............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Если сосед занял часть вашего земельного участка
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос. Что делать, если часть моего садового участка сосед использует для складирования строительных материалов?
Ответ: Если у Вас имеется информация о нарушении границ садового земельного участка, находящегося в вашей собственности, владении или пользовании, владельцами соседних земельных участков, в том числе путем складирования на нем строительных материалов, то вы вправе обратиться в Управление Росреестра по Республике Марий Эл, а также в администрацию муниципального образования по месту нахождения своего земельного участка с сообщением о факте совершения административного правонарушения – самовольного занятия земельного участка или его части.
Каждое заявление о факте нарушения законодательства рассматривается в индивидуальном порядке.
Если сделка по отчуждению недвижимости осуществлена без согласия третьего лица
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Можно ли погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Ответ: В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки). Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН. В реквизите "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные пунктом 58 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 ("На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)"). Таким образом, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено "исключение" из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл и Нотариальная палата Республики Марий Эл провели совместное совещание
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл
и Нотариальная палата Республики Марий Эл провели совместное совещание

В начале сентября представители Управления Росреестра по Республике
Марий Эл и Нотариальной палаты Республики Марий Эл собрались за «круглым столом», чтобы обсудить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Совместное совещание прошло под председательством исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елены Александровны Галеевой.
Со стороны нотариусов в работе совещания приняли участие Президент Нотариальной палаты Республики Марий Эл Л.И.Виноградова, вице-президент Н.Ю.Воронцова, член правления, нотариус Параньгинского нотариального округа И.В.Еремина.
В ходе мероприятия специалисты Управления ответили на интересующие нотариусов вопросы, возникающие при осуществлении ими обязанностей по предоставлению заявлений и документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме, дали подробные рекомендации по оформлению документов на регистрацию права. Также участники совещания обсудили конкретные ситуации в части проведения учетно-регистрационных действий в отношении отдельных объектов недвижимости. Всего на совещании рассмотрено и обсуждено свыше 30 вопросов.
Как отметили участники совещания, подобные совместные мероприятия позволяют предметно реагировать на возникающие проблемные рабочие моменты, оперативно принимать необходимые решения, направленные на защиту имущественных прав и интересов граждан. Кроме того, обратная связь с нотариусами помогает повысить эффективность электронного взаимодействия.
Напомним, что особую актуальность тема электронного взаимодействия приобрела в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесшего изменения в Основы законодательства о нотариате, устанавливающие обязанность нотариусов с 1.02.2019 года подавать документы в Росреестр в электронном виде. Изменения в законодательстве позволили усилить прозрачность сделок, а также сократить временные издержки граждан - регистрация права в этом случае осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Какие документы необходимо приложить к заявлению о регистрации прав при продаже доли квартиры постороннему лицу?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли.
При продаже доли квартиры лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Получить копию правоустанавливающего документа
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: В 2002 году я купил квартиру. Документы не могу найти, видимо утеряны. Как мне получить копию правоустанавливающего документа (договора купли –продажи квартиры)?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям (запросам) выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Представить заявление о выдаче копии правоустанавливающего документа необходимо одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
- в виде бумажного документа, удостоверенного нотариально, путем отправки его по почте;
- в электронной форме через портал Росреестра (rosreestr.ru)
Информация предоставляется в срок не более чем 3 рабочих дня с момента получения соответствующего запроса.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Копия правоустанавливающего документа может быть представлена в виде бумажного или электронного документа. При этом, оплата для граждан составляет 300 и 150 рублей соответственно, для юридических лиц – 950 и 400 рублей.
С 9 по 15 сентября Управление Росреестра по Марий Эл проведет Интернет-акцию «На Ваш вопрос ответит государственный земельный инспектор»
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Направить свои вопросы жители Марий Эл смогут на адрес электронной почты ведомства: 12press_rosreestr@mail.ru
Специалисты Управления расскажут, какое наказание может грозить за нарушение земельного законодательства, в том числе за самовольное занятие земельного участка или использование его не по целевому назначению, пояснят, что такое административное обследование земельного участка и чем оно отличается от проверки, подскажут, куда следует обращаться при возникновении спорных ситуаций, связанных с определением границ земельных участков.
Ответы на вопросы, поступившие в ходе мероприятия, будут опубликованы на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/rosreestr12,
а также в региональном информационном блоке Управления на сайте Росреестра – https://rosreestr.ru
Кадастровым инженерам рассказали о новшествах законодательства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
28 августа в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл состоялась рабочая встреча с кадастровыми инженерами
Ключевой темой мероприятия стали вопросы качества подготовки документов для оказания государственных услуг Росреестра.
В ходе встречи и.о.начальника межмуниципального отдела по городу Йошкар-Оле Управления А.Г.Танаев ознакомил собравшихся с новшествами законодательства, связанными с вступлением в силу 2 августа 2019 года Федерального закона № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он отметил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом не потребуются уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомление об окончании строительства или реконструкции. А.Г.Танаев также подчеркнул, что на индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, упрощенный порядок учета и регистрации не распространяется.
На рабочей встрече перед участниками также выступил и.о.начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления К.А.Куварзин, который рассказал о вступлении в силу с 16 сентября 2019 года Федерального закона от 17.06.2019 года № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
В завершении мероприятия специалисты Управления ответили на многочисленные вопросы, поступившие от кадастровых инженеров.
Изменилась схема приобретения жилья в новостройках
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 1 июля 2019 года изменилась схема приобретения жилья в новостройках. Фактически это означает завершение эры участия в долевом строительстве жилья с переходом на новую систему проектного финансирования с использованием специальных счетов эскроу.
О том, как это выглядит на практике, рассказали в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.
Выбрав квартиру в новостройке и заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве, деньги за покупку дольщик теперь не передает напрямую застройщику, а вносит на специальный счет эскроу в банке. Открытие данного счета и его обслуживание для покупателя квартиры является бесплатным. Деньги на счет эскроу вносятся после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре.
До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и госрегистрации права собственности на первую квартиру в доме, денежные средства на счете эскроу замораживаются.
Когда застройщик представит в банк, в котором открыт счет эскроу, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного из объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома, денежные средства со счета эскроу перечисляются застройщику.
Таким образом, исключается ситуация когда дольщик полностью оплатил квартиру и остался без нее в случае замораживания строительства. Покупатель квартиры всегда может рассчитывать на возврат уплаченной им за квартиру суммы.

.
Волжск: МЭРИЯ ОТВЕТИЛА
Отвечает: Администрация городского округа "Город Волжск"
«Волжская правда» регулярно публикует репортажные материалы о ходе строительства детского сада в микрорайоне «Машиностроитель».

Вопрос:
Меня очень радует, что у многих родителей будут решены проблемы с местами в дошкольных учреждениях.
В настоящее время остро стоит вопрос поддержки местных производителей. В связи с этим вопрос: холодильное оборудование для нового объекта закупается у волжских предприятий? Да и в роли поставщиков мебели тоже хотелось бы увидеть наших…
Владимир МАТВЕЕВ,
г.Волжск
Читать дальше
С 1 января 2020 года в Республике Марий Эл будет применяться новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 27.06.2019 № 206 с 1 января 2020 года в Республике Марий Эл будет применяться порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Согласно новому порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса, как это было ранее (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
Датой вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости будет считаться 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).
Результаты государственной кадастровой оценки, проведенной в соответствии с Законом № 237-ФЗ, могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Как правило, кадастровая оценка проводится не более одного раза в три года и не менее чем один раз в пять лет. Решение о проведении кадастровой оценки принимает уполномоченный орган субъекта РФ.
На территории Республики Марий Эл уполномоченным органом исполнительной власти по проведению государственной кадастровой оценки определено Министерство государственного имущества Республики
Марий Эл.
Разъясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Что нужно знать при покупке недвижимости?

Существуют несколько видов сделок с недвижимостью. Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения. Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств. Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости. Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей.
Совершая покупку на вторичном рынке, следует обратить внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Именно эти документы содержат сведения об обременениях, которые, возможно, наложены на квартиру. Настоятельно рекомендуется требовать оригиналы данных документов.
Проверить историю объекта недвижимости и установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить выписку можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Данная выписка служит доказательством того, что продавец действительно является хозяином квартиры или частного дома, также можно узнать не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки необходимо согласие третьего лица и т.д. Именно выписка из ЕГРН играет важную роль в чистоте сделок купли-продажи, поскольку является единственной возможностью, позволяющей оградить покупателя от неправомерных действий со стороны продавца.
Дополнительной юридической защитой от мошеннических схем сделок является ее нотариальное удостоверение. Удостоверяя сделку, нотариус обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, что на недвижимость не наложен арест, запрет на отчуждение, что отчуждающая сторона имеет на это право и является дееспособной, убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность (в том числе документов представителей), и т.д. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
Новое в законодательстве в сфере оформления недвижимости в электронном виде
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, внесший изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно нововведениям теперь, для того, чтобы провести сделку с недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи собственникам недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр на бумажном носителе. Сделать это можно через МФЦ или посредством почтового отправления. В последнем случае подпись собственника должна быть удостоверена нотариально.
На основании поданного заявления регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) вносится специальная отметка.
Без письменного разрешения собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, новый закон призван защитить граждан от мошеннических действий, когда недобросовестные участники рынка недвижимости пытаются завладеть чужой недвижимостью путем подачи документов на государственную регистрацию прав дистанционно с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
Так, согласно закону внесение отметки в ЕГРН не понадобится, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделка осуществляется с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки, то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл планируется ремонт участка Казанского тракта возле п.Куяр
В Йошкар-Ола на ул.Красноармейская 23 февраля произошел пожар
Финансирование выплат в Марий Эл по предоставлению бесплатного питания для учащихся из многодетных семей
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Россияне, волжане (Марий Эл)… – сколько будет нас? (или Демографические казусы многострадальной России)
3
ОБЩЕСТВО
В Волжске в бассейне "Чайка" выявлены лучшие пловцы
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика