............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопрос Росреестру
Жителей Марий Эл уведомят о попытках заочных сделок с их недвижимостью
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 1 ноября 2019 года заработала ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.
Новая норма обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
С указанной даты Росреестр обязан уведомлять граждан о поступлении на госрегистрацию в отношении принадлежащих им объектов недвижимости заявлений и документов в электронной форме, подписанных УКЭП. Уведомления будут направляться на адрес электронной почты собственника. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН.
«Данная норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП», - поясняет исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Вячеслав Валерьевич Волков.
Напомним, что вступивший в силу 13 августа 2019 г. Федеральный закон от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки (отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП) в случае, когда гражданин намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать на госрегистрацию в электронном виде заявление и документы, подписанные УКЭП.
Такое заявление должно быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в МФЦ или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и в отношении любого из них.
Если такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена отметка (запись) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления и прилагаемых к нему документов на объект недвижимости, принадлежащий гражданину, представленных в форме электронных документов.
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Отвечает начальник межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл Алиса Петровна Канюгина.

На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должен быть подписан всеми сособственниками.
Договор найма заключается в письменной форме. В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года, возникшее ограничение (обременение) подлежит обязательной государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации и необходимые документы следует представить в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора. За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для граждан в размере 5 000 руб. (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
#Росреестр #РосреестрМарийЭл
Вопрос: Можно ли запретить регистрационные действия на основании сделки, подписанной электронной подписью?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Отвечает начальник отдела правового обеспечения, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления Росреестра по Республике Марий Эл Александр Николаевич Берестов.

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), вступившего в силу 13.08.2019, при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
При этом заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 статьи 36.2 Закона о регистрации отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.
Таким образом, если правообладателем объекта недвижимости (его законным представителем) не представлено указанное выше заявление, то государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании поступившего в орган регистрации права заявления в форме электронного документа, подписанного УКЭП, не может быть проведена за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда необходимые документы для осуществления вышеуказанных регистрационных действий представляются:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации;
2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации;
3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;
4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона о регистрации.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл
Росреестр по Марий Эл о «дачной амнистии»
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Росреестр по Марий Эл о «дачной амнистии»

Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что Федеральным законом от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года продлен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства.
Направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Для регистрации права на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, необходим технический план, подготовленный на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, и документы о правах на земельный участок.
Необходимо отметить, что при этом садовый и жилой дом должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.
«Дачная амнистия» затрагивает только дачников. Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома по-прежнему оформляются через уведомительный порядок.
#Росреестр
«Горячая телефонная линия» по вопросам контроля за деятельностью арбитражных управляющих
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
25 октября Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет "горячую телефонную линию" по вопросам осуществления контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих. На вопросы по телефону № (8362) 68-88-13 ответит ведущий специалист-эксперт отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Татьяна Александровна Жолобова. Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00.
#Росреестр
Услуги Росреестра получили положительную оценку
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), по итогам первого полугодия 2019 года граждане высоко оценили качество услуг Росреестра. Средняя оценка работы ведомства – 4,92 по пятибалльной шкале. В 2018 году в конце первого полугодия средняя оценка составляла 4,89 балла.
Чаще всего граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Уровень удовлетворенности граждан качеством госуслуг Росреестра по сумме оценок «хорошо» и «отлично» – 98,7 %. В 2018 году по итогам первого полугодия этот показатель составлял 98,1 %.
Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра. С помощью системы оценку получили порядка 25,5 млн. услуг, что на 10,2% больше, чем в конце первого полугодия 2018 года.
Что касается нашего региона, то по данным системы «Ваш контроль» качеством госуслуг, оказанных Управлением Росреестра по Республике Марий Эл в 1 полугодии 2019 года, удовлетворены 99,5 % граждан. В 2018 году аналогичный показатель равнялся 98,83 %. По пятибалльной шкале средняя оценка работы Управления за указанный период – 4,95 (в 2018 году – 4,91). Всего через систему положительные отзывы о работе Управления оставили 189 тысяч заявителей.
Росреестр участвует в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года. Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Оценки выставляются через портал «Ваш контроль» с помощью SMS-сообщений, а также на сайтах ведомств, портале госуслуг и в инфоматах в МФЦ.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл предупредило организацию о незаконном использовании земельного участка
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл предупредило организацию о незаконном использовании земельного участка

Основанием для вынесения такого предупреждения послужило использование юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на территории Оршанского района, земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Часть 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.
Однако субъект предпринимательства не предпринял необходимые меры по переоформлению права в установленный законодательством срок и продолжал использовать землю на непредусмотренном законодательством праве.
«Ответственность за данное нарушение установлена статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая предусматривает наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей, - пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Марий Эл Юрий Касьянов. - Учитывая то, что организация относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, штраф заменен на предупреждение».
Какие виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность, подлежат лицензированию?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что отдельные виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность, подлежат лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2017 № 1099.
В частности, лицензированию подлежат такие работы, как установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, а также работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.
Лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности предоставляются Управлением на основании заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
За предоставление лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.
Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не превышает 45 рабочих дней со дня получения Управлением заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов от соискателя лицензии.
Лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности действует бессрочно на территории Российской Федерации.
Дополнительная информация по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности может быть получена в отделе геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д.73а, каб. 106
и по телефону (8362)68-88-76.
#Росреестр
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует

Управление Росреестра по Республике Марий Эл сообщает, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ
«О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о геодезии) сведения о пунктах государственной геодезической сети (далее - пункты ГГС) являются данными федерального фонда пространственных данных.
В соответствии с частью 4 статьи 11 Закона о геодезии ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение
и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется ФГБУ «Федеральный научно- технический центр геодезии, картографии
и инфраструктуры пространственных данных».
В настоящее время Управление осуществляет передачу в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» каталогов координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат (МСК-12).
Для получения координат пунктов ГГС в местной системе координат необходимо будет обращаться в установленном порядке в ФГБУ «Федеральный научно- технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
Порядок предоставления сведений о пространственных данных (пространственных метаданных), содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, физическим и юридическим лицам утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 147.
Форма заявления, образец его заполнения и перечень документов, необходимых для получения материалов, способы направления заявления размещены на сайте ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://cgkipd.ru/).
С начала года Управление Росреестра по Марий Эл зарегистрировало 42 электронные закладные по ипотеке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде появилась с 1 июля 2018 года в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке».
Ипотечная закладная оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Специальную форму электронной закладной можно заполнить на портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет электронной подписи, они могут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. Передает электронную закладную депозитарию Росреестр.
С появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки. Закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган. Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери и от мошенничества, как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а также увеличивает информационную открытость рынка недвижимости и повышает безопасность сделок.
Электронная закладная – это важный этап на пути к полному переходу на электронный документооборот при оформлении ипотеки.
Если квартира приобретается с использованием кредитных средств
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хочу купить квартиру с использованием кредитных средств. Документы на регистрацию Сбербанк отправляет в Росреестр в электронном виде. Слышали, что для проведения регистрации в электронном виде необходимо подать какое-то дополнительное заявление в орган регистрации прав. Правда ли это?
Ответ: 13 августа 2019 вступил в силу Федеральный закон, направленный на защиту недвижимости от незаконного его отчуждения с использованием электронной цифровой подписи собственника объекта недвижимости. Теперь отчуждение недвижимости путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости, будет осуществляться только при наличии в ЕГРН записи о возможности такой формы подачи документов. Данная запись может быть проставлена только на основании заявления собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Подать такое заявление можно через МФЦ или посредством почтового отправления.
Запись о возможности регистрации прав на основании документов, подписанных электронной цифровой подписью, не требуется в случае использования информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав. Таким образом, в вашем случае подача заявления о возможности проведения сделки с недвижимостью в форме электронных документов не требуется.
За неиспользование земельного участка предусмотрен штраф
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я не использую свой земельный участок, предоставленный мне для строительства дома, в связи с тем, что уезжаю надолго на заработки. Местная администрация говорит, что я должен использовать участок или понесу ответственность за него неиспользование. Правда ли это?
Ответ: Согласно требованиям ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Указанная норма из трехлетнего срока исключает время, необходимое для освоения земельного участка, т.е. время, в том числе на проведение работ по разработке проектно-сметной документации на строительство дома, получения разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 3 ст.8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Больницы Марий Эл получили 19 ед офтальмологического оборудования на 9,6 млн рублей
В Марий Эл поступила партия одноразовых масок в количестве 82 тыс штук
Более 300 тыс рублей похитила у жительницы Марий Эл ее коллега
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ПОЛИТИКА И ВЛАСТЬ
Волжанин предлагает депутатам горсобрания Волжска сложить полномочия
8
ОБЩЕСТВО
Исчезнут ли наливайки около возводимого второго корпуса школы №5 в Волжске?
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика