Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Нововведения в законодательстве об оценочной деятельности обсудили на заседании «круглого стола»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

На прошлой неделе специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Ирина Таныгина приняла участие
в заседании «круглого стола» «Реалии оценочной деятельности в 2022 году. Взаимодействие с государственными структурами, новые федеральные стандарты оценки». Мероприятие организовано региональным обществом оценщиков в Республике Марий Эл.
В ходе заседания обсуждены новые стандарты оценки ФСО, которые вступают в действие 7 ноября 2022 года, проблемные вопросы, связанные с их введением и применением, а также ряд других актуальных вопросов, связанных с оценочной деятельностью.
Председатель регионального сообщества РОО в Республике Татарстан, к.э.н., член Совета РОО, руководитель Методического Совета РОО Захматов Дмитрий Юрьевич представил обзор нововведений в законодательстве об оценочной деятельности, рассказал о работе дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков.
Кроме того, на заседании озвучены вопросы совершенствования законодательства об определении кадастровой стоимости, итоги государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Марий Эл земельных участков.
Участие в мероприятии также приняли представители Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл, оценщики региона.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл #марийэл

К кому нужно обратиться для проведения межевания земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: У меня в собственности есть земельный участок, границы его не установлены. К кому мне нужно обратиться для проведения межевания участка?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Сергей Александрович Пикалов.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В целях выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы земельного участка и составит межевой план.
Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. С помощью реестра можно получить подробную информацию о кадастровом инженере: контакты, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, а также результаты индивидуальной профессиональной деятельности.

В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошла рабочая встреча с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В ходе мероприятия, посвященного вопросам качества подготовки документов для предоставления государственных услуг Росреестра, специалисты Управления ознакомили кадастровых инженеров с контрольными показателями государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», касающимися снижения доли решений о приостановлении в учетно-регистрационной сфере, а также сокращения среднего фактического срока предоставления госуслуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Программа «Национальная система пространственных данных», к реализации которой Росреестр приступил в 2022 году, направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны.
На встрече специалисты Управления также рассказали о последних изменениях законодательства в области кадастровой деятельности, а также довели до участников перечень наиболее частых нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при осуществлении кадастровых работ при принятии решений о приостановлении учетно-регистрационных действий. Отмечено, что с начала 2022 года в СРО кадастровых инженеров Управлением направлена информации о 86 нарушениях, допущенных кадастровыми инженерами. За указанный период в отношении 5 кадастровых инженеров применены меры дисциплинарного воздействия в виде замечания о необходимости соблюдения действующего законодательства.
В завершение встречи специалисты Управления дали ряд практических рекомендаций по недопущению кадастровыми инженерами нарушений при выполнении кадастровых работ, а также ответили на вопросы участников мероприятия.

Без лицензии

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До конца 2022 года юридические лица и ИП могут выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.
Указанный срок определен приказом Росреестра от 23.05.2022 № П/0192.
При этом Управление Росреестра по Республике Марий Эл продолжает предоставлять государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности, в том числе для выполнения работ по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.
Виды работ, подлежащих лицензированию, и лицензионные требования определены Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановление Правительства РФ от 28 июля 2020 г. № 1126.
На территории Республики Марий Эл получить консультацию по вопросам осуществления геодезической и картографической деятельности можно в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, обратившись письменно, в том числе по электронной почте, либо позвонив по телефону (8362)68-88-76.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело консультации для пенсионеров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие прошло на базе МФЦ и было приурочено к празднованию Дня пожилых людей.
Основные вопросы, с которыми обратились граждане, касались порядка государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Специалисты Управления рассказали, как оформить право на земельный участок в СНТ, какие документы потребуются для регистрации права на квартиру и жилой дом, разъяснили порядок оформления земельного участка под гаражом в рамках «гаражной амнистии, а также дали рекомендации по разрешению спорных ситуаций, связанных с нарушением границ дачных земельных участков.
Все, кто не смог обратиться к специалистам в этот день, могут задать свои вопросы и получить консультацию по бесплатному телефону Единой справочной службы Росреестра – 8-800-100-34-34.
Также задать вопросы можно в ходе «горячих телефонных линий», проводимых Управлением на регулярной основе. С графиком консультаций можно ознакомиться в новостном блоке на сайте Росреестра, а также на официальных страницах Управления в «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr12) и Телеграм https://t.me/rosreestr12

Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: В ЕГРН имеется запись о невозможности государственной регистрации прав без моего личного участия принадлежащей мне квартиры. Может ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи объекта недвижимости, при наличии указанной записи обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности?

Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Наталья Викторовна Андреева.
Согласно ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, если договор удостоверен нотариально, то нотариус, удостоверивший такой договор, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Исключением является случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 3 ст. 55 Основ о нотариате).
Таким образом, если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации прав без личного участия собственника или его законного представителя, и договор подписан представителем по доверенности, то нотариус не направит заявление о государственной регистрации прав в Росреестр.

В Марий Эл продолжается работа по внесению в ЕГРН границ административно-территориальных образований

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

До 1 января 2027 г. регионы страны должны завершить работы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и направить сведения о местоположении таких границ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Мероприятия, направленные на обеспечение полноты и качества сведений в ЕГРН, предусмотрены государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2148.
По состоянию на 1.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения о 9 муниципальных образованиях, 210 населенных пунктах и 90 территориальных зонах, расположенных на территории Республики Марий Эл.
«В настоящее время 34 из 124 муниципальных образований в Республике Марий Эл заключили контракты на разработку проектов внесения изменений в генеральный план, в том числе 7 заключили контракты на разработку проектов внесения изменений в правила землепользования и застройки, рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Константин Хижняк. - Распоряжением Правительства Республики Марий Эл № 588-р от 29.08.2022 г. из республиканского бюджета Республики Марий Эл предоставлена субсидия бюджетам 27 муниципальных образований на актуализацию правил землепользования и застройки муниципальных образований в Республике Марий Эл на 2022 год. Также распоряжением Правительства Республики Марий Эл № 603-р от 1.09.2022 г. выделена дотация бюджетам городских округов и муниципальных районов в Республике Марий Эл на поддержку мер по обеспечению сбалансированности бюджетов на 2022 год в целях возмещения части расходов на актуализацию генеральных планов и (или) правил землепользования и застройки».
На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 23 муниципальных образований, 681 населенного пункта, 1072 территориальных зон.
«Активизация работы по наполнению ЕГРН точными и актуальными сведениями о границах административно-территориальных образований позволит обеспечить эффективность управления земельными ресурсами и в целом улучшить гражданский оборот недвижимости в республике», - подчеркнула начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Мамаева.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело обучение по вопросам получения услуг ведомства в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

26 сентября Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело обучающий семинар-совещание для представителей администрации и сельских поселений Советского муниципального района по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
В ходе мероприятия заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Александр Танаев назвал перечень случаев, при которых органы местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства обязаны представлять документы для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав в электронном виде, разъяснил требования, предъявляемые законом к электронным документам, а также дал пошаговую инструкцию о порядке представления документов в электронном виде через сайт Росреестра.
Особое внимание участников семинара-совещания Александр Геннадьевич обратил на то, что с 1 января 2023 года все органы власти и органы местного самоуправления будут обязаны направлять заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество исключительно в электронном виде. Такой формат взаимодействия позволит сократить сроки предоставления государственных услуг Росреестра, снизить административные барьеры для бизнеса и в целом повысить инвестиционный климат республики.
«Обучающие мероприятия, проводимые Управлением Росреестра для органов местного самоуправления способствуют повышению правовой грамотности наших специалистов, что положительным образом сказывается на качестве документов, предоставляемых на государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, - отметила руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Советского района Республики Марий Эл Вероника Марихина. – Органы местного самоуправления в интересах правообладателя обязаны направлять в Росреестр заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в случаях выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончания строительства индивидуального жилого дома, а также в случаях, когда право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании актов этих органов или сделки, заключенной этим органом. При подаче документов в Росреестр в электронном виде они заверяются электронной подписью».

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков способствует защите имущественных прав граждан

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Добиться рационального и эффективного использования имеющихся земельных ресурсов республики, непрерывного развития инфраструктуры экономики и социальной сферы достаточно сложно. Первое, что необходимо для обеспечения этой цели – это учет всех объектов земельных отношений во взаимосвязи с иными объектами земельных правоотношений. Второе, что находится в основе рационального и эффективного использования земли - учет прав, а также характера и форм сложившейся или предполагаемой деятельности. Конечно же все сведения должны аккумулироваться в одном ресурсе, и таким ресурсом является Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Наполнение ЕГРН сведениями об объектах недвижимости в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» необходимо для эффективного управления территориями.
«Отсутствие сведений в ЕГРН может препятствовать не только развитию инфраструктуры населенных пунктов, но и защите прав, законных интересов граждан и организаций», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов.
В Управление нередко обращаются граждане с вопросом защиты их прав на земельные участки, попавшие в охранные зоны. Отсутствие сведений об участке в ЕГРН – это основная проблема, возникающая при разрешении ситуации.
Необходимо отметить, что по состоянию на 2022 год не все земельные участки имеют уточненные границы или сведения о них не занесены в ЕГРН. Таким образом, охранная зона, например, линии электропередач или газопровода может оказаться на территории земельного участка, не имеющего установленных границ, находящегося в собственности физического лица, чьи права пользования и владения участком оказываются ущемленными. Иногда и сам объект охраны не вносится вовремя в указанный реестр. В то же время в зависимости от размеров охранной зоны, определяемой на основании постановлений и СНиПов, на земельном участке могут быть установлены ограничения и обременения. Кроме того, на правообладателя участка возлагается бремя содержания охранной зоны и предоставления права доступа к ней обслуживающей организации.
Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участков способствует защите имущественных прав граждан, позволяет избежать земельных споров и, как следствие, судебных издержек.

Росреестр по Марий Эл проведет «День консультаций» для людей пожилого возраста

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Мероприятие пройдет 30 сентября в преддверии празднования Дня пожилых людей.
Выездной консультационный пункт Управления будет работать с 9.00 до 14.00 в головном офисе МФЦ, расположенном по адресу: г. Йошкар-Ола, ул Эшкинина, 8.
Специалисты ведомства помогут представителям старшего поколения разобраться с вопросами оформления квартир, гаражей, дачных и жилых домов, дадут рекомендации по конкретным жизненным ситуациям, объяснят, для чего необходимо регистрировать недвижимость, и как обезопасить ее от мошенников.
Обратившимся также расскажут, в каких случаях проводятся проверки земельного законодательства, как не стать нарушителем земельного законодательства, а также о том, что делать при возникновении спорных ситуаций в отношении границ земельных участков.

Участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Марий Эл совместно с другими ведомствами и организациями республики приняло участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия». В рамках данной акции с 2014 года развивается эколого-патриотический проект «Лес Победы». Направлен он на сохранение памяти о павших в борьбе с фашизмом в Великой Отечественной войне, заботу о ветеранах войны, бережное отношение к природе и массовое лесовосстановление. Всего по задумке авторов проекта «Лес Победы» в память о героях войны предстоит высадить 27 миллионов именных деревьев.
«Участие в подобных акциях помогает пробудить в людских сердцах чувство ответственности и патриотизма, увековечить историческую память, а также на личном примере продемонстрировать бережное отношение к природе своей малой родины, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
Отметим, что 24 сентября 2022 года совместными усилиями неравнодушных, людей на территории Усть-Кундышевского участкового лесничества и Куярского лесничества Министерства природных ресурсов Республики Марий Эл было высажено свыше 18 тыс. сеянцев сосны обыкновенной. Свой вклад в это доброе дело внесли и сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл.

В Марий Эл сформирован банк земли для жилищного строительства площадью свыше 296 га

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Управление Росреестра по Республике Марий Эл совместно с органами власти региона продолжает работу по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
Решение о наличии или отсутствии потенциала для вовлечения конкретного земельного участка в оборот принимает постоянно действующий в республике оперативный штаб по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилищного строительства.
«По итогам очередного заседания штаба принято решение о включении в перечень 16 земельных участков, потенциально пригодных под строительство жилья. Общая площадь данных участков составляет 1,92 га. Все они расположены на территории Медведевского района, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин. - Всего в Марий Эл по состоянию на 1 сентября текущего года потенциальным инвесторам на выбор представлено 106 земельных участков общей площадью 296,9 га, расположенных на территории республики. Из них 100 участков предназначено для индивидуального жилищного строительства, 6 для строительства многоквартирных домов. Застройщикам предоставлено 22 земельных участка общей площадью 8,2 га».

Информация об участках, предназначенных под строительство жилья, находится в открытом доступе. Для того, чтобы выбрать участок любое заинтересованное лицо может воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/
«Благодаря внедрению данного сервиса процесс выбора земельного участка для строительства жилья стал намного проще. Преимуществом является то, что подобрать необходимый участок заинтересованное лицо может в любое удобное для него время. Сервис также позволяет дистанционно направить заявку на выбранный участок в уполномоченный орган, что удобно и экономично по времени, - отметила руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл Ирина Козлова.
Напомним, что формирование в России Единого банка земли для жилищного строительства является одной из важнейших задач по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных. Планируется, что Единый банк земли в России будет содержать пригодные для вовлечения в оборот территории площадью 200 тыс. га