Как не оказаться обманутым дольщиком и защитить свои интересы

Что может быть хуже, чем оказаться обманутым дольщиком? Оказаться обманутым дольщиком без юридического подтверждения этого печального статуса. Gorodkavdratov.ru предлагает узнать больше о возможной тактике пострадавших от недобросовестных застройщиков.

К сожалению, вскрывшая нечестность девелоперов – недостаточное основание для признания обмана. Получить статус обманутого дольщика может лишь участник без задолженностей по договору ДУ, который соответствует требованиям Федерального закона 214. Нарушений при строительстве быть не должно, если они обнаружились, пострадавшие могут получить отказ.

Но, может, застройщик не виноват, а дольщик просто нетерпелив и чего-то не понял - для ясности введены следующие критерии:

• строительство не ведется уже 9 месяцев;
• срок передачи квартиры дольщику прошел 9 месяцев назад;
• своевременное завершение работ невозможно, и строительство остановлено местным самоуправлением;
• объект не соответствует проекту;
• застройщик оказался банкротом или лишился прав на землю;
• одна и та же квартира продана нескольким людям;
• суд признал дольщика потерпевшим, против застройщика возбуждено уголовное дело.

Если это так, стоит сделать следующее:

1. Написать заявление в региональные органы, с указанием собственных данных, информации о застройщике и объекте, заключенном договоре;
2. Предоставить сам договор и документ, подтверждающий перевод оплаты в полном объеме. Подаются подписанные копии, оригиналы необходимы для проверки;
3. Получить ответ на заявление (на это уходит до 20 рабочих дней).

При положительном решении гражданин попадает в Реестр обманутых дольщиков и может рассчитывать на помощь от государства. Есть шанс на адресную помощь, выделение квартиры или земельного участка. Кроме того, региональные власти должны посодействовать поиску нового инвестора и довести строительство до конца.

Возможна ещё одна альтернатива в будущем – Компенсационный фонд помощи, который возместит ущерб пострадавшим. Фонд финансируют непосредственно застройщики. Ожидается, что это гарантирует выполнение их обязательств. До июня 2018 все будут платить по тарифу 1,2% от стоимости договора, далее сумма взноса зависит от прозрачности условий и финансовой устойчивости: чем надежнее компания, тем меньше сумма.