Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков способствует защите имущественных прав граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Добиться рационального и эффективного использования имеющихся земельных ресурсов республики, непрерывного развития инфраструктуры экономики и социальной сферы достаточно сложно. Первое, что необходимо для обеспечения этой цели – это учет всех объектов земельных отношений во взаимосвязи с иными объектами земельных правоотношений. Второе, что находится в основе рационального и эффективного использования земли - учет прав, а также характера и форм сложившейся или предполагаемой деятельности. Конечно же все сведения должны аккумулироваться в одном ресурсе, и таким ресурсом является Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Наполнение ЕГРН сведениями об объектах недвижимости в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» необходимо для эффективного управления территориями.
«Отсутствие сведений в ЕГРН может препятствовать не только развитию инфраструктуры населенных пунктов, но и защите прав, законных интересов граждан и организаций», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов.
В Управление нередко обращаются граждане с вопросом защиты их прав на земельные участки, попавшие в охранные зоны. Отсутствие сведений об участке в ЕГРН – это основная проблема, возникающая при разрешении ситуации.
Необходимо отметить, что по состоянию на 2022 год не все земельные участки имеют уточненные границы или сведения о них не занесены в ЕГРН. Таким образом, охранная зона, например, линии электропередач или газопровода может оказаться на территории земельного участка, не имеющего установленных границ, находящегося в собственности физического лица, чьи права пользования и владения участком оказываются ущемленными. Иногда и сам объект охраны не вносится вовремя в указанный реестр. В то же время в зависимости от размеров охранной зоны, определяемой на основании постановлений и СНиПов, на земельном участке могут быть установлены ограничения и обременения. Кроме того, на правообладателя участка возлагается бремя содержания охранной зоны и предоставления права доступа к ней обслуживающей организации.
Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков способствует защите имущественных прав граждан, позволяет избежать земельных споров и, как следствие, судебных издержек.

Росреестр по Марий Эл проведет «День консультаций» для людей пожилого возраста

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие пройдет 30 сентября в преддверии празднования Дня пожилых людей.
Выездной консультационный пункт Управления будет работать с 9.00 до 14.00 в головном офисе МФЦ, расположенном по адресу: г. Йошкар-Ола, ул Эшкинина, 8.
Специалисты ведомства помогут представителям старшего поколения разобраться с вопросами оформления квартир, гаражей, дачных и жилых домов, дадут рекомендации по конкретным жизненным ситуациям, объяснят, для чего необходимо регистрировать недвижимость, и как обезопасить ее от мошенников.
Обратившимся также расскажут, в каких случаях проводятся проверки земельного законодательства, как не стать нарушителем земельного законодательства, а также о том, что делать при возникновении спорных ситуаций в отношении границ земельных участков.

Участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Марий Эл совместно с другими ведомствами и организациями республики приняло участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия». В рамках данной акции с 2014 года развивается эколого-патриотический проект «Лес Победы». Направлен он на сохранение памяти о павших в борьбе с фашизмом в Великой Отечественной войне, заботу о ветеранах войны, бережное отношение к природе и массовое лесовосстановление. Всего по задумке авторов проекта «Лес Победы» в память о героях войны предстоит высадить 27 миллионов именных деревьев.
«Участие в подобных акциях помогает пробудить в людских сердцах чувство ответственности и патриотизма, увековечить историческую память, а также на личном примере продемонстрировать бережное отношение к природе своей малой родины, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
Отметим, что 24 сентября 2022 года совместными усилиями неравнодушных, людей на территории Усть-Кундышевского участкового лесничества и Куярского лесничества Министерства природных ресурсов Республики Марий Эл было высажено свыше 18 тыс. сеянцев сосны обыкновенной. Свой вклад в это доброе дело внесли и сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл.

В Марий Эл сформирован банк земли для жилищного строительства площадью свыше 296 га

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл совместно с органами власти региона продолжает работу по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
Решение о наличии или отсутствии потенциала для вовлечения конкретного земельного участка в оборот принимает постоянно действующий в республике оперативный штаб по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилищного строительства.
«По итогам очередного заседания штаба принято решение о включении в перечень 16 земельных участков, потенциально пригодных под строительство жилья. Общая площадь данных участков составляет 1,92 га. Все они расположены на территории Медведевского района, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин. - Всего в Марий Эл по состоянию на 1 сентября текущего года потенциальным инвесторам на выбор представлено 106 земельных участков общей площадью 296,9 га, расположенных на территории республики. Из них 100 участков предназначено для индивидуального жилищного строительства, 6 для строительства многоквартирных домов. Застройщикам предоставлено 22 земельных участка общей площадью 8,2 га».

Информация об участках, предназначенных под строительство жилья, находится в открытом доступе. Для того, чтобы выбрать участок любое заинтересованное лицо может воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/
«Благодаря внедрению данного сервиса процесс выбора земельного участка для строительства жилья стал намного проще. Преимуществом является то, что подобрать необходимый участок заинтересованное лицо может в любое удобное для него время. Сервис также позволяет дистанционно направить заявку на выбранный участок в уполномоченный орган, что удобно и экономично по времени, - отметила руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл Ирина Козлова.
Напомним, что формирование в России Единого банка земли для жилищного строительства является одной из важнейших задач по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных. Планируется, что Единый банк земли в России будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории площадью 200 тыс. га

"Земля для стройки": онлайн-помощник при выборе участка для жилищного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

"Земля для стройки» – это электронный сервис,который предусматривает поиск и процедуру заявительного порядка заинтересованных лиц в использовании земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства. Доступен сервис на сайте Публичной кадастровой карты.
Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» могут инвесторы, застройщики, а также граждане. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Для Республики Марий Эл – 12:*
Ресурс покажет свободные земельные участки, имеющиеся в регионе, а также сведения о них. К примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.
После выбора земельного участка электронный сервис предоставит возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган.

Земля для стройки: онлайн-помощник при выборе участка для жилищного строительства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

«Земля для стройки» – это электронный сервис, который предусматривает поиск и процедуру заявительного порядка заинтересованных лиц в использовании земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства. Доступен сервис на сайте Публичной кадастровой карты.
Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» могут инвесторы, застройщики, а также граждане. Для этого им нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Для Республики Марий Эл – 12:* Ресурс покажет свободные земельные участки, имеющиеся в регионе, а также сведения о них. К примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.
После выбора земельного участка электронный сервис предоставит возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган.

Несет ли кадастровый инженер ответственность за качество подготовленных им документов?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я хочу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Несет ли кадастровый инженер ответственность за качество подготовленных им документов?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Сергей Александрович Пикалов.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
В силу положений Закона № 221-ФЗ кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров к дисциплинарной ответственности (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона № 221-ФЗ).
Кроме того, за совершение кадастровым инженером нарушения законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности предусмотрено наступление административной либо уголовной ответственности с применением в зависимости от тяжести совершенного правонарушения наказания в виде штрафа, дисквалификации либо обязательных или исправительных работ в соответствии с положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовного кодекса Российской Федерации.

В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошел «Семейный день знаний»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Главными гостями Управления в этот день стали дети сотрудников ведомства.
В ходе мероприятия специалисты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости рассказали
им о геодезических приборах, а также продемонстрировали некоторые из них
в работе. Особый интерес у ребят вызвал такой прибор, как дальномер, которым они с удовольствием измеряли не только расстояние между разными предметами, но и свой рост.
В завершение мероприятия ребят ожидали небольшие подарки и приятное чаепитие со сладостями.

Специалисты Управления Росреестра проконсультируют по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

14 сентября 2022 года в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл состоится «горячая телефонная линия» на тему «Обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимого имущества».
Получить консультацию специалистов ведомства желающие могут с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:
№ (83631) 6-70-73 (Волжск)
№ (836-45) 7-17-95 (Звенигово).

8 сентября пройдут консультации для кадастровых инженеров, нотариусов и риэлторов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

8 сентября в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая» телефонная линия для кадастровых инженеров, риэлторов и нотариусов республики.
Заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, качества данных ЕГРН. Звонки будут приниматься с 14.00 до 17.00 по телефонам:
8 (836-31) 6-70-73 (Волжск)
8 (836-45) 7-17-95 (Звенигово).

Вопрос к Росреестру: Кто может стать арбитражным управляющим?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражным управляющим признается гражданин Российской Федерации, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Саморегулируемая организация арбитражных управляющих устанавливает следующие обязательные условия членства в этой организации:
- высшее профессиональное образование;
- наличие стажа работы на руководящих должностях не менее чем год и стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве не менее чем два года;
- сдача теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих;
- отсутствие наказания в виде дисквалификации за совершение административного правонарушения либо в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью за совершение преступления;
- отсутствие судимости за совершение умышленного преступления;
- наличие договора обязательного страхования ответственности, внесение членом саморегулируемой организации установленных ею взносов, в том числе взносов в компенсационный фонд саморегулируемой организации.
- отсутствие в течение трех лет до дня представления в саморегулируемую организацию заявления о вступлении в члены этой саморегулируемой организации факта исключения из числа членов этой или иной саморегулируемой организации арбитражных управляющих в связи с нарушением Закона о несостоятельности (банкротстве) , других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности, не устраненным в установленный саморегулируемой организацией срок или носящим неустранимый характер.
Саморегулируемая организация арбитражных управляющих в качестве условий членства в ней наряду с требованиями, предусмотренными статьей 20 Закона о несостоятельности (банкротстве) вправе устанавливать иные требования к компетентности, добросовестности и независимости арбитражного управляющего.

О введении в действие «Дачной амнистии 2.0» рассказал эксперт Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Геннадьевич Танаев

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

1. Что такое «дачная амнистия» и какие преимущества она предоставляет собственникам объектов недвижимости?
«Дачная амнистия» представляет собой упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Она была введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу с 01.09.2006.
С 2006 года «дачной амнистией» на территории Российской Федерации воспользовались более 14 млн заявителей
С появлением «дачной амнистии» установлен упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, а именно: земельные участки, предоставленные до 30.10.2001, то есть до дня вступления в силу нового Земельного кодека РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также объекты недвижимого имущества, созданные на таких земельных участках. Под такими объектами следует понимать объекты, имеющие неразрывную связь с землей и перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относятся индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани, дачи, гаражи и иные постройки, имеющие фундамент.
Для регистрации права собственности на земельные участки не требуется посещение органов местного самоуправления для приобретения права на земельный участок, достаточно просто посетить офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права собственности, а Росреестр это право зарегистрирует.
В отношении объектов капитального строительства таких как жилые дома не требуется соблюдение разрешительного порядка строительства соответствующего объекта.
Срок действия упрощенного порядка оформления права собственности установлен до 01 марта 2031 года.

2. Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?
Под вновь полученными земельными участками следует понимать земельные участки, предоставленные в собственность граждан после 30.10.2001. На такие участки упрощенный порядок оформления права собственности не распространяется, но он распространяется на объекты, созданные на вновь полученных земельных участках.

3. Какие дополнительные возможности дает «дачная амнистия 2.0»?
Так называемая «дачная амнистия 2.0» - это вступивший в силу с 01.07.2022 года Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изначально данный закон должен был вступить в силу с 01.09.2022, но учитывая важность регулируемых им вопросов, его вступление в силу было перенесено на более ранний срок.
Предложенные законом правовые механизмы позволяют решить проблему легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Все права граждан постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения признаны правом собственности.
Вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, оставался одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок приходилось приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра «дачная амнистия 2.0» решила данный вопрос. Теперь принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в силу закона считаются принадлежащими им на праве собственности. В случае смерти такого гражданина, принадлежащий ему земельный участок в порядке наследования перейдет в собственность наследников.
Закон решает проблему легализации построенных хозспособом жилых домов, при этом позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.
Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство - еще с советских времен. Проблема - в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законом предложено комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно".
Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

4. Какие документы необходимы для оформления прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии»?
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка или строения) является первым и необходимым условием оформления прав в упрощенном порядке. Проверить, стоит ли участок или строение на государственном кадастровом учете, можно воспользовавшись сервисом «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти участок или строение по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Наиболее доступным способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте страны, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а объект стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с кадастровым номером объекта, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость, площадь, даты внесения и определения стоимости и другая информация.
Если участок или строение не стоят на кадастровом учете, осуществить внесение сведений в реестр недвижимости можно в рамках процедуры внесения сведений о ранее учтенном объекте, для этого понадобятся или технический паспорт объекта (карточка учета гаража) оформленный до 01.01.2013, или правоустанавливающий документ на строение или земельный участок, подтверждающие возникновение права до 31.01.1998.
Если такие документы отсутствуют, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (для земельного участка) или технического плана (для строения).
Для регистрации прав в упрощенном порядке также понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если право уже зарегистрировано, их представление не требуется). Самым распространенным документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (постоянного (бессрочного) пользования) земельным участком, которые в начале 90-х годов выдавалось всем владельцам земельных участков. Так же в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок может быть предоставлено решение уполномоченного органа о представлении земельного участка (выписка из такого решения) или выписка из похозяйственной книги в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за государственную регистрацию прав составляет 350 рублей.

5. Куда подавать документы?
Наиболее распространенный способ представления документов через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
В рамках закона № 93-ФЗ органы местного самоуправления также могут подавать документы на регистрацию прав граждан в отношении объектов, подпадающих под действие упрощенного порядка государственной регистрации прав. Для этого необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением;
Через официальный сайт Росреестра при наличии УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись);
В рамках выездного приема, который осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл;
Экстерриториальный прием документов в отношении объектов, расположенных на территории других субъектов РФ осуществляется через МФЦ;
В ряде случаев документы могут быть представлены также кадастровым инженером, подготовившим межевой или технический план (например, при постановке на учет и регистрации права на жилой дом, садовый дом, гараж, хозяйственную постройку).

6. Для чего вообще нужно регистрировать право на недвижимость?
Кроме невозможности полноценно распоряжаться строением или земельным участком, к владельцам могут применяться административные наказания – от назначения штрафов до решения о сносе незарегистрированного объекта. Законное оформление позволит не только избежать неприятностей, но и получить следующие преимущества:
предотвратить конфликты с соседями из-за отступов от забора;
постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем;
получить компенсацию при принудительном сносе строения;
заключить договор с коммунальными предприятиями о подведении воды, отопления, газа и т.д.;
возможность заключения договора страхования;
распоряжаться объектом в полной мере.
если садовый домик оформлен по закону, в дополнение к перечисленным плюсам хозяин сможет прописаться в доме, если он соответствует всем нормам и получит статус жилого;
дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.