............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Размер госпошлины за регистрацию сервитута
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я с юридическим лицом заключил соглашение об установлении сервитута. Какова будет сумма государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией сервитута?
Ответ: Согласно части 31 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размеры государственной пошлины за государственную регистрацию сервитутов составляют:
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
в интересах организаций - 6 000 рублей.
Информация для кадастровых инженеров
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл в рамках проводимых профилактических мероприятий, направленных на предупреждение нарушений в области геодезии и картографии, обращает внимание кадастровых инженеров на соблюдение требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
В соответствии с п. 3 Требований к точности координаты характерных точек могут определяться, в том числе и картометрический методом.
Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), указываются в межевых планах в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона о регистрации с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений (п. 38 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921).
При этом в соответствии с п. 13 Требований к точности при определении местоположения характерных точек картометрическим методом, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).
То есть, при использовании картографического материала величина погрешности определения координат характерных точек определяется по формуле Mt=0.0005*М, где М – масштаб исходного картографического материала.
Иные формулы определения величины средней квадратической погрешности при использовании картометрического метода Требованиями к точности не предусмотрены. Вместе с тем, Управлением выявляются случаи применения формул для вычисления погрешности определения координат, не отвечающих Требованиями к точности.
Управление рекомендует кадастровым инженерам, осуществляющим свою деятельность на территории Республики Марий Эл, внимательнее заполнять реквизиты межевых планов и напоминает о существовании ответственности за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые кадастровыми инженерами документы.
Построить домик и баню на садовом участке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: В этом году планирую построить на садовом участке домик и баню. Требуется ли обязательная государственная регистрация этих построек и в каком порядке?
Ответ: Частью 16 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае строительства садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (садового дома);
5) сведения о том, что садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
7) сведения о параметрах построенного садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления о соответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
К уведомлению об окончании строительства прилагаетсятехнический план садового дома.
Таким образом, при окончании строительства садового дома уведомление об окончании строительства должно быть направлено в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня окончания строительства.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции садового дома, представленный застройщиком технический план) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления самостоятельно.
Подобные требования существуют только в случае осуществления строительства на садовом земельном участке садового дома или объекта индивидуального жилищного строительства.
В отношении бани такие требования в законодательстве отсутствуют. В случае, если баня может быть отнесена к объектам недвижимости (имеет неразрывную связь с земельным участком, на котором она расположена), то она может быть поставлена на государственный кадастровый учет и права на нее могут быть зарегистрированы в любой срок по усмотрению застройщика. При строительстве бани направление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомления об окончании строительства не требуется. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на баню осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположена баня и технического плана бани. Для подготовки технического плана бани или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Более 90 жителей республики обратились за консультацией в Управление Росреестра по Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Прием осуществлялся на 8 площадках Управления, расположенных в Йошкар-Оле и районах республики, а также в 2 офисах МФЦ «Мои документы».
Большая часть вопросов поступила от садоводов республики, которых интересовал новый единый уведомительный порядок строительства и оформления индивидуальных жилых и садовых домов, введенный с 1 марта 2019 года.
Напомним, что теперь застройщик перед началом строительства (реконструкции) индивидуального жилого или садового дома должен направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему необходимые документы.
Срок действия уведомления составляет 10 лет.
В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления нужно направить еще одно уведомление – об окончании строительства, содержащее информацию об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению также следует приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
При принятии положительного решения о соответствии возведенного застройщиком объекта ИЖС установленным нормативам орган местного самоуправления самостоятельно направляет в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Если по каким-либо причинам орган местного самоуправления не обратится в орган регистрации, застройщик имеет право направить соответствующее заявление сам.
В рамках мероприятия специалисты Управления также провели консультации для граждан с ограниченными физическими возможностями. Правовую помощь на дому по вопросам, связанным с оформлением недвижимости, получили трое жителей Козьмодемьянска.
Кроме того, в этот же день на базе Торгово-промышленной палаты Республики Марий Эл Управлением проведены консультации в формате «вопрос-ответ» для представителей бизнес-сообщества региона.
Управление Росреестра по Марий Эл делится опытом и знаниями с МФЦ
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В целях обеспечения качественного приема документов при предоставлении государственных услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров «Мои документы» Управлением Росреестра по Республике Марий Эл на постоянной основе проводятся обучающие мероприятия, направленные на повышение уровня квалификации специалистов центра.
В ходе обучения отдельное внимание уделяется анализу ошибок, допускаемых специалистами МФЦ на стадии приема документов на государственную регистрацию и (или) кадастровый учет объектов недвижимости, а также разъяснению актуальных вопросов, возникающих при работе с заявителями. По итогам обучения проводится проверка знаний специалистов МФЦ в форме тестирования.
Проведение Управлением подобных обучающих мероприятий и, как следствие, повышение качества приема документов в МФЦ оказывает положительное влияние на снижение количества приостановлений и отказов при проведении государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, а также помогает сделать весь процесс получения услуг Росреестра более комфортным для заявителей.
Напомним, что на территории республики услуги Росреестра можно получить в 17 офисах многофункционального центра, а также в 71 обособленном подразделении центра, расположенном на территории республики.
Земля под надзором
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Одной из функций Управления Росреестра по Республике Марий Эл (далее – Управление) является осуществление государственного земельного надзора. В результате контрольно-надзорной деятельности в 2018 году выявлено 248 нарушений требований земельного законодательства.
Самым распространенным нарушением является самовольное занятие земельных участков или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Выявлено 136 случаев захвата земель, что составляет 54,8 % от общего количества нарушений.
Установлены случаи использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.
Управление предупреждает, что за данные нарушения Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Во избежание совершения нарушений требований земельного законодательства гражданам республики, а также субъектам предпринимательства рекомендуется использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, необходимо переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
В процессе осуществления надзора выявлены факты неисполнения предписаний государственных инспекторов по использованию и охране земель об устранении нарушений земельного законодательства. Невыполнение в установленный срок предписаний об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Повторное в течение года совершение данного административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Управление рекомендует лицам, допустившим нарушения, устранять их в срок, установленный предписывающим актом.
В Марий Эл госземинспекторы Управления Росреестра выявили 15 случаев самовольного занятия земельных участков
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
За январь-февраль текущего года госземинспекторами Управления Росреестра по Республике Марий Эл проведено 39 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации.
Всего на территории республики выявлено 25 правонарушений, из них: 15 случаев самовольного занятия земельных участков, 8 случаев неисполнения в срок законных предписаний госземинспекторов об устранении нарушений земельного законодательства, 1 случай использования земельного участка не по целевому назначению, 1 случай несвоевременного использования земельного участка.
По итогам проведения контрольно-надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 7 нарушителей законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 95 тысяч рублей.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует гражданам, а также субъектам предпринимательства во избежание нарушения требований, установленных статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ, использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости. При этом, правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли, как установлено статьей 42 Земельного кодекса РФ, согласно установленному правовому режиму.
Изменить режим имущества супругов
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос. Мною в период брака была приобретена квартира на мое имя, могу ли я подарить ее мужу?
Ответ. В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов, является совместной собственностью обоих супругов. В связи с этим, вам необходимо вначале прекратить режим совместной собственности по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества, а затем оформить также у нотариуса договор дарения супругу своей доли в праве на квартиру. Изменить общий режим имущества супругов можно также путем заключения брачного договора, в котором можно установить, что приобретенная в браке квартира является единоличной собственностью одного из супругов. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Как перевести садовый дом, находящийся в СНТ, в жилой?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Как перевести садовый дом, находящийся в СНТ, в жилой? Техплан и техпаспорт есть,земля в собственности.категория земель-земли населённых пунктов, вид разрушенного использования - для садоводства.

Ответ: Для признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым собственник объекта должен представить в орган местного самоуправления либо через МФЦ следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
- правоустанавливающий документ на жилой или садовый дом;
-заключение по обследованию технического состояния объекта;
- в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым или жилого дома садовым.
Уполномоченный орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление гражданина не позднее 45 календарных дней со дня его подачи.
Обращаем внимание, что строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.
Решение о признании садового дома жилым или жилого садовым либо решение об отказе направляется заявителю в течение 3 рабочих дней (способом, указанным в заявлении).
Положительное решение администрации о признании садового дома жилым или жилого дома садовым является основанием для изменения статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Оформить жилой и садовый дом по новым правилам
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 4 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ, которые отменили получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, но ввели обязательный уведомительный порядок для оформления как домов на участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых земельных участках.
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов,
а также их оформления в собственность действует с 1 марта 2019 г.
Таким образом, согласно новому законодательству с 1 марта 2019 г. процедура создания и регистрации жилого или садового дома происходит следующим образом:
1) застройщик направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения
на строительство (далее – уполномоченный орган), уведомление
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и необходимые документы, в том числе документы, содержащие описание объекта, и правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН));
2) уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (в случае его соответствия установленным параметрам);
3) после окончания строительства правообладатель направляет
в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, а также необходимые документы, в том числе
и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером
на основании декларации об объекте недвижимости, уведомления
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и уведомления о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (при его наличии);
4) при соответствии построенного жилого или садового дома установленным параметрам уполномоченный орган самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщика
на жилой или садовый дом и необходимые документы;
5) уполномоченный орган получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности застройщика на объект недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что в случае неисполнения уполномоченным органом, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав (посредством многофункционального центра или портала государственных услуг). При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном органе в порядке межведомственного взаимодействия.
Как определяется срок передачи объекта долевого строительства?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Это условие относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. В случае его отсутствия в договоре, сделка будет считаться незаключенной. Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой либо истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок также может быть определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Обращаем внимание, что получение разрешения на ввод неизбежным событием не является, соответственно ссылаться на это событие при определении срока передачи неправомерно. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен календарной датой.
В 2018 году на территории Республики Марий Эл выявлено более 240 нарушений земельного законодательства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В 2018 году при осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Республике Марий Эл проведено свыше 370 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. По итогам проверок на территории республики выявлено более 240 правонарушений. 225 из них совершено гражданами.
Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства стали случаи самовольного занятия земельных участков или их части, а также использование земель лицами, не имеющими на них предусмотренных законодательством прав. Всего госземинспекторами Управления зафиксировано свыше 130 таких фактов. Кодексом РФ об административных правонарушениях за данные нарушения предусмотрена ответственность в виде штрафа.
Вторым по массовости нарушением, за которое также грозит штраф, является использование земельных участков не по целевому назначению либо их неиспользование.
По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях за 12 месяцев 2018 года к административной ответственности привлечено более 170 лиц, нарушивших российское законодательство.
Общая сумма наложенных штрафов составила свыше 2,8 миллионов рублей. Половина суммы уже поступила в бюджеты городов и районов республики, остальная сумма в случае неуплаты нарушителями законодательства в добровольном порядке будет взыскана принудительно.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует гражданам республики, а также субъектам предпринимательства во избежание нарушения требований, установленных Земельным кодексом РФ, использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли, как предусмотрено статьей 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с установленным правовым режимом.
Кроме того, юридическим лицам, которые до настоящего времени не переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или же не приобрели земельные участки в собственность, рекомендуется сделать это в возможно короткие сроки.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
19 сентября в Марий Эл облачная с прояснениями погода, небольшой дождь, температура воздуха днем +6…+11 градусов
В Йошкар-Оле стартовал осенний месячник чистоты
В Марий Эл с начала года спасатели 490 раз привлекались на ликвидацию последствий ДТП
БЛОГИ
Александр Афанасьев:
Право на пенсию
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Жители Новых Парат (Марий Эл) своими силами построили пешеходный мост
ПРОИСШЕСТВИЯ
В Волжске на улице Транспортная нетрезвый водитель ВАЗа спровоцировал ДТП
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика