............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
Межевание после регистрации
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хочу отмежевать земельный участок. За регистрацией права раньше не обращалась. Из документов есть только свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Могу ли я это сделать?
Ответ: Межевание земельного участка - это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, что относится к изменению основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на него, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, до обращения с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности.
#РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Регистрацияправ #Кадастровыйучет #ВопросОтвет
РЕКЛАМА
Как оформить в собственность лишние сотки земли в СНТ?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мои родители имеют в собственности земельный участок площадью 400 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе. В этом году родители решили провести межевание участка, заключили договор с кадастровым инженером. После проведения замеров оказалось, что реальная площадь участка составляет 525 кв.метров. Родители хотели узаконить лишние 125 кв.метров, обратились в КУМИ при администрации. В перераспределении земли им отказали по причине того, что границы участка не установлены, хотя к заявлению они приложили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Прошу разъяснить правомерность отказа в перераспределении земли работниками КУМИ.
Ответ: Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ (межевании), результатом которых является межевой план.
Уточнение местоположения границ земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой предусмотрено образование земельного участка путем перераспределения, не допускается.
Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).
Условия, которые должны быть соблюдены при перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьей 39.28 Земельного кодекса.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса допускается перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для садоводства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Таким образом, допускается увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для садоводства, однако при отсутствии предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса оснований для отказа в заключении о перераспределении и соблюдении иных установленных законодательством требований.
Согласно подпункту 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является случай, когда границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В настоящее время местоположение границ земельного участка Ваших родителей, участвующего в перераспределении, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в силу положений подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса является законным основанием для принятия решения об отказе в перераспределении земельных участков.
Кроме того, положениями пункта 20 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921) установлено, что если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Учитывая изложенное, для перераспределения земельного участка за счет земель государственной или муниципальной собственности необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Вашим родителям, после чего обратиться в орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 39.29 Земельного кодекса, с целью заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В целях усиления государственного контроля за оборотом сельскохозяйственных земель законодателем предусмотрены особые требования по совершению сделок с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения. В частности, статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) устанавливает специальные правила для заключения договора купли-продажи земельного участка из состава земель указанной категории. Эти особенности состоят в следующем: субъект Российской Федерации (далее – РФ), а в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка указанной категории земель обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случае, установленном законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть произведен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по этим же правилам.
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 04.12.2003 N 48-З "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл" муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка в собственность муниципального образования по цене, за которую он продается, за исключением продажи с публичных торгов и изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в следующих случаях:
- при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл;
- если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району, в границах которого расположен земельный участок. Также следует подчеркнуть, что постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 N 7 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл" утвержден средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Республики Марий Эл.
Дополнительно сообщаем, что несоблюдение преимущественных прав указанных субъектов ведет к признанию такой сделки ничтожной.
При этом следует учитывать, что действие Закона об обороте не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-своевременно производить платежи за землю;
-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
-не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
-выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом и федеральными законами.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Госземнадзор
Исправить ошибку в документе
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я получил уведомление о приостановлении в государственной регистрации права собственности, согласно которому в представленном мною свидетельстве на право пожизненного владения земельным участком допущена ошибка в написании фамилии. Что мне делать?
Ответ: В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В случае удовлетворения данного заявления, судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, наряду со свидетельством на право пожизненного владения земельным участком будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Как проверить, отмежеван ли земельный участок?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы хотим купить землю в СНТ «Малиновка». Как узнать, отмежеван выбранный нами участок или нет?
Ответ: Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо данные Публичной кадастровой карты.
В случае, если межевание не проводилось, в выписке из ЕРГН будет содержаться запись - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».
Публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис (http://pkk5.rosreestr.ru), где отображаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Найти нужный объект недвижимости на карте можно, воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может осуществляться по кадастровому номеру или по адресу.
Если местоположение границ интересующего вас земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (не проведено межевание), то в параметрах информации об объекте недвижимости будет указано - «Без координат границ». Если границы земельного участка установлены, на карте отобразится план земельного участка.
Обращаем внимание, что доступ к Публичной кадастровой карте бесплатный.
В Республике Марий Эл в 2021 году будет проведена массовая государственная кадастровая оценка земель промышленности
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает,что в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Элот 27.06.2019 № 206 с 1 января 2020 года в Республике Марий Эл применяется порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».
Уполномоченным органом исполнительной власти по проведению государственной кадастровой оценки определено Министерство государственного имущества Республики Марий Эл.
Управление сообщает, что Министерством государственного имущества Республики Марий Эл принято решение о проведении в 2021 году государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель
для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Республики Марий Эл (распоряжение Министерства от 10 апреля 2020 года
№ 286).
Проведение государственной кадастровой оценки будет осуществлено государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».
Когда в Волжске заработает светофор в районе «Сады»?
Отвечает: Администрация городского округа "Город Волжск"

В редакцию газеты «Волжская правда» пришло письмо волжан (Марий Эл), которые всерьез обеспокоены неработающими светофорами на перекрёстке в районе остановки «Сады».

Из письма:
- Больше четырех недель на Т-образном перекрёстке в районе остановки «Сады» не работают шесть светофоров. Это что — норма? Трасса междугородняя, остановка здесь пересадочная, пассажиры часто пересаживаются из одного автобуса в другой. Им приходится перебегать дорогу к остановке на другой стороне, т.к. нет такого момента и места, когда можно переходить дорогу. Спасибо водителям, которые пропускают пешеходов…

Алексей ВЕСЕЛОВ:
— Светофорный объект, расположенный на перекрестке улиц «Йошкар-Олинское шоссе — Транспортная, на сегодняшний день не исправен, имеется техническая проблема. Данную неисправность выполнить силами местных организаций не получилось, поэтому была привлечена стороння организация.

На сегодняшний день проведено полное техническое обследование объекта, выявлены все возможные проблемы, составлена необходимая техническая документация и заключен контракт. До 10 марта светофорный объект планируется запустить в работу.
Когда в Волжске (Марий Эл) заработает светофор в районе «Сады»?
Отвечает: Администрация городского округа "Город Волжск"
Редакция «ВП» получила официальный ответ и.о. мэра Волжска Алексея Веселова по поводу неработающего светофора на перекрестке в районе остановки «Сады», поступившего от обеспокоенных волжан.

Ранее сообщалось:
Волжане обеспокоены неработающими светофорами в районе «Сады»


Алексей ВЕСЕЛОВ:
— Светофорный объект, расположенный на перекрестке улиц «Йошкар-Олинское шоссе — Транспортная, на сегодняшний день не исправен, имеется техническая проблема. Данную неисправность выполнить силами местных организаций не получилось, поэтому была привлечена стороння организация.

На сегодняшний день проведено полное техническое обследование объекта, выявлены все возможные проблемы, составлена необходимая техническая документация и заключен контракт. До 10 марта светофорный объект планируется запустить в работу.
Когда загорится свет между музеем и администрацией г.Волжска?
Отвечает: Администрация городского округа "Город Волжск"
Вопрос:
"Когда загорится свет между музеем и администрацией г.Волжска?"


Такой вопрос был адресован в администрацию ГО "Город Волжск" для получения ответа. "В темное время суток этот участок небезопасен. Примите меры..."
Читать дальше
Заменят ли остановочный павильон на ул.Промышленная в Волжске?
Отвечает: Администрация городского округа "Город Волжск"
ВОПРОС
В нескольких районах города благоустроены остановки общественного транспорта — где-то отремонтированы, где-то установлен новый павильон. Без внимания осталась остановка в микрорайоне Мамасево в сторону Продмаша. У старенького сооружения крыша «ходит ходуном» — сильный ветер вот-вот ее снесет. А ведь сюда выходят жители с улиц Залесная, Кленовая,1, 2, 3, Металлургов, Ореховая.

ОТВЕТ
Алексей ВЕСЕЛОВ, и.о. главы администрации городского округа «Город Волжск»:
— Вопрос по ремонту или замене остановочного павильона на остановочном пункте «Металлургов» по ул.Промышленная прорабатывается.
Ремонт моста в деревне Карай
Отвечает: Администрация Волжского муниципального района
Вопрос:
- Жители деревни Карай обеспокоены ненадлежащим состоянием центрального автомобильного моста по ул.Ленина. Едва ли не каждый год местные ремонтируют его своими силами — латают щели, меняют доски, при необходимости подставляют опоры. Нынче всем миром собрали средства, но без поддержки администрации района селянам не справиться.
Планируются ли какие-либо работы по ремонту или строительству нового объекта?
Читать дальше
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Данные о количестве новых случаев заражения короновирусом в городах и районах Марий Эл на 11 августа
Жительница Волжска (Марий Эл) лишилась денежных средств в надежде получить подарок на день рождения
В Марий Эл за сутки из инфекционных стационаров выписаны 48 пациентов, госпитализирован - 31
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
В Волжске (Марий Эл) выросла рождаемость
ОБЩЕСТВО
Какой мусор принимают контейнерные площадки Волжска?
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика