............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
За самовольное занятие земельных участков предусмотрена административная ответственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Практика проведения Управлением Росреестра по Республике Марий Эл проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
За 11 месяцев 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Марий Эл выявлено 126 случаев самовольного занятия земельных участков, что составляет 57,3 % от общего количества нарушений земельного законодательства в целом по Республике Марий Эл. 94 % нарушителей – граждане, увеличивающие свои земельные участки за счет смежных (соседских) земельных участков или пустующих земельных участков, полагая, что это «ничейная» земля.
Вместе с тем, земля «ничьей» не бывает. Если земля не находится в частной собственности или собственности муниципальных образований, то она принадлежит государству, т.е. бесхозяйной не является.
Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков в отсутствие документов на землю приводит к тому, что граждане могут быть привлечены к административной ответственности.
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Самовольное занятие земельного участка или его части в силу статьи 7.1 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа. Размер штрафа дифференцируется для разных субъектов административной ответственности (граждане, должностные лица, юридические лица) в зависимости от того, определена или не определена кадастровая стоимость земельного участка.
Для граждан предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Помимо штрафа по результатам проверки нарушителю выдается обязательное для исполнения предписание, в котором устанавливается срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. Если по истечении установленного срока нарушение не было устранено, то составляется протокол об административном правонарушении, который направляется в мировой суд для принятия решения о привлечении нарушителя к административной ответственности, предусмотренной частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ, за неисполнение предписания. Кроме того, выносится новое предписание с установлением нового срока устранения выявленного нарушения. При повторной проверке выполнения нового предписания применяются аналогичные меры реагирования. Контроль за исполнением выданного предписания осуществляется до полного устранения нарушения земельного законодательства.
Жителей Марий Эл проконсультируют по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
До конца декабря Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет «горячие телефонные линии» на тему «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома после 1 января 2019 года».
Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по следующим телефонам:

20 декабря
Волжск (83631) 6-70-73
Звенигово – (83645) 7-10-99
Козьмодемьянск (83632) 7-21-45

25 декабря
Йошкар-Ола - (8362) 68-89-47
Как правильно выбрать кадастрового инженера?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Кадастровой деятельностью признается выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), - кадастровый инженер. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Никаких иных специальных разрешений для осуществления кадастровой деятельности, включая лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.
Обязательные условия принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также права и обязанности кадастрового инженера, иные требования, в том числе к выполнению кадастровых работ и заключению договора подряда на выполнение кадастровых работ, определены Законом о кадастровой деятельности.
Согласно статье 33 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. При этом указанное юридическое лицо обязано иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность.
Также кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае обращения в организацию, предлагающую свои услуги на рынке кадастровой деятельности, заинтересованное лицо вправе ознакомиться с информацией о работающих в ней кадастровых инженерах.
Имея данные кадастрового инженера (ФИО), информацию о его деятельности можно получить не выходя из дома или офиса, из любого места, где есть доступ в «Интернет». Для этих целей на сайте Росреестра функционирует бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров».
С помощью указанного сервиса можно узнать информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления лицом кадастровой деятельности) и о результатах профессиональной деятельности (количество подготовленных документов; количество решений об отказах, которые связаны с подготовленными кадастровыми инженерами документами).
Обратите внимание на значок в графе «Статус». В указанном поле должна стоять зеленая галочка. Крестик красного цвета означает, что лицо прекратило свою деятельность в качестве кадастрового инженера либо не имеет права осуществлять кадастровую деятельность.
Другие, не менее полезные сведения о кадастровом инженере, включая способы связи, место осуществления и формы деятельности, информация о членстве в СРО, содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет».
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Информация о качестве предоставляемых услуг и наличии опыта в сфере кадастровой деятельности, размещенная в открытых источниках, поможет определиться с выбором хорошего специалиста.
Понадобится нотариальное удостоверение
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Подали документы на регистрацию ипотеки нежилого помещения на основании договора ипотеки в сентябре 2018 года. Нежилое помещение принадлежит мне и моему брату в равных долях по 1/2 доле каждому. Регистрацию ипотеки приостановили в связи с тем, что не представлен нотариально удостоверенный договор ипотеки. Скажите, обязательно ли в данной ситуации договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен?
Ответ: Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает обязательное правило, согласно которому сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае нотариальная форма договора обязательна, так как нежилое помещение закладываемое по договору ипотеки, принадлежит вам и вашему брату на праве долевой собственности.
Где можно получить информацию о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: В целях получения информации о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
В соответствующем разделе необходимо найти земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта долевого строительства. Информация о зарегистрированных сделках будет доступна в строке «Права и ограничения».
Получить услуги Росреестра в электронном виде
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины.
Электронные услуги Росреестра – это простой и удобный способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников.
Сегодня в электронном виде доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. Через официальный портал Росреестра (https://rosreestr.ru) можно подать заявление и документы на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и оперативно получить нужную информацию о недвижимости. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, некоторыми из них можно воспользоваться бесплатно. Например, «Жизненные ситуации», «Проверка статуса запроса заявителя», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», «Реестр кадастровых инженеров».
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ:
1) экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.
2) исключение влияния человеческого фактора - заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
3) сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %.
Заявителям не стоит бояться пользоваться электронными услугами. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.
Необходима ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования на помещение?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ответ: Нормами ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) регламентировано, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом, положения п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договора не распространяются на договор безвозмездного пользования помещением.
Исключение составляет договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, к которому согласно п. 3 ст. 689 ГК РФ применяются также правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ, то есть такой договор подлежит государственной регистрации.
Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением не подлежит государственной регистрации, если объектом договора не является объект культурного наследия.
Можно ли отказаться от земельного участка?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Взносы в СНТ все время увеличиваются. Можно ли отказаться от земельного участка, так как продать его я не могу?
Ответ: Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок - отказ от права на него. Условия и порядок отказа определены в статье 53 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст.56 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность.
Росреестр против коррупции
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Накануне Международного дня борьбы с коррупцией, который проводится ежегодно 9 декабря, в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл пройдет «горячая телефонная линия» на тему «Вопросы противодействия коррупции, профилактика коррупционных правонарушений».
Звонки будут приниматься 7 декабря с 14.00 до 16.00 по телефону № (8362) 68-88-38. На вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров Управления Андрей Леонидович Ващенко.
Напомним, что в целях предупреждения возникновения фактов коррупционных правонарушений со стороны сотрудников ведомства жители республики также могут обратиться в Управление по телефону доверия № 68-88-81, 68-88-82, 68-88-83, 68-88-84 (круглосуточно), направить информацию по электронной почте 12_upr@rosreestr.ru либо почтовым отправлением по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, 73 а. В тексте обращения необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, почтовый адрес или адрес электронной почты.
.
Необходимо ли нотариально удостоверять выданную в порядке передоверия доверенность на подачу заявления на государственную регистрацию права?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Необходимо ли нотариально удостоверять выданную в порядке передоверия доверенность на подачу заявления на государственную регистрацию права?
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 187 ГК доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена; правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Закона о регистрации, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
К таким исключениям, в частности? относится случай, установленный статьей 18 Закона о регистрации, в соответствии с частью 10 которой в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
Учитывая изложенное, для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо руководствоваться специальными нормами части 4 статьи 15 Закона о регистрации и правилами статьи 185.1 ГК РФ, предусматривающими необходимость обязательного нотариального удостоверения доверенностей на подачу заявления на государственную регистрацию права, вне зависимости от того, выдана ли такая доверенность в порядке передоверия.
Управление Росреестра по Марий Эл приглашает юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на встречу по обсуждению результатов правоприменительной практики
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
30 ноября в 14.00 в центральном офисе Управления Росреестра по Республике Марий Эл, расположенном по адресу: г. Йошкар-Ола, ул.Чехова, д.73 «а», состоится встреча с представителями бизнес-сообщества республики по обсуждению результатов правоприменительной практики.
Основная цель мероприятия: профилактика нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
В ходе мероприятия специалисты Управления доведут до присутствующих информацию о нарушениях земельного законодательства, носящих массовой характер на территории республики, озвучат результаты осуществления государственного земельного надзора. На встрече также будут рассмотрены иные вопросы, касающиеся тематики мероприятия.
Заявки на участие во встрече можно направить по телефонам (8362) 58-46-93, (8362) 58-46-63 не позднее 28 ноября.
Проверочный лист к акту проверки
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я являюсь законным представителем юридического лица - общества с ограниченной ответственностью. Узнал, что к акту, составляемому по результатам проверки, прикладывается проверочный лист. Каким нормативным документом утверждена форма проверочного листа?

Ответ: При оформлении результатов проведения плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя при осуществлении земельного надзора заполненный должностным лицом, уполномоченным на проведение проверки, проверочный лист (список контрольных вопросов) прикладывается к акту проверки.
Форма проверочного листа утверждена приказом Росреестра от 22 ноября 2017 г. №П/0520 «Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора».
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Волжске (Марий Эл) выявили нарушения в пункте общественного питания – баре «Ягуар»
33-летния жительница Волжская (Марий Эл) попалась на уловки лжесотрудника банка
В 2019 году на территории Марий Эл пройдут комплексные кадастровые работы
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Двоих 71-летних жителей Волжска (Марий Эл) подозревают в незаконной ловле рыбы
ОБЩЕСТВО
Инвалиды по зрению вынуждены просить о помощи на восстановление сгоревшей дачи в г.Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика