............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
Вопросы и ответы
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
27 июня специалисты Управления Росреестра по Марий Эл проведут консультации по телефону
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
27 июня в межмуниципальном отделе по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл пройдет "горячая телефонная линия" на тему "Актуальные вопросы осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости". Звонки будут приниматься с 14.00 до 15.00 по телефонам: № (836-31) 6-70-51 и № 836-45) 7-10-99.
РЕКЛАМА
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Кто такой кадастровый инженер?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Для подготовки технического плана жилого дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Что это за специалист, и где его можно найти?
Ответ Кадастровым инженером является физическое лицо, имеющее право выполнения кадастровых работ, результатом которых является, в том числе, и технический план индивидуального жилого дома. Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Причем, он может быть членом только одной из них.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.
Прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить информацию о кадастровом инженере в реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Информацию о своей деятельности кадастровые инженеры размещают в сети «Интернет», а также в различных рекламных изданиях.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Подлежат ли кадастровому учету земельные участки общего пользования?
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
В соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Земельные участки общего пользования не образуют какой-либо особой разновидности объектов недвижимости и подлежат кадастровому учету в общем порядке.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Управление Росреестра по Республике Марий Эл проведет семинар для оценщиков
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
27 июня 2019 года в 14.00 в конференц-зале Управления Росреестра по Республике Марий Эл (г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д.73А) состоится семинар для оценщиков, осуществляющих подготовку отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с целью оспаривания кадастровой стоимости. В ходе мероприятия будут рассматриваться вопросы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Подтвердить участие в совещании и представить перечень имеющихся вопросов необходимо в срок до 26 июня 2019 года по телефону (8362) 68-88-43 либо на адрес электронной почты gik@12.rosreestr.ru.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Более 50 жителей республики получили консультации специалистов Управления Росреестра
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Более 50 жителей республики получили консультации специалистов Управления Росреестра

19 июня в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл прошел очередной «День консультаций». Прием граждан осуществлялся на 8 площадках Управления, а также в нескольких офисах МФЦ «Мои документы».
Возможностью получить бесплатную консультацию воспользовалось свыше 50 жителей республики. Основная часть вопросов, с которыми они обратились, касалась государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Специалисты ведомства помогли гражданам разобраться в жизненных ситуациях, связанных с оформлением жилья, полученного в порядке наследования, разъяснили порядок оформления жилых и садовых домов, а также дали рекомендации по разрешению споров с соседями в отношении границ земельных участков.
В этот же день на базе Торгово-промышленной палаты Республики Марий Эл специалисты ведомства провели консультации в формате «вопрос-ответ» для представителей бизнес-сообщества региона. Участникам мероприятия рассказали о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также разъяснили ряд вопросов, связанных с учетно-регистрационной сферой недвижимости.
Управление напоминает, что все, кто не успел получить ответы на свои вопросы в «День консультаций», могут позвонить по бесплатному круглосуточному телефону Единой справочной службы Росреестра – 8-800-100-34-34.
Кроме того, задать вопросы специалистам ведомства можно в ходе «горячих телефонных линий». С графиком их проведения можно ознакомиться в новостном блоке на сайте Росреестра (rosreestr.ru), а также на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr12).
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Получить копию договора
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Я потерял договор купли-продажи квартиры. Ранее мы с продавцом обращались за регистрацией права собственности. Могу ли я получить копию данного договора в Управлении Росреестра по Марий Эл? Игорь В., г. Йошкар-Ола.
Ответ: Согласно п.15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа, определена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
В силу п. 2 ст. 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату: в виде бумажного документа для физических лиц – 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей, в виде электронного документа - 150 и 400 рублей соответственно.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
С 31 июля 2019 года упростится порядок регистрации сделок с долевой собственностью
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Кроме того, с указанной даты не нежно будет удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
При этом, как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, нотариальная форма по-прежнему сохранится для сделок по отчуждению (дарению, продаже) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные, а также финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Следует помнить, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Ошибки могут быть техническими или реестровыми. Законом установлена следующая процедура исправления технических и реестровых ошибок, допущенных в Едином государственном реестре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях (под заинтересованными лицами здесь понимаются собственники, иные пользователи имущества, в отношении прав на которое допущена техническая ошибка, стороны сделки) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
ВОПРОС ПРОКУРАТУРЕ
Прокуратура Волжска (Марий Эл) предупреждает покупателей автомобилей
Отвечает: Волжская межрайонная прокуратура
Вопрос: при покупке автомобиля менеджер предложили мне оформить договор не с автосалоном, а с другой организацией, меня это насторожило, нет ли тут подвоха?

Ответ: данная ситуация может свидетельствовать о наличии схемы «теневой» инкассации, то есть договор заключается между физическим лицом и «фирмой-однодневкой», а не с автосалоном.

По закону организации обязаны приходовать поступающую наличность в кассу, после чего сдавать ее в банки.
Злоумышленники в целях уклонения от уплаты налогов, отмывания преступных доходов, оформляют фиктивный пакет документов о том, что покупатель автомобиля якобы вносит наличные денежные средства в кассу некой «фирмы-однодневки». Фактически наличные деньги покупатель вносит в кассу автосалона, которые не приходуются и в банк не сдаются, а забираются злоумышленниками.

Данные действия представляют большую общественную опасность, так как неучтенные денежные средства используются в криминальной деятельности, в том числе экстремистской и террористической направленности.

Кроме того, покупатель в таком случае остается незащищенным, так как в случае возникновения спорных ситуаций все претензии по качеству автомобиля он будет вынужден предъявлять «фирме-однодневке», которая, как правило, реальной деятельности не ведет и никакого имущества не имеет.

Во избежания данных ситуаций гражданам необходимо проявлять бдительность при оформлении покупки автомобиля, вести все расчеты с автосалонами с безналичной форме.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Если сосед поставил забор на вашем участке
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
С началом дачного сезона в Управление Росреестра по Республике Марий Эл поступает множество вопросов от собственников земельных участков. Граждан интересует, что делать и куда обращаться, если сосед захватил их территорию, и можно ли обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства. Рекомендации по данным вопросам дает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Юрий Витальевич Касьянов.
1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?
В случае, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, вы можетеобратиться с заявлением в Управление Росреестра по Республике Марий Эл или его территориальные отделы в зависимости от месторасположения участка. В заявлении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получилиучасток в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление Росреестра по Республике Марий Эл. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ.
Также Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.
Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
С начала 2019 года на территории Республики Марий Эл госземинспекторами Управления выявлено свыше 30 случаев самовольного занятия земельных участков.
5) Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Если не устраивают результаты межевания
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Сосед провел межевание земельного участка, результаты которого меня не устраивают. Какие меры предпринять?
Ответ: В таком случае обращайтесь в суд с иском о признании недействительными материалов межевания и установлении границ земельного участка. Необходимо представить обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу об оспаривании результатов межевания. К ним относятся:
1) факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок;
2) граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию.
В качестве доказательств по делу представьте следующие документы:
- материалы межевания;
- кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН на земельные участки;
- заключение судебно-технической, землеустроительной экспертизы;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- заключение кадастрового инженера или отчет землеустроительной экспертизы.
ВОПРОС РОСРЕЕСТРУ
Требования к документам, представляемым в электронном виде
Отвечает: Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Вопрос: Хотим зарегистрировать договор аренды путем подачи документов в электронном виде. Какие требования предъявляются к документам, представляемым в электронном виде?
Ответ: Необходимые документы нужно представить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор аренды должны подписать такой подписью обе стороны в соответствии с требованиями ч. 7, 8 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Исключение составляют те документы, которые в бумажном виде могут представляться в виде копии (без представления подлинника), например решение органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов. Такие документы можно представить в виде электронного образа документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое подписывает эти документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии в соответствии с ч. 5, 9 ст. 21Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сформированный для государственной регистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Формат представления документов в электронном виде указан в п. 9 Порядка представления документов. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
← назад     дальше →
1 2 3 4 5 6 ... 21
РЕКЛАМА
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
В Марий Эл с начала купального сезона зарегистрировано уже 7 случаев гибели людей
Передача автодорог по маршруту «Приветлужье» позволит увеличит поток туристов в Марий Эл
Роспотребнадзор по Марий Эл: науршения в магазине «Пятерочка» г.Йошкар-Олы
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ЗДОРОВЬЕ И МЕДИЦИНА
Ремонт изменит облик детской поликлиники г.Волжска
2
ОБЩЕСТВО
Венский вальс кружит выпускников г.Волжска
РЕКЛАМА
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика