Наверное, нет более дорогой и одновременно более желанной покупки, чем собственное жилье. Именно эти два обстоятельства заставляют потенциального новосела с максимальной осторожностью и вниманием относиться ко всем нюансам процесса, когда он только собирается купить квартиру . Если что-то проглядеть, не учесть, пропустить, то цена ошибки будет слишком высокой.

Отталкиваться нужно от самого главного – какими финансами вы располагаете? Соответствует ли стоимость выбранного вами жилья вашим доходам? Сможете ли вы вовремя и в полном объеме вносить кредитные платежи?

Если средства ограничены, и к тому же время терпит, рекомендуется выбрать квартиру на стадии котлована. Придется подождать некоторое время, но итоговая стоимость будет ниже примерно на 25-30%. Конечно, риски снижаются, если выбрать надежного застройщика. Их можно найти среди тех, которые официально аккредитованы крупными банками.

Следующий вопрос, с которым нужно определиться, – новостройки или вторичный рынок? Условия выбора, платы и особенно оформления договора купли-продажи при этом значительно отличаются. Нужно это сразу учитывать. И желательно при оформлении документов заручиться поддержкой профессионального юриста, который специализируется на работе с конкретными видами недвижимости.

Ну, а дальше можно переходить к определению уже конкретных параметров жилья, которое вы хотели бы приобрести. Но при этом надо иметь в виду, что определенный набор характеристик тоже может сказаться на стоимости будущего жилья. Не секрет, что квартиры в конкретных городских районах обходятся дороже.

На стоимость также влияет (к сожалению, обычно в сторону увеличения) близость к транспортным развязкам, остановкам общественного транспорта, наличие зеленых зон (парков, скверов), хорошо развитая инфраструктура (магазины, досуговые центры, образовательные и медицинские учреждения). Иногда нужно определяться с приоритетами, то есть что именно вам важнее – парк возле дома или наличие широкой сети торговых точек и поликлиники. Порой чтобы учитывать и то, и другое, средств может просто не хватить.

После того как выбраны несколько объектов для потенциальной покупки, нужно провести их сравнительный анализ – внимательно изучить историю недвижимости, возможность снижения цены в процессе торгов, способы оплаты, размер первоначального взноса (в случае использования кредитования).