............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
По итогам проведения Интернет-акции
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В конце октября в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошла Интернет-акция «На Ваш вопрос ответит государственный земельный инспектор». На вопросы, поступившие в ходе мероприятия, ответил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Юрий Витальевич Касьянов.

1. Вопрос: Наше предприятие имеет в собственности земельный участок, на котором в настоящее время ведется строительство многоквартирного жилого дома. Просим разъяснить, могут ли нашу организацию включить в план проверок в рамках государственного земельного надзора, и как мы может об этом узнать? Слышали, что теперь при государственном контроле применяется риск-ориентированный подход.

Ответ: Проведение Управлением Росреестра по Республике Марий Эл плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с 2018 года будет осуществляться с применением риск-ориентированного подхода.

В целях применения риск-ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора земельные участки, принадлежащие юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, подлежат отнесению к одной из категорий риска. Отнесение земельных участков к определенной категории риска осуществляется на основании критериев отнесения земельных участков к определенной категории риска, утвержденных Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 02.01.2015 №1). Различаются три категории риска: средняя, умеренная и низкая.

К категории среднего риска относятся:
а) земельные участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки;
б) земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства.
К категории умеренного риска относятся земельные участки:
а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;
б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;
г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.


К категории низкого риска относятся все иные земельные участки, не отнесенные к категориям среднего или умеренного риска.
Таким образом, земельный участок, используемый вашей организацией, относится к средней категории риска и может быть включен в план проверок, проводимых в рамках земельного надзора, на 2018 год.

При этом, необходимо учитывать положения ст. 26.1 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» о надзорных «каникулах», предоставленных субъектам малого предпринимательства.

Узнать информацию о включении вашей организации в план проверок на 2018 год вы можете на сайте Росреестра в региональном блоке Управления, а также на сайте прокуратуры РФ.

2. Вопрос: Каковы сроки проведения внеплановой документарной проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» срок проведения внеплановой документарной проверки юридического лица и индивидуального предпринимателя не может превышать двадцать рабочих дней.

Сроки, состав и последовательность административных процедур должностных лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл при осуществлении государственного земельного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлены Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 N 486.

Из пункта 68 Административного регламента следует, что о проведении внеплановой проверки, за исключением внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, основания проведения которой указаны в подпунктах "а", "б" подпункта 2 пункта 64 Административного регламента, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, уведомляются не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл рассмотрела 14 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В конце октября состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росрестра по Марий Эл. Предметом рассмотрения комиссии стали обращения двух жителей республики, не согласных с принятыми решениями о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении их земельных участков. По итогам рассмотрения представленных заявителями документов комиссия приняла решение об отказе в удовлетворении требований граждан по причине нарушения порядка и срока подачи ими заявлений.
Всего с момента начала работы комиссии (апрель 2017 года) проведено 10 заседаний апелляционной комиссии, на которых рассмотрено 14 заявлений по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. По 7 из них комиссией приняты решения об отклонении заявлений, по 5 вынесены решения об отказе в принятии заявления к рассмотрению, по 1 принято положительное решение, 1 заявление отозвано заявителем.
Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, обратиться в апелляционную комиссию могут граждане, физические и юридические лица, их представители, а также кадастровые инженеры в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
Представить заявление можно лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.
Важно знать, что в компетенцию апелляционной комиссии не входит обжалование решений, связанных с приостановлением регистрационных действий.
Адрес апелляционной комиссии: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73 а, телефон для справок: (8362) 68-88-07.
Установление фактов, имеющих юридическое значение в судебном порядке
Отвечает: Дмитрий Корсаков. Юрист
Каждому доводилось, либо предстоит обращаться в различные организации в целях совершения разных юридически значимых действий, потому что человек является участником множества юридических отношений. Например, принятие наследства, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, получение различных выплат и т.д.

Как правило, человек самостоятельно решает указанные вопросы, поскольку они по общему правилу не представляют особой сложности. Между тем, нередко в процессе совершения данных действий могут возникать различного рода проблемы.

В частности, не обращение в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства при том, что наследство по закону фактически принято наследниками; ошибки в фамилии, имени или отчестве наследодателя или лица, обращающегося за совершением иных юридических действий; смерть лица, фактически признавшего отцовство ребёнка, но не успевшего обратиться в ОЗАГС в целях регистрации данного факта и т.д.
Читать дальше
Оформить земельный участок в собственность
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Имеется участок в ликвидированном садовом товариществе. Есть все документы, подтверждающие выделение участка. Оплачиваем земельный налог. Но домик, который был построен на участке, сгорел 10 лет назад. Больше построек нет. Есть ли возможность оформить собственность на участок в СТ без построек?
Ответ: В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, если земельный участок был предоставлен Вам уполномоченным органом до 30.10.2001 для ведения садоводства, и он учтен в Едином государственном реестре недвижимости, то есть поставлен на кадастровый учет, то Вы имеете право представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок независимо от наличия или отсутствия на нём строений.
В каких случаях возможно нарушение права на досрочную трудовую пенсию по старости?
Отвечает: Александр Афанасьев. Адвокат
Вопрос: В каких случаях возможно нарушение права на досрочную трудовую пенсию по старости?

Ответ: Наиболее часто пенсионные органы отказывают лицу в назначении досрочной трудовой пенсии по старости в связи с тем, что:
  • не подтверждается продолжительность стажа работы для назначения досрочной трудовой пенсии по старости;
  • возникают сложности при установлении особого характера работы;
  • не подтверждается факт полной занятости на тех или иных видах работ;
  • наименование специальности, должности в трудовой книжке не совпадает с наименованием специальности, должности, предусмотренным нормативными правовыми актами для назначения досрочной трудовой пенсии по старости;
  • невозможно установить факт работы в определенной организации.


24 октября 2017 года я принимаю по вопросу: «Защита прав на досрочную трудовую пенсию по старости» бесплатно:

Записывайтесь по телефонам:
8-905-379-61- 68; 8-937-117-70-79; 8- 917-703-22-29 ; Дом. тел. с автоответчиком 6-32-59
"Личный кабинет" на сайте Росреестра
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В «личном кабинете» на сайте Росреестра можно узнать сведения о своей недвижимости, а также подать документы
на получение госуслуг ведомства
Электронный сервис «личный кабинет», расположенный на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.ru), содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сервис позволяет пользователям (физическим или юридическим лицам), имеющим в собственности земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости, расположенные на территории России, просматривать сведения о них в режиме реального времени. К таким сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях).
Кроме того, через сервис «личный кабинет» можно подать:
- заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости;
- заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;
- заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий
с недвижимостью правообладателя без его личного участия.
Также электронный сервис позволяет правообладателям посмотреть расположение принадлежащего им объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте», получить ключ доступа к сведениям ФГИС ЕГРН, уведомление о ходе исполнения государственных услуг, изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе права на них, фактах наложения или снятия арестов (запрещений) на объекты.
Для того, чтобы воспользоваться «личным кабинетом» Росреестра необходима подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %. Также важно помнить, что заявления и документы, направляемые через портал Росреестра, должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью.
Можно ли оформить в собственность коридор?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Можно ли оформить в собственность коридор, расположенный на лестничной клетке многоквартирного жилого дома, если он изолирован от остальных помещений подъезда и используется только одним собственником квартиры в доме?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) коридор, не являющийся частью квартиры и предназначенный для обслуживания всех жильцов дома, является общим имуществом в многоквартирном доме. Однако в пункте 3 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что при согласии всех жильцов данного дома можно уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме . Вопрос может быть решен на общем собрании жильцов дома. Кроме того, на такую реконструкцию или перепланировку помещений должны быть оформлены все необходимые документы, установленные порядком переустройства жилого помещения, в том числе и актом приемочной комиссии.
Может ли документы на регистрацию квартиры подать нотариус?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы с мужем продали квартиру, сделку оформили через нотариуса, но на регистрацию перехода права документы не подали. Сейчас муж уехал в санаторий, а покупательница к родителям в Москву. В ближайшее время мы никак не сможем собраться вместе, чтобы подать документы на регистрацию. Нотариус сказал, что может сам подать документы в Росреестр, и наше присутствие не обязательно. Так ли это?
Ответ: Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» при оформлении права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, государственная регистрация права может быть осуществлена по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. Следовательно, по вашей просьбе документы на регистрацию могут быть поданы нотариусом.
Как зарегистрировать право собственности на гараж?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, построенный на дачном земельном участке или во дворе частного жилого дома необходимо выполнение следующих условий.

Во-первых, лицо, построившее гараж, должно быть законным владельцем земельного участка, на котором построен объект, то есть собственником земельного участка, либо владеть им на праве пожизненного наследуемого владения.

Законность владения землей может подтверждаться свидетельством о регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, свидетельством о праве на наследство либо постановлением о предоставлении земельного участка.

Во-вторых, гараж должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража. Технический план будет сформирован и записан инженером на электронный носитель информации (например, оптический компакт-диск).

Если эти оба условия выполнены, заявитель вправе зарегистрировать право собственности на гараж. Для этого ему необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. С собой необходимо взять паспорт, квитанцию или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины, а также технический план гаража. В случае, если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, дополнительные документы, подтверждающие право на землю не понадобятся, если право не зарегистрировано, их необходимо будет представить.

В МФЦ гражданину нужно подать заявление о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него. Также подать документы на государственную регистрацию права можно в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru

В таком же порядке оформляется право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе, при условии, что у владельца гаража имеются на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен объект. Если же документы на землю отсутствуют, право на гараж можно зарегистрировать на основании справки потребительского гаражного кооператива, подтверждающей, что паевой взнос за гараж внесен полностью. При этом гараж также нужно поставить на государственный кадастровый учет.

Отличие в процедуре регистрации заключается в том, что во втором случае размер государственной пошлины составит 2000 рублей, а при подаче документов на регистрацию кроме технического плана потребуется дополнительный документ - справка потребительского гаражного кооператива, подтверждающая уплату паевого взноса.

Следует отметить, что действующим законодательством запрещено осуществлять строительство гаража на «чужой» неоформленной земле. В случае возведения такой постройки, она будет считаться самовольной. Право собственности на такой объект можно будет признать только в судебном порядке.
Можно ли подарить земельный участок без расположенного на нём строения?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Произвести отчуждение земельного участка без расположенного на нём строения согласно нормам действующего законодательства нельзя.
Ст.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (далее -ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Кто может ознакомиться с материалами дела об административном правонарушении?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я являюсь конкурсным кредитором в деле о банкротстве, мной была направлена жалоба на действия (бездействие) конкурсного управляющего, на которую мне был дан ответ. Рассмотрение жалобы проводилось в рамках возбужденного дела об административном правонарушении и проведении административного расследования. Могу ли я ознакомиться с материалами дела об административном расследовании?
Ответ: Ваша жалоба действительно рассматривалась в рамках административного расследования, по итогам которого вынесено Постановление о прекращении дела об административном правонарушении.
В главе 25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – Кодекс) перечислены участники производства по делам об административных правонарушениях, их права и обязанности.
Согласно данной главе Кодекса знакомиться со всеми материалами дела вправе:
- лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении;
- потерпевший;
- законные представители физического лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении;
- законные представители юридического лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении;
-защитник;
-эксперт.
Вы не являетесь участником производства по делу об административном правонарушении, следовательно, не вправе знакомиться с материалами дела об административном правонарушении, возбужденном в отношении конкурсного управляющего.
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Волжске (Марий Эл) выявили нарушения в пункте общественного питания – баре «Ягуар»
33-летния жительница Волжская (Марий Эл) попалась на уловки лжесотрудника банка
В 2019 году на территории Марий Эл пройдут комплексные кадастровые работы
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Двоих 71-летних жителей Волжска (Марий Эл) подозревают в незаконной ловле рыбы
ОБЩЕСТВО
Инвалиды по зрению вынуждены просить о помощи на восстановление сгоревшей дачи в г.Волжске
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика