ВОПРОС:Можно ли продать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма?
ОТВЕТ:Продать квартиру, которая предоставлена гражданину по договору социального найма, нельзя. Такую квартиру можно только обменять на другую, предоставленную по договору социального найма, или приватизировать, а затем продать в обычном порядке.
ВОПРОС:Если здание находится на земельном участке, принадлежащем продавцу (юридическому лицу) на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупателю (гражданину) может быть предоставлен земельный участок на таком же праве?
ОТВЕТ: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения уполномоченного органа и исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Таким образом, граждане не относятся к лицам, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с приобретением здания можно оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Уважаемые посетители сайта, напоминаем, что декабрь является юбилейным месяцем, когда наша высокотехнологичная, открытая и клиентоцентричная служба отмечает своё 15-летие.
В честь такого знакового события, продолжая рубрику «Лица Росреестра», хотим рассказать о биографии еще одного специалиста, который трудится в системе уже более 15 лет. Спешим познакомить вас с начальником Межмуниципального отдела по Советскому району Росреестра Марий Эл Мамаевым Станиславом Анатольевичем.
Родился в пос. Сернур Сернурского района Марийской АССР. В 2002 году окончил Марийский государственный университет по специальности «Юриспруденция». В январе 2003 года поступил на службу в Сернурское представительство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на должность специалиста 1 категории по приему и выдаче документов. С ноября 2006 года государственный регистратор Республики Марий Эл. Наш герой из тех, кто искренне предан своему делу! Ведь на протяжение уже 20 лет на высоком профессиональном уровне исполняет обязанности в области регистрации и учета недвижимого имущества.
Коллеги ценят Станислава Анатольевича за легкий нрав, дружелюбие и активную жизненную позицию, которая побуждает к развитию и самореализации всё его окружение. За безупречную и эффективную гражданскую службу отмечен ведомственными наградами и благодарностями руководства Росреестра. В свободное от работы время любит поддерживать свою физическую форму, активно занимается в тренажерном зале, бегает на лыжах, а летом посвящает много времени занятиям на свежем воздухе. Во всех его начинаниях ему помогает поддержка, любовь и забота родных и близких людей. Жизненное кредо нашего героя: "Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня!"
В рамках юбилейных мероприятий, посвященных 15-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жители Марий Эл могут ближе познакомиться с деятельностью службы в учетно-регистрационной сфере и задать экспертам Росреестра Марий Эл интересующие вопросы по кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимость. А именно завтра, 20 декабря, с 14:00 до 15:00 во всех регистрирующих отделах ведомства будут работать «горячие» телефонные линии. Для того, чтобы получить ответы по конкретным жизненным ситуациям, связанным с оформлением квартир, жилых и садовых домов, гаражей и т.д., жители республики могут позвонить по следующим номерам: (8362) 68-88-32 (г. Йошкар-Ола) (83631) 6-70-73 (г. Волжск) (83645) 7-17-95 (г. Звенигово) (83632) 7-21-45 (г. Козьмодемьянск) (83638) 9-49-98 (п. Советский) (83633) 9-91-26 (п. Сернур).
ВОПРОС: Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право признано судом?
ОТВЕТ:Согласно действующему законодательству, все права, в том числе возникшие на основании решения суда, подлежат оформлению в Росреестре и государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому после признания судом права собственности на недвижимость заявителю необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление, приложив вступившее в законную силу решение суда. Также подать документы на регистрацию можно на портале Росреестра посредством электронного сервиса «Государственная регистрация прав» или через «Личный кабинет правообладателя».
ВОПРОС: В случае признания судом права собственности истца на объект недвижимости требуется ли заявление ответчика о прекращении права собственности на указанный объект?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3 статьи 58) если лицо было ответчиком по делу, и судом в результате рассмотрения дела признано право собственности на объект недвижимости за другим лицом, то заявление ответчика о прекращении права собственности не требуется. Право собственности ответчика в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено органом регистрации прав самостоятельно на основании вступившего в законную силу решения суда.
ВОПРОС: На своем участке разместил автосервис, соседи не согласны с этим и говорят, что это нарушение и за это возможен штраф. Какой срок привлечения к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению?
ОТВЕТ:Срок давности привлечения к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ и выражающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, составляет один год в связи с тем, что данное административное правонарушение посягает на общественные отношения в области охраны окружающей среды и природопользования.
Напомним, что с 2020 года в России действует федеральная программа льготного кредитования, которая помогает в приобретении жилья. Она доступна для любого совершеннолетнего гражданина нашей страны и позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Для льготной ипотеки установлена специальная процентная ставка. На что можно взять кредит: -покупка квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме; -покупка частного дома от застройщика; -строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом в ипотеку земельном участке — как своими силами, так и с помощью подрядчика. Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке. Росреестр Марий Эл информирует о том, что за все время действия программы льготного кредитования, жители региона воспользовались ею 7617 раз. При этом в 54% случаев кредитные средства по льготной ставке использовались на приобретение жилья у застройщика в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. В 36% случаев жители республики использовали кредитные средства на приобретение уже готового жилого помещения у застройщика. Напоминаем, что большинство ипотечных сделок поступают на регистрацию в электронном виде, что позволяет регистрировать их в течение 24 часов.
«Забота о человеке, стремление максимально упростить и ускорить процедуру оформления документов - приоритет для ведомства. Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа позволил существенно сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и повысил спрос на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде», - заявил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
Росреестр Марий Эл информирует о том, что в текущем году в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки в республике проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, содержал сведения о 481 641 объекте. Государственная кадастровая оценка выполнена ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки». Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Мингосимущества Республики Марий Эл от 09.11.2023 № 18-нп, опубликованного на официальном интернет-портале Республики Марий Эл () (номер опубликования 03112023060018; дата опубликования 09.11.2023, вступил в силу с 10.12.2023).
Новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости будут применяться с 1 января 2024 года.
«Кадастровая стоимость используется при определении суммы налога на недвижимость, расчете стоимости аренды и выкупа земельных участков, а также при страховании имущества. Узнать кадастровую стоимость объекта можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте ведомства, а также в офисах многофункциональных центров», - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
«Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится массовым методом. Исходными данными для государственной кадастровой оценки служат сведения об объектах недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. К таким данным относятся: площадь, уточненное местоположение, год постройки, материал стен, наименование объекта недвижимости, а также ценовые показатели рынка недвижимости, актуальные на дату проведения оценки», - прокомментировал директор ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.
В декабре Росреестр отмечает 15-летний юбилей. В рамках Календаря Большого Росреестра мы расскажем о тех, кто трудится в отрасли уже более 15 лет.
Рубрику "Лица Росреестра" в этом месяце откроет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Росреестра Марий Эл Еньков Виктор Александрович.
Родился в с. Матвеево, Темниковского района, Мордовской АССР.
Окончил в 1984 году Темниковский сельскохозяйственный техникум, в 2002 году заочно - Государственный университет землеустройства (г. Москва), специализация «Землеустройство». Имеет квалификационный аттестат «Кадастрового инженера». Начал свою трудовую деятельность с 1984 года техником-землеустроителем в Управлении сельского хозяйства Куженерского района Марийской АССР. С 2004 года принят на службу в Управление Роснедвижимости по Республике Марий Эл.
Основная часть трудовой деятельности Виктора Александровича связана с землеустройством, ведением земельного кадастра, проверкой соблюдения земельного законодательства. В землеустроительной отрасли наш герой трудится уже более 30 лет! К исполнению своих обязанностей относится с большой ответственностью, пользуется заслуженным авторитетом и уважением среди коллег. Наш герой - это человек высоких моральных принципов и нравственных качеств. Сослуживцы ценят в нем открытость, готовность прийти на помощь и поделиться знаниями, а также позитивный взгляд на жизнь.
За безупречную гражданскую службу отмечен ведомственными наградами и благодарностями руководства службы. Его жизненное кредо – «Не бояться ошибок, поддерживать в себе и окружающих позитивную установку». В свободное от работы время увлекается охотой, рыбалкой, проводит много времени на природе.
14 декабря Росреестр Марий Эл проведет "горячую" телефонную линию на тему: «Осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда». Звонки будут приниматься с 09.00 до 10.00 по телефону: (8362) 68-88-72. На вопросы ответит начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Анастасия Николаевна Крайнова.
ВОПРОС:Я являюсь жителем сельской местности и веду личное подсобное хозяйство. Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации одним из оснований для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписку выдают органы местного самоуправления, в том числе администрации сельских поселений, по форме, установленной приказом Росреестра от 25.08.2021 № П/0368. Таким образом, выписка из похозяйственной книги, подтверждающая предоставление земельного участка гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, выданная местной администрацией, может быть представлена в качестве правоустанавливающего документа.
ВОПРОС:По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с 05.05.2023 до 05.12.2023. Должен ли орган регистрации прав, в связи с истечением срока ипотеки, самостоятельно погасить указанную запись?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации регистрирующий орган не вправе самостоятельно погашать регистрационные записи об ипотеке в связи с истечением срока, на который они установлены. Основания погашения записи об ипотеке установлены Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). По договору купли-продажи с рассрочкой платежа залог снимается, как правило, после выплаты покупателем продавцу стоимости квартиры в полном объеме. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Она может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
ВОПРОС:В отношении меня процедура реализации имущества гражданина-банкрота завершена несколько лет назад, но банк не дает мне новый кредит из-за отсутствия публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве о завершении процедуры банкротства. Кто должен опубликовать указанные сведения?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о завершении процедуры реализации имущества гражданина подлежат обязательной публикации арбитражным управляющим, исполнявшим обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина. В случае, если в течение месяца с даты вынесения соответствующего судебного акта сведения арбитражным управляющим не включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, включение сведений о завершении процедуры реализации имущества гражданина осуществляется саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.
В Марий Эл в текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) были проведены в 20 кадастровых кварталах в садоводческих товариществах Медведевского района.
Комплексные кадастровые работы представляют собой «межевание» всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах кадастрового квартала. Как правило, граница кадастрового квартала и территория садоводческого товарищества совпадают.
В результате выполнения ККР также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и строений.
Общее количество объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам проведения ККР, составило 8431, в том числе 7514 земельных участков и 937 объектов капитального строительства.
Кадастровые работы выполнялись кадастровыми инженерами из Марий Эл и Чувашской Республики.
Напоминаем, что ККР выполнялись исключительно за счет средств республиканского бюджета. В 2023 году на эти цели было израсходовано 1,8 млн. рублей.
С более подробной информацией о проведенных на территории республики в текущем году ККР можно ознакомиться на официальном сайте Министерства государственного имущества Республики Марий Эл по ссылке: .
«Проведение комплексных кадастровых работ имеет положительный эффект как для государства, так и для граждан. Это возможность внести в ЕГРН достоверные сведения о земле и недвижимости, устранить ошибки и пересечения границ, а также упростить процедуру оформления прав. При этом важнейшими преимуществами ККР являются снижение затрат на кадастровые работы, улучшение инвестиционного климата и повышение уровня безопасности сделок с недвижимостью», - прокомментировал руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.
«Комплексные кадастровые работы помогают гражданам сэкономить средства и время при уточнении границ земельных участков и строений. В текущем году в результате проведения комплексных кадастровых работ за счет средств регионального бюджета для владельцев садовых участков стоимость межевания обошлась в разы дешевле. Работы по уточнению границ будут продолжены и в следующем году», - отметил Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.
6 декабря руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин будет вести личный прием граждан в ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл» по адресу: г. Йошкар-Ола, проспект Гагарина, д. 8, каб. 122. Обратиться за консультацией жители республики смогут с 14.00 до 17.00. Телефон для предварительной записи: № 42-27-00. В ходе приема можно получить ответы на вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, постановкой объектов на кадастровый учет, осуществлением государственного земельного надзора и по иным вопросам в рамках полномочий ведомства.
Росреестр Марий Эл выполнил план по обследованию пунктов геодезических сетей на 2023 год. Всего обследовано 317 пунктов государственной геодезической сети и 35 пунктов государственной нивелирной сети. Более 50 рабочих дней, более 600 часов, 15000+ километров езды на автомобиле по лесным и полевым дорогам республики, чуть менее 1000 км пешком пришлось пройти сотрудникам во время обследования геодезических пунктов. Ни дождь, ни снег, ни грязь, ни укусы насекомых, ни ссадины, ни даже встречи с дикими лесными животными не смогли помешать достигнуть поставленной цели. План выполнен! Вместе с Росреестром в поисках пунктов принимали участие ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки», ООО «Геосервис», ООО «Кадастровая компания», ООО «Дарадо», ООО «ГеоИз 2», другие кадастровые инженеры, ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (Киселев М.В.), специалисты администраций сельских поселений республики и сотрудники ГКУ Республики Марий Эл «Западное межрайонное управление лесами». С учетом их знания местности, навыков ориентирования по лесным картам поиск пунктов в труднодоступных районах республики происходил гораздо быстрее. Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.
