............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В целях усиления государственного контроля за оборотом сельскохозяйственных земель законодателем предусмотрены особые требования по совершению сделок с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения. В частности, статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) устанавливает специальные правила для заключения договора купли-продажи земельного участка из состава земель указанной категории. Эти особенности состоят в следующем: субъект Российской Федерации (далее – РФ), а в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка указанной категории земель обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случае, установленном законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть произведен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по этим же правилам.
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 04.12.2003 N 48-З "О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл" муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка в собственность муниципального образования по цене, за которую он продается, за исключением продажи с публичных торгов и изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в следующих случаях:
- при продаже земельного участка, приобретенного продавцом из земель, находившихся в собственности Республики Марий Эл;
- если кадастровая стоимость земельного участка ниже значения среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району, в границах которого расположен земельный участок. Также следует подчеркнуть, что постановлением Правительства Республики Марий Эл от 19.01.2012 N 7 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл" утвержден средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Республики Марий Эл.
Дополнительно сообщаем, что несоблюдение преимущественных прав указанных субъектов ведет к признанию такой сделки ничтожной.
При этом следует учитывать, что действие Закона об обороте не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Каковы обязанности лиц, использующих земельные участки?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
-своевременно производить платежи за землю;
-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
-не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
-выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом и федеральными законами.
#Росреестр #РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Госземнадзор
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Исправить ошибку в документе
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я получил уведомление о приостановлении в государственной регистрации права собственности, согласно которому в представленном мною свидетельстве на право пожизненного владения земельным участком допущена ошибка в написании фамилии. Что мне делать?
Ответ: В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В случае удовлетворения данного заявления, судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, наряду со свидетельством на право пожизненного владения земельным участком будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Как проверить, отмежеван ли земельный участок?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Мы хотим купить землю в СНТ «Малиновка». Как узнать, отмежеван выбранный нами участок или нет?
Ответ: Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо данные Публичной кадастровой карты.
В случае, если межевание не проводилось, в выписке из ЕРГН будет содержаться запись - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».
Публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис (http://pkk5.rosreestr.ru), где отображаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Найти нужный объект недвижимости на карте можно, воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может осуществляться по кадастровому номеру или по адресу.
Если местоположение границ интересующего вас земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (не проведено межевание), то в параметрах информации об объекте недвижимости будет указано - «Без координат границ». Если границы земельного участка установлены, на карте отобразится план земельного участка.
Обращаем внимание, что доступ к Публичной кадастровой карте бесплатный.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
В Республике Марий Эл в 2021 году будет проведена массовая государственная кадастровая оценка земель промышленности
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл напоминает,что в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Элот 27.06.2019 № 206 с 1 января 2020 года в Республике Марий Эл применяется порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».
Уполномоченным органом исполнительной власти по проведению государственной кадастровой оценки определено Министерство государственного имущества Республики Марий Эл.
Управление сообщает, что Министерством государственного имущества Республики Марий Эл принято решение о проведении в 2021 году государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель
для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Республики Марий Эл (распоряжение Министерства от 10 апреля 2020 года
№ 286).
Проведение государственной кадастровой оценки будет осуществлено государственным бюджетным учреждением Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Как получить выписку об обременении на недвижимость в электронном виде?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, формы которых приведены в приложениях № 1 - 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее - Порядок № 968).
Сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
При заполнении запроса в пункте 1.2 «Форма предоставления сведений» необходимо указать - «в виде электронного документа».
Согласно пункту 34 Порядка № 968, в случае указания в запросе способа предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН - в виде электронного документа, такой документ размещается органом регистрации прав на официальном сайте, и заявителю посредством электронной почты направляется ссылка на такой документ, либо такой документ направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Так как исходные электронные документы, содержащие испрашиваемые сведения, предоставляются органом регистрации прав в виде двух файлов: формата *xml и *xml.sig (файл *xml подписанный электронной цифровой подписью) на Портале в разделе «Сервисы» - «Проверка электронного документа» предоставлена возможность сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой такой документ подписан.
За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладатели, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Срок выполнения запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, не превышает трех рабочих дней.
Интересующие сведения также доступны для просмотра на Официальном сайте с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и на Публичной кадастровой карте.
#РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #Кадастровыйучет #Регистрацияправ #ЙошкарОла
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Перепланировка и переустройство помещений – это одно и то же?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Это не то же самое, что перепланировка, так как конфигурация помещений не меняется.
К переустройству относятся установка бытовых электроплит вместо газовых, перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических газовых приборов, устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат.
Переустройство не должно нарушать строительные и санитарные нормы и должно проводиться только по согласованию с органом местного самоуправления.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Как погасить ипотеку в ЕГРН?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Как погасить ипотеку в Едином государственной реестре недвижимости? Денежные средства за приобретенную квартиру выплачены кредитной организации в полном объеме, закладная не выдавалась.
Ответ: В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании заявления залогодержателя.
Таким образом, представитель банка может подать заявление в МФЦ на погашение регистрационной записи об ипотеке без участия собственника объекта недвижимости. Ипотека погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
23 апреля Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет консультации по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
«Горячие телефонные линии» пройдут в межмуниципальном отделе Управления по г. Йошкар-Оле и межмуниципальном отделе по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам.

Тема «Актуальные вопросы осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Задать вопросы желающие смогут с 14.00 до 15.00 по телефонам:
№ (8362) 68-89-47. (Йошкар-Ола)
№ (83632) 7-21-45 (Козьмодемьянск)
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
20 апреля Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет консультацию по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
«Горячая телефонная линия» пройдет в межмуниципальном отделе Управления по Советскому району.
Тема «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав».
Задать вопросы желающие смогут с 14.00 до 15.00 по телефонам:
№ 8(83638)9-49-98 (пгт. Советский)
№ 8(83633)9-91-26 (пгт. Сернур)
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
О лицензировании геодезической и картографической деятельности в условиях борьбы с коронавирусом
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл (далее- Управление) сообщает о вступлении в силу Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий). 3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году». Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий). В соответствии с названными нормативными актами плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся. Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи. В целях принятия объективного решения лицензирующими органами о предоставлении (переоформлении) лицензии Управление рекомендует обратить внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований. Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:
изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;
изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;
реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление рекомендует своевременно уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
До конца текущего года проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере соблюдения требований земельного законодательства проводиться не будут
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Управление Росреестра по Республике Марий Эл сообщает, что проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, проводиться с 1 апреля по 31 декабря 2020 года не будут. Исключение составят только те проверки, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Кроме того, не будут осуществлены проверки в сфере государственного земельного надзора в отношении иных юридических лиц в связи с изданием Правительством Российской Федерации постановления от 03.04.2020 №438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
← назад     дальше →
1 2 3 4 5 6 ... 33
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл выберут лучшего работника учреждений социального обслуживания
Минсоцразвития Марий Эл 3 июня перечислило соцвыплаты
В Марий Эл установлены и действуют 11 «Тележек добра»
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
График отключения горячей воды в Волжске (Марий Эл)
1
ЗАКОН И ПОРЯДОК
В Марий Эл расширен перечень организаций, которым разрешается работать в период ограничений
1
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика