (8362) 23-02-10.

Граница между Марий Эл и Татарстаном внесена в ЕГРН

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о прохождении границы между Республикой Марий Эл и Республикой Татарстан. Ее общая протяженность составила 334 километра. В основном это земли лесного фонда, сельхозназначения, а также земли населенных пунктов.
Марий Эл граничит с Республикой Татарстан на юго-востоке. Граница проходит по территории города Волжска, Волжского, Моркинского и Мари-Турекского районов Республики Марий Эл. Со стороны Республики Татарстан - Зеленодольский, Высокогорский, Атнинский, Арский и Балтасинский районы.
Как рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк, граница с Республикой Татарстан установлена на основе архивных данных, сведений из Единого государственного реестра недвижимости, картографических материалов и ортофотопланов разных годов. Он также подчеркнул, что граница между двумя субъектами не изменила их площадь и конфигурацию.

Напомним, что Республика Марий Эл граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации - Нижегородской областью, Кировской областью, Татарстаном и Чувашией.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин:
«Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах с Нижегородской областью и Республикой Татарстан. Также в ближайшее время в ЕГРН будут внесены сведения о границе между Марий Эл и Кировской областью. Что касается Чувашской Республики, то в данном направлении работа продолжается: осуществляются необходимые землеустроительные работы, готовится соответствующая документация. Установление точных координат границ с соседними регионами позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров, будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, вовлечет в правовой оборот неиспользуемые земельные участки и обеспечит гарантии прав на недвижимость».
Отметим, что работа по установлению границ с соседними регионами проводится в том числе в рамках наполнения ЕГРН точными сведениями, что, в свою очередь, является одним из этапов реализации в регионе государственной программы «Национальная система пространственных данных».