Волжская ПРАВДА

Вопрос Росреестру

Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".

Нагрузка на регистраторов прав в Марий Эл превышает среднероссийский показатель почти на треть

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В работе Росреестра ключевую роль играют государственные регистраторы прав, которые ежедневно выполняют полноценный цикл работ по обеспечению юридической прозрачности сделок с недвижимостью.
По актуальным данным Росреестра, нагрузка на единицу штатной численности регистраторов в Марий Эл составляет в среднем 50 регистрационных действий на одного сотрудника в день, что превышает среднероссийский показатель на 28% (39 ед./чел.). При этом, каждая из таких юридических процедур подразумевает проверку комплектности документов, проведение их правовой экспертизы, выявление оснований для приостановления или отказа и внесение сведений в ЕГРН.
Объём задач, который приходится решать каждому специалисту, динамично растет. На уровень нагрузки планомерно влияет активность рынка недвижимости: граждане и бизнес регулярно совершают сделки, регистрируют права, уточняют границы участков, оформляют ипотеки и договоры аренды.
Так, за истекшие 9 месяцев государственными регистраторами Росреестра Марий Эл принято 85,5 тысяч (85 559) решений в сфере регистрации прав на недвижимость, 25 тысяч (25 053) - по государственному кадастровому учету, 10 тысяч (10 698) - по единой процедуре учета и регистрации имущества. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общее число принятых решений в области оформления недвижимости возросло на 1,2% (со 119 871 до 121 310).
Как пояснили в ведомстве, при интенсивной нагрузке государственные регистраторы прав несут высокую степень ответственности за соблюдение установленных законом сроков и недопущение ошибок, которые могут повлечь судебные разбирательства.

«Показатель нагрузки важен не только для внутреннего планирования работы ведомства, но и для понимания того, как устроена система предоставления государственных услуг. Высокая нагрузка подчёркивает ценность работы государственных регистраторов и объясняет, почему отдельные сложные случаи могут требовать больше времени: приоритет всегда отдаётся гарантиям точности и правовой безопасности. Для заявителей это значит, что даже при большом потоке обращений каждое дело рассматривается индивидуально, а результат регистрации — это юридически значимое подтверждение прав, прошедшее многоуровневую проверку», - подчеркнул руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.

Росреестр Марий Эл обеспечивает достоверность данных о недвижимости для роста экономического потенциала региона

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Президентом России В.В. Путиным поставлена задача к 2030 году повысить капитализацию страны до более чем 1 квадриллиона рублей.

Капитализация территорий - это совокупная стоимость земельных участков и объектов капитального строительства государства.
Рост капитализации напрямую влияет на экономику: налоговые поступления в бюджеты всех уровней напрямую зависят от кадастровой стоимости недвижимости, повышается инвестиционная привлекательность регионов и страны в целом, растет эффективность управления территориями, сокращается инвестиционно-строительный цикл.
Данная работа проводится Росреестром в рамках исполнения указания Президента РФ № Пр-2120 по повышению капитализации территорий страны. Росреестр осуществляет координацию этой деятельности.
Для выполнения задачи, поставленной руководством, Росреестр планирует, в частности, продолжать выявлять правообладателей и уточнять границы земельных участков, внедрять технологии ИИ и завершить формирование полного и точного реестра недвижимости.

По состоянию на 1 октября текущего года Росреестром Марий Эл совместно с органами государственной власти и местного самоуправления региона выявлены правообладатели 8 400 объектов недвижимого имущества. Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости и будут являться основанием для начисления налоговых платежей. Более 15 000 объектов недвижимости сняты с учета, как прекратившие свое существование. Правообладатели почти 17 500 объектов недвижимости зарегистрировали свои права. 192 объекта в установленном порядке поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется с июня 2021 года в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ. На территории Республики Марий Эл под его действие подпадают свыше 115 тысяч объектов, которые стоят на учете, но их собственники не зарегистрировали свои права в Росреестре», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«В работе по поиску правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости очень большая роль отведена органам местного самоуправления, которые путем обхода территорий проверяют фактическое наличие объектов, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости, анализируют сведения, содержащиеся в собственных архивах, направляют межведомственные запросы на предмет получения информации о владельцах имущества. В Марий Эл проводимая в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ работа будет завершена к 1 января 2027 года», - пояснил заместитель министра государственного имущества республики Виктор Мусин.

В этом году Росреестр Марий Эл зарегистрировал права почти на 5 тысяч объектов по договорам дарения

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В чем заключается разница между двумя способами безвозмездной передачи прав на недвижимое имущество - дарением и завещанием?

Завещание – это документ, позволяющий реализовать волю человека по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Его автор имеет право отменить или переписать этот документ сколько угодно раз. О факте составления завещания, о том, кому завещано имущество, и какие в нем прописаны условия, может не знать никто, кроме самого завещателя и нотариуса.
Завещать можно любое недвижимое имущество, а также принадлежащие завещателю имущественные права, например, по договору аренды или участия в долевом строительстве.
Завещать можно кому угодно, но нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещанном имуществе. Недвижимость перейдет к наследнику по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Важной особенностью завещания является право завещателя установить для наследников определенные условия или обязанности. Это называется завещательный отказ. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом или квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Дарение, как альтернатива завещанию, предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность одаряемого при жизни дарителя. В договоре дарения нельзя предусмотреть оговорку о том, что недвижимость перейдет к новому собственнику после смерти дарителя. Вместе с тем, в дарственную можно включить условие, что даритель сможет отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Как и при составлении завещания, подарить можно любое недвижимое имущество любому лицу. Но в отличие от завещания, право собственности на подарок переходит к одаряемому сразу после его регистрации в Росреестре.

«За прошедшие 9 месяцев в Марий Эл было подарено 4 713 объектов недвижимости. В 43% случаев дарили помещения, в том числе квартиры и комнаты, на втором месте земельные участки - 31,7%, на третьем – здания, включая жилые и садовые дома, гаражи - 24,7%. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за 3 квартала текущего года Росреестром Марий Эл были зарегистрированы права на 94 объекта недвижимости. 44% – это помещения, в том числе квартиры и комнаты, 31% – земельные участки, 25% – здания, включая жилые и садовые дома, гаражи», - поделился статистикой заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Выбор между завещанием и дарением зависит от цели, которую преследует человек. Это принципиально разные инструменты с разными последствиями. Завещание дает возможность завещателю распорядиться своим имуществом на случай смерти, оставаясь при этом собственником до конца жизни. Он может в любой момент изменить или отменить этот документ. Дарение — это вариант, когда нужно безвозмездно передать имущество в собственность выбранному лицу при жизни, исключив при этом возможность споров между родственниками», – пояснил Президент Нотариальной палаты Республики Марий Эл Дмитрий Никитин.

Росреестр Марий Эл подарил сборник «Имена героев на карте России» Национальному музею им. Т. Евсеева

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл передал в дар Национальному музею Республики Марий Эл им. Т. Евсеева два тематических сборника «Имена героев на карте России».
Уникальные издания созданы по инициативе Росреестра совместно с Федеральным научно-техническим центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к 75-летию и 80-летию Великой Победы.
Каждый экземпляр содержит биографии Героев времён Великой Отечественной войны и современности, чьи имена навсегда увековечены в наименованиях географических объектов нашей страны решениями Правительства России с 2020 по 2025 г.г. по представлению граждан, общественных организаций и органов власти.
Сборники пополнят медиатеку Музейно-патриотического центра «Герои Отечества» и в дальнейшем будут задействованы в экспозициях и научно-исследовательской работе музея.

Руководитель Росреестра Марий Эл провёл личный приём

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Марий Эл.
За консультацией обратились 7 жителей республики.
Вопросы касались порядка оформления прав на жилой дом при отсутствии документов на земельный участок, возможных путей защиты прав дольщиков при нарушении застройщиком сроков строительства многоквартирного жилого дома и исправления ошибок, допущенных при межевании земельного участка.
Все обратившиеся получили исчерпывающие консультации и профессиональные рекомендации по разрешению возникших ситуаций.

Садоводов ждут перемены: Росреестр предложил упростить оформление общего имущества СНТ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в садоводческих товариществах. Это относится ко всей инфраструктуре СНТ – от проездов и тротуаров до электрических сетей, водопроводов и детских площадок.
Сейчас, чтобы оформить права на общее имущество, необходимо провести общее собрание землевладельцев, рассчитать доли каждого собственника и пройти регистрацию в Росреестре. Из-за нехватки времени или отсутствия актуального межевания земель общего пользования эта процедура порой так и остаётся незавершённой.
По новому законопроекту Росреестра право собственности на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт.
Механизм похож на тот, что действует на общее имущество в многоквартирных домах: как собственники квартир по умолчанию владеют подъездами и лифтами, так и члены СНТ смогут считаться владельцами общей инфраструктуры без дополнительных собраний и расчётов долей. Это снизит бюрократическую нагрузку, поможет быстрее решать вопросы с газификацией, ремонтом сетей и другими хозяйственными задачами.
На практике это означает экономию времени, прозрачную ответственность за содержание объектов и сокращение числа споров между соседями.

«Введение нового порядка оформления общего имущества СНТ защитит интересы садоводов. Даже в случае банкротства или ликвидации товарищества инфраструктура гарантировано сохранится в собственности граждан. Кроме того, возникшие в силу закона права на земельные участки и инженерные сети упростят дальнейшее развитие территории СНТ: будет гораздо проще провести газ, подключить электричество или заключить договор с поставщиками ресурсов», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«В Марий Эл садоводы ждут принятия нового закона. Он устранит избыточные административные процедуры, снизит риски имущественных споров и упростит взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в рамках программ газификации и электроснабжения. При этом ключевым условием реализации новых правил остаётся наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах участков. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами», - отметил Председатель Марийского РО общественной организации «Союз садоводов России» Андрей Саватеев.

Строительство жилья в Марий Эл начинается с выбора участка на НСПД

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Цифровая трансформация государственных услуг сегодня демонстрирует конкретные практические результаты. Ключевым программным инструментом для работы с земельными ресурсами выступает государственная информационная платформа «Национальная система пространственных данных (НСПД). Она объединяет достоверные сведения о всей территории страны и обеспечивает структурированной информацией граждан, бизнес и органы власти.

В составе портала НСПД функционирует сервис „Земля для стройки“, который предоставляет доступ к данным о свободных территориях в государственной и муниципальной собственности и делает процесс поиска и оформления участков под жилищное строительство максимально простым, целостным и удобным.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо после авторизации через Госуслуги на главной странице портала НСПД перейти в раздел «Земля для стройки», выбрать подходящую территорию для строительства жилья, при этом информационная карточка на выбранный объект будет содержать весь набор земельных характеристик: площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, форму собственности, наличие коммуникаций.

Прямо из карточки участка можно запустить проверку на градостроительные и иные ограничения с помощью сервиса «Градостроительная проработка онлайн». Ресурс помогает заранее узнать, не попадает ли земля в охранную зону, не находится ли в границах особых территорий и нет ли других препятствий для строительства. Это экономит время и снижает риски на старте проекта.

С помощью сервиса «Земля для стройки» также можно заполнить форму и подать обращение в уполномоченный орган о предоставлении выбранного земельного участка под застройку.

На сегодняшний день благодаря единой системе пространственных данных Росреестра заинтересованным лицам в Республике Марий Эл уже предоставлено 265 земельных участков для строительства жилья, площадью свыше 114 га.

Переходите по ссылке: https://nspd.gov.ru/construction-nspd, чтобы узнать, какие свободные территории доступны под новостройки в интересующем вас районе, и начать проект без лишних задержек.

Росреестр Марий Эл обсудил с риелторским сообществом актуальные тенденции на рынке недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестр Марий Эл стал участником IV Межрегионального Форума недвижимости Республики Марий Эл — одной из ключевых площадок для обсуждения трендов рынка и развития сферы недвижимости. Масштабное мероприятие объединило представителей власти, банковской сферы, риелторского сообщества, застройщиков, юристов и предпринимателей.

Заместитель руководителя ведомства Константин Куварзин озвучил ключевые аспекты цифровизации Росреестра: речь шла о повышении удобства и скорости получения услуг, расширении онлайн-возможностей для граждан и бизнеса и развитии электронных инструментов взаимодействия.

Не менее важной частью повестки стали законодательные изменения, влияющие на сферу недвижимости. Эксперт Росреестра в своём докладе подробно разобрал новые и планируемые к принятию нормы и их практическое применение, а также обозначил, как обновления законодательства отражаются на процедурах учёта и регистрации недвижимости.

Форум стал отличной возможностью для «открытого» диалога между властью, профессиональным сообществом и бизнесом — чтобы вместе делать рынок недвижимости прозрачнее и удобнее.

Регистрация прав по нотариальным сделкам в Марий Эл выросла на 9%

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В Марий Эл за первое полугодие Росреестр зарегистрировал 5 587 прав на объекты недвижимости по нотариально удостоверенным сделкам. Прирост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 9% (5 116). Наибольшую долю среди них составили сделки с помещениями — их оказалось 3 212. Также в статистику вошли 1 296 сделок с земельными участками, 1 054 — со зданиями, 21 — с объектами незавершённого строительства, а также по 2 сделки с сооружениями и машиноместами.

Росреестр Марий Эл напоминает, что процедура нотариального удостоверения — это обязательное условие для договоров дарения между гражданами, отчуждения долей в праве общей собственности, операций с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Без нотариальной формы такие сделки считаются ничтожными.

Одним из важнейших преимуществ нотариального удостоверения является повышение юридической безопасности сделок: снижается риск их оспаривания и одновременно ускоряется процесс регистрации перехода права в Росреестре. В таких случаях процедура проводится в цифровом формате и занимает всего 1 рабочий день.

"Нотариальное удостоверение сделки — это важный механизм защиты прав участников гражданского оборота. Особенно он востребован в операциях с жилыми помещениями - от передачи недвижимости в дар до раздела совместной собственности, когда закон прямо предусматривает обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому сегмент помещений закономерно формирует наибольшую долю в статистике регистрационных действий по нотариально удостоверенным сделкам", - поясняет заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

Росреестр Марий Эл провёл встречу с дачниками СНТ «Надежда»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Специалисты Росреестра Марий Эл провели встречу с садоводами товарищества «Надежда», расположенного на территории города Йошкар-Олы.

В ходе мероприятия гражданам даны разъяснения о правах и обязанностях владельцев участков, предназначенных для ведения садоводства, и последствиях ненадлежащего использования земли. Дачникам также рассказали о порядке признания участков бесхозяйными и озвучили новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных наделов. Особенно граждан волновал вопрос: кто и как будет выявлять, используется участок или нет, и что ждет того, кто не приведёт участок в порядок.

В завершение встречи садоводам напомнили о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности на своих участках.

Проведение подобных "открытых" диалогов Росреестром Марий Эл будет продолжено на территории и других СНТ с целью консультирования населения по вопросам, связанным с земельными отношениями.

Земельный фонд Республики Марий Эл составляет 2337,5 тыс га

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Росреестром Марий Эл подведены итоги государственного мониторинга земель за 2025 год.

По состоянию на 1 января 2026 года земельный фонд Республики Марий Эл составляет 2337,5 тыс. га. По величине территории наш регион занимает 13 место среди субъектов Российской Федерации, входящих в Приволжский федеральный округ, или 2,25% от его площади.

В структуре земельных ресурсов республики 54,7% территории занимают земли лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения - 32,9%. Доля земель населенных пунктов составляет 3,6%, земель промышленности - 3,3%. Остальные категории земель занимают от 2,9 до 0,1% от общей площади земель региона.

Общая площадь земель лесного фонда по состоянию на 1 января текущего года не изменилась и составляет 1278 тыс. га.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают 770 тыс. га. По сравнению с 2024 годом их общая площадь увеличилась на 3,2 тыс. га. В структуре земель сельскохозяйственного назначения преобладают сельскохозяйственные угодья — 704,9 тыс. га (91,5%), в том числе пашни 430,8 тыс. га.

Площадь земель населенных пунктов за прошедший год не изменилась и составляет 83,5 тыс. га. Основную часть этих земель на площади 38,1 тыс. га используют граждане для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земель промышленности составила 78,3 тыс. га, этот показатель увеличился за счет перевода 0,2 тыс. га из сельскохозяйственных земель.

По состоянию на 1 января текущего года в собственности граждан и юридических лиц находится 308,3 тыс. га земель, что составляет 13% от земельного фонда республики. Из всех земель, находящихся в частной собственности, на долю граждан приходится 84%, 80% из которых (23991 га) - это участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. На долю участков, предназначенных для жилищного строительства, приходится 8% или 2398 га, для садоводства и огородничества - 3% или 880 га.

Доля земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 87% или 2029,2 тыс. га.

В собственности Российской Федерации находится 1434,4 тыс. га земель. Большая часть из них - это земли лесного фонда – 1272 тыс. га (88,7%), на земли сельскохозяйственного назначения приходится 35,5 тыс. га (2,5%); населенных пунктов – 2,0 тыс. га (0,1%).

Республика Марий Эл владеет 41,8 тыс. га земель, а муниципалитеты - 256,4 тыс. га.

Застроенные территории занимают площадь 26,2 тыс. га, или 1,1% от земельного фонда региона. В них включены территории под зданиями и сооружениями, а также земельные участки, необходимые для их эксплуатации и обслуживания.

«Итоги государственного мониторинга земель – важный элемент системы пространственных данных региона. Стабильные показатели по площадям земель лесного фонда и населённых пунктов позволяют опираться на существующие материалы при актуализации сведений ЕГРН и обновлении картографической основы. Динамика изменения площадей земель сельскохозяйственного назначения и перевод земель в категорию промышленности требуют дополнительного внимания при проведении кадастровых и землеустроительных работ, в том числе по уточнению границ и выявлению возможных наложений», - отметил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Александр Берестов.

«Государственный мониторинг земель направлен на получение достоверной информации о состоянии земель, об их качественных и количественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Эта информация необходима для принятия качественных управленческих решений по эффективному распоряжению земельными ресурсами региона», - подчеркнул Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.

В этом году в Марий Эл на 3% сократилось число участков без установленных границ

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопросы о необходимости межевания всё чаще поступают от граждан в Росреестр. Их актуальность обусловлена вступлением с 1 марта прошлого года в силу Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024, разработанного по инициативе Росреестра, предусматривающего необходимость проведения межевания земельных участков.

В частности, теперь совершить сделку с участком не получится, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Давайте разберёмся вместе, когда эта процедура обязательна. 5 жизненных ситуаций, когда без межевания не обойтись:
1) Продажа участка, мена или дарение. Росреестр не зарегистрирует переход права без установленных границ.
2) Строительство дома. Росреестр не поставит на учёт дом, построенный на участке, не имеющем границ.
3) Спор с соседом. Без межевания суд не признает, где проходит граница участка.
4) Выдел участка из общей собственности или объединение нескольких. Любые изменения границ требуют предварительного установления.
5) Газификация или подключение к коммуникациям. Для технических условий требуется документ с точными координатами.

Напоминаем, что под межеванием понимается комплекс работ, в результате которых устанавливаются точные координаты углов (поворотных точек) земельного участка, определяются его фактические границы и площадь. Результат работ оформляется межевым планом, который подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. До межевания у участка в реестре есть кадастровый номер, ориентировочная площадь, адрес, но нет точных границ. После межевания в ЕГРН появляются координаты каждого угла участка. Теперь его границы в любой момент могут быть точно воспроизведены на местности.

По последним данным в Марий Эл общий объем земельных участков с установленными границами составляет 66,4%. Доля участков без границ сократилась на 3% по сравнению с началом года. Этого удалось достичь благодаря совместным усилиям Росреестра Марий Эл, органов государственной власти и местного самоуправления региона.