Что такое промышленная реновация?

Промышленная реконструкция (или реновация) предполагает модернизацию или полную перестройку существующих либо ранее действовавших промышленных зон. В отличие от обычной коммерческой реконструкции реновация промзон часто предполагает преобразование объектов в специализированные и критически важные инфраструктурные среды в соответствии с новыми эксплуатационными, технологическими или нормативными требованиями.

Это может включать в себя преобразование традиционных производственных объектов (действующих или заброшенных) в современные районы с разносторонней инфраструктурой, которая обеспечить комфортные условия как для жизни, так и для работы или досуга.

Каждый такой проект уникален, но все они преследуют сходную цель — подготовить старую промышленную площадку к интенсивным специализированным нагрузкам современной повседневной жизни.

Любая успешная реновация начинается с тщательной оценки существующей площадки. На этом этапе проводятся осмотры объектов, структурный анализ и технико-экономическое обоснование, в ходе которого выясняется, можно ли модернизировать территорию, чтобы она соответствовала новым эксплуатационным требованиям, и сколько это может стоить. Этот важный этап позволяет выявить потенциальные риски и разработать план реконструкции, соответствующий долгосрочным целям развития городских территорий.

О реновации промзон на самом деле задумались не так уж давно. В связи с ростом городского населения, испытывающего нехватку пространства, местные власти, архитекторы и девелоперы обращаются к неиспользуемым промышленным зданиям и в целом промзонам для того, чтобы решить проблему формирования комфортной среды.

По мере того, как промышленность перемещалась из некоторых районов за пределы городской черты, вставал вопрос о том, как эти территории более эффективно использовать. Первые комплексные осознанные программы реновации таких городских площадок появились, как считают эксперты, только в 1990-х и начале 2000-х годов.

Одним из первых успешных примеров реновации считается так называемый «Мясной квартал» в Нью-Йорке. В течение почти 100 лет в этом районе располагались скотобойни и оптовые мясные лавки, которые в итоге были закрыты.

Сейчас же это в основном торгово-развлекательная зона, которая очень популярна как у местных жителей, так и у гостей города. В данный момент в этом районе сотни магазинов, кафе, рабочих и жилых помещений, многие из которых расположены в старых промышленных зданиях, попавших под программу реновации.