............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Оформить жилой и садовый дом по новым правилам
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 4 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ, которые отменили получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, но ввели обязательный уведомительный порядок для оформления как домов на участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых земельных участках.
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов,
а также их оформления в собственность действует с 1 марта 2019 г.
Таким образом, согласно новому законодательству с 1 марта 2019 г. процедура создания и регистрации жилого или садового дома происходит следующим образом:
1) застройщик направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения
на строительство (далее – уполномоченный орган), уведомление
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и необходимые документы, в том числе документы, содержащие описание объекта, и правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН));
2) уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (в случае его соответствия установленным параметрам);
3) после окончания строительства правообладатель направляет
в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, а также необходимые документы, в том числе
и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером
на основании декларации об объекте недвижимости, уведомления
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и уведомления о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (при его наличии);
4) при соответствии построенного жилого или садового дома установленным параметрам уполномоченный орган самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщика
на жилой или садовый дом и необходимые документы;
5) уполномоченный орган получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности застройщика на объект недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что в случае неисполнения уполномоченным органом, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав (посредством многофункционального центра или портала государственных услуг). При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном органе в порядке межведомственного взаимодействия.
Как определяется срок передачи объекта долевого строительства?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Это условие относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. В случае его отсутствия в договоре, сделка будет считаться незаключенной. Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой либо истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок также может быть определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Обращаем внимание, что получение разрешения на ввод неизбежным событием не является, соответственно ссылаться на это событие при определении срока передачи неправомерно. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен календарной датой.
В 2018 году на территории Республики Марий Эл выявлено более 240 нарушений земельного законодательства
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В 2018 году при осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Республике Марий Эл проведено свыше 370 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. По итогам проверок на территории республики выявлено более 240 правонарушений. 225 из них совершено гражданами.
Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства стали случаи самовольного занятия земельных участков или их части, а также использование земель лицами, не имеющими на них предусмотренных законодательством прав. Всего госземинспекторами Управления зафиксировано свыше 130 таких фактов. Кодексом РФ об административных правонарушениях за данные нарушения предусмотрена ответственность в виде штрафа.
Вторым по массовости нарушением, за которое также грозит штраф, является использование земельных участков не по целевому назначению либо их неиспользование.
По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях за 12 месяцев 2018 года к административной ответственности привлечено более 170 лиц, нарушивших российское законодательство.
Общая сумма наложенных штрафов составила свыше 2,8 миллионов рублей. Половина суммы уже поступила в бюджеты городов и районов республики, остальная сумма в случае неуплаты нарушителями законодательства в добровольном порядке будет взыскана принудительно.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует гражданам республики, а также субъектам предпринимательства во избежание нарушения требований, установленных Земельным кодексом РФ, использовать предоставленные земельные участки в отведенных границах, а если пределы участков не установлены, то провести на них кадастровые работы, результаты которых внести в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом правообладателям земельных участков необходимо знать целевое назначение и разрешенное использование предоставленных им участков и использовать земли, как предусмотрено статьей 42 Земельного кодекса РФ, в соответствии с установленным правовым режимом.
Кроме того, юридическим лицам, которые до настоящего времени не переоформили право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или же не приобрели земельные участки в собственность, рекомендуется сделать это в возможно короткие сроки.
В каких системах координат выполняются геодезические работы на территории Республики Марий Эл?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.
К государственным системам координат относятся:
для использования при осуществлении геодезических и картографических работ - геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011), устанавливаемая и распространяемая с использованием государственной геодезической сети;
для использования в целях геодезического обеспечения орбитальных полетов, решения навигационных задач и выполнения геодезических и картографических работ в интересах обороны - общеземная геоцентрическая система координат "Параметры Земли 1990 года" (ПЗ-90.11), устанавливаемая и распространяемая с использованием космической геодезической сети и государственной геодезической сети.
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.
На территории Республики Марий Эл установлена местная система координат МСК 12, в которой осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Локальные системы координат могут устанавливаться и использоваться заинтересованными лицами самостоятельно, в том числе для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной деятельности.
К международным системам координат относятся системы координат, использование которых предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и системы координат зарубежных спутниковых навигационных систем.
Введен единый порядок перепланировки для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С 8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. До указанной даты Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась. Поправками в Жилищный кодекс РФ слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме». Это значит, что ко всем помещениям многоквартирного дома применяется единый порядок переустройства и (или) перепланировки.
Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такой протокол требуется, если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.
Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо заявление о государственном кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.
Обратите внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).
Оформить квартиру в общую собственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Квартира приобретена на имя супруги в период брака, в том числе за счет кредитных средств. Ипотека была погашена за счет средств материнского капитала. На основании какого документа сейчас можно выделить доли в квартире детям и супругу и возможно ли это сделать на основании документа, заключенного в простой письменной форме?
Ответ: В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Учитывая изложенное, полагаем, что в случае приобретения недвижимого имущества в период брака, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформление недвижимого имущества в общую собственность супругов и детей возможно на основании смешанного договора, то есть договора содержащего положения договора дарения, а также соглашения о разделе общего имущества между супругами. При этом, данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как правильно приостановить регистрацию?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Может ли одна сторона сделки обратиться с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности?
Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственной регистрации прав, связанное с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Новое в оформлении частных и дачных домов
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Новые правила оформления частных и дачных домов
С 4 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которым изменились правила оформления жилых и садовых домов. Теперь необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства, а потом об окончании строительства. Органы государственной власти или органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона.
Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Если раньше гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН, то теперь порядок изменили на уведомительный.
Гражданин должен обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления о начале планируемого строительства. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал государственных услуг - отправить уведомление о планируемом строительстве. Местная администрация в течение 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо несоответствии требованиям закона. В случае несоответствия требованиям закона можно будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства. В течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона. К уведомлению необходимо приложить технический план на дом и квитанцию об оплате государственной за регистрацию права собственности. В случае, если земельный участок принадлежит двум или более лицам необходимо составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Органы местного самоуправления самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Следует отметить, что прежде чем начать что-то строить, собственник земельного участка должен посмотреть, что у него с документами – либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли на нем границы земельного участка, каков вид разрешенного использования, можно ли на нем строить жилой дом. Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, - дорогу в поселке или аллею в саду.
Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый – площадью не более 50 кв. м., не выше одного этажа, плюс мансарда. А так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30% от его площади. Кроме того, по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир и блок секций.
Законны ли действия арбитражного управляющего?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Законны ли действия арбитражного управляющего, выражающиеся в первоочередной выплате денежных средств себе в качестве вознаграждения?
Да, законны. Размер вознаграждения арбитражного управляющего устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Очередность выплаты вознаграждения арбитражному управляющему основана на требованиях указанного закона и относится к текущим платежам, которые удовлетворяются в первую очередь.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует правообладателей земельных участков
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл доводит до сведения правообладателей земельных участков (собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов) информацию о том, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых полностью или частично расположены земельные участки. С перечнем земельных участков можно ознакомиться на странице Управления "ВКонтакте" - https://vk.com/rosreestr12?w=wall-116278459_707
Как в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется погашение заработной платы, которая образовалась у предприятия-банкрота перед работником?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Порядок погашения задолженности по заработной плате зависит от того, когда у предприятия-банкрота образовалась данная задолженность перед работником.
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разделяет все требования кредиторов на две категории платежей: текущие и реестровые.
Если задолженность по заработной плате образовалась после принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, она будет являться текущей задолженностью.
В случае, когда задолженность возникла до даты принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, такая задолженность будет считаться реестровой. Указанная задолженность включается арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов либо на основании первичных бухгалтерских документов предприятия-банкрота, а при их отсутствии на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании с должника заработной платы.
Погашение как текущей задолженности, так и реестровой осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с установленной законом очередностью. Текущие платежи имеют 5 очередей, реестровые- 3. И в том и другом случае задолженность по заработной плате относится ко второй очереди погашения требований кредиторов.
К погашению реестровой задолженности арбитражный управляющий может приступить только после полного погашения текущей задолженности всех очередей.
Можно ли зарегистрировать несколько объектов как единый недвижимый комплекс?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: ООО в 2018 построен «Блок №5», который состоит из 5 зданий, 3 линейных объектов (водопровод, канализация, газопровод) необходимых для использования пяти зданий. Все эти объекты находятся на двух земельных участках. Могу ли я их зарегистрировать как единый недвижимый комплекс?

Ответ: Да, можете. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Согласно п.1 ст.46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Волжске (Марий Эл) выявили нарушения в пункте общественного питания – баре «Ягуар»
33-летния жительница Волжская (Марий Эл) попалась на уловки лжесотрудника банка
В 2019 году на территории Марий Эл пройдут комплексные кадастровые работы
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Двоих 71-летних жителей Волжска (Марий Эл) подозревают в незаконной ловле рыбы
ОБЩЕСТВО
Инвалиды по зрению вынуждены просить о помощи на восстановление сгоревшей дачи в г.Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика