Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Растет число электронных заявлений на оформление недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

За январь - февраль текущего года в Управление Росреестра по Республике Марий Эл поступило 13228 заявлений на учётно-регистрационные действия, из них в электронном виде направлено 5843 пакета документов (44% от общего числа).
На регистрацию ипотеки поступило 1251 заявление, из которых 828 (более 66%) - в электронном виде. Свыше 520 заявлений направлено на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ), 301 из них в электронном виде (57% от общего числа).

Как напомнил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков, получить услуги Росреестра заявители могут несколькими способами:
- подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра;
- с помощью веб-сервисов Росреестра, используемых участниками профессионального сообщества (кредитные организации, застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории Марий Эл);
- через нотариуса;
- обратившись в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- посредством выездного приема.

Выписки из ЕГРН можно заказать на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и в офисах МФЦ.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, направленный на снижение административных барьеров для застройщиков-инвесторов

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сейчас публичные земли для строительства и реконструкции зданий (сооружений) предоставляются в аренду на срок от 3 до 10 лет, но иногда этого времени недостаточно для успешного завершения проекта. Кроме того, из-за отсутствия правовых оснований для заключения нового договора аренды и расторжения соглашения по реализации инвестпроекта застройщики могут понести дополнительные расходы.

Данный закон позволит синхронизировать срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации инвестиционного проекта или размещения объектов, а также создать дополнительные условия для обеспечения стабильных гарантий осуществления предпринимательской деятельности.

Консультации по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Консультации по телефону

4 марта и 25 марта начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Андреева Наталья Викторовна проведет консультации по телефону для кадастровых инженеров, риелторов и нотариусов республики. Заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, качества данных ЕГРН.
Звонки будут приниматься с 14.00 до 17.00 по телефону: 8 (836-31) 6-70-73.

Могу ли я продать свою земельную долю другому человеку без выделения земельного участка?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Могу ли я продать свою земельную долю другому человеку без выделения земельного участка?
Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Алиса Петровна Канюгина.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если покупатель не является участником долевой собственности, то распорядиться земельной долей можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Если гражданин признан банкротом

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Арбитражный суд признал меня банкротом и ввел процедуру реализации имущества должника. В настоящее время я официально трудоустроен, будет ли работодатель выплачивать мне заработную плату?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Жолобова Татьяна Александровна.
В силу пункта 6 статьи 213.25 Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях.
Положениями пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе деньги установленной величины прожиточного минимума самого гражданина -должника и лиц, находящихся на его иждивении.
Таким образом, если гражданин - должник продолжает свою трудовую деятельность, то финансовый управляющий обязан выплачивать ему денежные средства в размере прожиточного минимума на него и на находящихся на его иждивении лиц, остальные денежные средства будут направлены на формирование конкурсной массы.

В Марий Эл продолжается работа по выявлению земельных участков, пригодных для строительства жилья

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестр во взаимодействии с органами власти регионов проводит анализ эффективности использования перспективных территорий, доступных для строительства жилья.
В Республике Марий Эл для этого на постоянной основе действует оперативный штаб по проведению анализа эффективности используемых земельных участков для жилого строительства. В состав штаба входят представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, филиала Кадастровой палаты, органов власти и муниципальных образований.
По результатам совместной работы оперативный штаб выносит решение о наличии или отсутствии потенциала для вовлечения конкретного земельного участка в оборот. После этого сведения о выявленных участках, пригодных для строительства жилья, направляются для размещения на Публичной кадастровой карте.
Как отметил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков, на сегодняшний день оперативным штабом выявлен 51 земельный участок общей площадью 177,6 га. Расположены пригодные для строительства участки на территориях Йошкар-Олы, Козьмодемьянска Медведевского, Волжского, Мари-Турекского, Горномарийского и Звениговского районов. Кроме того, 6 земельных участков вовлечены в оборот (оформлены в собственность или аренду), из них 3 предназначены для строительства многоквартирных домов, 3 – для индивидуального жилищного строительства.
Напомним, что для того, чтобы информация о выявленных участках была доступна потенциальным инвесторам, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки», который позволяет в режиме онлайн выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли в разных регионах страны.
Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Для Республики Марий Эл – 12:* На странице отобразится информация об имеющихся в республике свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель.и др.)

Как отменить нотариально удостоверенную доверенность?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Разъясняет начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Андреева Наталья Викторовна.
Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отменить.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в связи с отменой доверенности лицом, выдавшим ее, действие доверенности прекращается. При этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
В целях отмены доверенности, составленной в нотариальной форме, необходимо обратиться к любому нотариусу. Нотариус удостоверит распоряжение об отмене доверенности и внесет сведения в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. Проверить информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Сведения об отмене доверенности предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «интернет».
Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Лицо, выдавшее доверенность, может известить указанных лиц лично или через нотариуса.
На основании абз. 6 п. 1 ст. 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Специалисты Росреестра по Марий Эл проконсультируют по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В феврале Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет ряд «горячих телефонных линий» по актуальным вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.
17 февраля с 14.00 до 15.00 «горячие телефонные линии» пройдут:
- в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам. Тема «Как зарегистрировать земельный участок с «временным» статусом? Тел. № (83631) 6-70-73 (г. Волжск), № (83645) 7-17-95 (г. Звенигово).
- межмуниципальном отделе по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам. Тема «Оформление объектов недвижимости в порядке «гаражной амнистии». Тел. № (83632) 7-21-45.
18 февраля на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Гимадутдинова Ольга Викторовна. Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по тел. № (8362) 68-88-73.
28 февраля консультации по телефону проведут специалисты межмуниципального отдела Управления по Советскому району. Тема «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства». Позвонить специалистам можно с 14ю00 до 15.00. Тел. № (83638) 9-49-98 (п. Советский), (83633) 9-91-26 (п.Сернур).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Анатольевна Мамаева.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости помогут электронные сервисы, расположенные на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.gov.ru.:
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
- «Публичная кадастровая карта».
Обращаем внимание, что информация, размещенная в данных разделах, является справочной и не может быть использована в качестве юридически значимых документов.
Также актуальные сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, правообладатель может посмотреть в «Личном кабинете» на сайте Росреестра.
В случае, если требуется бумажный документ - выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, ее можно запросить через МФЦ, обратившись в любой офис центра с соответствующим заявлением. Данная выписка предоставляется бесплатно.

235 нарушений земельного законодательства выявлено в Марий Эл в 2021 году

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в прошлом году проведено 440 проверок соблюдения требований земельного законодательства, выявлено 235 нарушений.
По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено 108 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов превысила 1 миллион рублей.
Среди выявленный нарушений наиболее распространенным является самовольное занятие земельных участков. Всего за указанный период зафиксировано 104 таких случая. Наибольшее количество неправомерного использования земельных участков выявлено в Йошкар-Оле, Волжске, Волжском и Медведевском районах.
Как рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов, госземинспекторами ведомства в 2021 году неоднократно выявлялись значительные по площади земельные участки, которые граждане использовали без оформленных надлежащим образом документов. Например, при проведении обследования земельного участка в Медведевском районе, находящегося в республиканской собственности, установлен факт самовольного использования его части жителем, проживающим в деревне Яныкайсола. Земельный участок площадью свыше 46 гектаров был вспахан и засеян злаковыми культурами без разрешения органа исполнительной власти республики. По итогам проведения Управлением контрольно-надзорных мероприятий нарушитель привлечен к административной ответственности в виде штрафа.
Во избежание совершения нарушений требований земельного законодательства Управление рекомендует гражданам, а также субъектам предпринимательства республики использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли согласно установленному правовому режиму.

Подведены итоги реализации целевой модели

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

8 февраля в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялось заседание рабочей группы по вопросам реализации целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества».*
В заседании, которое прошло в формате видеоконференции, приняли участие представители заинтересованных министерств и ведомств Республики Марий Эл, филиала Кадастровой палаты, дирекции МФЦ, Департамента информатизации и связи Республики Марий Эл.

В ходе заседания подведены итоги реализации целевой модели на территории Республики Марий Эл в 2021 году.
Как рассказал руководитель рабочей группы, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Роман Паршков, из 29 установленных целевой моделью показателей контрольные значения достигнуты в отношении 16, в их числе:
- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ зон затопления и подтопления (внесено 100%);
- срок предоставления муниципальной услуги по присвоению и изменению адреса объекту адресации (4 дня);
- срок подготовки межевого и технического планов, акта обследования (5 дней);
- качество приема и сканирования документов в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
Существенно сокращены сроки предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету (до 4 рабочих дней) и (или) государственной регистрации прав (до 3 рабочих дней). В случае подачи документов в электронном виде – до 1 рабочего дня.
Впервые доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных в органы местного самоуправления республики запросов, составила более 93 %, при этом доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных органами государственной власти и местного самоуправления в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений превысила 80%.
Кроме того, достигнут показатель, характеризующий уровень использования электронных услуг Росреестра по постановке на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. В 40 % случаях услуги по оформлению недвижимости предоставлены жителям республики в электроном виде.
В то же время пока не достигнуты и требуют принятия дополнительных мер значения показателей целевой модели, характеризующих уровень внесения административных границ в Единый государственный реестр недвижимости, качество и сроки оказания муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории органами местного самоуправления Республики Марий Эл.

СПРАВОЧНО: Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества:
- учитывает практический опыт реализации мер, направленных на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- определяет приоритетные направления развития инвестиционной привлекательности в регионах Российской Федерации в учетно-регистрационной сфере, базирующиеся на взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества, а также профессиональных участников рынка недвижимости.

Росреестр по Марий Эл: С 1 марта 2022 года участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказали в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.

Что такое «временный статус»?

В период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные ЕГРН сведения о земельном участке, Управление рекомендует жителям республики до 1 марта 2022 года обратиться в любое подразделение МФЦ с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Как рассказал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков, в нашем регионе «временный статус» имеют 4270 земельных участков.
Уточнить статус земельного участка можно:
- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
- заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».