............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
В рубрике публикуются ответы специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (Управление Росреестра по Республике Марий Эл) на вопросы посетителей сайта.
Вопросы принимаются по ссылке в форме "Написать письмо или задать вопрос...".
Присутствие обязательно
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я являюсь директором юридического лица. Недавно мной получено уведомление о проведении плановой проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. Что будет, если я не буду присутствовать при проведении проверки и не представлю никаких документов, так как в момент проверки мне необходимо выехать в командировку?

Ответ: В соответствии с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица обязаны обеспечить присутствие руководителей, иных должностных лиц или уполномоченных представителей при осуществлении контрольных мероприятий, в противном случае они как лица, уклоняющиеся от проведения проверок, несут ответственность по статье 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора)».
Кроме того, если проводится выездная проверка, то руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица обязаны предоставить должностным лицам проверяющего органа возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки (в случае если не проводилась документарная проверка), а также обеспечить доступ этих лиц на территорию в используемые юридическим лицом при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения (п.5 ст.12 Федерального закона от 26.12.2008 г. №294-ФЗ).
Проверки соблюдения требований земельного законодательства могут проводиться в случаях надлежащего уведомления собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков без их присутствия (п.2 ст.15 Федерального закона от 26.12.2008 г. №294-ФЗ).
РЕКЛАМА
На предприятиях-банкротах за задержку выплаты заработной платы предусмотрена денежная компенсация
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
До июня 2018 года по вопросу начисления процентов (денежной компенсации) за несвоевременно выплаченную заработную плату на предприятиях банкротах имелась различная судебная практика. Данная практика в основном сводилась к тому, что размер процентов, причитающихся работнику, должен устанавливаться в судебном порядке по требованию самого работника.
Верховный Суд Российской Федерации своим определением от 21.06.2018 по делу № 306-ЭС16-14132(3) сформировал следующую практику.
Согласно статье 136 Закона о банкротстве и статье 236 Трудового кодекса Российской Федерации для получения процентов (денежной компенсации) не требуется ни предварительного письменного обращения работников к конкурсному управляющему как к представителю работодателя, ни предъявления ими соответствующих требований в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. Судебный акт о начислении суммы процентов не выносится, в реестр требований кредиторов они не включаются. Эти суммы исчисляются самим арбитражным управляющим при расчетах с кредиторами и погашаются им одновременно с погашением основных требований работников до расчетов с реестровыми кредиторами третьей очереди удовлетворения.
В таком же порядке исчисляются и погашаются в составе текущих требований кредиторов второй очереди удовлетворения проценты за задержку выплаты текущей заработной платы и других текущих платежей, причитающихся работникам.
Какие земельные участки считаются ранее учтенными?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности 1997 года, но в МФЦ мне сказали, что мой земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и можно поставить как ранее учтенный земельный участок. Какие земельные участки считаются ранее учтенными?
Ответ: Участки считаются ранее учтенными в случае, если их учет проведен до 1 марта 2008 года, либо учет не был проведен, но права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав, а также в случае, если учет участков не проведен, но права на них возникли до 31 января 1998, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не прекращены. Если сведения в ЕГРН о таком земельном участке отсутствуют, то вам необходимо подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке. К заявлению вы можете приложить документ, который подтверждает ваше право на земельный участок. В конкретном случае -свидетельство о праве собственности 1997 года. При этом, перечень таких документов не ограничен, т.е. может быть любой документ, устанавливающий или подтверждающий ваше право на земельный участок. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания. Сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся в ЕГРН бесплатно, так как госпошлина уплачивается только за государственную регистрацию прав. Подать документы можно в МФЦ, а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
О необходимости обязательного проведения поверки геодезического оборудования
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает субъектам геодезической и картографической деятельности о необходимости обязательного проведения поверки геодезического оборудования.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и инфраструктуре пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезические работы по определению координат и (или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов, изменений во времени указанных координат и высот выполняются при осуществлении геодезической деятельности.
Управление обращает особое внимание на то, что выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении кадастровой деятельности, землеустройств также регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ.
Согласно названному Федеральному закону физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений.
Поверка средств измерений означает совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям. Результаты поверки удостоверяются знаком поверки и (или) свидетельством о поверке.
Как продать долю в квартире?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества. Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом.
Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, устанавливающими понятие и содержание недвижимости
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, устанавливающими понятие и содержание недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.
Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, в настоящее время по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.
Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.
Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.
Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.
Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.
Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машиномест.
Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.
В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.
Рабочая встреча по вопросам предоставления госуслуг Росреестра в электронном виде
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
3 апреля специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл провели рабочую встречу с представителями администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район».
Специалисты дали подробные рекомендации по процедуре подачи документов на получение госуслуг Росреестра через портал ведомства (rosreestr.ru) с использованием электронного сервиса «личный кабинет», ответили на интересующие участников встречи вопросы.
В этот же день начальник межмуниципального отдела по Советскому району Управления Н.Ф.Шахтарина провела совещание с представителями администрации «Городское поселение Новый Торъял» по вопросу постановки на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
Новое в долевом строительстве
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Новое в долевом строительстве

Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает, что 25 декабря 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Что меняется для застройщиков и потенциальных участников долевого строительства?
В целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, предусматривается создание публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда.
Некоммерческая организация может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства.
Если договор участия в долевом строительстве по ранее начатым проектам, где в качестве механизма обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами использовался договор поручительства или договор страхования гражданской ответственности, представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщик в обязательном порядке должен уплатить взносы в компенсационный фонд.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Закрепляется положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов.
Кроме этого, застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в период между получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет.
Какие гарантии для дольщиков обеспечивает проектное финансирование, и что такое счета эскроу?
В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу, все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа) не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данной информации.
Около 50 % решений по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Около 50 % решений по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей

В 1 квартале текущего года в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл поступило 133 заявления в отношении 137 объектов недвижимости, большая часть из них - земельные участки. По итогам работы комиссии в пользу заявителей принято около 50 % решений по пересмотру кадастровой стоимости.
Напомним, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
«Право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра, есть у любого заинтересованного лица, - пояснил и.о.начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Р.С.Паршков. - Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются комиссией в течение одного месяца. При этом физические лица для оспаривания кадастровой стоимости имеют право напрямую обратиться в суд, минуя комиссию»,

Справка: До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.
Кадастровая оценка по правилам, установленным этим законом, будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» проводилась в 35 регионах, на начало 2019 года проведение такой оценки было запланировано в 66 регионах.
Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу таких государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.
По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Механизм кадастровой оценки, установленный этим законом, направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Росреестр по Марий Эл проводит профилактическую работу по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Росреестр по Марий Эл проводит профилактическую работу по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управление Росреестра по Республике Марий Эл совместно с другими министерствами и ведомствами региона проводит мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе при сплошном выжигании растительности.
Специалисты Управления, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, при проведении контрольных мероприятий проводят разъяснительную работу с владельцами земельных участков о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности, в частности, о недопущении выжигания хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов. С начала года госземинспекторы ведомства провели более 80 таких бесед с проверяемыми лицами.
Напомним, что в соответствии с действующим законодательством запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Использование открытого огня и разведение костров на указанных землях могут производиться только при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами. Также запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.
Может ли индивидуальный предприниматель получить лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Индивидуальный предприниматель может получить лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности в случае, если он отвечает требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ, установленных п. 4 Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
Например, одним из предъявляемых к соискателю лицензии требований является наличие у индивидуального предпринимателя высшего или среднего профессионального образования по специальностям или направлениям подготовки, перечисленным в приложении к указанному положению, а также стаж работы не менее 1 года по соответствующей специальности или направлению подготовки.
Как погасить запись об ипотеке, если залогодержатель отсутствует
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы с супругой приобрели квартиру по договору купли-продажи. На момент подписания договора расчет с продавцом полностью не был произведен. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что имеется ипотека в силу закона. Сейчас не можем найти продавца. Как в нашем случае снять данное ограничение?
Ответ: В данном случае согласно действующему законодательству вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права. В случае удовлетворения вышеуказанного заявления, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
← назад     дальше →
1 2 3 4 5 6 ... 16
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Более 2 тысячи жителей г.Волжска и Волжского района РМЭ старше 80 лет получают повышенную пенсию
23 мая в Марий Эл облачная погода, небольшой, местами умеренный дождь, местами гроза, ветер днем северо-западный 7-12 м/с, при грозе порывистый, температура воздуха днем +13…+18 градусов
В одном из районов Марий Эл введен режим ЧС из-за гибели сельхозкультур
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Двоих 71-летних жителей Волжска (Марий Эл) подозревают в незаконной ловле рыбы
ОБЩЕСТВО
Инвалиды по зрению вынуждены просить о помощи на восстановление сгоревшей дачи в г.Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика