14 декабря Росреестр Марий Эл проведет "горячую" телефонную линию на тему: «Осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда». Звонки будут приниматься с 09.00 до 10.00 по телефону: (8362) 68-88-72. На вопросы ответит начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Анастасия Николаевна Крайнова.
ВОПРОС:Я являюсь жителем сельской местности и веду личное подсобное хозяйство. Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации одним из оснований для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписку выдают органы местного самоуправления, в том числе администрации сельских поселений, по форме, установленной приказом Росреестра от 25.08.2021 № П/0368. Таким образом, выписка из похозяйственной книги, подтверждающая предоставление земельного участка гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, выданная местной администрацией, может быть представлена в качестве правоустанавливающего документа.
ВОПРОС:По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с 05.05.2023 до 05.12.2023. Должен ли орган регистрации прав, в связи с истечением срока ипотеки, самостоятельно погасить указанную запись?
ОТВЕТ:В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации регистрирующий орган не вправе самостоятельно погашать регистрационные записи об ипотеке в связи с истечением срока, на который они установлены. Основания погашения записи об ипотеке установлены Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). По договору купли-продажи с рассрочкой платежа залог снимается, как правило, после выплаты покупателем продавцу стоимости квартиры в полном объеме. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Она может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
ВОПРОС:В отношении меня процедура реализации имущества гражданина-банкрота завершена несколько лет назад, но банк не дает мне новый кредит из-за отсутствия публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве о завершении процедуры банкротства. Кто должен опубликовать указанные сведения?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о завершении процедуры реализации имущества гражданина подлежат обязательной публикации арбитражным управляющим, исполнявшим обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина. В случае, если в течение месяца с даты вынесения соответствующего судебного акта сведения арбитражным управляющим не включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, включение сведений о завершении процедуры реализации имущества гражданина осуществляется саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.
В Марий Эл в текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) были проведены в 20 кадастровых кварталах в садоводческих товариществах Медведевского района.
Комплексные кадастровые работы представляют собой «межевание» всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах кадастрового квартала. Как правило, граница кадастрового квартала и территория садоводческого товарищества совпадают.
В результате выполнения ККР также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и строений.
Общее количество объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам проведения ККР, составило 8431, в том числе 7514 земельных участков и 937 объектов капитального строительства.
Кадастровые работы выполнялись кадастровыми инженерами из Марий Эл и Чувашской Республики.
Напоминаем, что ККР выполнялись исключительно за счет средств республиканского бюджета. В 2023 году на эти цели было израсходовано 1,8 млн. рублей.
С более подробной информацией о проведенных на территории республики в текущем году ККР можно ознакомиться на официальном сайте Министерства государственного имущества Республики Марий Эл по ссылке: .
«Проведение комплексных кадастровых работ имеет положительный эффект как для государства, так и для граждан. Это возможность внести в ЕГРН достоверные сведения о земле и недвижимости, устранить ошибки и пересечения границ, а также упростить процедуру оформления прав. При этом важнейшими преимуществами ККР являются снижение затрат на кадастровые работы, улучшение инвестиционного климата и повышение уровня безопасности сделок с недвижимостью», - прокомментировал руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин.
«Комплексные кадастровые работы помогают гражданам сэкономить средства и время при уточнении границ земельных участков и строений. В текущем году в результате проведения комплексных кадастровых работ за счет средств регионального бюджета для владельцев садовых участков стоимость межевания обошлась в разы дешевле. Работы по уточнению границ будут продолжены и в следующем году», - отметил Министр государственного имущества Республики Марий Эл Алексей Плотников.
6 декабря руководитель Росреестра Марий Эл Аркадий Белкин будет вести личный прием граждан в ГБУ РМЭ «Общественно-политический центр Республики Марий Эл» по адресу: г. Йошкар-Ола, проспект Гагарина, д. 8, каб. 122. Обратиться за консультацией жители республики смогут с 14.00 до 17.00. Телефон для предварительной записи: № 42-27-00. В ходе приема можно получить ответы на вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, постановкой объектов на кадастровый учет, осуществлением государственного земельного надзора и по иным вопросам в рамках полномочий ведомства.
Росреестр Марий Эл выполнил план по обследованию пунктов геодезических сетей на 2023 год. Всего обследовано 317 пунктов государственной геодезической сети и 35 пунктов государственной нивелирной сети. Более 50 рабочих дней, более 600 часов, 15000+ километров езды на автомобиле по лесным и полевым дорогам республики, чуть менее 1000 км пешком пришлось пройти сотрудникам во время обследования геодезических пунктов. Ни дождь, ни снег, ни грязь, ни укусы насекомых, ни ссадины, ни даже встречи с дикими лесными животными не смогли помешать достигнуть поставленной цели. План выполнен! Вместе с Росреестром в поисках пунктов принимали участие ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки», ООО «Геосервис», ООО «Кадастровая компания», ООО «Дарадо», ООО «ГеоИз 2», другие кадастровые инженеры, ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (Киселев М.В.), специалисты администраций сельских поселений республики и сотрудники ГКУ Республики Марий Эл «Западное межрайонное управление лесами». С учетом их знания местности, навыков ориентирования по лесным картам поиск пунктов в труднодоступных районах республики происходил гораздо быстрее. Ознакомиться с данными об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей можно в разделе «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей» Федерального портала пространственных данных.
22 ноября Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет очередной День консультаций для жителей сельских поселений. На этот раз выезд осуществляется в Горномарийский район. Консультации можно получить в сельских администрациях: -с 8:30 до 10:00 по адресу: с. Троицкий-Посад, ул. К. Маркса, д. 45а, -с 10:30 до 12:00 по адресу: с. Кулаково, ул. Центральная, д. 2, -с 12:30 до 14:00 по адресу: с. Усола, ул. Центральная, д. 26.
«Мероприятие, которое мы проводим, будет полезно как для сельчан, так и для представителей органов местного самоуправления. При этом обратная связь во время консультаций позволяет оперативно помочь в конкретных жизненных ситуациях, проанализировать с какими проблемами чаще всего сталкиваются потребители наших услуг и своевременно предпринимать меры по повышению качества их предоставления», - отметил заместитель руководителя Управления Ильназ Гайнуллин.
Ответы на актуальные вопросы будут опубликованы в рамках нашей постоянной рубрики «ВОПРОС-ОТВЕТ». Подписывайтесь на официальные страницы Росреестра Марий Эл в социальных сетях и следите за нашими новостями.
Управлением Росреестра по Республике Марий Эл при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) применяются самые современные методы и приборы, в том числе высокоточное геодезическое оборудование, позволяющее определить местоположение границ земельного участка с точностью до 1 см. Для проведения контрольных (надзорных) мероприятий дистанционными методами без участия контролируемых лиц Росреестром Марий Эл используется специализированный беспилотный летательный аппарат. Съемка с БПЛА позволяет дистанционно получать актуальные пространственные данные в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, устанавливать наличие (отсутствие) нарушений земельного законодательства. Неоспоримым достоинством его использования совместно с геодезическим оборудованием является большая площадь охвата обследуемой территории. В среднем площадь съемки за один полёт составляет до 40 гектаров. С помощью БПЛА можно обследовать территории, к которым ограничен доступ. "Данные, полученные с помощью БПЛА сотрудниками Управления Росреестра по Республике Марий Эл, позволяют выявлять нарушения земельного законодательства, а также используются для повышения качества данных ЕГРН в части исправления реестровых ошибок", - подчеркнул заместитель руководителя Александр Берестов.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что в ведомство за 9 месяцев текущего года поступило свыше 73 тысяч заявлений в учетно-регистрационной сфере, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 5%. Из них: по регистрации прав - 57 600; по кадастровому учету - 9 777; по единой процедуре - 5 750.
"Росреестр Марий Эл на постоянной основе работает над качеством предоставления услуг гражданам, бизнесу и органам государственной власти. Все учетно-регистрационные действия осуществляются в установленные законом сроки. При этом, в случае подачи документов в электронном виде, ведомство обработает поступившие документы значительно быстрее", - отметил заместитель руководителя Константин Куварзин.
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости. Также результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков лицами, имеющими преимущественное право покупки таких участков. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Даты применения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены исходя из интересов правообладателей объектов недвижимости. Например, при исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее уменьшения, новая кадастровая стоимость будет применяться с даты применения изменяемой. В случае же если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, она будет применяться с даты внесения в ЕГРН, то есть пересчет за предыдущие периоды осуществляться не будет. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.
В прошлом году в Республике Марий Эл прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – проводится оценка всех объектов капитального строительства. Переход на единый цикл оценочных работ позволит определять кадастровую стоимость на одну дату по всей территории России. В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», в котором указано, что очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки». Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, содержит сведения о 481 641 объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино-места). Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружения, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Ознакомиться с Проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Марий Эл зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест по состоянию на 01.01.2023 можно на сайте ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Марий Эл
В ходе месяца географических наименований Календаря Большого Росреестра Управление Росреестра по Республике Марий Эл предлагает вашему вниманию тематическую публикацию о столице Республики Марий Эл - городе Йошкар-Оле. В Государственном каталоге географических названий среди всех городов нашей необъятной страны выделяется один: Йошкар-Ола – единственный город в России, наименование которого начинается на необычную и странную букву алфавита «Й». Город был основан как крепость в 1584 году по приказу царя Фёдора Иоанновича, в глухих труднопроходимых лесах и болотах низменного левобережья Волги, на ее притоке - Малой Кокшаге. Первоначально крепость была известна под названием Кокшажск, позднее - Кокшацский городок, а потом - Царевококшайск. В 1919 году город Царевококшайск переименован в Краснококшайск, а в 1928 г. - в Йошкар-Олу, что означает, в переводе с марийского, Красный город. С 1936 по 1990 годы Йошкар-Ола является столицей Марийской АССР, а в данный момент, столицей Республики Марий Эл. Герб Йошкар-Олы представляет собой лазоревый геральдический щит с изображением серебряного лося с золотыми рогами и копытами. Щит увенчан золотой башенной короной о пяти зубцах с национальным марийским орнаментом в обруче. Действующий герб утверждён 22 июня 2011 года. «Красный город» Йошкар-Ола, столица Марий Эл, славится гостеприимной марийской культурой, вкусными национальными блюдами, Йошкиным котом и копиями достопримечательностей из других городов и стран. Лучше один раз увидеть, чем семь раз услышать! Приезжайте в гости в замечательную Йошкар-Олу, чтобы познакомиться с красочными достопримечательностями нашего города!
В честь 15-летия Росреестра по инициативе Молодежного совета ведомства сотрудники Управления Росреестра по Республике Марий Эл приняли участие в благотворительной акции по сбору корма для животных Медведевского мини-зоопарка имени Г.Г. Гибадуллина. Сейчас в Медведевском зоопарке содержится более 130 разновидностей птиц и животных. Для них были переданы сезонные овощи, семечки и крупы.
«Можно много рассуждать о необходимости помощи животным, а можно делать добрые дела. Вот и в нашем Управлении нашлись неравнодушные люди. В наших силах позаботится о тех, кто нуждается в нашей помощи», - прокомментировала заместитель председателя Молодежного совета Росреестра Марий Эл Елена Шестакова.
