............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопрос Росреестру
Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Что нужно знать при покупке недвижимости?

Существуют несколько видов сделок с недвижимостью. Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения. Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств. Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости. Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей.
Совершая покупку на вторичном рынке, следует обратить внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Именно эти документы содержат сведения об обременениях, которые, возможно, наложены на квартиру. Настоятельно рекомендуется требовать оригиналы данных документов.
Проверить историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить выписку можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Данная выписка служит доказательством того, что продавец действительно является хозяином квартиры или частного дома, также можно узнать не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки необходимо согласие третьего лица и т.д. Именно выписка из ЕГРН играет важную роль в чистоте сделок купли-продажи, поскольку является единственной возможностью, позволяющей оградить покупателя от неправомерных действий со стороны продавца.
Дополнительной юридической защитой от мошеннических схем сделок является ее нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест, запрет на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность (в том числе документов представителей), и т.д. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
Новое в законодательстве в сфере оформления недвижимости в электронном виде
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, внесший изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно нововведениям теперь, для того, чтобы провести сделку с недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи собственникам недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр на бумажном носителе. Сделать это можно через МФЦ или посредством почтового отправления. В последнем случае подпись собственника должна быть удостоверена нотариально.
На основании поданного заявления регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) вносится специальная отметка.
Без письменного разрешения собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, новый закон призван защитить граждан от мошеннических действий, когда недобросовестные участники рынка недвижимости пытаются завладеть чужой недвижимостью путем подачи документов на государственную регистрацию прав дистанционно с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
Так, согласно закону внесение отметки в ЕГРН не понадобится, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделка осуществляется с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки, то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека.
В Управлении Росреестра по Марий Эл состоялось совещание по вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территории республики
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В начале августа в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялось совещание рабочей группы для проведения в 2019 году на территории Республики Марий Эл комплексных кадастровых работ.
При выполнении комплексных кадастровых работ массово и централизованно уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования. Эти работы выполняются полностью за счёт бюджета, что позволяет исключить расходы на уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателей.
В ходе совещания с докладами о стадиях выполнения комплексных кадастровых работ выступили представители муниципальных образований, на территориях которых выполняются комплексных кадастровые работы, а также представители Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.
В муниципальных образованиях создаются согласительные комиссии, целью работы которых является согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Председателем согласительной комиссии является глава городского округа или поселения, на территории которого выполняются комплексные кадастровые работы, либо уполномоченное им лицо.
В целях обеспечения ознакомления заинтересованных лиц с установленным при выполнении комплексных кадастровых работ местоположением границ земельных участков заказчик одновременно с извещением размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" проект карты - плана территории.
В целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, на заседание согласительной комиссии приглашаются заинтересованные лица и исполнитель комплексных кадастровых работ.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что комплексные кадастровые работы в 2019 году выполняются на территории Куженерского района (СНТ "Труженик"), Мари-Турекского района (СНТ "Дружба"), Медведевского района (СНТ "Подборное"), Новоторъяльского района (, СНТ "Заря"), Оршанского района (СНТ "Природа"), Параньгинского района (СНТ "Спутник"), г. Козьмодемьянск (СНТ "Заводской садовод").
«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2021 года
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») продлен до 1 марта 2021 года.
В упрощенном порядке гражданин может поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.
На индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, упрощенный порядок учета и регистрации не распространяется.
Упрощенный порядок заключается в том, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Если право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственная пошлина, которую необходимо уплатить за регистрацию права собственности в упрощенном порядке составляет 350 рублей.
Возможно ли строительство на садовых и огородных земельных участках объектов капитального строительства?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
:В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217 – ФЗ) на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений ст. 23 Закона №217-ФЗ строительствообъектовкапитальногостроительстванасадовыхземельныхучасткахдопускаетсятолько в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к котором утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В свою очередь, на огородном земельном участке строительство объектов капитального строительства запрещено.
Огородный земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращиваниягражданамидлясобственныхнуждсельскохозяйственныхкультур с правом размещения хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд), не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (п. 4 ст. 3 Закона №217 – ФЗ).
В силуч. 32 ст. 54 Закона №217-ФЗ зарегистрированное до 01.01.2019 право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.
Госпошлина за регистрацию права на основании решения суда
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Какова сумма государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании решения суда об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа? Игорь Н., г. Волжск
Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в данном случае государственная пошлина для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического лица 22000 рублей.
Предоставление материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мне нужна карта Республики Марий Эл в электронном виде. Вы предоставляете такие данные?»

Ответ:
Управлением Росреестра по Республике Марий Эл осуществляется предоставление материалов и данных из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Согласно административному регламенту по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376, информация о документах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), предоставляется в виде справок по запросу о наличии и распределении документов ГФДЗ.
Информация о наличии документов в ГФДЗ и способах их получения может быть получена:
- лично при обращении в отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Марий Эл, расположенный по адресу: Республика Марий Эл г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73а, каб. 106, тел. (8362) 68-88-28, 68-88-76;
- посредством почтового обращения, направленного по адресу: 424031, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73а (Управление Росреестра по Республике Марий Эл);
- при направлении сообщения на адрес электронной почты Управления Росреестра по Республике Марий Эл 12_upr@rosreestr.ru.
Вместе с тем, Управление полагает возможным отметить, что карта Республики Марий Эл в электронном виде в ГФДЗ отсутствует.
Специалисты Росреестра по Марий Эл проконсультируют по вопросам недвижимости
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
15 августа в межмуниципальном отделе по городу Йошкар-Оле Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» на тему: «Актуальные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по телефону № (8362) 68-89-47. На вопросы ответит и.о. начальника отдела Александр Геннадьевич Танаев.
Специалисты Росреестра по Марий Эл проконсультируют по вопросам недвижимости
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
14 августа в межмуниципальном отделе по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» на тему: «Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок».
Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по телефону № (83632) 7-21-45. На вопросы ответит начальник отдела Алиса Петровна Канюгина.
Обезопасить свою недвижимость
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Есть какой-то способ обезопасить свою недвижимость от действий мошенников?

Ответ: Для защиты от действий мошенников у собственника недвижимости было и остается право подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в базе является основанием для возврата заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, без рассмотрения.
Специалисты Росреестра по Марий Эл проконсультируют по вопросам недвижимости
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
08 августа Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячую телефонную линию» на тему «Осуществление геодезической и картографической деятельности в соответствии с действующим законодательством». Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону № (8362) 68-88-76.
На вопросы ответит исполняющая обязанности начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Светлана Васильевна Мамаева.
Где можно получить исходные геодезические данные
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Возможно ли получить исходные геодезические данные в государственной системе координат ГСК-2011 в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл?
Ответ: С 1 января 2017 года обеспечение заявителей материалами и данными Федерального фонда пространственных данных, в том числе сведениями о координатах пунктов государственной геодезической сети в государственных системах координат, а также параметрами перехода (ключами) от местной системы координат к государственной системе координат вправе осуществлять только ФГБУ «Центр геодезии, картографии ИПД» (г. Москва, официальный сайт cgkipd.ru).
Управлением осуществляется предоставление заявителям сведений
о координатах и высотах геодезических пунктов, в том числе пунктов государственной геодезической сети, только в местной системе координат МСК-12.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Жителю Волжска, совершившему убийство женщины и детей, предъявлено обвинение
Некоммерческая организация Моркинского района - победитель грантового направления «Массовый спорт»
Четыре жительницы Йошкар-Олы лишились более 160 тыс рублей, поверив лжесотрудникам банков
БЛОГИ
Александр Афанасьев:
Муж угрожает убить. Что делать?
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ПОЛИТИКА И ВЛАСТЬ
И.о. мэра города Волжска Алексей Веселов обратился к волжанам
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Установлены приметы подозреваемого в зверском убийстве в городе Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика