............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Общественный совет при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл работает в новом составе
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
29 января состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл в обновленном составе.
Заседание открыла исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елена Александровна Галеева. Она отметила эффективность работы Общественного совета при Управлении, а также важность его деятельности для реализации ведомством значимых государственных задач.
На заседании заслушан доклад об основных итогах деятельности Общественного совета за 2018 год. Как отмечено в докладе, в течение прошлого года на заседаниях поднимались актуальные вопросы, каждый из которых имел ключевое значение, как для ведомства, так и для получателей его услуг, среди них: итоги деятельности комиссии при Управлении по спорам о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости, работа с обращениями граждан, популяризация получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.
В ходе заседания состоялись выборы Председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Путем открытого голосования председателем Общественного совета при Управлении сроком на 2 два года единогласно переизбран Герман Александрович Дементьев, возглавлявший совет в предыдущем составе. Заместителем председателя стал Эдуард Васильевич Александров, директор государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Общественно-политический центр Республики Марий Эл». В состав Общественного совета при Управлении также вошли Ольга Олеговна Полетило, Президент Адвокатской палаты Республики Марий Эл и Леонид Петрович Краев, заместитель Председателя Союза «Объединения организаций профсоюзов Республики Марий Эл.
В рамках заседания члены Общественного совета при Управлении утвердили план основных мероприятий совета на 2019 год, а также определили ряд приоритетных для работы задач.
В завершении заседания исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по республике Марий Эл Е.А.Галеева поблагодарила членов совета за готовность к сотрудничеству и выразила уверенность в дальнейшей совместной плодотворной работе.
Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор уступки права требования уплаты неустойки по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, заключенный до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

Ответ: Согласно ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ):
по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ;
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона Xs214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В этой связи, в случае если застройщиком в предусмотренный договором срок не завершено строительство многоквартирного дома, у застройщика помимо указанного обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта, возникает обязательство по уплате неустойки.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 389 ГК уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно Закону № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 382 ГК установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Исходя из вышеизложенного, договор уступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.
Изменились правила продления договоров аренды госимущества
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии с ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения? в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
С 08.01.2019 г. правила продления договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов распространили на договоры, заключенные до 2 июля 2008 года (в этот день вступила в силу норма о заключении договоров аренды только по результатам торгов). При этом не важно, как заключался договор: на торгах или без них.
Воспользоваться правом по-прежнему смогут только добросовестные арендаторы при одновременном соблюдении условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, если иное не установлено законом;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, - не менее трех лет. Срок может быть уменьшен только по заявлению арендатора.
Напомним, правила касаются тех договоров, в которых нет запрета на пролонгацию и срок действия которых не ограничен законодательством. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по иным основаниям, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
Возможно ли строительство объектов недвижимости на огородных участках.
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Огородный земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, используемых для хранения инвентаря либо урожая сельскохозяйственных культур.
С 01.01.2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и соответственно осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на них.
При этом, право собственности граждан на хозяйственные постройки на огородном участке, зарегистрированное до 01.01.2019г. сохраняется.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я взял в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет, но пока еще не зарегистрировал договор аренды в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Весной 2019 года планирую начать строительство на участке. Будут ли мои действия являться нарушением закона?

Ответ. В соответствии с действующим законодательством (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 609 Гражданского Кодекса РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным только с момента госрегистрации. Рекомендуем Вам зарегистрировать договор аренды, иначе, в случае проведения проверки, Вы попадаете под действие статьи 7.1 КоАП РФ – использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За данное нарушение предусмотрено административное наказание в виде штрафа.
В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл изменится банковский счет
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 февраля 2019 года действующий в настоящее время банковский счет ведомства 40101810100000010001 будет закрыт. С этой же даты начнет функционировать новый банковский счет Управления 40101810922020016001.
Для удобства заявителей с 4 февраля по 29 апреля 2019 года будет действовать переходный период, в течение которого осуществлять оплату можно будет как по старому, так и по новому банковскому счету Управления.
Построить жилой дом на садовом участке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Сосед сказал, что в 2019 году появилась возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке. Правда ли это?
Ответ: С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Статьей 3 указанного закона предусмотрено, что садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Жилым домом, который с 01.01.2019 можно построить и на садовом земельном участке, является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Строительство объектов капитального строительства (в том числе и жилых домов) на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
До 01.03.2019 постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, осуществляется на основании технического плана и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Для подготовки технического плана жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за регистрацию права собственности, составляет 350 рулей.
Как определить, относится ли садовый дом к недвижимости, и как зарегистрировать право на него?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие «садовый дом» вводится с 01.01.2019, с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Если садовый дом имеет прочную связь с земельным участком и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, значит садовый дом является недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации. На практике неразрывная связь с земельным участком выражается в наличии у садового дома фундамента (бетонного или кирпичного, но не деревянные сваи).
До 01.03.2019 постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на садовый дом осуществляется на основании технического плана и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен садовый дом. Для подготовки технического плана садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Государственная пошлина, которую необходимо оплатить за регистрацию права собственности, составляет 350 рулей.
В 2018 году 49 кандидатов в арбитражные управляющие успешно сдали экзамен и получили свидетельства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл продолжает работу, связанную с подготовкой арбитражных управляющих.
При непосредственном участии Управления в сентябре прошлого года заключено Соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Марийский государственный университет» по вопросам подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих на 2019 учебный год.
В 2018 году по единой программе подготовки арбитражных управляющих прошли обучение в образовательном учреждении и успешно сдали экзамен 49 слушателей. Все они получили свидетельства установленного образца.
В Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошло заседание коллегии
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
26 декабря состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Республике Марий Эл, посвященное 20-летию со дня создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 10-летию образования Росреестра.
В заседании приняли участие руководители и представители территориальных органов исполнительной власти, министерств и ведомств Республики Марий Эл, Нотариальной палаты, филиала «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл.
С основным докладом на мероприятии выступила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Е.А.Галеева. В докладе Елена Александровна отразила самые важные этапы становления службы, озвучила информацию о значимых событиях и достижениях Управления Росреестра по Республике Марий Эл за прошедшие годы, а также обозначила первоочередные государственные задачи, стоящие перед ведомством.
В ходе заседания перед собравшимися также выступил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления В.В.Волков. Он рассказал о практике осуществления ведомством государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
Вниманию участников заседания также был представлен доклад исполняющего обязанности начальника отдела организации, мониторинга и контроля, Председателя Молодежного совета при Управлении Р.С. Паршкова, посвященный итогам деятельности совета за 2015-2018 г.г.
В завершении мероприятия лучшим специалистам Управления вручены грамоты, благодарности Росреестра, а также нагрудные знаки «10 лет Росреестру». Ряд сотрудников ведомства получили почетные грамоты и благодарности Министерства государственного имущества Республики Марий Эл.
Как купить квартиру в браке, чтобы она была личной собственностью одного из супругов?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.
О необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки.
Положения антикоррупционного законодательства и Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на дарение подарков лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, работникам отдельных организаций, а также на получение ими подарков в связи с выполнением служебных (трудовых) обязанностей (осуществлением полномочий).
Исключением являются подлежащие сдаче подарки, которые получены в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с другими официальными мероприятиями.
Получение должностными лицами подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, ставит под сомнение объективность принимаемых ими решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка - уголовную ответственность.
Кроме того, получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или иных лиц, в отношении которых должностные лица непосредственно осуществляют функции государственного (муниципального) управления, является нарушением установленного запрета.
Воздерживаться стоит от безвозмездного получения услуг, результатов выполненных работ, а также имущества, в том числе во временное пользование, поскольку получение подарков в виде любой материальной выгоды должностному лицу запрещено.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Волжске (Марий Эл) выявили нарушения в пункте общественного питания – баре «Ягуар»
33-летния жительница Волжская (Марий Эл) попалась на уловки лжесотрудника банка
В 2019 году на территории Марий Эл пройдут комплексные кадастровые работы
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Двоих 71-летних жителей Волжска (Марий Эл) подозревают в незаконной ловле рыбы
ОБЩЕСТВО
Инвалиды по зрению вынуждены просить о помощи на восстановление сгоревшей дачи в г.Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика