Волжская ПРАВДА

Вопросы и ответы

Как отменить нотариально удостоверенную доверенность?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Разъясняет начальник межмуниципального отдела по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Андреева Наталья Викторовна.
Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отменить.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в связи с отменой доверенности лицом, выдавшим ее, действие доверенности прекращается. При этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
В целях отмены доверенности, составленной в нотариальной форме, необходимо обратиться к любому нотариусу. Нотариус удостоверит распоряжение об отмене доверенности и внесет сведения в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. Проверить информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Сведения об отмене доверенности предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «интернет».
Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Лицо, выдавшее доверенность, может известить указанных лиц лично или через нотариуса.
На основании абз. 6 п. 1 ст. 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Специалисты Росреестра по Марий Эл проконсультируют по телефону

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

В феврале Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет ряд «горячих телефонных линий» по актуальным вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.
17 февраля с 14.00 до 15.00 «горячие телефонные линии» пройдут:
- в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам. Тема «Как зарегистрировать земельный участок с «временным» статусом? Тел. № (83631) 6-70-73 (г. Волжск), № (83645) 7-17-95 (г. Звенигово).
- межмуниципальном отделе по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам. Тема «Оформление объектов недвижимости в порядке «гаражной амнистии». Тел. № (83632) 7-21-45.
18 февраля на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Гимадутдинова Ольга Викторовна. Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по тел. № (8362) 68-88-73.
28 февраля консультации по телефону проведут специалисты межмуниципального отдела Управления по Советскому району. Тема «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства». Позвонить специалистам можно с 14ю00 до 15.00. Тел. № (83638) 9-49-98 (п. Советский), (83633) 9-91-26 (п.Сернур).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Отвечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл Светлана Анатольевна Мамаева.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости помогут электронные сервисы, расположенные на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.gov.ru.:
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
- «Публичная кадастровая карта».
Обращаем внимание, что информация, размещенная в данных разделах, является справочной и не может быть использована в качестве юридически значимых документов.
Также актуальные сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, правообладатель может посмотреть в «Личном кабинете» на сайте Росреестра.
В случае, если требуется бумажный документ - выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, ее можно запросить через МФЦ, обратившись в любой офис центра с соответствующим заявлением. Данная выписка предоставляется бесплатно.

235 нарушений земельного законодательства выявлено в Марий Эл в 2021 году

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в прошлом году проведено 440 проверок соблюдения требований земельного законодательства, выявлено 235 нарушений.
По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечено 108 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов превысила 1 миллион рублей.
Среди выявленный нарушений наиболее распространенным является самовольное занятие земельных участков. Всего за указанный период зафиксировано 104 таких случая. Наибольшее количество неправомерного использования земельных участков выявлено в Йошкар-Оле, Волжске, Волжском и Медведевском районах.
Как рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов, госземинспекторами ведомства в 2021 году неоднократно выявлялись значительные по площади земельные участки, которые граждане использовали без оформленных надлежащим образом документов. Например, при проведении обследования земельного участка в Медведевском районе, находящегося в республиканской собственности, установлен факт самовольного использования его части жителем, проживающим в деревне Яныкайсола. Земельный участок площадью свыше 46 гектаров был вспахан и засеян злаковыми культурами без разрешения органа исполнительной власти республики. По итогам проведения Управлением контрольно-надзорных мероприятий нарушитель привлечен к административной ответственности в виде штрафа.
Во избежание совершения нарушений требований земельного законодательства Управление рекомендует гражданам, а также субъектам предпринимательства республики использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли согласно установленному правовому режиму.

Подведены итоги реализации целевой модели

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

8 февраля в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялось заседание рабочей группы по вопросам реализации целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества».*
В заседании, которое прошло в формате видеоконференции, приняли участие представители заинтересованных министерств и ведомств Республики Марий Эл, филиала Кадастровой палаты, дирекции МФЦ, Департамента информатизации и связи Республики Марий Эл.

В ходе заседания подведены итоги реализации целевой модели на территории Республики Марий Эл в 2021 году.
Как рассказал руководитель рабочей группы, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Роман Паршков, из 29 установленных целевой моделью показателей контрольные значения достигнуты в отношении 16, в их числе:
- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ зон затопления и подтопления (внесено 100%);
- срок предоставления муниципальной услуги по присвоению и изменению адреса объекту адресации (4 дня);
- срок подготовки межевого и технического планов, акта обследования (5 дней);
- качество приема и сканирования документов в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
Существенно сокращены сроки предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету (до 4 рабочих дней) и (или) государственной регистрации прав (до 3 рабочих дней). В случае подачи документов в электронном виде – до 1 рабочего дня.
Впервые доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных в органы местного самоуправления республики запросов, составила более 93 %, при этом доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных органами государственной власти и местного самоуправления в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений превысила 80%.
Кроме того, достигнут показатель, характеризующий уровень использования электронных услуг Росреестра по постановке на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. В 40 % случаях услуги по оформлению недвижимости предоставлены жителям республики в электроном виде.
В то же время пока не достигнуты и требуют принятия дополнительных мер значения показателей целевой модели, характеризующих уровень внесения административных границ в Единый государственный реестр недвижимости, качество и сроки оказания муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории органами местного самоуправления Республики Марий Эл.

СПРАВОЧНО: Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества:
- учитывает практический опыт реализации мер, направленных на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- определяет приоритетные направления развития инвестиционной привлекательности в регионах Российской Федерации в учетно-регистрационной сфере, базирующиеся на взаимной ответственности и скоординированности усилий государства, бизнеса и общества, а также профессиональных участников рынка недвижимости.

Росреестр по Марий Эл: С 1 марта 2022 года участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными»

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказали в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.

Что такое «временный статус»?

В период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные ЕГРН сведения о земельном участке, Управление рекомендует жителям республики до 1 марта 2022 года обратиться в любое подразделение МФЦ с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Как рассказал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Волков, в нашем регионе «временный статус» имеют 4270 земельных участков.
Уточнить статус земельного участка можно:
- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
- заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

С Днем российской науки

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Ежегодно 8 февраля российское научное сообщество отмечает свой профессиональный праздник — День российской науки, учреждённый указом Президента РФ в 1999 году.
Благополучие экономики страны и социальной сферы напрямую зависят от научного прогресса и динамичного внедрения новейших цифровых технологий в повседневную жизнь. В том числе это положительно влияет на развитие отрасли геодезии и картографии, подготовку высококвалифицированных кадров в области землеустройства, земельного и городского кадастров, управления земельными ресурсами и земельного рынка, оценщиков земли и недвижимости.
Будни учёного - это сложный, ответственный, но интересный труд. Это профессия, объединяющая неравнодушных людей, преданных своему делу и стремящихся к реализации своих идей.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл на протяжении многих лет плодотворно взаимодействует с ведущими вузами республики - Марийским государственным университетом и Поволжским государственным технологическим университетом, являющимися кузницей кадров для ведомства. Представители вузов входят в состав Общественного совета при Управлении, участвуют в работе конкурсных и аттестационных комиссий.
Совместно с рядом вузов республики Управление на постоянной основе осуществляет работу, связанную с подготовкой арбитражных управляющих.
Выражаем благодарность за сотрудничество и надеемся на дальнейшее плодотворное взаимодействие.
Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой творческой энергии, успехов и новых открытий!

Особенности совершения сделок с землями сельскохозяйственного назначения

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Для Республики Марий Эл актуальными остаются сделки с землями сельскохозяйственного назначения. Такие сделки регулируются главным образом Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Законом Республики Марий Эл от 04.12.2003 N 48-З "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл".
Согласно статье 12 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
- завещать свою земельную долю;
- отказаться от права собственности на земельную долю;
- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Что касается дарения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, то здесь есть свои особенности. В частности, не допускается дарение такого земельного участка иностранным гражданам. Кроме того, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, то собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения.
Следует отметить, что главной особенностью купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного использования является предоставление субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям преимущественного права покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более чем 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеизложенным правилам. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
Следует учесть, что если участников долевой собственности больше пяти, то участник долевой собственности вправе продать земельную долю только другому участнику долевой собственности (или сельскохозяйственной организации, гражданину - члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим данный земельный участок). При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Если участников долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности, либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки.
Распорядиться иным образом участник долевой собственности может своей земельной долей только после выдела земельного участка в свет земельной доли.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Марий Эл.

«Горячие телефонные линии» по вопросам оформления недвижимости

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

«Горячие телефонные линии» по вопросам оформления недвижимости

С 20 по 27 января в межмуниципальных отделах Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдут «горячие телефонные линии» по вопросам, касающимся государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.
Задать вопросы специалистам ведомства желающие смогут с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:

20 января
Волжск – (836-31) 6-70-73
Звенигово - (836-45) 7-17-95

24 января
Сернур – (83633) 9-91-26
Советский – (83638) 9-49-98

27 января
Козьмодемьянск (83632) 7-21-45

Могут ли изъять земельный участок для строительства дороги?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Могут ли городские власти принудительно изъять принадлежащий мне на праве собственности земельный участок для строительства дороги?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Марий Эл Сергей Александрович Пикалов.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов, как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 56.8ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

Вопрос: Я оплатил государственную пошлину 2000 рублей за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а надо было оплатить 350 рублей. Как вернуть государственную пошлину, оплаченную в большем размере?

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации госпошлину вернут (частично или полностью) в следующих случаях:
- она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ;
- заявление и (или) документы возвращены без их рассмотрения регистрационным органом;
- заявитель отказался от регистрации до обращения в регистрационный орган.
При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращают половину госпошлины.
Обращаем внимание, что не вернут госпошлину за госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, если вам отказали в государственной регистрации.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины нужно подать в Росреестр в течение трех лет со дня ее уплаты. Можно подать его через Единый портал госуслуг, региональные порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с единой системой идентификации и аутентификации. Это применимо для ситуаций, когда заявление о регистрации было направлено через соответствующий портал и госпошлина уплачена через него же.
К заявлению о возврате госпошлины надо приложить платежные документы. При уплате в безналичном порядке достаточно копий. Прикладывать платежки к заявлению о возврате не потребуется, если в ГИС ГМП будет информация об уплате госпошлины.
Вернуть деньги вам должны в течение месяца со дня подачи заявления. Обратите внимание, что плательщик также имеет право на зачет излишне уплаченной суммы госпошлины в счет той ее суммы, которая подлежит уплате за совершение аналогичного действия.

Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл

27 января в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» для кадастровых инженеров, риелторов и нотариусов республики. Заинтересованные лица смогут получить ответы на вопросы, касающиеся кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, качества данных ЕГРН.
Звонки будут приниматься с 14.00 до 17.00 по телефонам: 8 (836-31) 6-70-73 (г. Волжск - начальник отдела Андреева Наталья Викторовна) и 8 (836-45) 7-17-95 (Звенигово – заместитель начальника отдела – Бибикина Наталья Владимировна).