В чем заключается разница между двумя способами безвозмездной передачи прав на недвижимое имущество - дарением и завещанием?

Завещание – это документ, позволяющий реализовать волю человека по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Его автор имеет право отменить или переписать этот документ сколько угодно раз. О факте составления завещания, о том, кому завещано имущество, и какие в нем прописаны условия, может не знать никто, кроме самого завещателя и нотариуса.
Завещать можно любое недвижимое имущество, а также принадлежащие завещателю имущественные права, например, по договору аренды или участия в долевом строительстве.
Завещать можно кому угодно, но нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещанном имуществе. Недвижимость перейдет к наследнику по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Важной особенностью завещания является право завещателя установить для наследников определенные условия или обязанности. Это называется завещательный отказ. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом или квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Дарение, как альтернатива завещанию, предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность одаряемого при жизни дарителя. В договоре дарения нельзя предусмотреть оговорку о том, что недвижимость перейдет к новому собственнику после смерти дарителя. Вместе с тем, в дарственную можно включить условие, что даритель сможет отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Как и при составлении завещания, подарить можно любое недвижимое имущество любому лицу. Но в отличие от завещания, право собственности на подарок переходит к одаряемому сразу после его регистрации в Росреестре.

«За прошедшие 9 месяцев в Марий Эл было подарено 4 713 объектов недвижимости. В 43% случаев дарили помещения, в том числе квартиры и комнаты, на втором месте земельные участки - 31,7%, на третьем – здания, включая жилые и садовые дома, гаражи - 24,7%. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за 3 квартала текущего года Росреестром Марий Эл были зарегистрированы права на 94 объекта недвижимости. 44% – это помещения, в том числе квартиры и комнаты, 31% – земельные участки, 25% – здания, включая жилые и садовые дома, гаражи», - поделился статистикой заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Выбор между завещанием и дарением зависит от цели, которую преследует человек. Это принципиально разные инструменты с разными последствиями. Завещание дает возможность завещателю распорядиться своим имуществом на случай смерти, оставаясь при этом собственником до конца жизни. Он может в любой момент изменить или отменить этот документ. Дарение — это вариант, когда нужно безвозмездно передать имущество в собственность выбранному лицу при жизни, исключив при этом возможность споров между родственниками», – пояснил Президент Нотариальной палаты Республики Марий Эл Дмитрий Никитин.

Нравится
0

Не нравится
0