Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

По итогам Интернет-акции

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На прошлой неделе Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело интернет-акцию «На ваш вопрос ответит государственный земельный инспектор». Сегодня публикуем часть ответов на поступившие в ходе акции вопросы.

❓ Сосед переделывал забор и установил его на моем участке, захватив часть моей земли. Ранее споров по меже с ним не было, поэтому кадастровых инженеров для ее установления мы не приглашали. На мои замечания сосед не реагирует, что мне делать?

Ответ: Если граница земельного участка не установлена и в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка, то разрешение этой ситуации может привести к судебным разбирательствам. Во избежание судебных процессов необходимо в настоящее время провести кадастровые работы.
Проведение работ по установлению границ участка позволит уточнить их местоположение, а также узнать точную площадь используемой земли. По итогам работы кадастровыми инженерами будет составлен межевой план, в котором отразятся пределы участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании их местоположения на местности. Впоследствии данные о границах вносятся в ЕГРН.
Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков способствует защите имущественных прав граждан, позволяет избежать земельных споров и, как следствие, судебных издержек.

❓ Правда ли, что в 2023 году не будет плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства?

Ответ: Согласно постановлению Правительства РФ от 01.10.2022 №1743 плановые проверки в следующем году будут осуществляться в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса, гидротехническим сооружениям II класса. Учитывая требования данного акта, в сфере реализации федерального государственного земельного контроля (надзора) не предполагается проведение в 2023 году плановых контрольных (надзорных) мероприятий, так как указанные объекты контроля не входят в сферу данного контроля.

❓Получил по почте предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, что мне с ним делать?

Ответ: Данное предостережение направляется гражданам и организациям в случае наличия у государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления сведений о признаках нарушений обязательных требований на земельных участках. Вынесение предостережения относится к профилактической мере. Акт направляется лицу, допустившему нарушение, для реализации необходимых действий по устранению этого нарушения.
Управление рекомендует после получения предостережения принять меры по его исполнению, вместе с тем, контролируемое лицо так же вправе подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет защитить права собственников

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управлением Росреестра по Республике Марий Эл по результатам проведения комплексных кадастровых работ на территории СНТ «Энергетик» в ЕГРН внесены сведения о местоположении 1455 земельных участков и 146 объектов капитального строительства????. Кроме того, в рамках проведения комплексных кадастровых работ исправлены реестровые ошибки в отношении местоположения 28 земельных участков и 2 объектов капитального строительства. Комплексные кадастровые работы выполнены за счет республиканского бюджета.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл в 2022 – 2024 годах запланировано проведение комплексных кадастровых работ на территории ряда садоводческих товариществ Медведевского района: СНТ «Дружба», СНТ «Агрохимик», СНТ «Вишенка», СНТ «Рябинка», СНТ «Малиновка. По итогам их проведения планируется внести в ЕГРН сведения о 16924 объектах недвижимости, из них 12520 земельных участков и 4404 объекта капитального строительства.
✅Напомним, что первые комплексные кадастровые работы на территории Марий Эл проведены в 2019 году. Затронули они 8 кадастровых кварталов, расположенных на территории 7 муниципальных образований. По итогам работ Управлением Росреестра в ЕГРН были внесены сведения о 3755 объектах недвижимости (3426 земельных участков и 329 объектов капитального строительства).

«Проведение комплексных кадастровых работ позволяет защитить права собственников объектов недвижимости, сводит к минимуму число споров по границам земельных участков, а также повышает эффективность управления территориями», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков.

СПРАВОЧНО:Ранее заказчиком комплексных кадастровых работ могли выступать только органы местного самоуправления муниципального района или городского округа. Сегодня комплексные кадастровые работы могут проводиться на территории СНТ и ГСК за счет средств членов таких товариществ.
Благодаря изменениям в законодательстве, такая возможность есть у граждан и юридических лиц, например, в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории.
Основным плюсом проведения кадастровых работ в отношении всего СНТ или ГСК является значительное снижение их стоимости. Обходятся такие работы в среднем в несколько раз дешевле, чем индивидуальные. Кроме того, при проведении комплексных кадастровых работ исправляются реестровые ошибки и уменьшается риск возникновения новых, выявляются и устраняются случаи пересечения границ, в том числе случаи нарушения земельного законодательства в виде самовольного захвата земли.

Подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Квартира приватизирована по ½ доле на меня и на моего отца. Отец хочет подарить мне свою долю квартиры. Подлежит ли нотариальному удостоверению такой договор дарения, если я становлюсь единоличным собственником квартиры?
В соответствии с п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации ????нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая положения вышеуказанных статей, так как по сделке свои доли отчуждают не все участники долевой собственности, договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, что сособственник (приобретатель) становится единоличным собственником.

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл прошли курс по программе подготовки операторов по управлению беспилотным летательным аппаратом

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Специалисты ведомства ознакомились с особенностями работы аэрофотосъемочного комплекса GEOSCAN Gemini. В частности, изучили в теории и испробовали на практике построение полетного задания, непосредственно процесс полета, применение ручного режима управления, процесс обработки материалов после полетов.
«Использование современных технологий позволит дистанционно выявлять нарушения земельного законодательства, - отметила начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра Светлана Мамаева. - В результате применения GEOSCAN Gemini и последующей обработки полетных материалов создаются цифровые ортофотопланы высокого разрешения, при помощи которых можно с необходимой точностью определить координаты границ земельных участков и контуров объектов капитального строительства».

Нововведения в законодательстве об оценочной деятельности обсудили на заседании «круглого стола»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На прошлой неделе специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ирина Таныгина приняла участие
в заседании «круглого стола» «Реалии оценочной деятельности в 2022 году. Взаимодействие с государственными структурами, новые федеральные стандарты оценки». Мероприятие организовано региональным обществом оценщиков в Республике Марий Эл.
В ходе заседания обсуждены новые стандарты оценки ФСО, которые вступают в действие 7 ноября 2022 года, проблемные вопросы, связанные с их введением и применением, а также ряд других актуальных вопросов, связанных с оценочной деятельностью.
Председатель регионального сообщества РОО в Республике Татарстан, к.э.н., член Совета РОО, руководитель Методического Совета РОО Захматов Дмитрий Юрьевич представил обзор нововведений в законодательстве об оценочной деятельности, рассказал о работе дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков.
Кроме того, на заседании озвучены вопросы совершенствования законодательства об определении кадастровой стоимости, итоги государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Марий Эл земельных участков.
Участие в мероприятии также приняли представители Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл, оценщики региона.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл #марийэл

К кому нужно обратиться для проведения межевания земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: У меня в собственности есть земельный участок, границы его не установлены. К кому мне нужно обратиться для проведения межевания участка?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Сергей Александрович Пикалов.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В целях выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы земельного участка и составит межевой план.
Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. С помощью реестра можно получить подробную информацию о кадастровом инженере: контакты, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, а также результаты индивидуальной профессиональной деятельности.

В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошла рабочая встреча с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В ходе мероприятия, посвященного вопросам качества подготовки документов для предоставления государственных услуг Росреестра, специалисты Управления ознакомили кадастровых инженеров с контрольными показателями государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», касающимися снижения доли решений о приостановлении в учетно-регистрационной сфере, а также сокращения среднего фактического срока предоставления госуслуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Программа «Национальная система пространственных данных», к реализации которой Росреестр приступил в 2022 году, направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны.
На встрече специалисты Управления также рассказали о последних изменениях законодательства в области кадастровой деятельности, а также довели до участников перечень наиболее частых нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при осуществлении кадастровых работ при принятии решений о приостановлении учетно-регистрационных действий. Отмечено, что с начала 2022 года в СРО кадастровых инженеров Управлением направлена информации о 86 нарушениях, допущенных кадастровыми инженерами. За указанный период в отношении 5 кадастровых инженеров применены меры дисциплинарного воздействия в виде замечания о необходимости соблюдения действующего законодательства.
В завершение встречи специалисты Управления дали ряд практических рекомендаций по недопущению кадастровыми инженерами нарушений при выполнении кадастровых работ, а также ответили на вопросы участников мероприятия.

Без лицензии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До конца 2022 года юридические лица и ИП могут выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.
Указанный срок определен приказом Росреестра от 23.05.2022 № П/0192.
При этом Управление Росреестра по Республике Марий Эл продолжает предоставлять государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности, в том числе для выполнения работ по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.
Виды работ, подлежащих лицензированию, и лицензионные требования определены Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановление Правительства РФ от 28 июля 2020 г. № 1126.
На территории Республики Марий Эл получить консультацию по вопросам осуществления геодезической и картографической деятельности можно в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, обратившись письменно, в том числе по электронной почте, либо позвонив по телефону (8362)68-88-76.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело консультации для пенсионеров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие прошло на базе МФЦ и было приурочено к празднованию Дня пожилых людей.
Основные вопросы, с которыми обратились граждане, касались порядка государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Специалисты Управления рассказали, как оформить право на земельный участок в СНТ, какие документы потребуются для регистрации права на квартиру и жилой дом, разъяснили порядок оформления земельного участка под гаражом в рамках «гаражной амнистии, а также дали рекомендации по разрешению спорных ситуаций, связанных с нарушением границ дачных земельных участков.
Все, кто не смог обратиться к специалистам в этот день, могут задать свои вопросы и получить консультацию по бесплатному телефону Единой справочной службы Росреестра – 8-800-100-34-34.
Также задать вопросы можно в ходе «горячих телефонных линий», проводимых Управлением на регулярной основе. С графиком консультаций можно ознакомиться в новостном блоке на сайте Росреестра, а также на официальных страницах Управления в «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr12) и Телеграм https://t.me/rosreestr12

Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: В ЕГРН имеется запись о невозможности государственной регистрации прав без моего личного участия принадлежащей мне квартиры. Может ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи объекта недвижимости, при наличии указанной записи обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности?

Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Наталья Викторовна Андреева.
Согласно ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, если договор удостоверен нотариально, то нотариус, удостоверивший такой договор, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Исключением является случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 3 ст. 55 Основ о нотариате).
Таким образом, если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации прав без личного участия собственника или его законного представителя, и договор подписан представителем по доверенности, то нотариус не направит заявление о государственной регистрации прав в Росреестр.

В Марий Эл продолжается работа по внесению в ЕГРН границ административно-территориальных образований

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До 1 января 2027 г. регионы страны должны завершить работы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и направить сведения о местоположении таких границ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества сведений в ЕГРН, предусмотрены государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2148.
По состоянию на 1.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 9 муниципальных образованиях, 210 населенных пунктах и 90 территориальных зонах, расположенных на территории Республики Марий Эл.
«В настоящее время 34 из 124 муниципальных образований в Республике Марий Эл заключили контракты на разработку проектов внесения изменений в генеральный план, в том числе 7 заключили контракты на разработку проектов внесения изменений в правила землепользования и застройки, рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк. - Распоряжением Правительства Республики Марий Эл № 588-р от 29.08.2022 г. из республиканского бюджета Республики Марий Эл предоставлена субсидия бюджетам 27 муниципальных образований на актуализацию правил землепользования и застройки муниципальных образований в Республике Марий Эл на 2022 год. Также распоряжением Правительства Республики Марий Эл № 603-р от 1.09.2022 г. выделена дотация бюджетам городских округов и муниципальных районов в Республике Марий Эл на поддержку мер по обеспечению сбалансированности бюджетов на 2022 год в целях возмещения части расходов на актуализацию генеральных планов и (или) правил землепользования и застройки».
На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 23 муниципальных образований, 681 населенного пункта, 1072 территориальных зон.
«Активизация работы по наполнению ЕГРН точными и актуальными сведениями о границах административно-территориальных образований позволит обеспечить эффективность управления земельными ресурсами и в целом улучшить гражданский оборот недвижимости в республике», - подчеркнула начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Мамаева.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело обучение по вопросам получения услуг ведомства в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

26 сентября Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело обучающий семинар-совещание для представителей администрации и сельских поселений Советского муниципального района по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
В ходе мероприятия заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Александр Танаев назвал перечень случаев, при которых органы местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства обязаны представлять документы для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав в электронном виде, разъяснил требования, предъявляемые законом к электронным документам, а также дал пошаговую инструкцию о порядке представления документов в электронном виде через сайт Росреестра.
Особое внимание участников семинара-совещания Александр Геннадьевич обратил на то, что с 1 января 2023 года все органы власти и органы местного самоуправления будут обязаны направлять заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество исключительно в электронном виде. Такой формат взаимодействия позволит сократить сроки предоставления государственных услуг Росреестра, снизить административные барьеры для бизнеса и в целом повысить инвестиционный климат республики.
«Обучающие мероприятия, проводимые Управлением Росреестра для органов местного самоуправления способствуют повышению правовой грамотности наших специалистов, что положительным образом сказывается на качестве документов, предоставляемых на государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, - отметила руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Советского района Республики Марий Эл Вероника Марихина. – Органы местного самоуправления в интересах правообладателя обязаны направлять в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в случаях выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончания строительства индивидуального жилого дома, а также в случаях, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании актов этих органов или сделки, заключенной этим органом. При подаче документов в Росреестр в электронном виде они заверяются электронной подписью».