Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет вам об онлайн-сервисах, которые можно использовать для проверки недвижимости. Начать проверку объекта недвижимости рекомендуем с заказа выписки из ЕГРН на Госуслугах (. Выписка будет доступна для скачивания собственнику через несколько минут. Можно проверить данные объекта, а также ограничения, права и информацию о собственнике. С 01.03.2023 сведения о собственниках физических лицах закрыты, однако юридические лица собственники видны. Для проверки паспорта собственника объекта можно воспользоваться сервисом МВД (. Введите номер паспорта, чтобы убедиться в его действительности. Также паспорт можно проверить на Госуслугах (. Посетите сайт (), где находится реестр банкротств. Учитывайте, что имущество банкротов продаётся только через аукцион. Наличие исполнительных производств можно проверить на сайте службы судебных приставов (. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты (. Там же можно найти информацию об отмене доверенности. Используя онлайн-сервис "Публичная кадастровая карта" Росреестра () можно проверить наличие межевания земельного участка, определить его местоположение и узнать кадастровую стоимость. Используя эти сервисы, вы сможете проверить недвижимость перед покупкой и защитить себя от возможных рисков.
Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, дающая возможность определить, как именно можно его использовать. ВРИ влияет также и на размер кадастровой стоимости. Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д. Классификатор ВРИ земельных участков утвержден Росреестром. Законодательство выделяет основные ВРИ, условно-разрешенные и вспомогательные. Основные ВРИ в обязательном порядке устанавливаются для каждой территориальной зоны и характеризуют основной вид деятельности, для которой может быть использован земельный участок. Вспомогательные ВРИ допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным ВРИ и условно-разрешенным и осуществляются совместно с ними. Условно-разрешенные ВРИ применяются при необходимости расширить способы использования участка. Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.
В честь 15-летия со дня образования Росреестра, Управление Росреестра по Республике Марий Эл провело торжественное заседание коллегии с участием филиала ППК "Роскадастр".
Ключевой темой заседания стало подведение итогов работы по основным направлениям деятельности за прошедший год. Руководитель ведомства высоко оценил достигнутые результаты и определил круг приоритетных задач, которые службе предстоит реализовать в следующем году. От имени Генерального директора ППК "Роскадастр" В.Л. Жданова объявлена благодарность Аркадию Александровичу Белкину за значительный вклад в развитие публично-правовой компании "Роскадастр".
Также в ходе коллегии были вручены почетные грамоты, благодарности и Юбилейные знаки отличия сотрудникам двух ведомств. Подробнее в нашей фотоподборке
В честь Юбилея ведомства в торжественной обстановке состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Росреестре Марий Эл. Мероприятие было посвящено вопросам популяризации предоставления услуг Росреестра в электронном виде в профессиональном сообществе застройщиков. Статистика показывает, что по сравнению с 2021 и 2022 годом существенно возросло число документов, подаваемых в электронном виде. Наибольший прирост наблюдается при подаче документов на регистрацию ДДУ. По сравнению с прошлым годом данный показатель увеличился на 78%. Однако именно в этой области остается большой нереализованный потенциал, в том числе в вопросе направления застройщиками документов на регистрацию прав дольщиков. На заседании прозвучала инициатива проведения совместных «круглых» столов и обучающих семинаров-совещаний. Собравшиеся наметили план работы в данном направлении на предстоящий год. Также в ходе заседания члены Совета обсудили формат проведения мониторинга качества предоставления государственных услуг Росреестра на базе МФЦ в 2024 году: разработан чек-лист по оценке и определена его периодичность. В заключительной части заседания Росреестр Марий Эл поблагодарил членов Совета за плодотворное сотрудничество, личный вклад и большую вовлеченность каждого в общее дело. Коллеги обменялись добрыми словами и теплыми поздравлениями с наступающим Новым годом.
В текущем году Росреестром Марий Эл осуществлена постановка на государственный кадастровый учет 42 многоквартирных домов на 3072 квартиры. Денежные средства на строительство привлекались застройщиками исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно данным ЕГРН общая площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных домов составила 28908 кв.м.
Росреестр Марий Эл оперативно осуществляет государственный кадастровый учет в отношении многоквартирных домов, что способствует сокращению общего срока оформления прав граждан и организаций на построенные жилые и нежилые помещения, машино-места. Средний срок постановки на учет одного многоквартирного дома составляет 2 рабочих дня. Такие сроки обеспечиваются за счет представления документов на совершение учетно-регистрационных действий органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде.
Благодаря организованному взаимодействию государственных регистраторов с представителями администраций и кадастровыми инженерами, осуществлявшими кадастровые работы, в 2023 году не было принято ни одного решения о приостановлении или отказе в постановке на учет многоквартирных домов!
ВОПРОС:Можно ли продать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма?
ОТВЕТ:Продать квартиру, которая предоставлена гражданину по договору социального найма, нельзя. Такую квартиру можно только обменять на другую, предоставленную по договору социального найма, или приватизировать, а затем продать в обычном порядке.
ВОПРОС:Если здание находится на земельном участке, принадлежащем продавцу (юридическому лицу) на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупателю (гражданину) может быть предоставлен земельный участок на таком же праве?
ОТВЕТ: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения уполномоченного органа и исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Таким образом, граждане не относятся к лицам, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с приобретением здания можно оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Уважаемые посетители сайта, напоминаем, что декабрь является юбилейным месяцем, когда наша высокотехнологичная, открытая и клиентоцентричная служба отмечает своё 15-летие.
В честь такого знакового события, продолжая рубрику «Лица Росреестра», хотим рассказать о биографии еще одного специалиста, который трудится в системе уже более 15 лет. Спешим познакомить вас с начальником Межмуниципального отдела по Советскому району Росреестра Марий Эл Мамаевым Станиславом Анатольевичем.
Родился в пос. Сернур Сернурского района Марийской АССР. В 2002 году окончил Марийский государственный университет по специальности «Юриспруденция». В январе 2003 года поступил на службу в Сернурское представительство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на должность специалиста 1 категории по приему и выдаче документов. С ноября 2006 года государственный регистратор Республики Марий Эл. Наш герой из тех, кто искренне предан своему делу! Ведь на протяжение уже 20 лет на высоком профессиональном уровне исполняет обязанности в области регистрации и учета недвижимого имущества.
Коллеги ценят Станислава Анатольевича за легкий нрав, дружелюбие и активную жизненную позицию, которая побуждает к развитию и самореализации всё его окружение. За безупречную и эффективную гражданскую службу отмечен ведомственными наградами и благодарностями руководства Росреестра. В свободное от работы время любит поддерживать свою физическую форму, активно занимается в тренажерном зале, бегает на лыжах, а летом посвящает много времени занятиям на свежем воздухе. Во всех его начинаниях ему помогает поддержка, любовь и забота родных и близких людей. Жизненное кредо нашего героя: "Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня!"
В рамках юбилейных мероприятий, посвященных 15-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жители Марий Эл могут ближе познакомиться с деятельностью службы в учетно-регистрационной сфере и задать экспертам Росреестра Марий Эл интересующие вопросы по кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимость. А именно завтра, 20 декабря, с 14:00 до 15:00 во всех регистрирующих отделах ведомства будут работать «горячие» телефонные линии. Для того, чтобы получить ответы по конкретным жизненным ситуациям, связанным с оформлением квартир, жилых и садовых домов, гаражей и т.д., жители республики могут позвонить по следующим номерам: (8362) 68-88-32 (г. Йошкар-Ола) (83631) 6-70-73 (г. Волжск) (83645) 7-17-95 (г. Звенигово) (83632) 7-21-45 (г. Козьмодемьянск) (83638) 9-49-98 (п. Советский) (83633) 9-91-26 (п. Сернур).
ВОПРОС: Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право признано судом?
ОТВЕТ:Согласно действующему законодательству, все права, в том числе возникшие на основании решения суда, подлежат оформлению в Росреестре и государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому после признания судом права собственности на недвижимость заявителю необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление, приложив вступившее в законную силу решение суда. Также подать документы на регистрацию можно на портале Росреестра посредством электронного сервиса «Государственная регистрация прав» или через «Личный кабинет правообладателя».
ВОПРОС: В случае признания судом права собственности истца на объект недвижимости требуется ли заявление ответчика о прекращении права собственности на указанный объект?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3 статьи 58) если лицо было ответчиком по делу, и судом в результате рассмотрения дела признано право собственности на объект недвижимости за другим лицом, то заявление ответчика о прекращении права собственности не требуется. Право собственности ответчика в Едином государственном реестре недвижимости будет погашено органом регистрации прав самостоятельно на основании вступившего в законную силу решения суда.
ВОПРОС: На своем участке разместил автосервис, соседи не согласны с этим и говорят, что это нарушение и за это возможен штраф. Какой срок привлечения к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению?
ОТВЕТ:Срок давности привлечения к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ и выражающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, составляет один год в связи с тем, что данное административное правонарушение посягает на общественные отношения в области охраны окружающей среды и природопользования.
Напомним, что с 2020 года в России действует федеральная программа льготного кредитования, которая помогает в приобретении жилья. Она доступна для любого совершеннолетнего гражданина нашей страны и позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Для льготной ипотеки установлена специальная процентная ставка. На что можно взять кредит: -покупка квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме; -покупка частного дома от застройщика; -строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом в ипотеку земельном участке — как своими силами, так и с помощью подрядчика. Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке. Росреестр Марий Эл информирует о том, что за все время действия программы льготного кредитования, жители региона воспользовались ею 7617 раз. При этом в 54% случаев кредитные средства по льготной ставке использовались на приобретение жилья у застройщика в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. В 36% случаев жители республики использовали кредитные средства на приобретение уже готового жилого помещения у застройщика. Напоминаем, что большинство ипотечных сделок поступают на регистрацию в электронном виде, что позволяет регистрировать их в течение 24 часов.
«Забота о человеке, стремление максимально упростить и ускорить процедуру оформления документов - приоритет для ведомства. Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа позволил существенно сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и повысил спрос на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде», - заявил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
Росреестр Марий Эл информирует о том, что в текущем году в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки в республике проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, содержал сведения о 481 641 объекте. Государственная кадастровая оценка выполнена ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки». Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Мингосимущества Республики Марий Эл от 09.11.2023 № 18-нп, опубликованного на официальном интернет-портале Республики Марий Эл () (номер опубликования 03112023060018; дата опубликования 09.11.2023, вступил в силу с 10.12.2023).
Новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости будут применяться с 1 января 2024 года.
«Кадастровая стоимость используется при определении суммы налога на недвижимость, расчете стоимости аренды и выкупа земельных участков, а также при страховании имущества. Узнать кадастровую стоимость объекта можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте ведомства, а также в офисах многофункциональных центров», - отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
«Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится массовым методом. Исходными данными для государственной кадастровой оценки служат сведения об объектах недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. К таким данным относятся: площадь, уточненное местоположение, год постройки, материал стен, наименование объекта недвижимости, а также ценовые показатели рынка недвижимости, актуальные на дату проведения оценки», - прокомментировал директор ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» Алексей Кропотов.
В декабре Росреестр отмечает 15-летний юбилей. В рамках Календаря Большого Росреестра мы расскажем о тех, кто трудится в отрасли уже более 15 лет.
Рубрику "Лица Росреестра" в этом месяце откроет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Росреестра Марий Эл Еньков Виктор Александрович.
Родился в с. Матвеево, Темниковского района, Мордовской АССР.
Окончил в 1984 году Темниковский сельскохозяйственный техникум, в 2002 году заочно - Государственный университет землеустройства (г. Москва), специализация «Землеустройство». Имеет квалификационный аттестат «Кадастрового инженера». Начал свою трудовую деятельность с 1984 года техником-землеустроителем в Управлении сельского хозяйства Куженерского района Марийской АССР. С 2004 года принят на службу в Управление Роснедвижимости по Республике Марий Эл.
Основная часть трудовой деятельности Виктора Александровича связана с землеустройством, ведением земельного кадастра, проверкой соблюдения земельного законодательства. В землеустроительной отрасли наш герой трудится уже более 30 лет! К исполнению своих обязанностей относится с большой ответственностью, пользуется заслуженным авторитетом и уважением среди коллег. Наш герой - это человек высоких моральных принципов и нравственных качеств. Сослуживцы ценят в нем открытость, готовность прийти на помощь и поделиться знаниями, а также позитивный взгляд на жизнь.
За безупречную гражданскую службу отмечен ведомственными наградами и благодарностями руководства службы. Его жизненное кредо – «Не бояться ошибок, поддерживать в себе и окружающих позитивную установку». В свободное от работы время увлекается охотой, рыбалкой, проводит много времени на природе.
