Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".

Дачникам на заметку: правила застройки участка

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Став счастливым обладателем дачного участка и планируя построить на нем дом, баню, гараж или другие хозяйственные постройки, мы порой забываем о необходимости соблюдения требований к застройке участка. Между тем, игнорирование этих правил может привести к конфликтам с соседями или признанию постройки самовольной с последующим ее сносом.

В продолжение новой рубрики «Об этом должен знать каждый дачник», Росреестр Марий Эл поясняет, что строительство капитальных строений на земельном участке, предназначенном для ведения огородничества, не допускается. На нем можно разместить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря или урожая.
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства можно строить жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Как же учесть все требования законодательства при строительстве?
Для этого нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Этот документ выдается в целях обеспечения потенциального застройщика информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
В нем содержится очень много полезной информации, в том числе:
- о земельном участке (кадастровый номер, разрешенное использование, площадь, сведения о границах);
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
- о предельных параметрах разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства;
- об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, а также о границах таких зон;
- о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
- о красных линиях;
- о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

«Напоминаем, что до 1 марта 2031 года оформление прав на жилой или садовый дом, а также хозяйственные постройки, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, допускается в упрощенном порядке (дачная амнистия) на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом необходимо помнить, что соблюдение всех строительных норм и правил, а также требований градостроительных регламентов является обязательным», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Кстати, с введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.
С помощью сервисов НСПД можно получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и оформить построенный на нём объект.

Свыше 1000 реестровых ошибок исправит Росреестр Марий Эл в 2025 году

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» предполагает формирование полного и точного реестра недвижимости, содержащего актуальные сведения. При этом какие-либо ошибки в ЕГРН должны быть сведены к минимуму и максимально исправлены.

Ошибки бывают двух видов:
- в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН (их допускают лица, подготовившие документы) – реестровые ошибки;
- в сведениях ЕГРН (их допускает орган регистрации прав, когда неверно переносит сведения в реестр из документов) – технические ошибки.

Процедура исправления технической ошибки проста – при ее обнаружении нужно просто подать заявление об исправлении ошибки.
Реестровые ошибки исправить сложнее. Для этого владельцу недвижимости нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой или технический план, акт обследования, карту-план территории. Однако орган регистрации прав проводит самостоятельную работу по выявлению реестровых ошибок.

К основным признакам, свидетельствующим о наличии реестровых ошибок, относятся:
- взаимное пересечение границ земельных участков;
- несоответствие адресу: описание границ не соответствует реальному местоположению объекта;
- несоответствие картографическим данным: фактические границы не совпадают с данным Публичной кадастровой карты;
- некорректное расположение объектов: здания или сооружения выходят за границы участка, тогда как по документам располагаются в их границах.
При выявлении реестровой ошибки специалистами Росреестра Марий Эл проводится анализ имеющихся документов. Если ошибка подтверждается, начинается процедура исправления, причём без привлечения средств правообладателей.

Всего по инициативе органа регистрации прав в Марий Эл исправлено порядка 9000 реестровых ошибок, в 2025 году - больше 700.

«Собственники объектов недвижимости при наличии одного из вышеперечисленных признаков, могут направить в Росреестр Марий Эл заявление об исправлении реестровой ошибки. При этом им не придется нести дополнительные расходы, связанные с обращением к кадастровому инженеру. Вся необходимая работа будет сделана силами органа регистрации прав. В планах Росреестра Марий Эл исправить в текущем году более 1000 ошибок», – пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Оформить ипотечное жилье, приобретенное на маткапитал, стало проще

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с детьми. Он может быть направлен в том числе на улучшение жилищных условий. Именно этот способ использования предоставленных средств является наиболее популярным.
В этом случае владелец сертификата может потратить его на:
- покупку жилья;
- строительство или реконструкцию жилого дома;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- досрочное погашение ипотеки.
При этом у граждан возникает обязанность оформить жилое помещение в общую собственность супруга владельца сертификата и его детей. Если жилое помещение находится в ипотеке, то раньше для исполнения этой обязанности нужно было получить согласие банка или дождаться, когда кредит будет полностью погашен.

С 7 июля оформить жилое помещение, приобретенное в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала, стало значительно проще – для этого не нужно получать согласие банка.

"Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: и детей, и родителей. При этом отсутствие необходимости получать согласие банка на выделение долей не означает, что ипотека прекращается. Доли нужно выделить именно в том жилом помещении, на покупку которого были направлены средства материнского капитала", - уточнил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Об этом должен знать каждый дачник

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня Росреестр Марий Эл запускает новую рубрику о наиболее важных аспектах использования, застройки и оформления документов на «дачные» участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Термин «дачный» будет применяться к земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Самый главный вопрос – оформление документов на участок и расположенные на нем постройки. Привести документы в соответствие с требованиями законодательства – это значит без проблем и препятствий владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.

На что следует обратить внимание:
- зарегистрированы ли права на участок и постройки в Едином государственном реестре недвижимости;
- установлены ли границы участка на местности, или иначе говоря – отмежеван ли он.

Почему это так важно?

"Именно с государственной регистрацией прав законодательство связывает момент возникновения права на недвижимость. Если право не зарегистрировано – значит в глазах закона вы не являетесь собственником, а значит не можете распорядиться имуществом, передать его в залог или аренду. Регистрация прав является необходимым условием и для защиты от мошеннических действий. Проверить, зарегистрировано ли право, можно заказав выписку из ЕГРН через МФЦ, официальный сайт Росреестра или Госуслуги. Если ваше право зарегистрировано, соответствующие сведения будут указаны в выписке", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

"Отмежевать земельный участок – значит точно установить его границы на местности путем определения координат характерных точек границ. Сделав это, вы будете точно знать, где именно проходит граница участка, какая у него форма и площадь, а значит понятно, где должен стоять забор, в какой части участка можно начинать стройку. Кроме этого, наличие межевания является обязательным для совершения сделок с земельным участком, а также необходимым условием для оформления прав на построенную на нем недвижимость", - отметил кадастровый инженер Игнат Еропов.

Проверить, проведено ли межевание, можно заказав выписку из ЕГРН через МФЦ, официальный сайт Росреестра или Госуслуги, а также воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Если в выписке из ЕГРН будет указано «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства» или на карте в окне описания стоит отместка «Без координат границ», значит границы участка не установлены. В этом случае необходимо запланировать визит к кадастровому инженеру.

Не откладывайте в долгий ящик оформление документов!

Росреестр Марий Эл опубликовал рейтинг кадастровых инженеров

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл подготовил рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории республики, по результатам их работы за полугодие.

Он сформирован на основе оценки профессиональной деятельности специалистов, анализа положительных и отрицательных решений при осуществлении государственного кадастрового учета, а также мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов и актов обследования.

Наглядная информация поможет гражданам оценить компетентность и результативность кадастровых инженеров и сделать осознанный выбор, кому из профессионалов доверить выполнение кадастровых работ.

Мониторинг ведется ежеквартально и размещается на официальном сайте ведомства в разделе «Статистика и аналитика» блока «Открытая служба».

В день профессионального праздника Росреестр Марий Эл провёл встречу с кадастровыми инженерами

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Сегодня отмечается День кадастрового инженера! Поводом для учреждения профессионального праздника послужило принятие в 2007 году в этот день закона о государственном кадастре недвижимости.

Многолетнее сотрудничество Росреестра Марий Эл с профессиональным сообществом кадастровых инженеров сегодня служит основой надёжности и прозрачности системы учёта объектов недвижимости в регионе и способствует решению важных задач по защите имущественных прав граждан и юридических лиц в сфере недвижимости.

В честь профессионального праздника Росреестр Марий Эл встретился с кадастровыми инженерами, чтобы торжественно вручить благодарственные письма руководителя Управления Аркадия Александровича Белкина. За высокие показатели в профессиональной сфере, качественное выполнение кадастровых работ, компетентность и оперативное решение вопросов при взаимодействии с Росреестром отмечены руководители организаций, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Республики Марий Эл, Кропотов А.В., Глебов Д.А. и Еропов И.С.

Также в рамках встречи специалисты отрасли обсудили законодательные новинки, обменялись идеями и планами на будущее.

Дачникам на заметку: с 1 сентября вводятся критерии неиспользования земли

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

23 июля в нашей стране традиционно отмечается День дачника.

Термин «дача» появился в России в XVII веке. Он означал любое пожалование или подарок от царя своим приближённым. Слово происходит от глагола «дать».
В начале XIX века дачами стали называть временное (летнее) жильё за чертой города для обеспеченных слоёв населения.
После революции дачи, бывшие прерогативой высших сословий общества, стали доступными для широких масс трудящихся. В 1920-х годах начинается организованное строительство дачных кооперативов.
В 50-е годы XX века государство начало активно раздавать земельные участки населению. Понятие «6 соток» появилось примерно в те же годы.

Сегодня «дача» — это загородный дом, используемый его владельцами для проживания, отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции.
Однако, каждый дачник должен помнить о том, что дача - это еще и земельный участок, который должен использоваться исключительно в соответствии с видом его разрешенного использования.

"Строить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества автосервис, автомойку, заправку, кафе или иной коммерческий объект, нельзя. Использование земельного участка не по целевому назначению образует состав административного правонарушения, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа. Но и неиспользование земли в соответствии с видом разрешенного использования также является правонарушением", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

Росреестр Марий Эл напоминает, что с 1 сентября вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации, которым утвержден перечень признаков неиспользования земли.

Признаками неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, за исключением тех, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются:
- захламление и загрязнение более чем 50% площади земельного участка;
- отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания или сооружения, для строительства которых он предназначен;
- отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома;
- наличие на земельном участке зданий или сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах.

Признаками неиспользования приусадебных, садовых или огородных земельных участков, а также участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий или сооружений, являются:
- захламление или загрязнение более чем 50 % площади земельного участка;
- наличие на более чем 50 % площади земельного участка сорных растений высотой более 1 метра и (или) деревьев и кустарников.

Поздравляем всех дачников с праздником и желаем богатого урожая и приятного отдыха на своих участках!

В этом году жители Марий Эл оформляли недвижимость в 56 регионах России

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Экстерриториальный прием – это возможность подать документы на оформление недвижимого имущества в любом офисе МФЦ нашей страны независимо от того, в каком регионе находится квартира, дом, земельный участок или иная недвижимость.
Как сообщили в Росреестре Марий Эл, в I полугодии 2025 года жители Марий Эл и гости республики воспользовались этой услугой 662 раза при оформлении имущества в 56 регионах Российской Федерации. 93,5% заявителей – это физические лица.
Наибольшее количество обращений было подано на оформление недвижимости в Республике Татарстан – 139 (21%) и Кировской области – 102 обращения (15%). Далее практически на одном месте Москва и Чувашская Республика – 58 обращений (8,8%) и 57 (8,6%) соответственно. Пятерку лидеров замыкает Республика Коми – 39 поданных заявлений (5,9%).
В Татарстане чаще всего оформляли жилые и нежилые помещения (69%) и реже земельные участки (13,7%), а вот в Кировской области и Чувашии интерес к оформлению земельных участков был выше – 32% и 33% всех поступивших обращений. В Москве и Коми практически 100% всех поступивших обращений касались оформления жилых помещений и машиномест.

«Услуга по экстерриториальной подаче документов на оформление недвижимости впервые появилась в 2017 году и по настоящее время пользуется заслуженной популярностью жителей нашей страны. Её безусловным преимуществом является существенная экономия времени и средств на оформление документов. Находясь за тысячи километров от своего имущества, можно обратиться в офис МФЦ и подать документы на совершение учетно–регистрационных действий, при этом сроки оформления документов не меняются», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Росреестр Марий Эл на коллегии подвёл итоги работы за I полугодие

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Росреестре Марий Эл состоялось заседание коллегии, посвященное подведению итогов деятельности ведомства за полугодие.
Обсуждению подлежали достигнутые показатели по учету и регистрации недвижимости, осуществлению контрольно-надзорных функций, информационной политике и другим направлениям.

Отмечен значительный процент наполнения реестра недвижимости сведениями об административных границах, рост числа обращений в электронном виде, снижение приостановлений, в том числе по объектам "бытовой" недвижимости.

Участники заседания также обсудили результаты реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин высоко оценил итоги работы за прошедшие 6 месяцев, подчеркнув, что впервые Управление стало лидером в ведомственном рейтинге эффективности, результативности и цифровизации, что является заслуженным результатом продуктивной командной работы.

Во II полугодии ведомство продолжит реализацию мероприятий, направленных на повышение качества предоставления государственных услуг, их доступности в цифровом формате, достижение значений целевых показателей федеральных программ и наполнение реестра недвижимости актуальными сведениями.

В завершающей части коллегии состоялось торжественное награждение сотрудников ведомства за безупречную и эффективную гражданскую службу.

В Росреестр Марий Эл ежемесячно поступает порядка 2 тысяч заявлений на регистрацию и учёт «бытовой» недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Многоквартирные дома, жилые помещения, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества, садоводства и строительства гаража, а также возведенные на них объекты капитального строительства – все эти объекты относятся к "бытовой" недвижимости.
Учетно-регистрационные действия в отношении такого имущества Росреестром Марий Эл осуществляются в максимально короткие сроки: на 1 июля 92% поступивших в электронном виде документов было зарегистрировано в течение 1 рабочего дня.
Ежемесячно в ведомство поступает около 2 тысяч электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет объектов "бытовой" недвижимости. Всего в этом году Росреестром Марий Эл совершено 9966 учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов.
Из общего количества представленных документов решение о приостановлении было принято только в 0,13% случаев.

"Росреестр Марий Эл системно работает над сокращением сроков принятия решений в отношении «бытовой» недвижимости. Перед нами стоит ключевая задача предпринять все необходимые меры для того, чтобы процесс оформления для граждан стал максимально удобным, быстрым и качественным", - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Договоры участия в долевом строительстве в Марий Эл регистрируются исключительно в электронном виде

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С начала года жители республики направили в Росреестр Марий Эл свыше 42 тысяч заявок на оформление недвижимости в электронном виде, что на 35% превышает аналогичный показатель 2024 года (31 165).
Рост спроса на дистанционное получение государственных услуг связан с активным внедрением цифровых каналов взаимодействия Росреестра с заявителями. Важным этапом стало введение с 1 марта этого года обязательной электронной процедуры подачи документов в орган регистрации прав для юридических лиц.
Это правило распространяется и на застройщиков при регистрации договоров долевого участия в строительстве. С января по июнь этого года в Росреестр Марий Эл на обработку поступило 1078 таких заявлений. При этом доля электронной подачи ДДУ с начала года выросла до 100%.
Большинство документов были направлены через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, а также иные цифровые площадки.
Срок рассмотрения электронных заявлений в среднем составлял 1-2 дня.

«Горячие» телефонные линии Росреестра

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл на постоянной основе проводит правовые консультации по вопросам учета и регистрации недвижимости в форме "горячих" телефонных линий.

В следующие среду, 23 июля, с 9:00 до 10:00 профессиональные эксперты регистрирующих отделов службы ответят на вопросы по телефонам:

г. Йошкар-Ола - 68-88-56;
г. Волжск - (83631) 6-70-73;
г. Звенигово - (83645) 7-10-99;
г. Козьмодемьянск - (83632) 7-59-29;
пгт. Сернур - (83633) 9-90-42;
пгт. Советский - (83638) 9-49-98.

Ответы на часто задаваемые вопросы всегда можно прочитать в специальной рубрике #СпрашивалиОтвечаем на официальных страницах Росреестра Марий Эл в соцсетях.