Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

22 и 26 декабря Росреестр по Марий Эл проведет «горячие телефонные линии» по вопросам оформления недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

22 декабря на актуальные вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ответят специалисты межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам. Получить консультацию желающие смогут с 14.00 до 15.00 по телефону № 8 (83632) 7-21-45.
26 декабря «горячая телефонная линия пройдет в межмуниципальном отделе по Советскому району. Тема «Особенности заключения договора купли-продажи с несовершеннолетними покупателями недвижимости».
Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:
(83638) 9-49-98 (Советский)
(83633) 9-91-26 Сернур).

21 декабря Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет День консультаций по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В мероприятии будут задействованы подразделения аппарата Управления, а также межмуниципальные отделы ведомства.

Звонки будут приниматься с 13.00 до 17.00

Жители республики смогут получить консультации по следующим направлениям деятельности ведомства:

- Государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости (в том числе в электронном виде):
№ (8362) 68-88-49 (Йошкар-Ола)
№ (836-31) 6-70-73 (Волжск)
№ (836-45) 7-17-95 (Звенигово)
№ (836-32) 7-21-45 (Козьмодемьянск)
№ (836-38) 9-49-98 (Советский)
№ (836-33) 9-91-26 (Сернур);

- Вопросы в сфере геодезии и картографии:
№ (8362) 68-88-14;

- Осуществление государственного земельного надзора:
№ (8362)58-46-63;

- Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости:
№ (8362) 68-88-63.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл продолжает проведение масштабной работы по обследованию геодезических пунктов на территории региона

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В текущем году ведомством обследовано 136 пунктов ГГС. Всего в Марий Эл насчитывается около 450 таких пунктов.
«Обследование геодезических пунктов осуществляется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Берестов. – Сотрудниками ведомства на постоянной основе проводятся обследования и осуществляется учет пунктов государственной геодезической сети, ведется работа по обеспечению их сохранности и установлению охранных зон, что позволяет поддерживать геодезические сети в надлежащем состоянии».
Пункт ГГС представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение. Каждому пункту ГГС присваивается собственное (наименование), которое заносится в соответствующие каталоги федерального фонда пространственных данных.
Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбестоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями «Геодезический пункт. Охраняется государством».
Геодезические пункты и их центры относятся к федеральной собственности, находятся под охранной государства, и рассчитаны на использование в течение длительного времени. Уничтожение, повреждение и самовольный снос геодезических пунктов не допускается.
Точки, закрепленные на местности, в совокупности составляют единую геодезическую сеть, представляющую собой систему геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России и закрепленных на местности специальными центрами.
Государственные геодезическая, нивелирная и гравиметрическая сети, созданные на территории Российской Федерации, в том числе и в Республике Марий Эл, позволяют равномерно распространить по всей стране единую систему координат и высот и получать точные данные, необходимые для решения инженерно-технических и научных задач. Пункты геодезической сети являются основой при проведении картографических работ, инженерных изысканиях и межевании земель для обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач.
Вопросы обеспечения сохранности и обследования пунктов государственных геодезических, нивелирной и гравиметрической сетей регулярно обсуждаются на совместных совещаниях специалистов Управления и преподавателей Поволжского государственного технологического университета. В ходе совещаний рассматриваются основные принципы построения геодезических сетей, типы центров пунктов, а также способы поиска пунктов на местности, в том числе с применением современных технологий.
«Мы со всей ответственностью относимся к передаче теоретических и практических знаний в области геодезии и картографии в целях исполнения общей важной задачи – сохранности геодезических пунктов на территории региона», - отметил кандидат технических наук, доцент, заведующий кафедрой природообустройства ФГБУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» Александр Фадеев.

Росреестр по Марий Эл внес в ЕГРН сведения о 1276 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости определен Федеральным законом № 518-ФЗ.
Реализацией данного закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН данных сведений.
Как рассказал руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин, с начала действия закона в ЕГРН внесены сведения о 1276 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории республики. Общее количество объектов, у которых выявлены правообладатели, составило 1179. В отношении 4537 ранее учтенных объектов недвижимости по заявлениям их правообладателей осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав. Кроме того, в рамках закона с кадастрового учета в регионе снято 360 объектов недвижимости. Данная процедура проходит на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера».
Напомним, что к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие права признаются юридически действительными. В то же время их государственная регистрация является обязательной при проведении любых действий с недвижимостью: купле-продаже, наследовании, дарении, аренде и т.д.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (т.е. объектов недвижимости, которые не стоят на кадастровом учете, и право собственности на которые не зарегистрировано), обратиться за регистрацией права таких объектов самостоятельно. Для этого нужно подать заявление с приложением к нему правоустанавливающих документов через МФЦ. Государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется безвозмездно.
«Внесение соответствующих сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, которое они оформляли много лет назад», - подчеркнул Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл Эдуард Александров.

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл приняли участие во Всероссийском правовом диктанте

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Свои знания в области права проверили более 40 специалистов ведомства. Онлайн-тестирование прошли как юристы Управления, так и сотрудники, не имеющие юридического образования. Каждый из участников в онлайн-формате ответил на 40 вопросов, тематика которых касалась Конституции РФ, административной ответственности, трудовых, гражданских и семейных прав. По итогам теста сотрудники ведомства набрали от 80 до 100 баллов.

«Участие во Всероссийском юридическом диктанте дало возможность каждому сотруднику не только проверить свои знания в области права, но и повысить правовую грамотность, что, несомненно, положительным образом скажется на уровне профессионального мастерства», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике
Марий Эл Александр Берестов.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл приняло участие в бизнес – конференции по вопросам жилищного кредитования

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

9 декабря 2022 года прошла бизнес – конференция с представителями партнеров Банка ВТБ – агентствами недвижимости, в ходе которой были освещены актуальные вопросы жилищного кредитования.
От Управления Росреестра по Республике Марий Эл в мероприятии принял участие заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Александр Танаев, который рассказал об актуальных изменениях законодательства в области регистрации прав на недвижимость, а также ответил на вопросы, касающиеся компетенции ведомства.
«Очень приятно, что в нашей встрече удалось поучаствовать и представителю Росреестра по Марий Эл. Информация была озвучена действительно полезная, думаю, что для риэлтерского сообщества это как раз именно то, что нужно знать и понимать, потому что сделки бывают очень разнообразные: от простейших до сложных. Это очень ценно, когда все службы подключаются к решению проблем простых граждан. Особенно подчеркну то, что когда редко встречаемая информация доводится в доступной форме, люди понимают, с какими проблемами могут столкнуться и какое необходимо найти решение», - прокомментировал начальник отдела ипотечного кредитования РОО «Йошкар-Олинский» филиал №6318 ВТБ (ПАО) Михаил Васюков.

Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячую линию» по антикоррупции

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

9 декабря ежегодно отмечается Международный день борьбы с коррупцией.
В связи с этим в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» на тему: «Вопросы противодействия коррупции, профилактика коррупционных правонарушений».
Звонки будут приниматься 9 декабря с 09.00 до 10.00 по телефону № (8362) 68-88-38. На вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Екатерина Николаевна Жадеева.
Напомним, что в целях предупреждения возникновения фактов коррупционных правонарушений со стороны сотрудников ведомства жители республики также могут обратиться в Управление по «телефону доверия» № 68-88-81, 68-88-82, 68-88-83, 68-88-84 (круглосуточно), направить информацию по электронной почте 12_upr@rosreestr.ru либо почтовым отправлением по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, 73 а. В тексте обращения необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, почтовый адрес или адрес электронной почты.

Специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл приняли участие в семинаре-совещании с садоводами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

6 декабря 2022 года на площадке ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл» состоялся семинар-совещание с председателями садоводческих некоммерческих товариществ Республики Марий Эл, организованный при участии регионального отделения «Союз садоводов России».
От Управления Росреестра по Республике Марий Эл в мероприятии приняли участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Константин Куварзин и заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Виктор Еньков.
Ключевой темой семинара стала реализация регионального проекта «Дом садовода – опора семьи». Также в ходе мероприятия затрагивались вопросы обеспечения продовольственной безопасности населения республики.
В заключение совещания представители Управления ответили на интересующие председателей СНТ вопросы, касающиеся компетенции ведомства.
«Для садоводов такое мероприятие уже стало многолетней практикой, когда на одной площадке собирается широкий круг заинтересованных лиц, - прокомментировал председатель регионального отделения «Союз садоводов России», заместитель председателя Общественного совета при Управлении Геннадий Петрушин. - При этом участие специалистов Управления Росреестра было полезно тем, что сразу для большой аудитории были доведены изменения законодательства в сфере недвижимости, и в формате «живого диалога» прозвучали ответы на вопросы садоводов. Я считаю, что данную практику необходимо продолжить».

Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: У меня есть договор купли-продажи квартиры от 1996 года, зарегистрированный в органе технической инвентаризации (БТИ). Я хочу обратиться в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права. В каком размере мне нужно будет уплатить госпошлину?
Отвечает и.о. начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Анастасия Николаевна Крайнова.
С 1 января 2021 года в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается.

Можно ли зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки не одновременно?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Хочу разделить земельный участок на несколько самостоятельных частей. Можно ли зарегистрировать права на вновь образованные земельные участки не одновременно?
Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Наталья Викторовна Андреева.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются новые участки, прекращает свое существование.
Согласно пункту 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Как следует из пункта 3 статьи 41 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.
Таким образом, при разделе земельного участка на несколько самостоятельных участков государственная регистрация прав осуществляется одновременно на все образованные земельные участки.

Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В 2021 году я взял кредит в банке для строительства жилого дома, в счет обеспечения кредита заложил свой земельный участок. В 2022 году я построил жилой дом, но с кредитом еще не рассчитался. Могу ли я зарегистрировать право собственности на жилой дом, и не является ли существующее обременение на земельном участке в виде ипотеки препятствием для государственной регистрации?

Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Алиса Петровна Канюгина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, собственник вправе без согласия банка строить здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если права банка также были удостоверены закладной, то согласно пункту 2 статьи 65 Закона об ипотеке возведение жилого дома на заложенном земельном участке в данном случае допускается только, если это предусмотрено в закладной.
При этом необходимо иметь ввиду, что если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека также будет распространяться на все построенные на заложенном земельном участке здания и сооружения (возникает ипотека в силу закона).
Таким образом, вы можете построить жилой дом на заложенном земельном участке, но при этом ипотека будет распространяться и на этот жилой дом. Какие-либо запреты или ограничения могут быть указаны только в самом договоре об ипотеке земельного участка.

Состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В ходе мероприятия рассмотрены вопросы, касающиеся контроля качества предоставления государственных услуг Росреестра. В частности, речь шла о практике проведении в МФЦ мониторинга качества приема-выдачи документов на оказание государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.
«Важнейшими индикаторами, характеризующими эффективное функционирование системы Росреестра, являются повышение доверия граждан к учетно-регистрационной системе и рост удовлетворенности пользователей услугами ведомства», - отметил Председатель Общественного совета при Управлении Эдуард Александров. - Регулярное определение отношения граждан и организаций к деятельности Росреестра помогает обеспечить тесную обратную связь с заявителями, своевременно выявлять проблемы, с которыми они сталкиваются при оформлении недвижимости, и оперативно их решать».
На заседании озвучены результаты последнего анкетирования получателей услуг Росреестра, проведенного в ряде подразделений МФЦ, расположенных на территории республики. Среди критериев оценки учитывались соблюдение сроков оказания услуг, комфортность условий ожидания в очереди, компетентность сотрудников центра и другие. Всего в опросе приняли участие более 150 респондентов, большинство из них - люди в возрасте от 26 до 44 лет.
Подавляющее большинство опрошенных осталось довольно качеством оказания государственных услуг Росреестра в МФЦ. При этом 40% опрошенных не против в дальнейшем воспользоваться электронными услугами Росреестра.
По итогам заседания принят ряд решений, касающихся порядка работы Общественного совета. Кроме того, прозвучало предложение проработать вопрос о проведения Управлением разъяснительной работы для заинтересованных лиц о порядке получения услуг Росреестра в электронном виде на площадках общественных организаций, образовательных учреждений, садоводческих товариществ.