............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопрос Росреестру
Кто может снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка, на котором был расположен жилой дом, дом сгорел. Право собственности на дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Могу ли я обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, который был расположен на моем земельном участке?
Ответ: В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства на основании заявления собственника земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации действует право – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, являются составной частью земельного участка.
Исходя из положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут участвовать в гражданском обороте отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.
Вместе с тем, при поступлении в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и акта обследования, государственным регистраторам прав необходимо направлять запросы в органы местного самоуправления, органы технической инвентаризации, иные организации для получения документов, подтверждающих, что право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В случае отсутствия информации по запросу органа регистрации прав о правах на объект недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления:
- собственника земельного участка;
- органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена;
- органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
При поступлении информации по запросу органа регистрации прав о наличии правоустанавливающих документов (сведений о правообладателях) на объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости, обращается собственник объекта недвижимости.
Правомочен ли отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Судом установлен факт владения и пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Правомочен ли отказ в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок? Как правильно поступить в данной ситуации?

Ответ: Порядок государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно п. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с Законом о регистрации нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом о регистрации или иными федеральными законами.
Соответственно, для государственной регистрации прав могут быть истребованы и иные (дополнительные) документы, предусмотренные и необходимые в силу законодательства Российской Федерации для государственной регистрации. При этом перечень видов иных документов, указанных в п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, определяется в каждом конкретном случае на основании положений соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации.
Учитывая изложенное, оценить необходимость представления в орган регистрации прав каких-либо конкретных документов может государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы представленных для государственной регистрации документов.
Согласно с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Дополнительно сообщаем, что решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.
В соответствии с ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде.
Как я могу объединить земельные участки, принадлежащие мне на праве собственности?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: В результате объединения двух или более ранее существовавших участков образуются новый земельный участок.
Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п.2 ст.11.2, п.1 ст.11.6) Земельного Кодекса Российской Федерации).

Перед началом процедуры объединения следует убедиться, что объединяемые земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Для объединения земельных участков необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Кадастровый инженер выполнит работы по установлению на местности границ исходных земельных участков и образующегося земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками, описанию их местоположения (межевание) и составит межевой план.
После этого необходимо обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на объединенный участок, представив необходимые документы.
Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Получил выписку после регистрации права собственности на квартиру и обнаружил техническую ошибку в адресе объекта. Как ее исправить?

Ответ: Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) может быть допущена в процессе внесения записей в ЕГРН. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим Росреестром.

Несоответствие в записях могут выявить специалисты ведомства самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации.

Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
В какой срок будет зарегистрирован переход права на основании нотариально удостоверенного договора дарения?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: В соответствии с ч. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в данном случае осуществляется в течение:
- пяти рабочих дней, если документы представлены в МФЦ «Мои документы;
- трех рабочих дней, если документы представлены в орган регистрации прав;
- одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов, если документы представлены в электронной форме.
Как оформить право собственности на объект долевого строительства?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
Нужна ли при оформлении права на квартиру электронная подпись продавца?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я недавно купила квартиру. Сам договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и подписан лично продавцом и мной. Покупатель оставил мне доверенность на регистрацию перехода права. Могу ли я, имея доверенность от продавца, подать документы на государственную регистрацию права в электронном виде, если личная электронная подпись есть только у меня?

Ответ: В соответствии со ст.21 Закона о регистрации при представлении заявления о государственной регистрации прав в орган, осуществляющий регистрацию прав, в форме электронного документа, документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме и являющиеся основанием для государственной регистрации права должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью лиц, которые являются его сторонами (продавцом и покупателем). То есть, договор купли-продажи должен быть подписан усиленными квалифицированными электронными подписями и продавца, и покупателя, которые подписали такой договор на бумажном носителе.
«Горячая телефонная линия» Росреестра в вопросах и ответах
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
30 октября в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялась «горячая телефонная линия» по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На звонки ответила главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, секретарь комиссии Смышляева Лидия Георгиевна.

1. Вопрос: Каким образом можно получить копию решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии с порядком по ведению делопроизводства в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл копию решения комиссии можно получить на основании заявления заинтересованного лица. Выдача копий решений осуществляется бесплатно.

2. Вопрос: Может ли бывший собственник недвижимости обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением? Какие документы при этом он должен предоставить, чтобы доказать свою заинтересованность?
Ответ: Бывший собственник вправе обратиться с заявлением, если результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика в налоговом периоде, в котором принято заявление.
Возможно приложение всех тех документов, которые могут подтвердить ранее имевшееся у заявителя право в отношении объекта недвижимости (например, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, в которых указаны реквизиты и содержание документа, на основании которого право заявителя в отношении объекта недвижимости было зарегистрировано).
По итогам проведения Интернет-акции
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В конце октября в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошла Интернет-акция «На Ваш вопрос ответит государственный земельный инспектор». На вопросы, поступившие в ходе мероприятия, ответил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Юрий Витальевич Касьянов.

1. Вопрос: Наше предприятие имеет в собственности земельный участок, на котором в настоящее время ведется строительство многоквартирного жилого дома. Просим разъяснить, могут ли нашу организацию включить в план проверок в рамках государственного земельного надзора, и как мы может об этом узнать? Слышали, что теперь при государственном контроле применяется риск-ориентированный подход.

Ответ: Проведение Управлением Росреестра по Республике Марий Эл плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с 2018 года будет осуществляться с применением риск-ориентированного подхода.

В целях применения риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора земельные участки, принадлежащие юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, подлежат отнесению к одной из категорий риска. Отнесение земельных участков к определенной категории риска осуществляется на основании критериев отнесения земельных участков к определенной категории риска, утвержденных Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 02.01.2015 №1). Различаются три категории риска: средняя, умеренная и низкая.

К категории среднего риска относятся:
а) земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки;
б) земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.
К категории умеренного риска относятся земельные участки:
а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;
б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.


К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.
Таким образом, земельный участок, используемый вашей организацией, относится к средней категории риска и может быть включен в план проверок, проводимых в рамках земельного надзора, на 2018 год.

При этом, необходимо учитывать положения ст. 26.1 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» о надзорных «каникулах», предоставленных субъектам малого предпринимательства.

Узнать информацию о включении вашей организации в план проверок на 2018 год вы можете на сайте Росреестра в региональном блоке Управления, а также на сайте прокуратуры РФ.

2. Вопрос: Каковы сроки проведения внеплановой документарной проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» срок проведения внеплановой документарной проверки юридического лица и индивидуального предпринимателя не может превышать двадцать рабочих дней.

Сроки, состав и последовательность административных процедур должностных лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл при осуществлении государственного земельного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлены Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 N 486.

Из пункта 68 Административного регламента следует, что о проведении внеплановой проверки, за исключением внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, основания проведения которой указаны в подпунктах "а", "б" подпункта 2 пункта 64 Административного регламента, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, уведомляются не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл рассмотрела 14 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В конце октября состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росрестра по Марий Эл. Предметом рассмотрения комиссии стали обращения двух жителей республики, не согласных с принятыми решениями о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении их земельных участков. По итогам рассмотрения представленных заявителями документов комиссия приняла решение об отказе в удовлетворении требований граждан по причине нарушения порядка и срока подачи ими заявлений.
Всего с момента начала работы комиссии (апрель 2017 года) проведено 10 заседаний апелляционной комиссии, на которых рассмотрено 14 заявлений по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. По 7 из них комиссией приняты решения об отклонении заявлений, по 5 вынесены решения об отказе в принятии заявления к рассмотрению, по 1 принято положительное решение, 1 заявление отозвано заявителем.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, обратиться в апелляционную комиссию могут граждане, физические и юридические лица, их представители, а также кадастровые инженеры в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
Представить заявление можно лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.
Важно знать, что в компетенцию апелляционной комиссии не входит обжалование решений, связанных с приостановлением регистрационных действий.
Адрес апелляционной комиссии: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73 а, телефон для справок: (8362) 68-88-07.
Оформить земельный участок в собственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Имеется участок в ликвидированном садовом товариществе. Есть все документы, подтверждающие выделение участка. Оплачиваем земельный налог. Но домик, который был построен на участке, сгорел 10 лет назад. Больше построек нет. Есть ли возможность оформить собственность на участок в СТ без построек?
Ответ: В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, если земельный участок был предоставлен Вам уполномоченным органом до 30.10.2001 для ведения садоводства, и он учтен в Едином государственном реестре недвижимости, то есть поставлен на кадастровый учет, то Вы имеете право представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок независимо от наличия или отсутствия на нём строений.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Контроль за соблюдением ограничений: сотрудники ГИБДД проверяют водителей
9 апреля на дорогах Марий Эл пресекли более 190 нарушений ПДД, задержаны четверо нетрезвых водителей
В Марий Эл открыта «горячая линия» по оказанию психологической помощи
БЛОГИ
Александр Афанасьев:
Муж угрожает убить. Что делать?
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ПОЛИТИКА И ВЛАСТЬ
И.о. мэра города Волжска Алексей Веселов обратился к волжанам
1
ОБЩЕСТВО
Противодействие наркопреступности в Волжске: меры недостаточны?
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика