Вопросы о необходимости межевания всё чаще поступают от граждан в Росреестр. Их актуальность обусловлена вступлением с 1 марта прошлого года в силу Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024, разработанного по инициативе Росреестра, предусматривающего необходимость проведения межевания земельных участков.

В частности, теперь совершить сделку с участком не получится, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Давайте разберёмся вместе, когда эта процедура обязательна. 5 жизненных ситуаций, когда без межевания не обойтись:
1) Продажа участка, мена или дарение. Росреестр не зарегистрирует переход права без установленных границ.
2) Строительство дома. Росреестр не поставит на учёт дом, построенный на участке, не имеющем границ.
3) Спор с соседом. Без межевания суд не признает, где проходит граница участка.
4) Выдел участка из общей собственности или объединение нескольких. Любые изменения границ требуют предварительного установления.
5) Газификация или подключение к коммуникациям. Для технических условий требуется документ с точными координатами.

Напоминаем, что под межеванием понимается комплекс работ, в результате которых устанавливаются точные координаты углов (поворотных точек) земельного участка, определяются его фактические границы и площадь. Результат работ оформляется межевым планом, который подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. До межевания у участка в реестре есть кадастровый номер, ориентировочная площадь, адрес, но нет точных границ. После межевания в ЕГРН появляются координаты каждого угла участка. Теперь его границы в любой момент могут быть точно воспроизведены на местности.

По последним данным в Марий Эл общий объем земельных участков с установленными границами составляет 66,4%. Доля участков без границ сократилась на 3% по сравнению с началом года. Этого удалось достичь благодаря совместным усилиям Росреестра Марий Эл, органов государственной власти и местного самоуправления региона.

Нравится
0

Не нравится
0