Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

«Банк земли» Марий Эл пополнился 10 новыми участками для строительства жилья

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли под жилищное строительство.

В июле банк данных о свободных земельных участках Республики Марий Эл пополнился сведениями о 10 участках общей площадью свыше 100 га, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов.

Всего на сегодняшний день в перечне содержатся сведения о 203 участках общей площадью более 640 га, пригодных для строительства жилья в регионе.

С момента начала работы оперативного штаба в оборот вовлечены 140 земельных участков общей площадью 36,3 га. Большую часть вовлеченных участков планируется использовать для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о выявленных землях, имеющих потенциал для строительства жилья, размещены в общедоступном сервисе Росреестра Публичная кадастровая карта, где функционирует сервис «Земля для стройки».

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, выбрать соответствующий раздел и ввести номер интересующего региона, добавив двоеточие и звёздочку. В открывшемся окне появится перечень земельных участков, нажав на любой из которых, станет доступна вся размещенная информация.

Сервис позволяет подать обращение для вовлечения земельного участка в жилищное строительство: после заполнения формы она отправляется в уполномоченный орган.

Цена продажи недвижимости: что нужно знать?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня в рамках рубрики «Правовой ликбез от Росреестра Марий Эл» поговорим о цене продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в нем условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Цена - это размер денежных средств, подлежащих передаче покупателем продавцу за проданную квартиру, дом или земельный участок. Не следует путать понятия «цена» и «стоимость».

Цена в договоре может быть указана любая, ее размер определяется по соглашению сторон, а вот стоимость конкретного объекта недвижимости может определяться по различным критериям. Это может быть кадастровая, рыночная или иная стоимость. Цена недвижимости в договоре может не соответствовать его стоимости.

Обратите внимание, если предметом договора одновременно являются несколько объектов недвижимости, то цена может быть указана как общей суммой, так и отдельно за каждый объект.

Если покупается жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала, цену дома всегда следует выделять отдельно, так как материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения.
Особо отметим ситуацию, когда в договоре указывается «заниженная цена» недвижимости. Это бывает в ситуациях, когда покупатель передает продавцу одну сумму денег, а в договоре цена указывается существенно меньше. Росреестр Марий Эл категорически не рекомендует использовать такую схему.

«Если сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. При судебном разбирательстве существует большая вероятность того, что покупатель не будет признан добросовестным. Если он захочет продать объект за его реальную стоимость раньше истечения 5-летнего срока владения, налог при продаже будет гораздо более существенным», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Если в договоре продажи недвижимости указана «заниженная цена», то это связано с определенными рисками, которые существуют как для продавца, так и для покупателя. Если вы столкнётесь с неприятной ситуацией, то изменить цену договора после его исполнения не получится. Стоит ли идти на заведомое занижение цены – решать вам, но помните о всех негативных последствиях своего выбора», - комментирует директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.

В Марий Эл предпочитают строить одноэтажные дома

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

За прошедшие 7 месяцев Росреестром Марий Эл поставлено на учет 1419 индивидуальных жилых домов общей площадью почти 190 тысяч квадратных метров. Как показывает статистика:
720 домов – одноэтажные,
688 домов – двухэтажные,
11 домов - трехэтажные.

Согласно сведениям ЕГРН количество построенных кирпичных и деревянных домов практически одинаково (424 и 423 соответственно), а вот общая площадь домов из кирпича существенно больше площади деревянных (68 636 против 37 265 кв.м.).
Все чаще индивидуальные жилые дома граждане строят на садовых участках. В текущем году на учет поставлено 188 таких домов, общая площадь которых составляет 15 622 кв.м. На садовых участках чаще всего строят дома из дерева. Средняя площадь дома при этом составляет порядка 65 кв.м.

Любопытно отметить, что площадь самого маленького жилого дома, поставленного на учет в 2024 году составляет всего 10,2 кв.м. Этот дом расположен в одном из садоводческих товариществ Волжского района. А вот дом с самой большой площадью (1348,6 кв.м.) находится в городе Йошкар-Ола.

«Сектор индивидуального жилищного строительства в Марий Эл постоянно увеличивается. Неизменный лидер по количеству и площади построенных индивидуальных жилых домов – Медведевский район. В текущем году в этом районе поставлено на учет 526 индивидуальных жилых домов общей площадью 72 021 кв.м. На втором месте – город Йошкар-Ола – 152 дома площадью 24 816 кв.м. Замыкает тройку лидеров Звениговский район – 126 домов общей площадью 19 467 кв.м.», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Напомню, что в Республике Марий Эл реализуется проект «Земля для стройки», призванный выявить участки, пригодные для жилищного строительства. Данный сервис является неотъемлемой частью Цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», где каждый может найти наилучший участок для возведения дома», - подчеркнул заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл Виктор Мусин.

Что такое кадастровая стоимость, от чего она зависит и кто её устанавливает?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл провел правовой ликбез по теме кадастровой стоимости недвижимости и рассказал о том, что это такое, от чего она зависит и кто ее устанавливает.

Кадастровая стоимость – это полученный на конкретную дату результат оценки недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.

Ценообразующий фактор - это информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости, в том числе информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов, имеющих схожие характеристики. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках индивидуального расчета в отношении объектов недвижимости.

«К ценообразующим относят факторы, характеризующие сам объект недвижимости, его внешнюю среду и непосредственное окружение, а также рынок жилья и земли. Для каждого сегмента рынка государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляется сбор информации о ценах сделок для последующего определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в регионе», - пояснил директор государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.

Сохраним геодезические пункты вместе

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из приоритетных задач Росреестра и его территориальных органов является обеспечение поддержания в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В июле текущего года сотрудниками Росреестра Марий Эл осуществлены выезды с целью визуального обследования пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории самого лесного района Республики Марий Эл – Юринского.

В связи с особенностями местности и сложной транспортной доступностью геодезические пункты Юринского района сохранены, не подвергались какой-либо хозяйственной деятельности и находятся в хорошем состоянии. Кроме центров пунктов государственной геодезической сети с четким изображением номеров марок сохранены также признаки внешнего оформления – четкая окопка каждого пункта и опознавательный столб.

Росреестр Марий Эл напоминает о необходимости сохранения геодезических пунктов и поддержания их в надлежащем состоянии, так как качество проведения кадастровых работ напрямую зависит от состояния и сохранности пунктов государственной геодезической сети.

Дачникам на заметку: «дачная амнистия» действует до 2031 года

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня 23 июля - дата, когда в России отмечается День дачника. Этот праздник не относится к государственным, но учитывая огромную популярность загородного отдыха у россиян, перспектива получения официального статуса у этой даты очень велика.
Понятие «дачный участок» с 1 января 2019 года в законодательстве уже не используется, однако термин «дачник» объединяет владельцев как непосредственно дачных участков, так и участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества.

По данным Росреестра Марий Эл в ЕГРН содержатся сведения о почти 89000 земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Поздравляем всех, кто считает День дачника своим профессиональным праздником! Желаем как можно больше солнечных дней, богатого урожая, минимального количества сорняков и насекомых-вредителей на ваших участках.

А тем, кто еще не оформил права на свои участки и расположенные на них постройки, напоминаем, что до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также возведенные на них постройки.

Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки предполагает возможность представить в Росреестр заявление на государственную регистрацию права собственности и любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка или свидетельство о праве на участок. Упрощенный порядок оформления прав на постройки предполагает необходимость подготовки только технического плана объекта и наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он создан.

Росреестр Марий Эл проводит разъяснительную работу с владельцами земель по предотвращению пожаров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл в рамках профилактики нарушений земельного законодательства проводит мероприятия по недопущению пожаров, которые часто возникают в летнее время.

Ежегодно в результате природных пожаров погибает большое количество лесных насаждений, на восстановление которых может уйти не одно десятилетие. Пожары на природных территориях наносят непоправимый ущерб многим видам птиц и животных. Огнём уничтожаются места их обитания, полностью сгорает кормовая база.

Госземинспекторы Росреестра Марий Эл при реализации профилактических визитов проводят разъяснительную работу с владельцами земельных участков о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. С начала года в рамках профилактической работы проведено более 100 таких бесед с контролируемыми лицами, в том числе с садоводами СНТ «Досаафовец», «Березка», «Новотроицк», а также с жителями сел и деревень республики.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Использование открытого огня и разведение костров на таких землях может производиться только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами. Также запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

В июле Росреестр Марий Эл запускает «горячую линию» по регистрации недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

24 июля Росреестр Марий Эл проведет «горячую телефонную линию» по вопросам, касающимся порядка оформления недвижимости.
Эксперты ведомства помогут разобраться в конкретных жизненных ситуациях, связанных с оформлением имущественных прав: разъяснят, как зарегистрировать право на дом или квартиру, на что обратить внимание при покупке недвижимости, как зарегистрировать право на жилье, находящееся в другом регионе, не выезжая за пределы республики.

Получить консультации можно с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:
Йошкар-Ола – (8362) 68-88-60
Волжск – (83631) 6-70-73
Звенигово – (83645) 7-17-95
Козьмодемьянск – (83632) 7-21-45
Сернур – (83633) 9-91-26
Советский – (83638) 9-48-85
Ответы на самые интересные вопросы будут опубликованы на официальных страницах ведомства в социальных сетях.

Перспективы эксплуатации Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» обсудили на совещании в Росреестре

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вчера, 17 июля, в режиме видеоконференции состоялось заседание межведомственной рабочей группы по координации мероприятий, направленных на создание и обеспечение функционирования федеральной государственной географической информационной системы "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (ФГИС ЕЦП НСПД) под председательством руководителя Росреестра О.А. Скуфинского.
В совещании принял участие заместитель Председателя Правительства Республики Марий Эл Евгений Курмаев, а также представители Росреестра, Мингосимущества, Министерства цифрового развития, Министерства строительства, филиала ППК «Роскадастр».
В ходе совещания были подведены промежуточные итоги работы за I полугодие текущего года по выполнению показателей планов-графиков проведения работ по выявлению на территории региона правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.
Отмечены регионы с высокими и низкими темпами достижения показателей.
Ключевым стал вопрос эксплуатации и внедрения ФГИС ЕЦП НСПД в субъектах по всей территории России.
Кроме того, анонсирована разработка и внедрение единой системы классификации и кодирования в сфере оборота пространственных данных Российской Федерации.

Руководство Росреестра Марий Эл принимает личное участие в инвентаризации геодезических пунктов, расположенных на территории республики

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Одной из приоритетных задач Росреестра и его территориальных органов является обеспечение поддержания в надлежащем состоянии пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей, так как качество проведения кадастровых работ напрямую зависит от состояния и сохранности этих пунктов.

В соответствии с утвержденным планом в I полугодии сотрудниками Росреестра Марий Эл проведено визуальное обследование 27 пунктов государственной геодезической сети и 94 пунктов государственной нивелирной сети.

Руководство ведомства уделяет особое внимание данному направлению деятельности и принимает личное участие в инвентаризации геодезических пунктов, расположенных на территории республики.

Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин проинспектировал состояние пунктов ГГС, расположенных на территории Советского и Звениговского районов.
«В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр Марий Эл проводит масштабную инвентаризацию геодезических пунктов, расположенных на территории региона. Государственная геодезическая сеть, представляющая собой систему геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России и закрепленных на местности специальными центрами, ценна стабильным положением центров, благодаря чему обеспечивается сохранность координат и высот геодезических пунктов во времени и пространстве», - отметил Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

Социальная догазификация СНТ в 3 шага

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации (подробности - на ресурсах Росресстра).

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:
1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов. Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага.

В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты). В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря чему у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности.
В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Справочно отметим, что в Марий Эл под данные условия подпадают 11 садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Йошкар-Олы, г. Волжска, п. Сернур, п. Сурок, п. Оршанка (г. Йошкар-Ола - СНТ «Коммунальник», СНТ «Мичуринец», СНТ «Надежда», «СНТ «Милосердие», СНТ «Сидорово»; г. Волжск - СНТ «Дачник», СНТ «МБК-2», СНТ «Строитель»; п. Сернур - СНТ «Мир»; п. Сурок - СТ «Заозерное», п. Оршанка - СТ «Природа»).

"Бесплатная газификация - это еще один повод позаботиться об оформлении документов, подтверждающих право собственности на земельные участки и индивидуальные жилые дома. Ведь только та недвижимость, права на которую зарегистрированы, находится под защитой государства и под постоянным контролем собственника", - подчеркнул Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

В Марий Эл выявлено 160 нарушений земельного законодательства

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Представляем вашему вниманию информацию о результатах земельного надзора за первую половину года.

Инспекторами по использованию и охране земель Росреестра Марий Эл проведено 276 контрольных (надзорных) мероприятий.

Всего выявлено 160 нарушений земельного законодательства, из которых:
- 49 случаев самовольного занятия земельных участков;
- 22 случая использования земельного участка не по целевому назначению;
- 89 случаев неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях.

Данные нарушения допущены 24 юридическими лицами и 136 гражданами.

По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий направлено 118 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.