Что такое рефинансирование ипотеки и в каких случаях оно актуально

Рефинансирование ипотеки производится с целью снижения затрат на выполнение обязательств по основному ипотечному договору. Повторное оформление кредита проводится по аналогичной схеме, как и первичное, но на иных условиях.

Общая информация

Естественным желанием заемщиков по долгосрочным кредитам является уменьшение процентной ставки. Поэтому вопрос о том, что такое рефинансирование ипотеки актуален в этой среде. Операция подразумевает переоформление кредита в том же или другом банке на выгодных для заемщика условиях. Ему выдаются деньги в займ с целевой ориентацией погасить задолженность по конкретному кредитному договору.

Нюансы рефинансирования ипотеки

После оформления сделки может оказаться, что сумма рефинансирования превышает размер задолженности. В такой ситуации остаток средств после погашения первой ипотеки можно потратить по своему усмотрению.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки актуально в ситуации, когда заемщик еще не успел выплатить большую часть задолженности. Если величина долга невелика, то не стоит переоформлять обязательства. Сделка в таком формате будет невыгодной, что обуславливается факторами:

• дополнительные расходы на переоформление документов;
• уменьшение тела кредита, выплачиваемого в ежемесячном режиме и, как следствие этого, увеличение срока действия договора ипотеки.

Рефинансирование ипотеки оформляют в случае, если по новому договору к сумме кредита будет применяться пониженная процентная ставка на 2-3 позиции. При таких условиях получится отказаться от дополнительного страхования недвижимости и заемщика.

Как понять, выгодна ли будет сделка

Внешне сделка рефинансирования может казаться выгодной, однако дополнительные расходы на ее обеспечение и оформление часто придают ей, в лучшем случае, бесполезный характер. Чтобы понять, актуально ли переоформление кредита на предложенных условиях, удобно воспользоваться ипотечными калькуляторами. Они размещаются на сайтах банков, предлагающих подобные услуги.

В поля калькулятора вносятся запрашиваемые данные, являющиеся параметрами действующего кредита и нового предложения. По ним производится расчет размера новых взносов, отнесенных к категории основных, дополнительных и страховых. Их следует сопоставить с текущими параметрами и сделать выводы.

Выводы

Рефинансирование ипотеки ориентировано на снижение кредитной нагрузки заемщика. Однако, процедура не всегда актуальна. Перед ее оформлением следует все просчитать при помощи ипотечного калькулятора, а также попросить сотрудника нового банка провести вычисления, чтобы понять, действительно ли выгодна будет сделка.