На сайт Банка России опубликованы данные о средних ценах на жилье по фактическим сделкам за период с января 2019 года по июль 2026 год.

Проанализируем динамику стоимости 1 кв. метра на первичном рынке недвижимости в Республике Марий Эл. Рассматриваемый срок можно разделить на четыре выраженных периода:

В начале 2019 года цена квадратного метра в Марий Эл составляла всего 36 967 рублей. До лета 2020 года рынок практически стоял на месте, а в отдельные месяцы (весна 2020 года) цена даже незначительно снижалась до 38 889 рублей.

С июля 2020 года начинается уверенный рост. К январю 2021 года цена преодолевает психологическую отметку и достигает 45 146 рублей за кв. м. Этот скачок был обусловлен, скорее всего, запуском государственных программ льготной ипотеки под 6.5%.
К концу 2021 года цена зафиксировалась на уровне 54 631 рубля.

Начало 2022 года ознаменовалось резким скачком цен на строительные материалы и общей инфляцией. Если в январе 2022 года метр стоил 54 429 рублей, то уже к лету цена взлетела до 67 043 рублей. К осени (октябрь 2022 года) зафиксирована стоимость в 66 471 рубль. Всего за 10 месяцев 2022 года жилье подорожало более чем на 22%.

Период агрессивного удорожания строящегося жилья, когда рынок последовательно пробивал отметки в 80, 100 и 110 тысяч рублей. Линия цен продемонстрировала максимальный наклон, достигнув исторического пика в 119 255 рублей за квадратный метр.

Марий Эл долгое время оставалась регионом с относительно недорогим жильем (на старте цена была почти вдвое ниже среднероссийской — 36.9 тыс. ₽ против 66.9 тыс. ₽). Однако в периоды кризисов и действия льготных программ темпы удорожания практически сравнялись с общероссийскими. Столь стремительный рост цен (соответствующий увеличению стоимости более чем на 200% за весь рассматриваемый цикл) существенно опережал темпы роста реальных доходов населения республики, что сделало первичный рынок сильно зависимым от ипотечных госпрограмм.

Динамика цен на первичном рынке недвижимости в Республике Марий Эл

Годовой блок	Цена на начало периода (₽/кв.м)	Цена на конец периода (₽/кв.м)	Средняя цена за период (₽/кв.м)	Годовая динамика
2019 год	36 967	39 990	37 484	+3 023 (+8.2%)
2020 год	40 630	44 428	40 937	+3 798 (+9.3%)
2021 год	45 146	54 631	49 595	+9 485 (+21.0%)
2022 год	54 429	66 288	63 422	+11 859 (+21.8%)
2023 год	66 314	82 336	71 989	+16 022 (+24.2%)
2024 год	83 913	99 982	94 195	+16 069 (+19.1%)
2025 год	101 562	112 798	108 268	+11 236 (+11.1%)
2026 год (неполный)	113 682	119 255	117 363	+5 573 (+4.9%)
ИТОГО (за весь период)	36 967	119 255	—	+82 288 (+222.6%)

Наибольший абсолютный рост цен зафиксирован в блоках 2023 и 2024 годов (каждый раз метр дорожал более чем на 16 000 рублей за цикл).

Общий итог: начав движение с отметки 36 967 рублей (январь 2019 года), к финальной точке рассматриваемого периода первичный рынок недвижимости Марий Эл зафиксировал среднюю стоимость квадратного метра на уровне 119 255 рублей (июль 2026 года).

Источник статистических данных - Банк России,
Банк России
Иллюстрация сгенерирована нейросетью

Нравится
+1

Не нравится
0