Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

В Марий Эл выявлены новые территории для туризма

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Марийская республика – край удивительной красоты. В силу особенностей своего географического положения - это одна из наиболее благополучных в экологическом отношении территорий Европейской части России с сохранившейся природой и традиционной культурой местного населения.

Туризм в Марий Эл является одним из приоритетных направлений социально-экономического развития. С целью освоения территорий региона с высоким туристским потенциалом здесь успешно реализуется проект «Земля для туризма».

Для целей реализации проекта на базе Росреестра Марий Эл работает оперативный штаб, в состав которого входят специалисты ведомства, представители филиала ППК «Роскадастр» и органов власти республики.

В результате его работы в Марий Эл выявлено 33 объекта туристического интереса, а также 3 потенциально привлекательных для инвесторов земельных участка, расположенных непосредственно в г. Йошкар-Ола. Общая площадь земли для вовлечения в туристическую деятельность составляет более 43 га.
Информация о земельных участках для вовлечения их в оборот с целью развития сферы туризма доступна Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК).

«Созданному Росреестром сервису «Земля для туризма» дана положительная оценка Правительством республики. Налаженное взаимодействие позволило органам власти включиться в активную работу по выявлению земельных участков, где могут быть размещены объекты туристического сегмента: начато строительство новых домов отдыха, туристических баз, глэмпингов и т.д. Так как одной из задач, поставленной Главой региона, является развитие туризма, сервис оказался очень своевременным», - заявил Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

«Сервис «Земля для туризма» ориентирован на потенциальных застройщиков и инвесторов, которые в режиме онлайн видят, где расположен понравившийся объект, как он обеспечен инженерной и транспортной инфраструктурой. Воспользоваться сервисом и подать заявление для оформления участка под строительство может любое заинтересованное лицо. Заявление в орган власти направляется непосредственно через Публичную кадастровую карту Росреестра, что также очень удобно», отметил Генеральный директор Ассоциации СРО «Гильдия строителей Республики Марий Эл», член Общественного совета при Росреестре Марий Эл Святослав Кузнецов.

Росреестр Марий Эл продолжает рассказывать об особенностях участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня, продолжая тему особенностей участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости, Росреестр Марий Эл расскажет о том, в каком порядке несовершеннолетние подают документы на оформление недвижимого имущества.

Наиболее распространенный способ подачи документов – через офисы МФЦ. Интересы малолетних (до 14 лет) в этой процедуре представляют их родители, брать с собой в МФЦ ребенка не требуется. А вот дети в возрасте от 14 до 18 лет подают документы уже самостоятельно, их присутствие в пункте приема является обязательным.

Чтобы подать документы от имени малолетнего, его родителям необходимо взять с собой свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет необходимо иметь при себе паспорт, а если он еще не получен, то свидетельство о рождении.

Несовершеннолетние также могут выдать доверенность на представление своих интересов при оформлении недвижимости, которая должна быть удостоверена у нотариуса.

Что касается возможности подачи документов в электронном виде, то с 2022 года несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно зарегистрироваться на портале Госуслуг. Информация, введённая в форму регистрации на портале, проходит автоматическую проверку достоверности с использованием государственных информационных систем. В отношении ребёнка до 14 лет дополнительно осуществляется автоматическая проверка полномочий его законного представителя.

«Несовершеннолетние могут оформлять на себя самое разное недвижимое имущество. Например, это может быть жилое помещение, полученное по договору приватизации, имущество, приобретаемое в порядке наследования, или приобретенное на имя ребенка по сделке. Самостоятельное участие ребенка в регистрации права собственности требуется уже по достижении возраста 14 лет», - пояснила начальник сектора по обеспечению деятельности сети центров «Мои документы» Татьяна Громова.

В мае сотрудники Росреестра Марий Эл вновь приступили к обследованию геодезических пунктов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В мае сотрудники Росреестра Марий Эл приступили к обследованию состояния геодезических пунктов.

Геодезический пункт представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение. Каждому пункту ГГС присваивается собственное наименование, которое заносится в соответствующие каталоги федерального фонда пространственных данных.

Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбестоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями «Геодезический пункт. Охраняется государством».

Обследование включает в себя поиск геодезического пункта на местности, его осмотр на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ.

Основной целью обследования является поддержание пунктов в надлежащем состоянии, а также наполнение федерального фонда пространственных данных актуальной информацией.

В текущем году запланировано обследование 211 геодезических пунктов, расположенных на территории республики.

«Поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей – одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Качество проведения геодезических работ напрямую зависит от состояния и сохранности пунктов государственной геодезической сети. Обследование геодезических пунктов проводится в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Особенности участия несовершеннолетних в оформлении недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В преддверии Международного дня защиты детей Росреестр Марий Эл запускает серию публикаций об особенностях участия несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества. В нашей первой публикации мы расскажем о том, какие категории несовершеннолетних выделяет действующее законодательство и какие права имеет каждая категория.

Несовершеннолетним (ребенком) признается лицо, не достигшее возраста совершеннолетия - 18 лет. Законодательство выделяет категорию несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетние), и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Достижение определенного возраста влияет на объем дееспособности ребенка.

Малолетние не вправе совершать гражданско-правовые сделки, за них это делают их родители.

В возрасте от 6 до 14 лет малолетние уже вправе совершать мелкие бытовые сделки, но это не относится к сделкам с недвижимым имуществом.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают гражданско-правовые сделки уже самостоятельно, но обязательно с письменного согласия своих родителей.

Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. В этом случае он вправе самостоятельно совершать любые гражданско-правовые сделки, в том числе связанные с недвижимым имуществом.

Росреестр Марий Эл организует правовые консультации по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

23 мая в Росреестре Марий Эл пройдет единая «горячая» линия. С 14:00 до 15:00 эксперты ведомства ответят на вопросы жителей республики в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, а также проконсультируют по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних.

Получить консультации можно будет по следующим телефонам:
№ (8362) 68-88-58 (Йошкар-Ола)
№ (836-32) 7-21-45 (Козьмодемьянск)
№ (836-31) 6-70-73 (Волжск)
№ (836-45) 7-17-95 (Звенигово)
№ (836-38) 9-49-98 (Советский)
№ (836-33) 9-91-26 (Сернур).

Росреестр Марий Эл принял участие в Международном юридическом форуме «Марий Эл – 2024»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин посетил Дворец Конгрессов, где состоялось торжественное открытие первого Международного юридического форума «Марий Эл – 2024». Инициатором крупномасштабного мероприятия выступил ФГБОУ ВО «Марийский государственный университет».

С 17 по 23 мая авторитетная площадка для профессионального, экспертного диалога объединит политических деятелей, представителей органов государственной власти и местного самоуправления, судебных, правоохранительных органов и органов прокуратуры, адвокатуры, нотариата, юридического бизнес-сообщества, ученых, преподавателей и студенчество с целью обмена лучшими практиками и опытом работы в области права, а также поиска ответов на актуальные правовые проблемы и глобальные вызовы современности.

В первый день форума эксперты Росреестра Марий Эл также приняли участие в работе дискуссионных площадок с докладами по двум востребованным темам: «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: противоречие правоприменительной и судебной практики» и «Оформление прав на недвижимое имущество в порядке наследования: актуальные вопросы правоприменения».

Обмен мнениями прошел в очень конструктивном ключе, а профессиональными юристами ведомства высказаны идеи и предложения по содействию модернизации права в интересах человека и общества.

За 4 месяца вдвое вырос объем онлайн-заявок в Росреестр Марий Эл от органов власти республики

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Напомним, что по общему правилу, с заявлением о государственной регистрации прав обращается сам владелец права на объект недвижимого имущества или стороны подлежащей регистрации сделки.

Однако, в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки, заключенной с таким органом, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты совершения сделки орган власти обязан направить в Росреестр Марий Эл заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям Министерства финансов РФ, государственная пошлина за регистрацию прав в таких случаях не уплачивается.
Поскольку органы власти обязаны представлять документы на регистрацию исключительно в электронном виде, государственная регистрация прав осуществляется Росреестром Марий Эл в максимально короткие сроки.

За 4 месяца текущего года органами государственной власти и местного самоуправления было подано в электронном виде 8205 пакетов документов, что почти вдвое превысило данный показатель за аналогичный период прошлого года (4397). Процедура регистрации в электронном виде в среднем занимала 1 рабочий день.

«Обязанность органов власти по направлению документов на регистрацию прав в предусмотренных законодательством случаях гарантирует владельцам объектов недвижимости осуществление регистрации прав в максимально короткие сроки, а также экономит время на посещение офисов МФЦ и денежные средства на уплату государственной пошлины», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

За первые 4 месяца текущего года в Росреестр Марий Эл поступило 684 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ)

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Договор долевого участия, который заключает покупатель квартиры с застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. И даже если он подписан обеими сторонами сделки, без регистрации он не имеет правовой силы и не способен защитить права дольщика. Таким образом, при помощи регистрационных процедур будущий собственник может обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью еще на этапе заключения сделки.
За первые 4 месяца текущего года в Росреестр Марий Эл поступило 684 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), из которых практически 80% подано в электронном виде. Регистрация электронного пакета документов проводится в ведомстве в максимально короткие сроки.

«В современных условиях через интернет граждане и организации могут получить различные услуги Росреестра, в том числе по регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на построенный объект недвижимости. Основное преимущество электронной регистрации — это скорость и возможность все сделать удаленно», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вчера Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан на площадке ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл». За консультацией обратился житель города Йошкар-Олы по вопросу исполнения выданного Росреестром предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства. В ходе приема гражданин получил исчерпывающий ответ и профессиональные рекомендации по разрешению возникшей ситуации.

Особенности строительства в пределах охранной зоны газопровода

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня эксперты Росреестра Марий Эл подготовили ответ на вопрос, который может оказаться полезным для многих, кто планирует строительство собственного дома: «На половине участка проходит охранная зона газопровода. Получается, что на другой половине строить дом можно? Как это узнать документально?»

При начале строительства жилого дома важно уделить особое внимание расположению на земельном участке и вблизи него различных инженерных коммуникаций, особенно подземных, таких, например, как различные трубопроводы (газопроводы, магистральные газопроводы, нефтепроводы и т.д.). В отношении такого рода объектов подлежат установлению охранные зоны, зоны минимальных расстояний, ограничения в которых могут стать помехой при строительстве и последующей эксплуатации объекта или вовсе привести к его сносу. В охранной зоне газопровода запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. Как определить, в какой именно части участка может быть построен дом? Для этого необходимо убедиться в том, что межевание земельного участка проведено верно и фактические границы совпадают с данными из ЕГРН и правоустанавливающих документов. Это может сделать кадастровый инженер, который проверит все необходимые сведения.

Если местоположение участка установлено верно, необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где будет указано пятно застройки — то есть место в пределах земельного участка, которое может быть использовано для строительства жилого дома. В ГПЗУ будет указана категория земли, разрешенное использование, предельно допустимые отступы от границ участка до объекта капитального строительства и контуры находящихся рядом охранных зон.

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, по результатам рассмотрения которого собственник получает схему, где указаны все допустимые отступы при строительстве.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

У наших читателей часто возникает вопрос, а как же узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости? Ответ довольно прост: это можно сделать через сервисы сайта Росреестра:
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»,
- «Публичная кадастровая карта».
При этом информация, размещенная в указанных разделах, является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, могут быть получены и в Личном кабинете на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.gov.ru/) либо через портал Госуслуг.
За такой информацией вы также можете обратиться в многофункциональные центры с заявлением о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка выдается бесплатно. С помощью нее можно не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее.
Информация о кадастровой стоимости пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.

Межевание земельного участка: как получить информацию о кадастровом инженере?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, как узнать, установлены ли границы земельного участка, и какой кадастровый инженер проводил межевание?

Выяснить, а проводилось ли межевание земельного участка, поможет выписка из ЕГРН. В случае, если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН будет содержаться запись: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Также эти данные содержатся на Публичной кадастровой карте, которая представляет собой онлайн-сервис, где отображаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Если границы интересующего вас земельного участка на местности не установлены (не проведено межевание), то в параметрах информации об объекте будет указано: «Без координат границ». Если границы участка установлены, на карте отобразится контур земельного участка.

Зачем может понадобиться информация о кадастровом инженере, проводившем установление границ участка на местности?
• Если имеются вопросы относительно отдельных деталей проведенного межевания.
• Если необходимо обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по вопросу, связанному с работой инженера.
• Если необходимо привлечь конкретного инженера для участия в судебном процессе, связанном с проведенным межеванием.

На Публичной кадастровой карте информация о кадастровом инженере отсутствует, однако она вносится в сведения ЕГРН и отражается в выписке об объекте недвижимости. Заказать выписку можно в электронном виде или через многофункциональный центр.