Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

В честь предстоящего Дня защиты детей Росреестр Марий Эл провел правовые консультации

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Cегодня эксперты Росреестра Марий Эл совместно с представителями регионального Отделения Соцфонда отвечали на вопросы жителей Марий Эл, касающиеся имущественных прав несовершеннолетних.

Мероприятие проходило в крупных офисах МФЦ и было приурочено к празднованию Международного Дня защиты детей.

Большая часть вопросов, с которыми обратились жители республики, касалась оформления объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Также граждане интересовались, как подарить долю квартиры несовершеннолетнему, можно ли продать квартиру, принадлежащую ребенку на праве собственности, и с какого возраста он сможет сам распоряжаться недвижимостью.

Все обратившиеся за консультацией получили профессиональные разъяснения и рекомендации экспертов.

Особенности выделения детской доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Завершая тему участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости, Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях выделения детской доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала.
Выделение доли детям именно в том помещении, которое приобретено за счет средств материнского капитала, является обязательным.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться как на родителей, так и на детей в равных долях.

Продемонстрируем это на конкретном примере. Условная стоимость квартиры составляет 5 млн. рублей, из которых: 630 380 рублей - это средства материнского капитала, 4 369 620 рублей - это личные средства супругов, имеющих двоих детей. Выдел долей должен приходиться именно на 630 380 рублей. Следовательно, доля каждого из родителей и каждого из двоих детей примерно равна 157 595 рублей. С учетом стоимости нашей условной квартиры доля, причитающаяся каждому из родителей и каждому из детей, составляет примерно 1/31 доли в праве собственности на квартиру. 27/31 долей остаются в общей совместной собственности родителей. Соглашение, предусматривающее именно такой порядок определения долей, может быть составлено в простой письменной форме. Если при определении долей будет произведен раздел общей доли супругов (в нашем случае это 27/31 долей в праве), то такое соглашение уже подлежит нотариальному удостоверению.

В соглашении размер доли должен быть выражен именно в виде простой арифметической дроби, а не в процентах или других единицах измерения.

Юридически правильно рассчитать размер доли каждого из родителей и каждого из детей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала бывает сложно, поэтому Росреестр Марий Эл рекомендует в таких ситуациях обращаться за составлением соглашения к нотариусу.

Росреестр Марий Эл ведёт «открытый диалог» с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в партнерстве с профессиональным сообществом продолжает комплексную работу, направленную на повышение качества и доступности оказываемых Росреестром государственных услуг.
Сегодня на площадке ведомства прошла очередная встреча с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории республики.
Собравшиеся обсудили наиболее часто встречающиеся ошибки в технических и межевых планах, актах обследования. Эксперты Росреестра озвучили информацию о количестве документов в электронном виде, представляемых кадастровыми инженерами от имени заказчиков кадастровых работ, статистику по среднему сроку регистрации таких документов и проблемные моменты, на которые необходимо обратить внимание участникам кадастровой деятельности.

Особенности совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются дети

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая тему участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости, Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом, собственником которого являются дети.

Для отчуждения такой недвижимости необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Передача имущества несовершеннолетнего в аренду или залог, раздел такого имущества также требуют получение такого согласия.

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки не требуется. Но получение такого согласия является обязательным, когда происходит отчуждение жилья, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются их права и законные интересы.

Отказ от принадлежащих несовершеннолетнему имущественных прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства требуют получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

31 мая пройдет единый день консультаций в МФЦ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В преддверии Международного дня защиты детей эксперты Росреестра Марий Эл совместно с представителями Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл проведут выездные консультации по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних.
Единый день консультаций пройдет 31 мая с 9:00 до 12:00 на площадках МФЦ по следующим адресам:
- г. Йошкар-Ола (ул. Эшкинина, д. 8 и Ленинский проспект, д. 24а)
- г. Волжск (ул. Кузьмина, д. 16)
- г. Козьмодемьянск (б. Космонавтов, д. 6)
- пгт. Звенигово (ул. Ленина, д 106а)
- пгт. Советский (ул. Свободы, д. 6)
- пгт. Сернур (ул. Комсомольская, д. 24)
В ходе мероприятия планируется оказание жителям республики правовой помощи в вопросах оформления недвижимости с использованием средств материнского капитала. Эксперты также разъяснят особенности совершения сделок с участием несовершеннолетних и порядок предоставления льгот и компенсаций.
Совместный проект направлен на формирование ответственного отношения к сохранению имущественных прав несовершеннолетних и повышение правовой грамотности родителей и опекунов.

Госземинспектор Росреестра Марий Эл провел встречу с дачниками

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В минувшую пятницу государственный земельный инспектор Росреестра Марий Эл встретился с садоводами товарищества "Досаафовец" в Медведевском районе республики.

В ходе беседы дачникам напомнили о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности на дачах, разъяснили вопросы, связанные с использованием садовых участков и изменением их правового режима, а также дали пояснения по порядку признания участков бесхозяйными.

Особо отмечена важность установления границ земельных участков и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

В заключительной части мероприятия Председатель товарищества садоводов подчеркнула значимость подобных встреч и необходимость их проведения в дальнейшем.

О возможности приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Продолжая тему особенностей участия несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества, Росреестр Марий Эл расскажет о возможности приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего.

Никаких препятствий для приобретения недвижимости в собственность ребенка не существует. Несовершеннолетний в любом возрасте может стать собственником квартиры, земельного участка, жилого дома, гаража и т.п. Это может произойти как в порядке приватизации или наследования, так и путем получения имущества в дар или его покупки. Ребенок может стать как единоличным собственником объекта, так и приобрести его в общую долевую собственность с родителями, родственниками или иными лицами.
Процедура приобретения недвижимости в собственность ребенка по договору (приватизации, купли-продажи, мены или дарения) стандартная, она практически ничем не отличается от составления обычного договора с участием взрослого.

Ребёнок до 14 лет при совершении сделки может даже не присутствовать: все подписи за него в договоре ставят родители. С 14 лет несовершеннолетний должен присутствовать на сделке, но подписывать договор имеет право только с согласия родителей. Для приобретения недвижимости на имя ребенка не требуется согласие органов опеки и попечительства. Договор составляется в простой письменной форме.

Родителям и их близким родственникам следует иметь в виду: законодательством установлен запрет на продажу родителями и их близкими родственниками недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Например, дедушка или бабушка не могут продать имущество своему несовершеннолетнему внуку. В отношении дарения это ограничение не действует.

Росреестр Марий Эл 28 мая проведет "горячую" телефонную линию

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Завтра Росреестр Марий Эл проведет "горячую" телефонную линию по теме: "Осуществление государственного земельного надзора на территории Республики Марий Эл".

Звонки будут приниматься с 09:00 до 10:00 по телефону: (8362) 58-46-93.
Консультацию проведет начальник отдела государственного земельного надзора Юрий Витальевич Касьянов.

В Марий Эл выявлены новые территории для туризма

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Марийская республика – край удивительной красоты. В силу особенностей своего географического положения - это одна из наиболее благополучных в экологическом отношении территорий Европейской части России с сохранившейся природой и традиционной культурой местного населения.

Туризм в Марий Эл является одним из приоритетных направлений социально-экономического развития. С целью освоения территорий региона с высоким туристским потенциалом здесь успешно реализуется проект «Земля для туризма».

Для целей реализации проекта на базе Росреестра Марий Эл работает оперативный штаб, в состав которого входят специалисты ведомства, представители филиала ППК «Роскадастр» и органов власти республики.

В результате его работы в Марий Эл выявлено 33 объекта туристического интереса, а также 3 потенциально привлекательных для инвесторов земельных участка, расположенных непосредственно в г. Йошкар-Ола. Общая площадь земли для вовлечения в туристическую деятельность составляет более 43 га.
Информация о земельных участках для вовлечения их в оборот с целью развития сферы туризма доступна Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК).

«Созданному Росреестром сервису «Земля для туризма» дана положительная оценка Правительством республики. Налаженное взаимодействие позволило органам власти включиться в активную работу по выявлению земельных участков, где могут быть размещены объекты туристического сегмента: начато строительство новых домов отдыха, туристических баз, глэмпингов и т.д. Так как одной из задач, поставленной Главой региона, является развитие туризма, сервис оказался очень своевременным», - заявил Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

«Сервис «Земля для туризма» ориентирован на потенциальных застройщиков и инвесторов, которые в режиме онлайн видят, где расположен понравившийся объект, как он обеспечен инженерной и транспортной инфраструктурой. Воспользоваться сервисом и подать заявление для оформления участка под строительство может любое заинтересованное лицо. Заявление в орган власти направляется непосредственно через Публичную кадастровую карту Росреестра, что также очень удобно», отметил Генеральный директор Ассоциации СРО «Гильдия строителей Республики Марий Эл», член Общественного совета при Росреестре Марий Эл Святослав Кузнецов.

Росреестр Марий Эл продолжает рассказывать об особенностях участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня, продолжая тему особенностей участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости, Росреестр Марий Эл расскажет о том, в каком порядке несовершеннолетние подают документы на оформление недвижимого имущества.

Наиболее распространенный способ подачи документов – через офисы МФЦ. Интересы малолетних (до 14 лет) в этой процедуре представляют их родители, брать с собой в МФЦ ребенка не требуется. А вот дети в возрасте от 14 до 18 лет подают документы уже самостоятельно, их присутствие в пункте приема является обязательным.

Чтобы подать документы от имени малолетнего, его родителям необходимо взять с собой свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет необходимо иметь при себе паспорт, а если он еще не получен, то свидетельство о рождении.

Несовершеннолетние также могут выдать доверенность на представление своих интересов при оформлении недвижимости, которая должна быть удостоверена у нотариуса.

Что касается возможности подачи документов в электронном виде, то с 2022 года несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно зарегистрироваться на портале Госуслуг. Информация, введённая в форму регистрации на портале, проходит автоматическую проверку достоверности с использованием государственных информационных систем. В отношении ребёнка до 14 лет дополнительно осуществляется автоматическая проверка полномочий его законного представителя.

«Несовершеннолетние могут оформлять на себя самое разное недвижимое имущество. Например, это может быть жилое помещение, полученное по договору приватизации, имущество, приобретаемое в порядке наследования, или приобретенное на имя ребенка по сделке. Самостоятельное участие ребенка в регистрации права собственности требуется уже по достижении возраста 14 лет», - пояснила начальник сектора по обеспечению деятельности сети центров «Мои документы» Татьяна Громова.

В мае сотрудники Росреестра Марий Эл вновь приступили к обследованию геодезических пунктов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В мае сотрудники Росреестра Марий Эл приступили к обследованию состояния геодезических пунктов.

Геодезический пункт представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение. Каждому пункту ГГС присваивается собственное наименование, которое заносится в соответствующие каталоги федерального фонда пространственных данных.

Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбестоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями «Геодезический пункт. Охраняется государством».

Обследование включает в себя поиск геодезического пункта на местности, его осмотр на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ.

Основной целью обследования является поддержание пунктов в надлежащем состоянии, а также наполнение федерального фонда пространственных данных актуальной информацией.

В текущем году запланировано обследование 211 геодезических пунктов, расположенных на территории республики.

«Поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей – одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Качество проведения геодезических работ напрямую зависит от состояния и сохранности пунктов государственной геодезической сети. Обследование геодезических пунктов проводится в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Особенности участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В преддверии Международного дня защиты детей Росреестр Марий Эл запускает серию публикаций об особенностях участия несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества. В нашей первой публикации мы расскажем о том, какие категории несовершеннолетних выделяет действующее законодательство и какие права имеет каждая категория.

Несовершеннолетним (ребенком) признается лицо, не достигшее возраста совершеннолетия - 18 лет. Законодательство выделяет категорию несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетние), и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Достижение определенного возраста влияет на объем дееспособности ребенка.

Малолетние не вправе совершать гражданско-правовые сделки, за них это делают их родители.

В возрасте от 6 до 14 лет малолетние уже вправе совершать мелкие бытовые сделки, но это не относится к сделкам с недвижимым имуществом.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают гражданско-правовые сделки уже самостоятельно, но обязательно с письменного согласия своих родителей.

Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. В этом случае он вправе самостоятельно совершать любые гражданско-правовые сделки, в том числе связанные с недвижимым имуществом.