Напомним, что с 2020 года в России действует федеральная программа льготного кредитования, которая помогает в приобретении жилья. Она доступна для любого совершеннолетнего гражданина нашей страны и позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Для льготной ипотеки установлена специальная процентная ставка. На что можно взять кредит: -покупка квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме; -покупка частного дома от застройщика; -строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом в ипотеку земельном участке — как своими силами, так и с помощью подрядчика. Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке. Росреестр Марий Эл информирует о том, что за все время действия программы льготного кредитования, жители региона воспользовались ею 7617 раз. При этом в 54% случаев кредитные средства по льготной ставке использовались на приобретение жилья у застройщика в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. В 36% случаев жители республики использовали кредитные средства на приобретение уже готового жилого помещения у застройщика. Напоминаем, что большинство ипотечных сделок поступают на регистрацию в электронном виде, что позволяет регистрировать их в течение 24 часов.
«Забота о человеке, стремление максимально упростить и ускорить процедуру оформления документов - приоритет для ведомства. Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа позволил существенно сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и повысил спрос на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде», - заявил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
Росреестр Марий Эл информирует о том, что в текущем году в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки в республике проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, содержал сведения о 481 641 объекте. Государственная кадастровая оценка выполнена ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки». Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Мингосимущества Республики Марий Эл от 09.11.2023 № 18-нп, опубликованного на официальном интернет-портале Республики Марий Эл () (номер опубликования 03112023060018; дата опубликования 09.11.2023, вступил в силу с 10.12.2023).
Новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости будут применяться с 1 января 2024 года.
«Кадастровая стоимость используется при определении суммы налога на недвижимость, расчете стоимости аренды и выкупа земельных участков, а также при страховании имущества. Узнать кадастровую стоимость объекта можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте ведомства, а также в офисах многофункциональных центров», - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
«Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится массовым методом. Исходными данными для государственной кадастровой оценки служат сведения об объектах недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. К таким данным относятся: площадь, уточненное местоположение, год постройки, материал стен, наименование объекта недвижимости, а также ценовые показатели рынка недвижимости, актуальные на дату проведения оценки», - прокомментировал директор ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.
В декабре Росреестр отмечает 15-летний юбилей. В рамках Календаря Большого Росреестра мы расскажем о тех, кто трудится в отрасли уже более 15 лет.
Рубрику "Лица Росреестра" в этом месяце откроет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Росреестра Марий Эл Еньков Виктор Александрович.
Родился в с. Матвеево, Темниковского района, Мордовской АССР.
Окончил в 1984 году Темниковский сельскохозяйственный техникум, в 2002 году заочно - Государственный университет землеустройства (г. Москва), специализация «Землеустройство». Имеет квалификационный аттестат «Кадастрового инженера». Начал свою трудовую деятельность с 1984 года техником-землеустроителем в Управлении сельского хозяйства Куженерского района Марийской АССР. С 2004 года принят на службу в Управление Роснедвижимости по Республике Марий Эл.
Основная часть трудовой деятельности Виктора Александровича связана с землеустройством, ведением земельного кадастра, проверкой соблюдения земельного законодательства. В землеустроительной отрасли наш герой трудится уже более 30 лет! К исполнению своих обязанностей относится с большой ответственностью, пользуется заслуженным авторитетом и уважением среди коллег. Наш герой - это человек высоких моральных принципов и нравственных качеств. Сослуживцы ценят в нем открытость, готовность прийти на помощь и поделиться знаниями, а также позитивный взгляд на жизнь.
За безупречную гражданскую службу отмечен ведомственными наградами и благодарностями руководства службы. Его жизненное кредо – «Не бояться ошибок, поддерживать в себе и окружающих позитивную установку». В свободное от работы время увлекается охотой, рыбалкой, проводит много времени на природе.
14 декабря Росреестр Марий Эл проведет "горячую" телефонную линию на тему: «Осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда». Звонки будут приниматься с 09.00 до 10.00 по телефону: (8362) 68-88-72. На вопросы ответит начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Анастасия Николаевна Крайнова.
ВОПРОС:Я являюсь жителем сельской местности и веду личное подсобное хозяйство. Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации одним из оснований для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписку выдают органы местного самоуправления, в том числе администрации сельских поселений, по форме, установленной приказом Росреестра от 25.08.2021 № П/0368. Таким образом, выписка из похозяйственной книги, подтверждающая предоставление земельного участка гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, выданная местной администрацией, может быть представлена в качестве правоустанавливающего документа.
ВОПРОС:По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с 05.05.2023 до 05.12.2023. Должен ли орган регистрации прав, в связи с истечением срока ипотеки, самостоятельно погасить указанную запись?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации регистрирующий орган не вправе самостоятельно погашать регистрационные записи об ипотеке в связи с истечением срока, на который они установлены. Основания погашения записи об ипотеке установлены Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). По договору купли-продажи с рассрочкой платежа залог снимается, как правило, после выплаты покупателем продавцу стоимости квартиры в полном объеме. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Она может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
ВОПРОС:В отношении меня процедура реализации имущества гражданина-банкрота завершена несколько лет назад, но банк не дает мне новый кредит из-за отсутствия публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве о завершении процедуры банкротства. Кто должен опубликовать указанные сведения?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о завершении процедуры реализации имущества гражданина подлежат обязательной публикации арбитражным управляющим, исполнявшим обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина. В случае, если в течение месяца с даты вынесения соответствующего судебного акта сведения арбитражным управляющим не включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, включение сведений о завершении процедуры реализации имущества гражданина осуществляется саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.
В Марий Эл в текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) были проведены в 20 кадастровых кварталах в садоводческих товариществах Медведевского района.
Комплексные кадастровые работы представляют собой «межевание» всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах кадастрового квартала. Как правило, граница кадастрового квартала и территория садоводческого товарищества совпадают.
В результате выполнения ККР также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и строений.
Общее количество объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам проведения ККР, составило 8431, в том числе 7514 земельных участков и 937 объектов капитального строительства.
Кадастровые работы выполнялись кадастровыми инженерами из Марий Эл и Чувашской Республики.
Напоминаем, что ККР выполнялись исключительно за счет средств республиканского бюджета. В 2023 году на эти цели было израсходовано 1,8 млн. рублей.
С более подробной информацией о проведенных на территории республики в текущем году ККР можно ознакомиться на официальном сайте Министерства государственного имущества Республики Марий Эл по ссылке: .
«Проведение комплексных кадастровых работ имеет положительный эффект как для государства, так и для граждан. Это возможность внести в ЕГРН достоверные сведения о земле и недвижимости, устранить ошибки и пересечения границ, а также упростить процедуру оформления прав. При этом важнейшими преимуществами ККР являются снижение затрат на кадастровые работы, улучшение инвестиционного климата и повышение уровня безопасности сделок с недвижимостью», - прокомментировал руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.
«Комплексные кадастровые работы помогают гражданам сэкономить средства и время при уточнении границ земельных участков и строений. В текущем году в результате проведения комплексных кадастровых работ за счет средств регионального бюджета для владельцев садовых участков стоимость межевания обошлась в разы дешевле. Работы по уточнению границ будут продолжены и в следующем году», - отметил Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.
6 декабря руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин будет вести личный прием граждан в ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл» по адресу: г. Йошкар-Ола, проспект Гагарина, д. 8, каб. 122. Обратиться за консультацией жители республики смогут с 14.00 до 17.00. Телефон для предварительной записи: № 42-27-00. В ходе приема можно получить ответы на вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, постановкой объектов на кадастровый учет, осуществлением государственного земельного надзора и по иным вопросам в рамках полномочий ведомства.
Росреестр Марий Эл выполнил план по обследованию пунктов геодезических сетей на 2023 год. Всего обследовано 317 пунктов государственной геодезической сети и 35 пунктов государственной нивелирной сети. Более 50 рабочих дней, более 600 часов, 15000+ километров езды на автомобиле по лесным и полевым дорогам республики, чуть менее 1000 км пешком пришлось пройти сотрудникам во время обследования геодезических пунктов. Ни дождь, ни снег, ни грязь, ни укусы насекомых, ни ссадины, ни даже встречи с дикими лесными животными не смогли помешать достигнуть поставленной цели. План выполнен! Вместе с Росреестром в поисках пунктов принимали участие ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки», ООО «Геосервис», ООО «Кадастровая компания», ООО «Дарадо», ООО «ГеоИз 2», другие кадастровые инженеры, ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (Киселев М.В.), специалисты администраций сельских поселений республики и сотрудники ГКУ Республики Марий Эл «Западное межрайонное управление лесами». С учетом их знания местности, навыков ориентирования по лесным картам поиск пунктов в труднодоступных районах республики происходил гораздо быстрее. Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.
22 ноября Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет очередной День консультаций для жителей сельских поселений. На этот раз выезд осуществляется в Горномарийский район. Консультации можно получить в сельских администрациях: -с 8:30 до 10:00 по адресу: с. Троицкий-Посад, ул. К. Маркса, д. 45а, -с 10:30 до 12:00 по адресу: с. Кулаково, ул. Центральная, д. 2, -с 12:30 до 14:00 по адресу: с. Усола, ул. Центральная, д. 26.
«Мероприятие, которое мы проводим, будет полезно как для сельчан, так и для представителей органов местного самоуправления. При этом обратная связь во время консультаций позволяет оперативно помочь в конкретных жизненных ситуациях, проанализировать с какими проблемами чаще всего сталкиваются потребители наших услуг и своевременно предпринимать меры по повышению качества их предоставления», - отметил заместитель руководителя Управления Ильназ Гайнуллин.
Ответы на актуальные вопросы будут опубликованы в рамках нашей постоянной рубрики «ВОПРОС-ОТВЕТ». Подписывайтесь на официальные страницы Росреестра Марий Эл в социальных сетях и следите за нашими новостями.
Управлением Росреестра по Республике Марий Эл при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) применяются самые современные методы и приборы, в том числе высокоточное геодезическое оборудование, позволяющее определить местоположение границ земельного участка с точностью до 1 см. Для проведения контрольных (надзорных) мероприятий дистанционными методами без участия контролируемых лиц Росреестром Марий Эл используется специализированный беспилотный летательный аппарат. Съемка с БПЛА позволяет дистанционно получать актуальные пространственные данные в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, устанавливать наличие (отсутствие) нарушений земельного законодательства. Неоспоримым достоинством его использования совместно с геодезическим оборудованием является большая площадь охвата обследуемой территории. В среднем площадь съемки за один полёт составляет до 40 гектаров. С помощью БПЛА можно обследовать территории, к которым ограничен доступ. "Данные, полученные с помощью БПЛА сотрудниками Управления Росреестра по Республике Марий Эл, позволяют выявлять нарушения земельного законодательства, а также используются для повышения качества данных ЕГРН в части исправления реестровых ошибок", - подчеркнул заместитель руководителя Александр Берестов.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что в ведомство за 9 месяцев текущего года поступило свыше 73 тысяч заявлений в учетно-регистрационной сфере, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 5%. Из них: по регистрации прав - 57 600; по кадастровому учету - 9 777; по единой процедуре - 5 750.
"Росреестр Марий Эл на постоянной основе работает над качеством предоставления услуг гражданам, бизнесу и органам государственной власти. Все учетно-регистрационные действия осуществляются в установленные законом сроки. При этом, в случае подачи документов в электронном виде, ведомство обработает поступившие документы значительно быстрее", - отметил заместитель руководителя Константин Куварзин.
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости. Также результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков лицами, имеющими преимущественное право покупки таких участков. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Даты применения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены исходя из интересов правообладателей объектов недвижимости. Например, при исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее уменьшения, новая кадастровая стоимость будет применяться с даты применения изменяемой. В случае же если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, она будет применяться с даты внесения в ЕГРН, то есть пересчет за предыдущие периоды осуществляться не будет. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.
