Что выбрать: первичную или вторичную недвижимость?

Перед приобретением недвижимости всегда возникает вопрос: купить новую недвижимость (дом, коттедж, квартиру) или же приобрести жилье, выставленное на продажу на вторичном рынке? Этот вопрос является очень важным, поскольку от выбора зависит стоимость будущего приобретения. На сайтах https://reguide.ru/novostroy-moscow.html можно увидеть, что на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья сейчас представлено немало вариантов в различных ценовых категориях от эконом-класса до элитных объектов. Но важно помнить, что цена, какой бы важной она не была, не является единственным критерием выбора лучшего варианта. Специалисты рекомендуют учитывать и другие критерии.

Первичная недвижимость: преимущества и недостатки.

Обычно к такому типу недвижимости относятся новые жилые строения, а также те здания, с момента начала эксплуатации прошло не более пары лет. При этом жилье, которое перепродали, становится объектом вторичного рынка.

Так каковы достоинства первичной недвижимости?

1. Покупатель будет иметь возможность приобретения жилья в кредит, по ипотеке или с возможностью рассрочки платежа.
2. Небольшие расходы на оформление договора долевого участия.
3. Современные планировки помещений, которые обеспечат высокий уровень комфорта жилья.
Реальная гарантия дольщиков на время проведения работ по строительству согласно закону №214-ФЗ.

К недостаткам приобретения первичной недвижимости относится:

1. Внесение денежных средств, без права вселиться в своё жилье до ввода всего дома в эксплуатацию.
2. В случае участия в долевом строительстве всегда возможен риск каких-либо непредвиденных проблем при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию.
3. Возможно не самое удачное месторасположение объекта (окраина района, отсутствие развитой инфраструктуры и транспортной доступности).

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Объекты вторичного рынка недвижимости тоже имеют и плюсы, и минусы для будущего покупателя.

К плюсам относится:

• Возможность сразу пользоваться приобретенной недвижимостью после оплаты.
• Быстрое оформление договора купли-продажи.
• Возможность выбора более оптимального месторасположения с учетом личных пожеланий.

К минусам относится:

• Невысокое качество приобретаемого жилища (покупка квартиры в старом доме).
• Необходимые траты на проведение косметического или капитального ремонта.
• Наличие ограничений при проведении перепланировок.

Конечно, выбрать наиболее оптимальный вариант очень сложно. Для начала необходимо определить, какие именно критерии будут решающими в покупке. Подавляющее количество покупателей ограничены в бюджете, поэтому самым главным будет определить функциональное состояние жилья и общую стоимость возможных ремонтных работ.

Также нужно особое внимание уделить безопасности заключения договора купли-продажи. Не стоит экономить на юристе или профессиональном риэлторе, которые проверят юридическую чистоту совершаемой сделки.