Покупка недвижимости - это весьма крупное вложение, поэтому подойти к этому вопросу нужно со всей ответственностью. Ошибки в оформлении документов могут привести к признанию сделки недействительной или ее расторжению в судебном порядке. Поможет детальная и внимательная проверка документов на объект недвижимости и самого продавца. Доверить все это лучше профессиональным юристам.
Росреестр обновил методичку по покупке недвижимости для граждан. Пособие в простой и понятной форме рассказывает, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.
Какие меры может предпринять сам покупатель, чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости?
Изучите историю покупаемого объекта, запросите актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Также из выписки будет понятно:
- отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании продавца недееспособным и др.
- чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.
Убедиться в достоверности выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.
Кроме этого, перед покупкой рекомендуем проверить:
- Как часто переходили права на объект недвижимости? Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
- Оригиналы документов на недвижимость. Будет подозрительно, если вам их не показывают или в них есть неоговоренные исправления.
- Нет ли банкротства в отношении продавца на сайте «ЕФРСБ», а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.
- Если от имени продавца действует представитель по доверенности, ее подлинность можно проверить с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Перед покупкой рекомендуем покупателю запросить у продавца следующие сведения:
- Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
- Справку из Социального фонда об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
- Согласие органов опеки, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний.
Важно помнить, что в случае судебного разбирательства, всю ответственность суд возложит на стороны сделки, в том числе и покупателя.

Нравится
0

Не нравится
0