............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".
Какие местные системы координат приняты на территории Республики Марий Эл?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Вопрос – Наша организация планирует выполнять геодезические работы на территории Республики Марий Эл. Хотелось бы узнать, какие местные системы координат приняты на территории региона?

Ответ – В соответствии со статьей 7 Федерального закона
от 30.12.2015 № 431-ФЗ геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.
В отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, устанавливается, как правило, местная система координат.
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
На всей территории Республики Марий Эл принята местная система координат МСК 12, в которой также осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости.
РЕКЛАМА
Межевание после регистрации
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хочу отмежевать земельный участок. За регистрацией права раньше не обращалась. Из документов есть только свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Могу ли я это сделать?
Ответ: Межевание земельного участка - это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, что относится к изменению основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на него, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, до обращения с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности.
#РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Регистрацияправ #Кадастровыйучет #ВопросОтвет
Как оформить в собственность лишние сотки земли в СНТ?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мои родители имеют в собственности земельный участок площадью 400 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе. В этом году родители решили провести межевание участка, заключили договор с кадастровым инженером. После проведения замеров оказалось, что реальная площадь участка составляет 525 кв.метров. Родители хотели узаконить лишние 125 кв.метров, обратились в КУМИ при администрации. В перераспределении земли им отказали по причине того, что границы участка не установлены, хотя к заявлению они приложили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Прошу разъяснить правомерность отказа в перераспределении земли работниками КУМИ.
Ответ: Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ (межевании), результатом которых является межевой план.
Уточнение местоположения границ земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой предусмотрено образование земельного участка путем перераспределения, не допускается.
Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).
Условия, которые должны быть соблюдены при перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьей 39.28 Земельного кодекса.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса допускается перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для садоводства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Таким образом, допускается увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для садоводства, однако при отсутствии предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса оснований для отказа в заключении о перераспределении и соблюдении иных установленных законодательством требований.
Согласно подпункту 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является случай, когда границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В настоящее время местоположение границ земельного участка Ваших родителей, участвующего в перераспределении, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в силу положений подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса является законным основанием для принятия решения об отказе в перераспределении земельных участков.
Кроме того, положениями пункта 20 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921) установлено, что если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Учитывая изложенное, для перераспределения земельного участка за счет земель государственной или муниципальной собственности необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Вашим родителям, после чего обратиться в орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 39.29 Земельного кодекса, с целью заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В целях усиления государственного контроля за оборотом сельскохозяйственных земель законодателем предусмотрены особые требования по совершению сделок с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения. В частности, статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) устанавливает специальные правила для заключения договора купли-продажи земельного участка из состава земель указанной категории. Эти особенности состоят в следующем: субъект Российской Федерации (далее – РФ), а в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка указанной категории земель обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случае, установленном законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть произведен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по этим же правилам.
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 04.12.2003 N 48-З "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл" муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка в собственность муниципального образования по цене, за которую он продается, за исключением продажи с публичных торгов и изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в следующих случаях:
- при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл;
- если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району, в границах которого расположен земельный участок. Также следует подчеркнуть, что постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 N 7 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл" утвержден средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Республики Марий Эл.
Дополнительно сообщаем, что несоблюдение преимущественных прав указанных субъектов ведет к признанию такой сделки ничтожной.
При этом следует учитывать, что действие Закона об обороте не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-своевременно производить платежи за землю;
-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
-не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
-выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом и федеральными законами.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Госземнадзор
Исправить ошибку в документе
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я получил уведомление о приостановлении в государственной регистрации права собственности, согласно которому в представленном мною свидетельстве на право пожизненного владения земельным участком допущена ошибка в написании фамилии. Что мне делать?
Ответ: В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В случае удовлетворения данного заявления, судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, наряду со свидетельством на право пожизненного владения земельным участком будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Как проверить, отмежеван ли земельный участок?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы хотим купить землю в СНТ «Малиновка». Как узнать, отмежеван выбранный нами участок или нет?
Ответ: Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо данные Публичной кадастровой карты.
В случае, если межевание не проводилось, в выписке из ЕРГН будет содержаться запись - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».
Публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис (http://pkk5.rosreestr.ru), где отображаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Найти нужный объект недвижимости на карте можно, воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может осуществляться по кадастровому номеру или по адресу.
Если местоположение границ интересующего вас земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (не проведено межевание), то в параметрах информации об объекте недвижимости будет указано - «Без координат границ». Если границы земельного участка установлены, на карте отобразится план земельного участка.
Обращаем внимание, что доступ к Публичной кадастровой карте бесплатный.
В Республике Марий Эл в 2021 году будет проведена массовая государственная кадастровая оценка земель промышленности
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает,что в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Элот 27.06.2019 № 206 с 1 января 2020 года в Республике Марий Эл применяется порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».
Уполномоченным органом исполнительной власти по проведению государственной кадастровой оценки определено Министерство государственного имущества Республики Марий Эл.
Управление сообщает, что Министерством государственного имущества Республики Марий Эл принято решение о проведении в 2021 году государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель
для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Республики Марий Эл (распоряжение Министерства от 10 апреля 2020 года
№ 286).
Проведение государственной кадастровой оценки будет осуществлено государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».
Как получить выписку об обременении на недвижимость в электронном виде?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, формы которых приведены в приложениях № 1 - 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее - Порядок № 968).
Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
При заполнении запроса в пункте 1.2 «Форма предоставления сведений» необходимо указать - «в виде электронного документа».
Согласно пункту 34 Порядка № 968, в случае указания в запросе способа предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН - в виде электронного документа, такой документ размещается органом регистрации прав на официальном сайте, и заявителю посредством электронной почты направляется ссылка на такой документ, либо такой документ направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Так как исходные электронные документы, содержащие испрашиваемые сведения, предоставляются органом регистрации прав в виде двух файлов: формата *xml и *xml.sig (файл *xml подписанный электронной цифровой подписью) на Портале в разделе «Сервисы» - «Проверка электронного документа» предоставлена возможность сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой такой документ подписан.
За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладатели, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Срок выполнения запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, не превышает трех рабочих дней.
Интересующие сведения также доступны для просмотра на Официальном сайте с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и на Публичной кадастровой карте.
#РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Кадастровыйучет #Регистрацияправ #ЙошкарОла
Перепланировка и переустройство помещений – это одно и то же?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Это не то же самое, что перепланировка, так как конфигурация помещений не меняется.
К переустройству относятся установка бытовых электроплит вместо газовых, перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических газовых приборов, устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат.
Переустройство не должно нарушать строительные и санитарные нормы и должно проводиться только по согласованию с органом местного самоуправления.
Как погасить ипотеку в ЕГРН?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Как погасить ипотеку в Едином государственной реестре недвижимости? Денежные средства за приобретенную квартиру выплачены кредитной организации в полном объеме, закладная не выдавалась.
Ответ: В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании заявления залогодержателя.
Таким образом, представитель банка может подать заявление в МФЦ на погашение регистрационной записи об ипотеке без участия собственника объекта недвижимости. Ипотека погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
23 апреля Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет консультации по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
«Горячие телефонные линии» пройдут в межмуниципальном отделе Управления по г. Йошкар-Оле и межмуниципальном отделе по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам.

Тема «Актуальные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Задать вопросы желающие смогут с 14.00 до 15.00 по телефонам:
№ (8362) 68-89-47. (Йошкар-Ола)
№ (83632) 7-21-45 (Козьмодемьянск)
← назад     дальше →
1 2 3 4 5 6 ... 28
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл 3 июля ожидаются грозы и сильные порывы ветра
Поля Волжского района (Марий Эл) «захватывает» привлекательный люпин
Обращение Уполномоченного по правам ребенка в Республике Марий Эл по вопросам детской безопасности
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Волжанка - Этноблогер года
5
ОБЩЕСТВО
От этого инспектора ГИБДД г.Волжска (Марий Эл) не ушел ни один нарушитель
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика