............
-
ГДЕ ИСКАТЬ:   НОВОСТИ И БЛОГИ
Я ИЩУ...
Для мобильного
   О нас    Контакты    Реклама    Подписка
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
написать письмо
НОВОСТИ | ОБЩЕСТВО | ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
04/12/2016

В Йошкар-Оле (Марий Эл) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в 2017 году ожидают новые цены

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» доводит до сведения жителей городского округа «Город Йошкар-Ола», проживающих в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда, информацию о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), установленную с 1 января 2017 года.

В соответствии с ч.3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления.

Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 23.11.2016г. № 388-VI утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском округе «Город Йошкар-Ола» (далее – Положение).

В соответствии с утвержденным Положением решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» с 1 января 2017 года установленбазовый размер платы за наем – 39,36 руб. в месяц за 1 кв.метр занимаемой общей площади жилого помещения. Базовый размер определен исходя из средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Марий Эл.

Исходя из социально-экономических условий в городском округе «Город Йошкар-Ола» коэффициент соответствия платы за наем установлен в размере 0,1466. Таким образом, средний размер платы за наем составит 5,77 руб. за 1 кв.м.

Решением Собрания депутатов также установлены значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома в диапазоне от 0,8 до 1,3.

Таким образом размер платы за наем в каждом жилом помещении определяется с учетом коэффициентов, характеризующих потребительские качества жилого помещения.

Максимальный размер платы за наем в кирпичных, полностью благоустроенных домах, расположенных в городе Йошкар-Оле и с.Семеновка, установлен - 7,50 руб/кв.м. в месяц, минимальный размер - 4,62 руб/кв.м в месяц - в деревянных неблагоустроенных домах, расположенных в сельских населенных пунктах городского округа, кроме с.Семеновка.

См. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 1 января 2017 года.

Повышение коснется тех йошкар-олинцев, кто проживает в муниципальном или государственном жилье, то есть чьи квартиры до сих пор либо не приватизированы, либо деприватизированы.


До настоящего времени размер платы за наем в городском округе «Город Йошкар-Ола» был определен без учета расходов бюджета на отчисления в фонд капитального ремонта, установку приборов учета коммунальных ресурсов, ремонт муниципального жилья, был дифференцирован только по материалу стен дома.

Объем денежных средств, поступающих в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола» от платы за наем при действующем размере до 1 января 2017 года составляет 2,9 млн. руб. в год.

Расходы бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» на содержание муниципального жилого фонда составляют более 20 млн. в год.

Следует отметить, что с 1 декабря 2016 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Марий Эл установлен в сумме 5,20 рубля с 1 квадратного метра.

Во многих регионах размер платы за наем решениями органов местного самоуправления значительно увеличен в связи с ростом расходов муниципалитетов на содержание муниципального жилищного фонда. Так например, максимальный размер платы за наем в благоустроенных кирпичных домах составляет:

по муниципальным образованиям Республики Марий Эл:

г. Волжск (РМЭ) – 5,20 руб./кв.м

Оршанский муниципальный район (РМЭ) – 5,03 руб./кв.м

Медведевское городское поселение (РМЭ) – 4,70 руб. кв.м

городское поселение Звенигово (РМЭ) – 4,20 руб. кв.м

по городам, входящим в сотав Приволжского Федерального округа:

город Киров – 10,21 руб/кв.м

город Чебоксары – 9,75 руб/кв.м

город Саранск – 7,63 руб./кв.м

город Пенза – 7,91 руб./кв.м

город Пермь – 8,05 руб/кв.м

город Нижний Новогород – 9,87 руб/кв.м

Установление платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма не преследует цели извлечения муниципальным собственником прибыли, а только компенсации части расходов, связанных с содержанием помещения и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, включая капитальный ремонт.

Жилищный кодекс РФ содержит требование, согласно которому установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч.5 ст. 156 ЖК РФ). Данная норма изначально была обусловлена тем, что ранее плата за наем не входила в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, используемого при определении прав граждан – пользователей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов, на субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в часть 6 ст. 159 Жилищного кодекса внесены изменения, согласно которым размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, включается в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг при определении права гражданина на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и расчете размеров субсидий. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации (часть 8 ст.159 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем. Поэтому граждан, признанных малоимущими, не затронет повышение размера платы за наем. Во-вторых, граждане, не являющиеся малоимущими, имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в случае если увеличение их расходов в связи с установленной платой за наем приведет к превышению регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Кроме того, отдельным категориям граждан в соответствии с отдельными федеральными законами могут предоставляться компенсации на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Необходимо иметь в виду, что пользование жилыми помещениями на основании договоров социального найма само по себе не означает, что наниматели имеют низкие доходы. Право на получение в пользование помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма до вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005) не было связано с уровнем доходов гражданина (членов его семьи), а однажды заключенный договор социального найма не расторгается, если наниматель не соответствует основаниям и условиям предоставления помещений по социальному найму в соответствии с действующим законодательством. Наниматели, имеющие уровень доходов, при котором не возникает право на получение субсидии, при установлении размера платы за наем, будут нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающие расходы граждан-собственников помещений.

Согласно Положению плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда не являются налогоплательщиками и соответственно не несут обязательства по уплате налога на данный вид имущества в бюджет городского округа «Город Йошкар-Ола».

Следует отметить, что граждане, занимающие помещения по договорам найма, имеют право на приватизацию этих помещений и самостоятельно нести расходы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нравится
0
Не нравится
-1
Обсудить на форуме
НАПИСАТЬ
КОММЕНТАРИЙ
КОММЕНТАРИИ
ЕЩЁ НА ТЕМУ:    жилье,  йошкар-ола
В Марий Эл появились «Дом образцового содержания» и «Образцовое предприятие ЖКХ»
Соответствующие дипломы на звание «образцовых» председателю товарищества собственников недвижимости и руководителю предприятия сегодня вручил генеральный директор государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин. Отныне данные таблички украшают фасады дома и МУПа.
Марий Эл получит 121 млн рублей на обеспечение жильём детей-сирот
Стало известно,что на решение жилищного вопроса сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будет дополнительно направлено почти 2,3 млрд рублей.
Соответствующее Распоряжение об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Республика Марий Эл входит в «зелёную зону» по вводу жилья
Республика Марий Эл входит в «зелёную зону» по вводу жилья. Об этом сегодня на совещании с высшими должностными лицами субъектов, входящих в состав Приволжского федерального округа, сообщил Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
РЕКЛАМА
НОВОСТИ
Задержанный в Татарстане слесарь может быть причастен и к убийству старушки в Волжске
В Волжске за сутки зафиксирован 1 случай заражения коронавирусом, в Волжском районе - 0
В Марий Эл сотрудники Росгвардии задержали похитительницу товаров из магазина
БЛОГИ
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
ОБЩЕСТВО
Мнения волжан (Марий Эл) о дистанционном обучении
СПОРТ
Воспитанники тренера по борьбе А.Серякова из г.Волжска (Марий Эл) лидируют и в г.Москве
Copyright: ООО "Волжские вести"     
18+
Написать письмо      Контакты
Пользовательское соглашение
Дизайн и разработка: Студия "Green Art"
В СЕТИ:
ВКонтакте
Facebook
Twitter
Youtube
RSS
Яндекс.Метрика