............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует

Управление Росреестра по Республике Марий Эл сообщает, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ
«О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о геодезии) сведения о пунктах государственной геодезической сети (далее - пункты ГГС) являются данными федерального фонда пространственных данных.
В соответствии с частью 4 статьи 11 Закона о геодезии ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение
и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется ФГБУ «Федеральный научно- технический центр геодезии, картографии
и инфраструктуры пространственных данных».
В настоящее время Управление осуществляет передачу в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» каталогов координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат (МСК-12).
Для получения координат пунктов ГГС в местной системе координат необходимо будет обращаться в установленном порядке в ФГБУ «Федеральный научно- технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».
Порядок предоставления сведений о пространственных данных (пространственных метаданных), содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, физическим и юридическим лицам утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 147.
Форма заявления, образец его заполнения и перечень документов, необходимых для получения материалов, способы направления заявления размещены на сайте ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://cgkipd.ru/).
С начала года Управление Росреестра по Марий Эл зарегистрировало 42 электронные закладные по ипотеке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде появилась с 1 июля 2018 года в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке».
Ипотечная закладная оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Специальную форму электронной закладной можно заполнить на портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет электронной подписи, они могут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. Передает электронную закладную депозитарию Росреестр.
С появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки. Закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган. Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери и от мошенничества, как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а также увеличивает информационную открытость рынка недвижимости и повышает безопасность сделок.
Электронная закладная – это важный этап на пути к полному переходу на электронный документооборот при оформлении ипотеки.
Если квартира приобретается с использованием кредитных средств
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хочу купить квартиру с использованием кредитных средств. Документы на регистрацию Сбербанк отправляет в Росреестр в электронном виде. Слышали, что для проведения регистрации в электронном виде необходимо подать какое-то дополнительное заявление в орган регистрации прав. Правда ли это?
Ответ: 13 августа 2019 вступил в силу Федеральный закон, направленный на защиту недвижимости от незаконного его отчуждения с использованием электронной цифровой подписи собственника объекта недвижимости. Теперь отчуждение недвижимости путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости, будет осуществляться только при наличии в ЕГРН записи о возможности такой формы подачи документов. Данная запись может быть проставлена только на основании заявления собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Подать такое заявление можно через МФЦ или посредством почтового отправления.
Запись о возможности регистрации прав на основании документов, подписанных электронной цифровой подписью, не требуется в случае использования информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав. Таким образом, в вашем случае подача заявления о возможности проведения сделки с недвижимостью в форме электронных документов не требуется.
За неиспользование земельного участка предусмотрен штраф
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я не использую свой земельный участок, предоставленный мне для строительства дома, в связи с тем, что уезжаю надолго на заработки. Местная администрация говорит, что я должен использовать участок или понесу ответственность за него неиспользование. Правда ли это?
Ответ: Согласно требованиям ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Указанная норма из трехлетнего срока исключает время, необходимое для освоения земельного участка, т.е. время, в том числе на проведение работ по разработке проектно-сметной документации на строительство дома, получения разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 3 ст.8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.
27 сентября Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячую телефонную линию»
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
27 сентября Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячую телефонную линию» по вопросам осуществления государственного земельного надзора

Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по телефону: (8362) 58-46-93.
На вопросы ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Юрий Витальевич Касьянов.
Для чего предназначен садовый земельный участок?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Могу ли я на своем садовом участке не выращивать сельскохозяйственную продукцию, а использовать его только для отдыха?
Ответ: Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие «садовый земельный участок»
Садовый земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Таким образом, вы вправе не выращивать сельскохозяйственные культуры на садовом земельном участке и использовать его в целях, указанных в названном законе.
Управление Росреестра по Марий Эл проведет горячую телефонную линию по электронным услугам
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
19 и 26 сентября с 14.00 до 15.00 Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячие телефонные линии» на тему «Представление заявления и документов на государственную регистрацию прав в электронной форме».

Получить консультацию можно по следующим телефонам:

19 сентября
№ (8362) 68-88-27 (Йошкар-Ола)
№ (83632)7-21-45 (Козьмодемьянск)

26 сентября
№(836-31) 6-70-51 (Волжск)
№ (836-45) 7-10-99 (Звенигово)
Если сосед занял часть вашего земельного участка
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос. Что делать, если часть моего садового участка сосед использует для складирования строительных материалов?
Ответ: Если у Вас имеется информация о нарушении границ садового земельного участка, находящегося в вашей собственности, владении или пользовании, владельцами соседних земельных участков, в том числе путем складирования на нем строительных материалов, то вы вправе обратиться в Управление Росреестра по Республике Марий Эл, а также в администрацию муниципального образования по месту нахождения своего земельного участка с сообщением о факте совершения административного правонарушения – самовольного занятия земельного участка или его части.
Каждое заявление о факте нарушения законодательства рассматривается в индивидуальном порядке.
Если сделка по отчуждению недвижимости осуществлена без согласия третьего лица
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Можно ли погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Ответ: В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки). Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН. В реквизите "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные пунктом 58 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 ("На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)"). Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено "исключение" из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл и Нотариальная палата Республики Марий Эл провели совместное совещание
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл
и Нотариальная палата Республики Марий Эл провели совместное совещание

В начале сентября представители Управления Росреестра по Республике
Марий Эл и Нотариальной палаты Республики Марий Эл собрались за «круглым столом», чтобы обсудить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Совместное совещание прошло под председательством исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елены Александровны Галеевой.
Со стороны нотариусов в работе совещания приняли участие Президент Нотариальной палаты Республики Марий Эл Л.И.Виноградова, вице-президент Н.Ю.Воронцова, член правления, нотариус Параньгинского нотариального округа И.В.Еремина.
В ходе мероприятия специалисты Управления ответили на интересующие нотариусов вопросы, возникающие при осуществлении ими обязанностей по предоставлению заявлений и документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме, дали подробные рекомендации по оформлению документов на регистрацию права. Также участники совещания обсудили конкретные ситуации в части проведения учетно-регистрационных действий в отношении отдельных объектов недвижимости. Всего на совещании рассмотрено и обсуждено свыше 30 вопросов.
Как отметили участники совещания, подобные совместные мероприятия позволяют предметно реагировать на возникающие проблемные рабочие моменты, оперативно принимать необходимые решения, направленные на защиту имущественных прав и интересов граждан. Кроме того, обратная связь с нотариусами помогает повысить эффективность электронного взаимодействия.
Напомним, что особую актуальность тема электронного взаимодействия приобрела в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесшего изменения в Основы законодательства о нотариате, устанавливающие обязанность нотариусов с 1.02.2019 года подавать документы в Росреестр в электронном виде. Изменения в законодательстве позволили усилить прозрачность сделок, а также сократить временные издержки граждан - регистрация права в этом случае осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Какие документы необходимо приложить к заявлению о регистрации прав при продаже доли квартиры постороннему лицу?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли.
При продаже доли квартиры лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Получить копию правоустанавливающего документа
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: В 2002 году я купил квартиру. Документы не могу найти, видимо утеряны. Как мне получить копию правоустанавливающего документа (договора купли –продажи квартиры)?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям (запросам) выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Представить заявление о выдаче копии правоустанавливающего документа необходимо одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
- в виде бумажного документа, удостоверенного нотариально, путем отправки его по почте;
- в электронной форме через портал Росреестра (rosreestr.ru)
Информация предоставляется в срок не более чем 3 рабочих дня с момента получения соответствующего запроса.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Копия правоустанавливающего документа может быть представлена в виде бумажного или электронного документа. При этом, оплата для граждан составляет 300 и 150 рублей соответственно, для юридических лиц – 950 и 400 рублей.
← назад     дальше →
1 2 3 4 5 6 ... 21
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл задержан директор парка Йошкар-Олы, подозреваемый в растрате в особо крупном размере
Воровство у спящего пациента в больнице Йошкар-Олы
В Йошкар-Оле 24-летняя девушка ограбила 35-летнего мужчину
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Картофель "продырявил" бампер - редкий кадр в объективе волжан
БЕЗОПАСНОСТЬ
Почему погиб человек в автосервисе Волжского района?
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика