Сегодняшняя публикация будет посвящена одному из приоритетных направлений в деятельности Росреестра - обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, как носителей координат, от состояния которых напрямую зависит качество проведения геодезических работ. Невзирая на то, что пункты ГГС на территории нашего региона, в основном, располагаются в отдаленной местности, в прошлом году Росреестром Марий Эл обследовано 317 пунктов государственной геодезической сети и 31 пункт государственной нивелирной сети. В этом же году данная работа будет продолжаться: в планах обследовать еще 29 пунктов государственной геодезической сети и 182 пункта государственной нивелирной сети, расположенных в еще более труднодоступных местах нашей необъятной республики! Стоит помнить, что пункты ГГС являются государственной собственностью и находятся под охраной государства. Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.
В феврале текущего года государственными инспекторами по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии на территории республики проводятся обязательные профилактические визиты организаций-лицензиатов, получивших лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности в 2023 году.
Согласно требованиям законодательства, профилактические визиты осуществляются посредством проведения профилактических бесед.
В рамках профилактических визитов разъясняются новеллы в законодательстве о лицензировании, напоминается о необходимости соблюдения лицензионных требований, обсуждаются рекомендуемые способах снижения категорий риска.
Особое внимание должностные лица Росреестра Марий Эл акцентируют на использовании при осуществлении геодезических работ пунктов государственной геодезической сети, а также поддержании их в надлежащем состоянии.
В ходе профилактических бесед происходит ценный обмен опытом, а также налаживается взаимодействие с организациями - лицензиатами, как с практикующими специалистами в области геодезической деятельности в рамках проведения обследований геодезических пунктов.
07/02/2024«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверенияОтвечает:Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Сегодня, продолжая рубрику «Правовая пятидневка», Росреестр Марий Эл расскажет о том, какие сделки с недвижимым имуществом требуют обязательного нотариального удостоверения.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии действующим законодательством является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат: 1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением: - сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; - сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; - сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; - сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"; - договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; - сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 2) Брачный договор. 3) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. 4) Договор ренты. 5) Соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора. 6) Соглашение об уступке требования или переводе долга по нотариально удостоверенному договору. 7) Предварительный договор, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 8) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. 9) Договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. 10) Договор ипотеки, предусматривающий обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса. 11) Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
При нотариальном удостоверении сделки заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, представляется сами нотариусом.
Росреестр Марий Эл запускает новую тематическую акцию "Правовая пятидневка: всё самое важное о гражданско-правовом договоре за 5 дней".
Откроет правовую неделю сегодняшняя публикация о том, что такое договор и какие требования к нему предъявляются. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является одним из самых распространённых документов–оснований для государственной регистрации прав на недвижимость.
На практике наиболее часто мы имеем дело с договором купли-продажи объекта недвижимости, его дарения, мены, аренды, ипотеки и так далее. Договоры могут быть не только двухсторонними, но и многосторонними, которые заключаются между тремя и более лицами (сторонами сделки).
Договоры могут заключаться в устной или письменной форме. Применительно к сделкам с недвижимостью допускается только письменная форма договора. При этом она может быть простой или нотариальной.
Простая письменная форма подразумевает, что договор заключают путем составления одного документа (в том числе электронного). Он должен быть подписан сторонами и выражать содержание сделки. Сделка с недвижимостью, совершенная в электронном виде, предполагает ее подписание специальной электронной подписью, требования к которой устанавливаются законодательством.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
По общему правилу для сделок с недвижимостью требуется их совершение в простой письменной форме, если законом не предусмотрено специальное требование о необходимости их нотариального удостоверения. О таких сделках Росреестр Марий Эл расскажет в следующей публикации.
Применительно к сделкам с недвижимостью несоблюдение письменной формы (простой или нотариальной) влечет их недействительность.
Росреестр Марий Эл информирует, что сегодня вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ, в соответствии с которыми: -Стало возможным установление границ населенных пунктов, территориальных зон при наличии пересечения с границами земельных участков. -Упрощен порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования (без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний). -Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон теперь осуществляется одновременно с их установлением по границам земельных участков. -Уменьшился срок устранения реестровой ошибки с 3 месяцев до 1 месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления реестровой ошибки. -По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
31 января 1998 года - дата начала действия Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положившего начало созданию в России современной системы государственной регистрации прав на недвижимость.
С тех пор прошло уже 26 лет, но мало кто помнит, что в Марий Эл к регистрации прав на недвижимое имущество приступили еще раньше. Постановлением Правительства республики от 11.03.1997 № 61 было утверждено Временное положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории региона.
Полномочия по регистрации были переданы Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Марий Эл, руководителем которой в то время являлась Аристова Вера Владиславовна.
Вот несколько любопытных фактов о том, как проходила регистрация прав на недвижимое имущество почти 30 лет назад: - Регистрация прав осуществлялась в течение 30 рабочих дней и только в отношении объектов, не входящих в жилищную сферу. - Государственным комитетом Марий Эл по земельным ресурсам и землеустройству осуществлялась специальная регистрация земельных участков. - Как таковой процедуры приостановления регистрации в то время не существовало. Регистратор мог принять только решение о регистрации или об отказе в регистрации. Однако, срок регистрации мог быть продлен на 10 дней, если необходимо было получить дополнительные документы от заявителей, органов государственной власти или контроля.
В подтверждение проведенной регистрации права выдавалось бумажное свидетельство установленного образца. Первым объектом недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано в марте 1997 года, являлась автозаправочная станция, расположенная в г. Йошкар-Ола. Данный объект существует и в настоящее время.
Любой объект недвижимого имущества, такой как здание, сооружение или объект незавершенного строительства (объект) всегда располагается на земельном участке. Информация о том, в пределах какого участка располагается тот или иной объект, содержится в ЕГРН. Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, зачем нужна «привязка» объекта к земельному участку и как это сделать. Привязать объект к земельному участку – значит определить его координаты на местности. Узнать привязан ли объект к участку можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на него. Если в выписке из ЕГРН не указан кадастровый номер участка, в пределах которого расположен объект, значит привязка к земле отсутствует. Чтобы посмотреть наличие привязки к участку, откройте публичную кадастровую карту, найдите земельный участок и посмотрите, отображается ли на нем объект. Обычно контур объекта выделен цветом. Если на участке не указан контур объекта, значит они друг к другу не привязаны. Отсутствие в ЕГРН сведений о привязке объекта к земельному участку может повлиять на определение его кадастровой стоимости, а также возможность совершения сделок с ним. Привязка же позволяет собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями. Как привязать объект к земельному участку? Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план по уточнению границ строения. Заявление для учета изменений в ЕГРН вместе с подготовленным техническим планом направляется в Росреестр. После внесения соответствующих сведений в ЕГРН,объект будет отображаться на публичной кадастровой карте, и в выписке из ЕГРН появится соответствующая запись.
«Определение координат зданий (сооружений) на местности и их привязка к конкретному земельному участку способствует созданию условий для стабильного оборота недвижимости, а также наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями о земельных участках и расположенных на них объектах», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, упрощает процесс принятия решения о предоставлении земельного участка собственнику здания (сооружения) и сокращает время, необходимое для принятия такого решения», - подчеркнул заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.
Сегодня в формате "живого" диалога была проведена первая в новом году рабочая встреча с кадастровыми инженерами. Участником мероприятия стала также представитель МРО ООО «Деловая Россия», которая ознакомила присутствующих с проблемными вопросами, возникающими при постановке на учет земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.
Также предметом обсуждения стали новые XML-схемы, используемые кадастровыми инженерами для формирования межевых/технических планов, актов обследования, размещенные для ознакомления на официальном сайте Росреестра.
Эксперты Росреестра Марий Эл рассказали о последних изменениях в действующем законодательстве, регулирующем вопросы в сфере земли и недвижимости, а в заключительной части встречи ответили на поступившие от присутствующих вопросы.
Сегодня Росреестр Марий Эл провел Единый день консультаций. Мероприятие прошло в трёх крупных офисах МФЦ: в г. Йошкар-Оле, г. Козьмодемьянске, г. Волжске. Оказано 35 консультаций.
Большая часть вопросов касалась оформления объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Также граждане интересовались, как оформить права на землю в рамках "дачной амнистии", как погасить регистрационную запись об ипотеке, как зарегистрировать права на имущество в связи со вступлением в наследство и другие.
Все обратившиеся за консультацией получили профессиональные разъяснения и рекомендации экспертов ведомства.
«Росреестр Марий Эл предоставляет уникальную возможность получить бесплатную правовую помощь лучших специалистов службы, услышать полезные рекомендации о способах защиты своих прав при сделках с недвижимостью и узнать о новшествах законодательства в учетно-регистрационной сфере», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Ильназ Гайнуллин.
Следите за лентой новостей: ответы на актуальные вопросы в области регистрации и учета недвижимости вы всегда можете прочитать на наших официальных страницах в социальных сетях: «Телеграмм» (), «ВКонтакте» () и «Одноклассники» (), а также в региональной новостной вкладке официального сайта () Росреестра.
А вы знаете, чем примечательна дата 26 января? В этот день в далеком 1525 году была создана Первая печатная карта Руси.
Упоминание карт можно встретить в летописях уже начиная с X века. Однако, чертежи владений были довольно приблизительными и недолговечными, так как изготавливались на березовой коре. А начавшееся объединение русских земель и их сплочение потребовало более точной карты для изучения территории государства.
И 26 января 1525 года издана Первая печатная карта Руси, которая была составлена на основе расспросных сведений, полученных от путешественника и дипломата Дмитрия Герасимова.
На сегодняшний же день для создания карт используется высокоточное спутниковое геодезическое оборудование, беспилотные летательные аппараты (БПЛА) и наземное оборудование. БПЛА выполняют аэрофотосъёмку местности с высоким разрешением, а наземное оборудование обрабатывает полученные данные и создаёт цифровую модель рельефа, которая используется для создания карт различных масштабов и назначений.
Росреестр Марий Эл, в свою очередь, использует полученные картографические данные при осуществлении надзорных функций, а также для наполнения ЕГРН полными и точными сведениями о недвижимости.
За прошедший год в Росреестр Марий Эл на обработку поступило 3109 заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости (+34% по отношению к 2022 году). При этом доля электронных заявок на регистрацию ДДУ составила 80% (для сравнения - в 2022 году только 60%).
«С целью повышения данного показателя Росреестром Марий Эл проводится комплексная работа по популяризации преимуществ получения услуг в электронном виде. Сейчас у заявителей уже нет необходимости обращаться в офисы МФЦ, всё можно оформить максимально быстро, комфортно и безопасно с помощью современных и защищенных онлайн-сервисов», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
По Указу Президента Российской Федерации В.В. Путина 2024 год объявлен Годом семьи, что несомненно позволит сбыться многим инициативам в интересах семей. В течение этого замечательного года Росреестром Марий Эл планируется организовывать Единые дни консультаций по повышению правовой грамотности населения в вопросах оформления недвижимости. Такая ближайшая акция пройдет 29 января в 3-х крупных МФЦ и будет приурочена к Дню российского студенчества. По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим экспертам с 9:00 до 12:00 по следующим адресам: - г. Йошкар-Ола (ул. Эшкинина, д. 8) - г. Волжск (ул. Кузьмина, д. 16) - г. Козьмодемьянск (б. Космонавтов, д. 6). Приглашаем к участию студенческую молодежь республики, а также всех заинтересованных лиц. Всех ждем на консультациях!
